上海市土地使用权转让合同注意事项(2024版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市土地使用权转让合同注意事项(2024版)1本合同目录一览1.土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权证照1.3土地使用权转让条件1.4土地使用权转让方式1.5土地使用权转让价格2.转让双方权益与义务2.1转让方的权益与义务2.2受让方的权益与义务3.转让程序与时间3.1土地使用权转让申请3.2转让双方协商一致3.3办理土地使用权变更登记3.4转让完成时间4.土地使用权转让费用4.1转让费用计算方式4.2转让费用支付时间4.3转让费用支付方式5.违约责任5.1转让方的违约责任5.2受让方的违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.合同的期限8.1合同期限的计算8.2合同期限的延长8.3合同期限的终止9.保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的责任10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1土地使用权转让的相关税费11.2转让双方约定的其他事项12.合同附件12.1土地使用权证照12.2转让双方的企业法人营业执照12.3转让双方签订的保密协议13.合同的签署与生效13.1合同签署地点与时间13.2合同签署人13.3合同生效时间14.合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权范围为上海市区街道号地块，地块面积为平方米，土地用途为商业用地。具体地块位置、面积等详细信息以土地使用权证照为准。1.2土地使用权证照转让方应保证其拥有合法、有效的土地使用权证照，且证照上所示的权利人与转让方为同一主体。受让方应协助转让方办理土地使用权变更登记手续，取得新的土地使用权证照。1.3土地使用权转让条件本合同项下的土地使用权转让条件如下：（1）转让方为土地使用权证照所示的权利人，且拥有完全民事行为能力；（2）转让方与受让方达成一致，并签订书面土地使用权转让合同；（3）受让方具备土地使用权变更登记所需的条件，如支付相关税费等。1.4土地使用权转让方式本合同项下的土地使用权转让方式为买卖，即转让方将土地使用权转让给受让方，受让方支付土地使用权转让价格。1.5土地使用权转让价格土地使用权转让价格为人民币元整（大写：元整），包括但不限于土地使用权价值、转让费用、税费等。受让方应按照本合同约定的时间和方式支付土地使用权转让价格。第二条转让双方权益与义务2.1转让方的权益与义务（1）保证其拥有合法、有效的土地使用权证照，并保证证照上所示的权利人与转让方为同一主体；（2）履行本合同约定的转让程序，协助受让方办理土地使用权变更登记手续；（3）按照本合同约定，向受让方交付土地使用权；（4）按照本合同约定，向受让方提供与土地使用权相关的信息。2.2受让方的权益与义务（1）按照本合同约定支付土地使用权转让价格；（2）协助转让方办理土地使用权变更登记手续；（3）按照本合同约定，合理使用土地，并遵守相关法律法规；（4）履行本合同约定的其他义务。第三条转让程序与时间3.1土地使用权转让申请转让方应在本合同签订后个工作日内向上海市土地管理部门提交土地使用权转让申请。3.2转让双方协商一致转让双方应在本合同签订后个工作日内就土地使用权转让的具体事宜达成一致。3.3办理土地使用权变更登记转让双方应在本合同签订后个工作日内共同向上海市土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。3.4转让完成时间土地使用权转让完成时间为上海市土地管理部门出具土地使用权变更登记证书之日。第四条土地使用权转让费用4.1转让费用计算方式土地使用权转让费用计算方式为：土地使用权价值+转让费用+税费等。具体计算方式由转让双方协商确定。4.2转让费用支付时间受让方应在本合同签订后个工作日内支付土地使用权转让费用。4.3转让费用支付方式土地使用权转让费用支付方式为：受让方通过银行转账方式将转让费用支付给转让方。第五条违约责任5.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致土地使用权转让不能完成或造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿受让方因此所遭受的损失。5.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致土地使用权转让不能完成或造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿转让方因此所遭受的损失。