二手商品房买卖合同（含2024年度贷款融资条款）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房买卖合同（含2024年度贷款融资条款）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.商品房信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及土地使用权3.买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间及条件4.贷款融资条款4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款还款方式4.5贷款申请及审批流程5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及费用6.房屋保修6.1保修范围6.2保修期限6.3保修费用7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施与服务11.合同附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3贷款合同12.合同签署日期13.合同签署地点14.双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息第二条商品房信息2.1房屋基本信息房屋位于X市X区X街道X号，房屋建筑面积为X平方米，房屋结构为X，房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。2.2房屋现状房屋现状如下：房屋现有X个卧室，X个卫生间，X个客厅，X个厨房，其他设施：X。2.3房屋产权及土地使用权甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何产权纠纷，房屋及土地使用权的权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制。第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格双方协商一致，上述房屋的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）贷款支付；（4）其他方式：X。3.3付款时间及条件（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：X。第四条贷款融资条款4.1贷款金额乙方选择贷款方式支付购房款的，贷款金额为人民币X万元整。4.2贷款利率贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按照调整后的利率执行。4.3贷款期限贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。4.4贷款还款方式（1）等额本息；（2）等额本金；（3）按期还息，到期还本；（4）其他方式：X。4.5贷款申请及审批流程乙方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并配合贷款银行的审批工作。贷款申请获得批准后，乙方应按照贷款银行的要求签订贷款合同，并按照贷款合同的约定履行还款义务。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应按照本合同约定的条件，将上述房屋交付给乙方使用。房屋交付时间为X年X月X日。5.2交付条件甲方应在房屋交付时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。同时，甲方应保证房屋的水、电、煤气、有线电视等设施正常使用。5.3过户手续及费用甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续包括但不限于：产权转移登记、土地使用权转移登记等。第六条房屋保修6.1保修范围甲方对交付的房屋质量承担保修责任，保修范围包括但不限于：房屋结构、水电系统、煤气系统、供暖系统、通风系统、防水层等。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，期限为X年。6.3保修费用保修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致房屋损坏的，保修费用由乙方承担。第七条违约责任7.1卖家违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋的所有权或者使用权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的%。7.2买家违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地或者甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径任何一方对于对方违反本合同的行为，均有权向合同签订地或者甲方所在地的人民法院提起诉讼，以追究对方的法律责任。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同的生效不代表甲方对房屋及土地使用权的转让，房屋及土地使用权的转让应依照相关法律法规和政策的规定办理。9.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（盖章）确认后生效。9.3合同解除本合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（盖章）确认后生效。解除合同后，乙方应向甲方支付违约金，具体金额按照本合同第七条的约定执行。第十条其他约定10.1物业管理双方同意遵守物业管理的有关规定，按照物业管理公司的要求缴纳物业管理费及其他相关费用。10.2户口迁移甲方应在本合同签订后X日内协助乙方将户口从上述房屋迁移出去。如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口的，甲方应承担相应的法律责任。10.3配套设施与服务甲方应保证上述房屋在交付时，水、电、煤气、有线电视等设施正常使用。同时，甲方应按照合同约定提供相关的配套设施与服务。第十一条合同附件11.1房屋所有权证甲方应在本合同签订后X日内将房屋所有权证交付给乙方。11.2土地使用权证甲方应在本合同签订后X日内将土地使用权证交付给乙方。11.3贷款合同如乙方选择贷款方式支付购房款的，甲方应在本合同签订后X日内将贷款合同交付给乙方。第十二条合同签署日期本合同于X年X月X日签署。第十三条合同签署地点本合同于X市X区X街道X号签署。第十四条双方签字（盖章）甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致本合同无法履行或者造成乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构中介机构应按照中介合同的约定，为甲方和乙方提供房源信息、带看服务、协助谈判、办理过户手续等服务。中介机构的收费标准和服务内容详见中介合同。2.2贷款银行贷款银行应按照贷款合同的约定，为乙方提供贷款服务。贷款银行的贷款审批、发放、还款等环节应符合相关法律法规和贷款合同的约定。2.3物业管理公司物业管理公司应按照物业服务合同的约定，为甲方和乙方提供物业服务。物业管理公司的服务内容包括但不限于：物业维护、卫生清洁、安全保卫、公共设施维护等。2.4过户机构过户机构应按照过户合同的约定，为甲方和乙方提供过户服务。过户机构的职责包括办理房屋产权转移登记、土地使用权转移登记等相关手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责、本合同的约定等因素确定。具体限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在相关合同中予以明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失的，第三方应按照本合同及相关合同的约定，承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为本合同确定的第三方责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为独立合同关系。第三方在履行其职责过程中，应独立承担法律责任，甲方和乙方不承担第三方履行职责过程中的法律责任。4.2第三方与甲乙方的权利义务第三方在履行其职责过程中，应遵守相关法律法规和本合同的约定，确保甲方和乙方的合法权益。同时，甲方和乙方应按照相关合同的约定，履行其对第三方的支付义务。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决如甲乙双方在履行本合同过程中，因第三方的原因产生争议的，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地或者甲方所在地的人民调解委员会申请调解。5.2调解不成如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者甲方所在地的人民法院提起诉讼。5.3法律途径任何一方对于对方违反本合同及第三方违反相关合同的行为，均有权向合同签订地或者甲方所在地的人民法院提起诉讼，以追究对方的法律责任。第六条第三方介入后的其他约定6.1第三方介入后的通知义务甲乙双方应在第三方介入后的第一时间内，将第三方的名称、职责、联系方式等信息告知对方。6.2第三方介入后的变更甲乙双方应在第三方介入后的第一时间内，将第三方的职责、权利、义务等变更情况告知对方。6.3第三方介入后的履行甲乙双方应按照本合同及第三方相关合同的约定，履行其合同义务。如因未履行或未正确履行导致损失的，应承担相应的法律责任。第七条第三方介入后的签字（盖章）甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有完全所有权的法律文件。乙方应在房屋交付后X日内向甲方索取该证件，并办理过户手续。2.土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。乙方应在房屋交付后X日内向甲方索取该证件，并办理过户手续。3.贷款合同附件说明：贷款合同是乙方向贷款银行申请贷款的法律文件。乙方应按照贷款合同的约定履行还款义务。4.物业服务合同附件说明：物业服务合同是甲方与物业管理公司之间的合同，约定物业管理公司为甲方提供物业服务的内容、范围和费用等。5.过户合同附件说明：过户合同是甲方与过户机构之间的合同，约定过户机构为甲方提供过户服务的内容、范围和费用等。6.中介合同附件说明：中介合同是甲方与中介机构之间的合同，约定中介机构为甲方提供房源信息、带看服务、协助谈判、办理过户手续等服务的内容、范围和费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未能按照合同约定时间交付房屋或未能提供完整的产权证明文件。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房价的%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未能按照合同约定时间支付购房款或未能履行合同约定的其他义务。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房价的%。3.贷款银行违约行为及责任认定违约行为示例：贷款银行未能按照贷款合同约定时间审批贷款或发放贷款。责任认定标准：贷款银行应向乙方支付违约金，违约金金额为贷款金额的%。4.物业管理公司违约行为及责任