2024年度二手房地产销售代理协议书（含解读）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房地产销售代理协议书（含解读）本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议主体1.2协议标的1.3协议期限2.代理范围与职责2.1代理范围2.2代理职责2.3代理权限3.销售目标与奖励3.1销售目标3.2奖励机制3.3销售业绩评估4.房地产信息与披露4.1房地产信息提供4.2信息披露要求4.3信息更新与维护5.营销策略与推广5.1营销策略制定5.2推广活动组织5.3营销费用承担6.客户服务与售后6.1客户接待6.2售后服务6.3客户投诉处理7.合同价款与支付7.1合同价款确定7.2支付方式与时间7.3价款调整机制8.合同的履行与监督8.1履行条件与期限8.2履行地点与方式8.3监督与检查9.违约责任与赔偿9.1违约行为9.2违约责任9.3赔偿金额计算10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2仲裁或诉讼11.3适用法律12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.合同的生效、终止与续约13.1生效条件13.2终止条件13.3续约程序14.其他条款14.1不可抗力14.2合同的转让14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议主体甲方：（房地产出售方全称）乙方：（房地产代理方全称）1.2协议标的本协议标的为甲方所有，位于（地址）的（房产面积）平方米的二手房地产，具体房屋信息详见附件一。1.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自（生效日期）至（终止日期）。第二条代理范围与职责2.1代理范围乙方作为甲方的代理人，负责将甲方的房地产进行销售，代理销售的范围包括国内外的购房者。2.2代理职责乙方应尽一切合法手段，包括但不限于市场调研、推广宣传、客户接待、谈判协调等，以完成甲方设定的销售目标。2.3代理权限乙方在代理范围内，有权利代表甲方与购房者进行一切与销售有关的谈判和协商。第三条销售目标与奖励3.1销售目标乙方需在协议有效期内，完成甲方设定的最低销售金额（具体金额）。3.2奖励机制若乙方完成或超过销售目标，甲方将根据销售金额的一定比例（具体比例）作为奖励支付给乙方。3.3销售业绩评估甲方将根据实际的销售情况，按月对乙方的销售业绩进行评估，并据此计算乙方的奖励。第四条房地产信息与披露4.1房地产信息提供甲方有义务向乙方提供完整的房地产信息，包括房屋的权属证明、使用情况、产权年限等。4.2信息披露要求甲方应确保所提供的信息真实、准确、完整，不得有任何误导乙方的行为。4.3信息更新与维护甲方应及时更新房地产信息，确保信息的时效性和准确性。第五条营销策略与推广5.1营销策略制定乙方根据市场调研和甲方提供的房地产信息，制定合适的营销策略。5.2推广活动组织乙方负责组织并实施各类推广活动，以提高房地产的知名度和吸引力。5.3营销费用承担乙方向甲方提供的营销服务，费用按照（费用承担方式）进行承担。第六条客户服务与售后6.1客户接待乙方负责接待来访客户，提供看房服务，解答客户疑问。6.2售后服务乙方应在房产交易完成后，提供一定的售后服务，包括房屋维修、物业咨询等。6.3客户投诉处理乙方应及时处理客户的投诉和意见，确保客户的满意度。第七条合同价款与支付7.1合同价款确定双方根据房地产的市场价值和甲方的心理价位，确定合同的销售价款为（具体价款）。7.2支付方式与时间乙方在收到购房者的购房款项后，按照（支付方式）支付给甲方，支付时间为（支付时间）。7.3价款调整机制如遇市场变化，双方可协商调整合同价款，具体调整方式详见附件二。第八条合同的履行与监督8.1履行条件与期限甲方应按照本协议的约定，提供房地产及相关资料，履行合同义务。乙方应在协议期限内完成销售目标。8.2履行地点与方式本协议的履行地点为（履行地点），履行方式为（履行方式）。8.3监督与检查甲方有权对乙方的销售情况进行监督与检查，确保乙方的销售活动符合本协议的约定。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为（1）甲方未按约定提供房地产及相关资料；（2）乙方未按约定完成销售目标；（3）双方未按约定履行合同义务。9.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3赔偿金额计算赔偿金额根据违约方的违约程度和实际损失进行计算，具体计算方式详见附件三。第十条合同的变更与解除10.1变更条件经双方协商一致，可以对本协议的内容进行变更。10.2解除条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）双方违反本协议导致合同目的无法实现。10.3变更与解除的程序变更或解除本协议，需双方签署书面协议，并按照约定程序进行。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径双方发生争议时，可通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼双方同意仲裁或诉讼作为争议解决的最终方式，具体方式由双方协商确定。11.3适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用（适用国家或地区）的法律。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。12.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。12.3泄密责任泄露保密内容的一方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的生效、终止与续约13.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2终止条件（1）协议期限届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。13.3续约程序双方如需续约，应在协议期限届满前（提前期限）书面提出，并按照约定程序进行。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利与义务全部或部分转让给第三方。