第六条争议解决方式6.1协商解决转让双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，转让双方可向上海市土地管理部门申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，转让双方可选择向上海市仲裁委员会申请仲裁解决。6.4诉讼解决如仲裁不成，转让双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的期限8.1合同期限的计算本合同的有效期限自合同签订之日起计算，至土地使用权变更登记完成之日止。8.2合同期限的延长如因特殊情况导致土地使用权变更登记无法在合同期限内完成的，转让双方可协商延长合同期限。8.3合同期限的终止合同期限届满，土地使用权变更登记完成，本合同即告终止。第九条保密条款9.1保密信息的范围本合同涉及的保密信息包括：转让方的土地使用权证照、财务报表、经营情况等；受让方的经营计划、财务状况、商业秘密等。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为本合同终止后五年。9.3违反保密条款的责任如转让双方违反保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此所遭受的损失。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，转让双方应通过友好协商解决；协商不成时，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十一条其他条款11.1土地使用权转让的相关税费本合同项下的土地使用权转让过程中产生的相关税费，按照国家法律法规的规定和转让双方协商确定的方式承担。11.2转让双方约定的其他事项转让双方可以根据本合同的约定，就土地使用权转让的其他事项进行协商，并以附件的形式附在本合同后。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署地点与时间本合同于年月日，在上海市区街道号地块签署。12.2合同签署人转让方（盖章）：公司受让方（盖章）：公司12.3合同生效时间本合同自双方签署之日起生效。第十三条合同的份数13.1合同正本份数本合同正本一式两份，转让双方各执一份。13.2合同副本份数本合同副本份数可根据转让双方的需要确定，但不得少于两份。第十四条合同的附件14.1土地使用权证照附件一：土地使用权证照（复印件）14.2转让双方的企业法人营业执照附件二：转让双方的企业法人营业执照（复印件）14.3转让双方签订的保密协议附件三：转让双方签订的保密协议（复印件）本合同附件与具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的范围1.1本合同所称第三方是指除转让方和受让方以外，与本合同项下土地使用权转让无关的法人、自然人或非法人组织。1.2第三方介入的情形包括但不限于中介服务、评估、审计、监督、执法等。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入应按照本合同约定的程序进行，包括但不限于提交介入申请、提供相关资料、参与协商等。2.2第三方责任第三方应独立承担其介入行为所产生的责任，包括但不限于因介入行为导致合同履行延误、损失等。2.3第三方权利第三方根据本合同介入的权利限于合同约定的范围内，不得超越合同约定的权限行使权利。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的划分第三方与甲乙方的关系为独立关系，第三方不承担甲乙方之间的合同义务和责任。3.2第三方与甲乙方的权益保护甲乙方应自行保护其权益，第三方不承担甲乙方权益受损的责任。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方介入的额外条款（1）第三方介入的条件和程序；（2）第三方的权利和义务；（3）第三方介入的费用承担；（4）第三方介入的期限。4.2第三方介入条款的订立甲乙方应在合同中订立明确、具体的第三方介入条款，以确保合同履行过程中第三方的权益得到保护。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方介入的行为性质、影响力等因素确定。5.2第三方责任限额的表述在合同中应明确表述第三方的责任限额，例如：“第三方对甲乙方的责任限额为元整。”第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如合同履行过程中需要变更第三方介入的条件、程序等，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除如合同履行过程中需要解除第三方介入，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方违反本合同或额外条款的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿甲乙方因此所遭受的损失。