2024年度二手住宅交易合同纠纷解决办法3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易合同纠纷解决办法本合同目录一览1.1合同主体及定义1.1.1卖方1.1.2买方1.1.3二手住宅1.1.4交易价格1.1.5交易日期2.1交易房屋信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋户型2.1.4房屋建筑年代2.1.5房屋产权情况3.1交易程序3.1.1房屋查看3.1.2签订合同3.1.3支付定金3.1.4办理贷款3.1.5产权过户3.1.6支付尾款3.1.7交付房屋4.1合同履行及违约责任4.1.1卖方义务4.1.2买方义务4.1.3违约责任5.1争议解决方式5.1.1协商解决5.1.2调解解决5.1.3仲裁解决5.1.4诉讼解决6.1合同的生效、变更和终止6.1.1合同生效条件6.1.2合同变更6.1.3合同终止7.1合同的附件7.1.1房屋所有权证7.1.2房屋土地使用权证7.1.3房屋买卖合同7.1.4房屋买卖合同附件8.1保密条款8.1.1保密内容8.1.2保密期限8.1.3泄露保密信息的责任9.1法律适用及管辖9.1.1适用法律9.1.2争议管辖10.1合同的解释10.1.1合同条款解释10.1.2合同歧义处理11.1合同的修订11.1.1修订条件11.1.2修订程序12.1通知与送达12.1.1通知方式12.1.2送达地址13.1合同的解除13.1.1解除条件13.1.2解除程序14.1合同的终止14.1.1终止条件14.1.2终止程序第一部分：合同如下：1.1合同主体及定义1.1.1卖方：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人和其他组织。1.1.2买方：指同意购买卖方所出售的二手住宅并支付相应价款的自然人、法人和其他组织。1.1.3二手住宅：指已经发生过一次或多次产权转移的住宅，包括普通住宅、高档住宅、经济适用房等。1.1.4交易价格：指买方根据市场行情和房屋实际情况，与卖方协商确定的购买二手住宅的价格。1.1.5交易日期：指买卖双方在合同中约定的完成房屋交易的时间。2.1交易房屋信息2.1.1房屋地址：指房屋的具体地理位置，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等。2.1.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.1.3房屋户型：指房屋的房间布局和用途，如一室一厅、两室一厅等。2.1.4房屋建筑年代：指房屋的建设或一次大规模翻修的时间。2.1.5房屋产权情况：指房屋的所有权、使用权、共有情况等，需提供相应的权属证明。3.1交易程序3.1.1房屋查看：买方有权查看房屋实际情况，包括内部结构、设施设备、周边环境等。3.1.2签订合同：买卖双方在了解房屋实际情况后，协商一致，签订本合同。3.1.3支付定金：买方在签订合同后一定时间内支付定金，作为购买房屋的诚意表现。3.1.4办理贷款：买方根据自身需求和银行规定，申请办理房屋购买贷款。3.1.5产权过户：买卖双方按照相关法律法规和政策规定，办理房屋产权过户手续。3.1.6支付尾款：买方在房屋产权过户完成后支付剩余房款。3.1.7交付房屋：卖方在收到全部房款后，将房屋及附属设施设备交付给买方。4.1合同履行及违约责任4.1.1卖方义务：按照合同约定，履行房屋出售义务，提供真实、准确的房屋信息。4.1.2买方义务：按照合同约定，履行房屋购买义务，支付房款及办理相关手续。4.1.3违约责任：买卖双方如有一方违约，应承担违约责任，具体违约金计算方式按合同约定执行。5.1争议解决方式5.1.1协商解决：买卖双方在发生争议时，通过友好协商解决。5.1.2调解解决：协商不成时，可向相关房地产交易市场或者第三方调解组织申请调解。5.1.3仲裁解决：调解不成时，双方同意提交仲裁委员会进行仲裁。5.1.4诉讼解决：仲裁不成或者一方不同意仲裁时，可以向人民法院提起诉讼。6.1合同的附件6.1.1房屋所有权证：指房屋所有权人持有的证明房屋所有权归属的证件。6.1.2房屋土地使用权证：指房屋所在地人民政府颁发的证明房屋土地使用权的证件。6.1.3房屋买卖合同：指买卖双方签订的房屋买卖协议。6.1.4房屋买卖合同附件：包括房屋基本情况、交易流程、付款方式等详细内容的附件。8.1保密条款8.1.1保密内容：本合同签订过程中涉及的所有信息，包括但不限于房屋状况、交易价格、双方联系信息等。8.1.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.1.3泄露保密信息的责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。9.1法律适用及管辖9.1.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.1.2争议管辖：任何因本合同引起的争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。10.1合同的解释10.1.1合同条款解释：本合同条款应按照通常理解予以解释，如需解释，应以书面形式明确说明。10.1.2合同歧义处理：如合同条款存在歧义，双方应友好协商解决，协商不成的，提交仲裁或诉讼解决。11.1合同的修订11.1.1修订条件：本合同签订后，如有需要修改或补充的事项，经双方协商一致，可进行修订。