14.3附件说明本协议附件包括（附件名称），附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任第三方介入本合同所述房地产交易过程中，应遵守相关法律法规，并承担相应责任。15.3第三方权益第三方根据本合同所述事项，享有合法权益，包括但不限于知情权、参与权、获得报酬权等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款甲乙方在合同履行过程中，如涉及第三方权益，应确保第三方的合法权益得到保障。16.2第三方说明甲乙方应向第三方说明本合同的条款内容，确保第三方了解其权益和义务。16.3第三方同意甲乙方在合同中明确第三方同意本合同的条款，并确认其履行合同的能力和责任。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同，对第三方承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定第三方责任限额根据合同标的金额的一定比例（具体比例）确定。17.3责任限额调整如遇市场变化或其他因素，甲乙方可根据实际情况调整第三方责任限额。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约行为（1）第三方未按约定履行合同义务；（2）第三方违反法律法规导致合同无法履行；（3）第三方侵犯甲乙方或购房者的权益。18.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。18.3第三方违约处理程序甲乙方发现第三方违约时，应立即采取措施制止违约行为，并按照约定程序处理。第十九条第三方权益保护19.1甲乙方义务甲乙方应采取必要措施，保护第三方合法权益，确保合同履行。19.2第三方权益保障甲乙方应确保第三方在合同履行过程中，不受到不公平对待或侵害。19.3第三方权益维护甲乙方在发现第三方权益受到侵害时，应积极采取措施，维护第三方权益。第二十条第三方退出20.1第三方退出的条件第三方在本合同履行过程中，如有合理理由需退出，应提前通知甲乙方。20.2第三方退出程序第三方退出本合同，应按照约定程序进行，确保合同的顺利进行。20.3第三方退出后的责任第三方退出后，应承担退出前的合同责任，并按照约定处理后续事项。第二十一条第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方的划分第三方与甲乙方的关系独立存在，第三方不参与甲乙方的内部管理。21.2第三方与甲乙方的权益划分第三方根据本合同享有合法权益，甲乙方按照约定履行合同义务。21.3第三方与甲乙方的责任划分第三方承担合同约定的责任，甲乙方按照约定承担第三方责任限额。第二十二条附件说明本合同附件包括（附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。第二十三条合同的生效、终止与续约本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，除非双方另有约定。第二十四条争议解决方式本合同的争议解决方式按照第十五条至第二十一条的约定进行。第二十五条适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用（适用国家或地区）的法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产信息提供详细列出房地产的相关信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋结构图、房屋平面图、物业费用明细等。附件二：营销策略制定详细描述营销策略的具体内容，包括但不限于广告宣传计划、推广活动方案、销售渠道规划等。附件三：价款调整机制详细说明价款调整的条件、程序以及价款的计算方式等。附件四：第三方同意证明第三方同意本合同的条款，并确认其履行合同的能力和责任。附件五：第三方责任限额确认详细描述第三方责任限额的确定方式、限额金额以及调整程序等。附件六：合同履行监督与检查详细列出合同履行过程中甲乙双方的监督与检查权利、义务以及履行的时间、方式等。附件七：违约行为及责任认定详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。附件八：争议解决方式确认详细说明争议解决的途径、程序以及适用法律等。附件九：保密条款确认详细描述保密内容的范围、保密期限以及泄密责任的承担等。附件十：合同的生效、终止与续约确认详细说明合同的生效条件、终止条件、续约程序以及续约的条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供房地产及相关资料，导致乙方无法履行合同义务。2.乙方未按约定完成销售目标，未能达到甲方设定的销售业绩。3.乙方未按约定履行合同义务，如未提供看房服务、解答客户疑问等。4.双方未按约定履行合同义务，如未按时支付价款、未提供必要的支持与协助等。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（具体比例）计算违约金。2.赔偿损失：根据违约方的违约程度和实际损失进行计算，具体计算方式详见附件三。3.第三方责任：如第三方未按约定履行合同义务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：假设甲方未按约定提供房地产及相关资料，导致乙方无法履行合同义务，根据附件七的违约行为及责任认定，甲方应承担违约责任，按照合同金额的10%支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，甲方需在规定时间内提供完整的房地产及相关资料，以继续履行合同义务。全文完。2024年度二手房地产销售代理协议书（含解读）1本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议期限2.房地产信息2.1物业描述2.2产权情况2.3地理位置3.销售代理服务内容3.1代理销售范围3.2销售价格3.3销售期限4.代理费用与支付4.1代理费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.