7.2甲乙方违约责任甲乙方违反本合同或额外条款的，应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿第三方因此所遭受的损失。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入争议的解决如本合同履行过程中发生与第三方介入有关的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成时，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2第三方介入争议的专属管辖第三方介入争议的解决适用中华人民共和国法律，并由合同约定的管辖法院或仲裁机构管辖。第九条合同的签署与生效9.1合同签署地点与时间本合同于年月日，在上海市区街道号地块签署。9.2合同签署人转让方（盖章）：公司受让方（盖章）：公司9.3合同生效时间本合同自双方签署之日起生效。第十条合同的份数10.1合同正本份数本合同正本一式两份，转让双方各执一份。10.2合同副本份数本合同副本份数可根据转让双方的需要确定，但不得少于两份。第十一条合同的附件11.1第三方介入的相关文件附件一：第三方介入的条件和程序说明附件二：第三方权利义务的详细描述附件三：第三方介入费用承担的说明附件四：第三方介入期限的约定本合同附件与具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证照详细要求和说明：土地使用权证照应为原件，并由转让方提供。证照上所示的权利人应与转让方为同一主体。证照的有效期限应符合相关法律法规的要求。附件二：转让双方的企业法人营业执照详细要求和说明：企业法人营业执照应为原件，并由转让双方提供。营业执照上所示的法人名称、法人代表、注册资本等信息应真实有效。营业执照的有效期限应符合相关法律法规的要求。附件三：转让双方签订的保密协议详细要求和说明：保密协议应明确保密信息的范围、保护期限以及违反保密条款的责任。保密协议应由转让双方签字或盖章，并加盖公司公章。保密协议的有效期限应符合合同约定的要求。附件四：第三方介入的条件和程序说明详细要求和说明：第三方介入的条件和程序应详细列明，包括但不限于介入申请的提交、资料提供、协商等。第三方介入的程序应保证甲乙方合法权益，并确保合同履行不受影响。第三方介入的条件和程序应由甲乙方共同商定，并写入合同附件。附件五：第三方权利义务的详细描述详细要求和说明：第三方权利义务应详细描述，包括但不限于介入行为的范围、第三方应承担的义务等。第三方权利义务的描述应明确、具体，以避免履行过程中的争议。第三方权利义务的描述应由甲乙方共同商定，并写入合同附件。附件六：第三方介入费用承担的说明详细要求和说明：第三方介入费用承担的说明应明确费用计算方式、支付时间、支付方式等。费用承担的说明应符合相关法律法规的要求，并确保甲乙方的合法权益。费用承担的说明应由甲乙方共同商定，并写入合同附件。附件七：第三方介入期限的约定详细要求和说明：第三方介入期限的约定应明确介入的开始时间、结束时间以及延长条件等。介入期限的约定应确保合同履行不受影响，并符合相关法律法规的要求。介入期限的约定应由甲乙方共同商定，并写入合同附件。说明二：违约行为及责任认定：转让方未按照约定提供土地使用权证照，导致合同无法履行。受让方未按照约定支付土地使用权转让价格，导致合同无法履行。转让双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。第三方未按照约定履行介入义务，导致合同无法履行。转让方泄露保密信息，导致受让方损失。受让方未按照约定使用土地，导致转让方损失。违约方应承担违约金，金额为合同金额的%。违约方应赔偿因其违约行为导致对方遭受的实际损失。违约方应承担因违约行为产生的相关费用，如律师费、诉讼费等。违约方应承担因违约行为导致合同无法履行所产生的间接损失。示例说明：如果转让方未按照约定提供土地使用权证照，导致合同无法履行，转让方应承担违约责任。具体表现为转让方应支付违约金，金额为合同金额的10%，并赔偿受让方因此所遭受的实际损失。如果受让方未按照约定支付土地使用权转让价格，导致合同无法履行，受让方应承担违约责任。具体表现为受让方应支付违约金，金额为合同金额的5%，并赔偿转让方因此所遭受的实际损失。全文完。上海市土地使用权转让合同注意事项(2024版)2本合同目录一览1.土地使用权转让1.1土地使用权范围的确定1.2土地使用权的转让条件1.3土地使用权的转让程序2.转让价格与支付方式2.1转让价格的确定2.2支付方式的选择2.3支付时间的约定3.土地使用权的过户3.1过户手续的办理3.2过户期限的约定3.3过户费用的承担4.土地使用权的登记4.1登记手续的办理4.2登记期限的约定4.3登记费用的承担5.土地使用权的变更5.1变更情形的约定5.2变更手续的办理5.3变更费用的承担6.