11.1.2修订程序：修订协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。12.1通知与送达12.1.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.1.2送达地址：双方指定的送达地址，用于接收合同相关的通知、文件等。13.1合同的解除13.1.1解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方协商一致，可以解除合同。13.1.2解除程序：合同解除应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。14.1合同的终止a)双方履行完毕合同约定的义务；b)双方协商一致终止合同；c)法律规定的情形出现，导致合同终止。14.1.2终止程序：合同终止应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义及责任15.1.1第三方：指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或帮助的个体或机构，包括但不限于房地产中介、律师、评估师、银行、交易中心等。15.1.2第三方责任：第三方应在其职责范围内，提供专业、准确的服务，确保甲乙双方合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同纠纷，第三方应承担相应责任。15.1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并要求甲乙双方提供必要的配合和支持。16.1第三方介入程序16.1.1中介服务：如甲乙双方选择中介服务，中介方应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括但不限于房源信息、交易流程、法律法规等。16.1.2法律咨询：甲乙双方可聘请律师提供法律咨询，确保合同的合法性和有效性。16.1.3评估服务：甲乙双方可委托第三方评估机构对房屋进行评估，以确定合理交易价格。16.1.4金融服务：甲乙双方可选择银行或其他金融机构提供贷款服务，确保购买资金的及时到位。16.1.5交易中心服务：甲乙双方应按照交易中心的规定，完成房屋产权过户等手续。17.1第三方责任限额17.1.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务之外的事项不承担责任。如因第三方服务原因导致甲乙双方损失，第三方应承担的责任限额以其收取的服务费为限。a)甲乙双方提供的信息不真实、不准确、不完整；b)甲乙双方未按照合同约定履行义务；c)不可抗力等无法预见、无法避免、无法克服的情况。18.1第三方与甲乙方的关系18.1.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的合理指示，提供专业服务。18.1.2第三方与乙方关系：第三方应服从乙方的合理指示，提供专业服务。18.1.3第三方与甲乙双方的关系：第三方独立于甲乙双方，不构成甲乙双方之间的有利害关系。19.1第三方介入后的通知义务19.1.1第三方应在合同履行过程中，及时向甲乙双方通知与其权益相关的事项。19.1.2甲乙双方应在收到第三方通知后，按照合同约定及时作出相应处理。20.1第三方介入后的争议解决20.1.1如甲乙双方因第三方服务发生争议，应尝试协商解决。20.1.2如协商不成，甲乙双方可向相关行业协会或第三方调解组织申请调解。20.1.3如调解不成，甲乙双方可以向人民法院提起诉讼。21.1第三方介入后的合同修订21.1.1如甲乙双方因第三方服务需要修改或补充合同条款，应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。21.1.2修订后的合同条款应明确规定第三方的责任范围和责任限额。22.1第三方介入后的解除和终止22.1.1如甲乙双方因第三方服务需要解除或终止合同，应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。22.1.2解除或终止合同后，第三方应及时停止提供服务，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：房屋买卖合同附件附件5：房屋评估报告附件6：贷款批准通知书附件7：产权过户证明附件8：房屋交接单附件9：中介服务协议附件10：律师咨询服务协议附件11：评估服务协议附件12：贷款服务协议附件13：交易中心服务指南附件14：房屋所有权转移登记申请书附件15：房屋买卖合同争议调解协议附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：原件扫描或复印件，清晰可见。说明：证明房屋所有权归属的官方文件。附件2：房屋土地使用权证要求：原件扫描或复印件，清晰可见。说明：证明房屋土地使用权的官方文件。附件3：房屋买卖合同要求：原件，填写完整，双方签字或盖章。说明：双方约定房屋买卖的主要条款和条件的正式文件。附件4：房屋买卖合同附件要求：原件，填写完整，双方签字或盖章。说明：包含房屋基本情况、交易流程、付款方式等详细内容的附件。附件5：房屋评估报告要求：原件，由认可的评估机构出具。说明：对房屋价值进行评估的专业报告。附件6：贷款批准通知书要求：原件，银行出具。