双方的权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务5.3代理方权利与义务6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3代理方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决地点10.合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同终止11.其他约定11.1房屋交付11.2房屋过户11.3售后服务12.附件12.1房地产权属证明12.2物业现状照片12.3其他相关文件13.签署日期13.1卖方签字13.2买方签字13.3代理方签字14.联系方式14.1卖方联系信息14.2买方联系信息14.3代理方联系信息第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（代理方）：【乙方全称】1.3协议期限本协议自双方签字之日起生效，有效期为【具体期限】年，自【具体起始日期】至【具体终止日期】。第二条房地产信息2.1物业描述物业为一栋位于【具体地址】的【房屋类型】房屋，建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证号为【所有权证号】。2.2产权情况甲方保证其对上述物业享有完全、独立的产权，不存在任何抵押、查封或其他权利限制。2.3地理位置物业位于【城市/区域】的【具体位置描述】，交通便利，周边设施齐全。第三条销售代理服务内容3.1代理销售范围乙方负责代理销售上述物业，代理销售的范围包括【具体销售范围】。3.2销售价格双方约定物业的销售底价为【底价】元，实际销售价格由双方协商确定。3.3销售期限乙方向甲方承诺，自本协议签订之日起【具体期限】内，实现物业的销售。第四条代理费用与支付4.1代理费用标准乙方的代理费用为物业成交价的【百分比】作为代理费。4.2费用支付方式4.3费用支付时间甲方应在物业成交后【具体时间】内，向乙方支付代理费用。第五条双方的权利与义务5.1卖方权利与义务甲方应保证所提供物业信息的真实性，并协助乙方进行物业的销售工作。5.2买方权利与义务乙方有权根据本协议的约定，代理销售甲方物业，并应承担销售过程中的相关责任和义务。5.3代理方权利与义务乙方应全力以赴进行物业的销售工作，并按照约定向甲方支付代理费用。第六条合同的变更与解除6.1变更条件本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。6.2解除条件协议解除的条件为【具体解除条件】，一旦满足，双方均可提出解除本协议。第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方如违反本协议的约定，应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的【倍数】倍。8.2买方违约责任乙方如违反本协议的约定，应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的【倍数】倍。8.3代理方违约责任乙方如违反本协议的约定，应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的【倍数】倍。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议执行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向【具体机构】申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决地点本协议引起的争议，双方同意在中国【具体城市】解决。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改本协议的修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止本协议期满或双方协商一致终止时，协议即告终止。第十二条其他约定12.1房屋交付甲方应在物业成交后【具体时间】内，将物业交付给乙方或买方。12.2房屋过户甲方应协助乙方或买方完成物业的过户手续。12.3售后服务乙方应提供【具体期限】内的售后服务，处理与物业相关的后续问题。第十三条签署日期13.1卖方签字甲方代表：【签字】13.2买方签字乙方代表：【签字】13.3代理方签字丙方代表：【签字】第十四条联系方式14.1卖方联系信息甲方联系地址：【地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话】14.2买方联系信息乙方联系地址：【地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话】14.3代理方联系信息丙方联系地址：【地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话】第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及条件15.1第三方介入本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本协议执行过程中产生关联的个体或机构。15.2介入条件第三方介入的条件为【具体介入条件】，包括但不限于买方或卖方的债权人、债务人、继承人、受遗赠人等。第十六条第三方介入后的权利与义务16.1第三方权利第三方在本协议执行过程中，如存在合法权益，有权向甲方和乙方提出主张。16.2第三方义务第三方应遵守本协议的约定，不得擅自改变物业的现状，不得损害甲乙方的合法权益。第十七条第三方责任限额17.1责任限额第三方对于因介入本协议而产生的任何损害，应承担的责任限额为【具体限额】。17.2责任限额的确定责任限额的确定，应根据第三方的过错程度、损害程度以及法律规定等因素综合判断。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方第三方如为买方或卖方的继承人、受遗赠人等，应视为甲方或乙方的权利义务承受者。18.2第三方与乙方第三方如为买方或卖方的债权人、债务人等，乙方应协助甲方和第三方处理相关事务。18.3第三方与丙方如第三方为中介方或其他参与方，丙方应履行中介合同的约定，协助甲方和乙方完成交易。第十九条第三方介入后的争议解决19.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲方、乙方和第三方应通过协商解决。19.2协商不成时的解决方式协商不成时，任何一方均可向【具体机构】申请调解或向【具体法院】提起诉讼。