说明：表明买方贷款申请已获银行批准的文件。附件7：产权过户证明要求：原件，交易中心出具。说明：证明房屋产权已过户到买方名下的文件。附件8：房屋交接单要求：原件，填写完整，双方签字或盖章。说明：记录房屋实际交付情况的文件。附件9：中介服务协议要求：原件，填写完整，双方签字或盖章。说明：约定中介服务的具体内容和费用等的正式文件。附件10：律师咨询服务协议要求：原件，填写完整，双方签字或盖章。说明：约定律师提供法律咨询服务的正式文件。附件11：评估服务协议要求：原件，填写完整，双方签字或盖章。说明：约定评估机构提供评估服务的正式文件。附件12：贷款服务协议要求：原件，填写完整，双方签字或盖章。说明：约定金融机构提供贷款服务的正式文件。附件13：交易中心服务指南要求：原件，最新版本。说明：交易中心提供的关于房屋买卖流程和规定的指南。附件14：房屋所有权转移登记申请书要求：原件，填写完整，双方签字或盖章。说明：用于申请房屋所有权转移登记的正式文件。附件15：房屋买卖合同争议调解协议要求：原件，填写完整，双方签字或盖章。说明：用于解决房屋买卖合同争议的调解协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按合同约定交付房屋；卖方未提供真实、准确的房屋信息；卖方未履行合同约定的义务；买方未按合同约定支付房款；买方未办理相关手续，如贷款、过户等；第三方未按合同约定提供服务；双方未按合同约定履行义务。违约责任认定标准：卖方违约：卖方应支付违约金，违约金计算方式按合同约定执行。买方违约：买方应支付违约金，违约金计算方式按合同约定执行。第三方违约：第三方应承担相应责任，责任限额以其收取的服务费为限。简要示例说明：示例1：如卖方未按合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。示例2：如买方未按合同约定支付房款，卖方有权要求买方支付违约金。示例3：如第三方未按合同约定提供服务，第三方应承担相应责任，如支付违约金或赔偿损失。全文完。2024年度二手住宅交易合同纠纷解决办法1本合同目录一览1.二手住宅交易合同的定义与范围1.1合同的定义1.2合同的范围2.双方当事人的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.2买方的权利和义务3.合同的订立和生效3.1合同的订立3.2合同的生效4.二手住宅交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.二手住宅交易流程与时间安排5.1交易流程5.2时间安排6.合同的变更和解除6.1合同的变更6.2合同的解除7.合同纠纷的解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.违约责任与赔偿8.1违约责任8.2赔偿金额的计算方式9.合同争议的管辖法院9.1管辖法院的选择10.合同的生效条件与期限10.1生效条件10.2合同期限11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务的履行12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果处理13.合同的附件13.1附件的名称与内容14.其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的解释与适用法律第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易合同的定义与范围1.1合同的定义本合同是指甲方（卖方）将其名下的二手住宅房产转让给乙方（买方），并由乙方支付相应价款的协议。本合同适用于我国境内二手住宅交易的相关法律法规。1.2合同的范围本合同的范围包括二手住宅的交易双方、交易房产的基本情况、交易价格、支付方式、交易流程、违约责任等内容。本合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格遵守。第二条双方当事人的权利和义务2.1卖方的权利和义务卖方有权要求买方按照合同约定支付房价，并按照合同约定交付房产。卖方有义务向买方提供房产的真实情况，包括房产的权属、质量、使用状况等，并协助买方办理房产过户手续。2.2买方的权利和义务买方有权要求卖方按照合同约定交付房产，并按照合同约定支付房价。买方有义务向卖方支付房价，并按照合同约定接受房产。买方还需协助卖方办理房产过户手续。第三条合同的订立和生效3.1合同的订立本合同自双方签字或盖章之日起成立。合同的成立不代表房产的过户完成，需经双方共同努力，完成房产过户手续。3.2合同的生效本合同自房产过户手续办理完毕之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。第四条二手住宅交易价格与支付方式4.1交易价格二手住宅的交易价格为本合同签订之日的市场价格。具体金额在合同附件中予以明确。4.2支付方式买方应按照本合同约定的付款计划，向卖方支付房价。付款方式可以分为一次性付款、分期付款等方式，具体付款方式在合同附件中予以明确。第五条二手住宅交易流程与时间安排5.1交易流程本合同的交易流程包括签约、付款、交付房产、办理过户手续等环节。具体流程在合同附件中予以明确。5.2时间安排本合同的各环节时间安排在合同附件中予以明确。各方应按照约定的时间完成相应的工作。第六条合同的变更和解除6.1合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更后的内容取代原合同相应内容。6.2合同的解除合同的解除需经双方协商一致。解除合同后，双方应按照合同约定办理房产过户手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第七条合同纠纷的解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同纠纷。协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2调解解决双方可以自愿向房地产交易中心设立的调解组织申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3仲裁解决双方在合同中约定仲裁条款，如：“如双方在履行本合同过程中发生纠纷，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁。”7.4诉讼解决如双方未在合同中约定仲裁条款，或者仲裁条款无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条违约责任与赔偿8.1违约责任双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。具体违约金数额、计算方式及支付时间在合同附件中予以明确。8.2赔偿金额的计算方式赔偿金额根据违约方的违约程度、持续时间、损失程度等因素确定。赔偿金额的计算方式在合同附件中予以明确。第九条合同争议的管辖法院9.1管辖法院的选择双方在合同中约定争议管辖法院。如双方未在合同中约定，或者约定不明确，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效条件与期限10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起成立，并自房产过户手续办理完毕之日起生效。10.2合同期限本合同的有效期限为房产过户手续办理完毕之日起至合同约定的义务履行完毕之日止。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中双方披露的、未公开的、与合同履行相关的所有信息，包括但不限于房产信息、商业秘密、个人隐私等。11.2保密义务的履行双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务在本合同有效期内及合同终止后继续有效。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方根据情况协商决定是否继续履行合同或终止合同，并有权要求对方承担因此产生的损失。第十三条合同的附件13.1附件的名称与内容附件包括房产证、身份证、付款凭证、过户手续相关文件等。具体名称与内容在合同中予以明确。第十四条其他条款14.1合同的修改与补充本合同的修改与补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2合同的解释与适用法律本合同的解释适用中华人民共和国法律。如本合同与国际法、国际惯例有冲突，应以中华人民共和国法律为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，还需涉及其他方的权益，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括协助甲乙双方完成房产交易的相关手续，如房产评估、挂牌、推介、带看、谈判、签署合同等环节。具体范围在合同附件中予以明确。第二条第三方介入后的合同修正2.1第三方合同的签订甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任、权益和义务。合同附件中应包含第三方合同的主要条款，如服务内容、服务费用、责任限制等。2.2第三方责任限额的界定第三方介入后的责任限额应在合同附件中明确。包括但不限于第三方在履行合同过程中的过失、疏忽、违法行为等造成甲乙双方的损失，第三方应承担的责任范围和限额。2.3第三方与甲乙方的权益划分合同附件中应明确第三方与甲乙方的权益划分。如第三方在履行合同过程中获取的收益、报酬等，应如何分配。同时，第三方应承担的损失、费用等，也应在附件中予以明确。第三条第三方介入后的义务履行3.1第三方协助甲乙双方履行合同第三方应按照合同约定，协助甲乙双方履行合同义务。包括但不限于提供专业意见、办理过户手续、协调双方关系等。3.2第三方履行合同的期限第三方应在合同附件中承诺履行合同的期限。如第三方未按照约定的期限完成相关事项，应承担违约责任。3.3第三方履行合同的质量保障第三方应保证其提供的服务符合合同约定的质量标准。如第三方提供的服务不符合质量标准，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入后的违约责任与赔偿4.1第三方违约责任第三方如违反合同约定，应承担违约责任。包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。4.2第三方赔偿金额的计算方式赔偿金额根据第三方违约程度、持续时间、损失程度等因素确定。赔偿金额的计算方式在合同附件中予以明确。