第二十条第三方介入后的合同修改与终止20.1合同修改如第三方介入导致本协议内容需要修改，甲方、乙方和第三方应签订书面修改协议。20.2合同终止如第三方介入导致本协议无法继续履行，甲方、乙方和第三方均有权终止协议。第二十一条第三方介入后的其他约定21.1第三方协助甲方、乙方应协助第三方完成与本协议相关的各项手续。21.2第三方费用如第三方介入产生额外费用，应由【具体方】承担。21.3第三方退出第三方如希望退出本协议，应提前【具体时间】通知甲方和乙方。第二十二条签署日期22.1卖方签字甲方代表：【签字】22.2买方签字乙方代表：【签字】22.3第三方签字第三方代表：【签字】第二十三条联系方式23.1卖方联系信息甲方联系地址：【地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话】23.2买方联系信息乙方联系地址：【地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话】23.3第三方联系信息第三方联系地址：【地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：物业现状照片附件三：物业维修记录附件四：物业交易历史记录附件五：物业过户手续相关文件附件六：买卖双方身份证明附件七：代理方资质证明附件八：中介服务合同附件九：物业评估报告附件十：交易流程说明附件十一：物业交付确认书附件十二：售后服务承诺书附件的详细要求和说明：附件一：房地产权属证明要求提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，以证明甲方对物业的所有权。附件二：物业现状照片要求提供物业的外观、内部结构、设施设备等现状照片，以真实反映物业的实际情况。附件三：物业维修记录要求提供物业的维修记录，包括大修、中修、小修等，以证明物业的维护状况。附件四：物业交易历史记录要求提供物业过往的交易记录，包括买卖、租赁等，以证明物业的市场价值。附件五：物业过户手续相关文件要求提供物业过户所需的相关文件，如户口迁移证明、产权转移登记证明等。附件六：买卖双方身份证明要求提供买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等，以确认双方的身份。附件七：代理方资质证明要求提供代理方的资质证明文件，如营业执照、代理许可证等，以证明代理方的合法性。附件八：中介服务合同要求提供中介方与甲方、乙方之间签订的中介服务合同，明确中介方的服务内容、费用等。附件九：物业评估报告要求提供物业的评估报告，包括物业的市场价值、租金水平等评估结果。附件十：交易流程说明要求提供物业交易的详细流程，包括付款方式、交房时间等交易关键环节。附件十一：物业交付确认书要求提供物业交付的确认书，明确双方对物业交付的确认和承诺。附件十二：售后服务承诺书要求提供售后服务的承诺书，明确售后服务的范围、期限、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供物业权属证明等文件。2.甲方未按照约定协助乙方完成物业过户手续。3.乙方未按照约定支付代理费用。4.乙方未按照约定协助甲方完成物业销售。5.代理方未按照约定提供中介服务。6.任何一方未按照约定履行合同的其他义务。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的【百分比】。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的【百分比】。3.代理方违约，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为代理费用的【百分比】。4.违约行为导致第三方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。5.违约方应承担因违约导致的对方损失的其他费用。示例说明：如甲方未按照约定提供物业权属证明等文件，导致乙方物业过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的50%。全文完。2024年度二手房地产销售代理协议书（含解读）2本合同目录一览1.代理范围与内容1.1代理销售的房地产范围1.2代理销售的具体内容2.双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.2买方的权利与义务2.3代理方的权利与义务3.代理期限3.1代理期限的起止时间3.2代理期限的延长与终止4.销售价格与佣金4.1房地产的销售价格4.2代理方的佣金比例4.3佣金的支付方式与时间5.房地产交付与过户5.1房地产的交付时间与方式5.2房地产的过户手续与时间6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交调解机构调解7.3向人民法院提起诉讼8.违约责任8.1卖方的违约责任8.2买方的违约责任8.3代理方的违约责任9.合同的生效、无效与解除9.1合同的生效条件9.2合同无效的条件9.3合同解除的条件10.保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密责任的期限与例外11.不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的应对措施12.合同的份数与保管12.1合同的份数与保管责任12.2合同的复印件效力13.法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式与地点14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2对本合同的解释权归属第一部分：合同如下：第一条代理范围与内容1.1代理销售的房地产范围1.2代理销售的具体内容代理方负责房产的销售工作，包括但不限于：（1）对外发布销售信息，吸引潜在买家；（2）安排看房时间，协助买家实地查看房产；（3）提供房产的相关资料，解答买家的疑问；（4）协助双方进行价格谈判；（5）办理房产交易过程中的相关手续。第二条双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务卖方应向代理方提供房产的权属证明及其他必要的资料，保证所提供的信息的真实性、准确性和完整性。卖方应按约定时间支付代理方的佣金，并配合代理方完成房产的交付和过户手续。