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方争议的解决方式如第三方与甲乙双方发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方争议的管辖法院双方在合同中约定争议管辖法院。如双方未在合同中约定，或者约定不明确，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同终止与解除6.1合同终止条件本合同终止条件在合同附件中予以明确。包括但不限于甲乙双方履行完合同约定的义务、第三方未能履行合同约定的义务等。6.2合同解除方式甲乙双方或第三方均有权按照合同约定的解除方式，解除本合同。合同解除后，各方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第七条第三方介入后的其他条款7.1第三方合同的修改与补充本合同的修改与补充须经甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式作出。修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。7.2第三方合同的解释与适用法律第三方合同的解释适用中华人民共和国法律。如第三方合同与国际法、国际惯例有冲突，应以中华人民共和国法律为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证复印件房产证原件（如有）房产证遗失证明（如有）附件二：身份证甲方身份证复印件乙方身份证复印件附件三：付款凭证付款凭证复印件付款凭证原件（如有）附件四：过户手续相关文件过户申请书过户申请表过户确认书过户税费计算单附件五：第三方服务合同第三方服务合同复印件第三方服务合同原件（如有）附件六：评估报告评估报告复印件评估报告原件（如有）附件七：房产交易记录房产交易记录复印件房产交易记录原件（如有）附件八：其他相关文件如有其他相关文件，应列出具体名称说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、金额支付房价款。2.乙方未按照合同约定时间、金额支付房价款。3.甲方未按照合同约定时间交付房产。4.乙方未按照合同约定时间接受房产。5.第三方未按照合同约定提供服务。6.甲方、乙方、第三方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据违约方的违约程度、持续时间、损失程度等因素，按照合同附件中约定的违约金计算方式计算。2.损失赔偿计算：根据违约方的违约程度、持续时间、损失程度等因素，按照合同附件中约定的损失赔偿计算方式计算。示例说明：1.若甲方未按照合同约定时间支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。具体违约金数额和损失赔偿金额根据实际情况计算。2.若乙方未按照合同约定时间接受房产，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。具体违约金数额和损失赔偿金额根据实际情况计算。3.若第三方未按照合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。具体违约金数额和损失赔偿金额根据实际情况计算。全文完。2024年度二手住宅交易合同纠纷解决办法2本合同目录一览1.二手住宅交易合同的定义及范围1.1二手住宅交易合同的定义1.2二手住宅交易合同的范围2.合同双方的权益和义务2.1卖方的权益和义务2.2买方的权益和义务3.合同的订立和生效3.1合同的订立3.2合同的生效4.二手住宅交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.二手住宅交易过程中的纠纷解决5.1纠纷的定义及范围5.2纠纷解决的途径6.合同的变更和解除6.1合同的变更6.2合同的解除7.违约责任及赔偿7.1违约的定义及范围7.2违约责任及赔偿方式8.争议解决方式8.1争议的定义及范围8.2争议解决方式9.合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的处理事项10.保密条款10.1保密信息的定义及范围10.2保密义务及期限11.适用法律及争议解决11.1适用法律11.2争议解决12.合同的附件12.1附件的定义及范围12.2附件的生效及变更13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2双方未约定的其他事项14.签署及日期14.1合同签署的方式及日期14.2合同签署的有效性确认第一部分：合同如下：1.二手住宅交易合同的定义及范围1.1二手住宅交易合同的定义1.2二手住宅交易合同的范围本合同适用于转让方将其名下房产转让给受让方，并约定转让价款、交付日期等交易条件的二手住宅交易行为。2.合同双方的权益和义务2.1卖方的权益和义务卖方（转让方）的权利和义务如下：（1）保证对其所出售的房产拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷；（2）按照合同约定时间将房产及附属设施交付给买方；（3）提供房产的权属证明及其他相关资料；（4）按照合同约定办理过户手续，协助买方取得房产所有权；（5）按照合同约定承担房产交易过程中产生的税费。