2.2买方的权利与义务买方有权了解房产的真实情况，并要求卖方提供相应的证明文件。买方应按约定时间支付购房款项，并配合代理方完成房产的交付和过户手续。2.3代理方的权利与义务代理方应尽最大努力销售房产，并保密卖方和买方的相关信息。代理方有权按约定收取佣金，并协助双方完成房产的交付和过户手续。第三条代理期限3.1代理期限的起止时间代理期限自本合同签订之日起至房产售出之日止。3.2代理期限的延长与终止如房产在代理期限内未能售出，双方可协商延长代理期限。如双方同意提前终止代理关系，应书面通知对方。第四条销售价格与佣金4.1房地产的销售价格4.2代理方的佣金比例代理方的佣金比例为销售价格的5%。4.3佣金的支付方式与时间佣金支付方式为现金支付，支付时间为房产过户完成后三个工作日内。第五条房地产交付与过户5.1房地产的交付时间与方式房产的交付时间为买方支付购房款项后七个工作日内，交付方式为卖方直接将房产钥匙交付给买方。5.2房地产的过户手续与时间房产的过户手续应在买方支付购房款项后十五个工作日内完成，过户费用由买方承担。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。6.2合同解除的条件与程序合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并支付相应的费用。第八条违约责任8.1卖方的违约责任卖方如违反合同约定，导致房产未能正常销售或买方中途退购，卖方应支付代理方因此产生的损失。8.2买方的违约责任买方如违反合同约定，导致房产交易未能完成，买方应支付代理方因此产生的损失。8.3代理方的违约责任代理方如违反合同约定，导致房产交易未能完成，代理方应退还已收取的佣金，并承担因此产生的损失。第九条合同的生效、无效与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同无效的条件如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。9.3合同解除的条件合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并支付相应的费用。第十条保密条款10.1保密信息的范围与内容保密信息包括合同内容、双方商业秘密及与房产交易有关的其他信息。10.2保密责任的期限与例外保密责任自合同生效之日起生效，至合同解除或终止之日起两年内有效。但法律要求的披露除外。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义与范围不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对措施遇到不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。第十二条合同的份数与保管12.1合同的份数与保管责任本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，并以复印件形式使用。12.2合同的复印件效力合同复印件与正本具有同等法律效力，但涉及签章的以签章为准。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式与地点双方应友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2对本合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入的范围第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方介入方应按照甲乙双方的约定，完成相应的服务或工作，并遵守相关法律法规。16.2第三方介入的责任第三方介入方应承担因其原因导致合同未能正常履行或产生损失的责任。若第三方介入方未按约定履行义务，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第十七条第三方介入的费用17.1第三方介入费用的承担第三方介入产生的费用由甲乙双方按照约定承担。未经甲乙双方同意，第三方介入方不得收取额外费用。17.2第三方介入费用的支付方式与时间第三方介入费用支付方式及时间由甲乙双方协商确定。支付时间应在第三方介入服务完成后三个工作日内。第十八条第三方介入方的选择与更换18.1第三方介入方的选择甲乙双方应共同协商选择具备资质的第三方介入方。18.2第三方介入方的更换如第三方介入方未按约定履行义务，甲乙双方均有权要求更换第三方介入方。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的定义第三方责任限额指第三方介入方在履行合同过程中，因其原因导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。19.2第三方责任限额的设定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方介入方的资质、服务内容等因素协商确定。19.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据第三方介入方的实际表现，适时调整第三方责任限额。第二十条第三方介入与甲乙双方的关系20.1第三方介入方与甲乙双方的关系第三方介入方在履行合同过程中，应保持与甲乙双方的独立关系。未经甲乙双方同意，第三方介入方不得泄露甲乙双方的个人信息及商业秘密。20.2第三方介入方与其他方的关系第三方介入方在履行合同过程中，与其他方的关系由第三方介入方自行处理。如因其他方原因导致合同未能正常履行，第三方介入方应承担相应责任。第二十一条合同的变更与解除21.1合同变更与解除的条件与程序合同变更与解除的条件与程序按照第十条的规定执行。第二十二条争议解决方式22.1第三方介入产生的争议解决第三方介入产生的争议，甲乙双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2第三方介入方与其他方的争议解决第三方介入方与其他方的争议，由第三方介入方自行解决。如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方有权要求第三方介入方告知解决方案并予以协助。第二十三条合同的份数与保管23.1合同份数与保管责任本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方介入方执一份。各方应妥善保管合同副本，