2.2买方的权益和义务买方（受让方）的权利和义务如下：（1）按照合同约定支付转让价款；（2）按照合同约定时间接受房产的交付；（3）取得房产所有权后，承担房产的一切维护、管理和维修责任；（4）按照合同约定配合卖方办理过户手续；（5）按照合同约定承担房产交易过程中产生的税费。3.合同的订立和生效3.1合同的订立本合同自双方签字或盖章之日起成立，自房产过户登记手续办理完毕之日起生效。3.2合同的生效（1）双方当事人具有完全民事行为能力；（2）双方当事人真实、完整、准确地传达了各自的意愿；（3）合同约定的交易条件明确、合法；（4）房产过户登记手续办理完毕。4.二手住宅交易价格及支付方式4.1交易价格本合同的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括房产转让价款及附属设施的价款。4.2支付方式买方应按照合同约定的付款时间向卖方支付交易价款，支付方式为：【】方式。5.二手住宅交易过程中的纠纷解决5.1纠纷的定义及范围本合同纠纷是指在二手住宅交易过程中，双方因履行合同而产生的争议。5.2纠纷解决的途径双方应友好协商解决合同纠纷；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.合同的变更和解除6.1合同的变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2合同的解除合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）一方严重违反合同约定，导致合同目的不能实现。8.违约责任及赔偿8.1违约的定义及范围8.2违约责任及赔偿方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的【】%。9.争议解决方式9.1争议的定义及范围争议是指合同双方在合同履行过程中，对合同条款的理解、履行情况及合同解除等方面发生的纠纷。9.2争议解决方式双方应友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的终止10.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）一方严重违反合同约定，导致合同目的不能实现。10.2合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房产过户手续、支付税费、返还已收取的款项等。11.适用法律及争议解决11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同的附件12.1附件的定义及范围附件是指本合同的重要组成部分，包括房产证、土地使用权证、身份证复印件等。12.2附件的生效及变更附件自双方签字或盖章之日起生效，如有变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出。13.其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于房产的维护、管理、维修等。13.2双方未约定的其他事项对于双方未约定的其他事项，应按照相关法律法规、行业惯例处理。14.签署及日期14.1合同签署的方式及日期本合同自双方签字或盖章之日起成立，自房产过户登记手续办理完毕之日起生效。14.2合同签署的有效性确认双方签字或盖章的本合同及附件，即为双方对合同条款的确认，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在二手住宅交易过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关、金融服务机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）中介方提供的房产信息发布、推广、带看等服务；（2）评估方对房产进行的价值评估；（3）过户登记机关对房产过户登记手续的办理；（4）金融服务机构提供的贷款、支付等服务。16.第三方介入后的合同修正16.1甲乙方的权利和义务甲乙方在第三方介入后的权利和义务如下：（1）甲乙方应按照合同约定履行各自的义务，配合第三方完成交易相关手续；（2）甲乙方应承担因自身原因导致的第三方费用；（3）甲乙方对第三方的不当行为有权提出异议，并要求第三方承担相应责任。16.2第三方的主要责任第三方在介入交易过程中的主要责任如下：（1）中介方应按照约定提供真实、准确的房产信息，并协助甲乙方完成交易；（2）评估方应按照约定对房产进行客观、公正的价值评估；（3）过户登记机关应按照约定及时办理房产过户登记手续；（4）金融服务机构应按照约定提供贷款、支付等服务，并确保服务的安全、合规。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入交易过程中，因自身原因导致合同履行不能或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、交易环节、过错程度等因素确定。具体限额由甲乙方在合同中约定，并在第三方介入时明确告知第三方。17.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于：（1）因第三方原因导致合同履行迟延或不能履行所产生的直接损失；（2）因第三方原因导致房产过户登记手续未能办理所产生的直接损失；（3）因第三方原因导致贷款、支付等服务未能提供所产生的直接损失。18.第三方介入的协调与监督18.1甲乙方的协调义务甲乙方应积极与第三方沟通，