合同的解除和终止6.1解除和终止的情形6.2解除和终止的手续6.3解除和终止后的权利义务处理7.违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定8.争议解决方式8.1争议的解决方式8.2争议解决的时间限制9.合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更条件9.3合同的解除条件10.税费的承担10.1税费的种类和标准10.2税费的支付责任11.保密条款11.1保密信息的界定11.2保密责任的承担12.合同的附件12.1附件的名称和内容12.2附件的效力13.其他约定事项13.1其他约定的内容13.2其他约定的效力14.合同的签署和盖章14.1签署人的资格和代表权14.2签署时间和地点14.3合同的盖章和生效第一部分：合同如下：1.土地使用权转让1.1土地使用权范围的确定1.2土地使用权的转让条件甲方同意将上述土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让并支付转让价格。转让条件如下：（1）乙方须为依法成立的法人或其他组织，具备相应的经营能力和资金实力；（2）乙方须承诺继续履行土地使用权出让合同中约定的各项义务；（3）乙方须按照本合同约定支付转让价格，并承担过户、登记等相关费用。1.3土地使用权的转让程序（1）双方签订本合同，并按照约定支付定金；（2）乙方按照约定支付转让价格，并承担过户、登记等相关费用；（3）双方共同办理土地使用权的过户手续，直至土地使用权登记在乙方名下；（4）土地使用权登记完成后，乙方支付剩余的转让价格。2.转让价格与支付方式2.1转让价格的确定土地使用权的转让价格为人民币万元整（大写：人民币万元整），包括但不限于土地使用权价值、地上建筑物及附着物的价值、无形资产等。2.2支付方式的选择（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。2.3支付时间的约定乙方应按照本合同约定的支付进度，按时支付转让价格。具体支付时间如下：（1）本合同签订后5个工作日内，乙方支付定金人民币万元整；（2）过户手续办理完成后，乙方支付剩余的转让价格。3.土地使用权的过户3.1过户手续的办理双方应按照上海市土地管理部门的要求，共同办理土地使用权的过户手续。具体包括但不限于提交相关资料、缴纳过户税费等。3.2过户期限的约定双方应尽最大努力配合办理土地使用权过户手续，过户期限自本合同签订之日起不超过6个月。3.3过户费用的承担过户过程中产生的税费、手续费等费用由乙方承担。具体费用根据上海市土地管理部门的规定另行计算。4.土地使用权的登记4.1登记手续的办理双方应按照上海市土地管理部门的要求，共同办理土地使用权的登记手续。具体包括但不限于提交相关资料、缴纳登记税费等。4.2登记期限的约定双方应尽最大努力配合办理土地使用权登记手续，登记期限自过户手续完成后不超过3个月。4.3登记费用的承担登记过程中产生的税费、手续费等费用由乙方承担。具体费用根据上海市土地管理部门的规定另行计算。5.土地使用权的变更5.1变更情形的约定土地使用权登记完成后，如因乙方实际需要，导致土地使用权的用途、面积等发生变更的，双方应按照上海市土地管理部门的要求，共同办理土地使用权的变更手续。5.2变更手续的办理变更手续的办理参照本合同3.1、4.1条的规定执行。5.3变更费用的承担变更过程中产生的税费、手续费等费用由乙方承担。具体费用根据上海市土地管理部门的规定另行计算。6.合同的解除和终止6.1解除和终止的情形（1）双方协商一致解除或终止本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除或终止本合同；（3）一方违反本合同约定，严重损害另一方利益，对方有权解除或终止本合同。6.2解除和终止的手续合同解除或终止后，双方应按照上海市土地管理部门的要求，办理土地使用权过户手续，将土地使用权恢复至合同签订前的状态。6.3解除和终止后的权利义务处理合同解除或终止后，双方应按照本合同的约定，妥善处理合同解除或终止后的权利义务。包括但不限于支付转让价格、退还定金、承担相关费用等。8.违约责任8.1违约行为的界定（1）甲方未按照本合同约定履行其义务；（2）乙方未按照本合同约定支付转让价格或其他费用；（3）双方未按照本合同约定办理土地使用权过户、登记手续；（4）一方违反本合同约定的其他义务。8.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%；（2）赔偿因此违约行为导致对方遭受的直接经济损失；（3）承担因违约导致的诉讼费用、律师费用等。9.争议解决方式9.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在本合同履行过程中，及时解决发生的争议。自争议发生之日起，双方应在60日内解决争议，否则视为双方均同意按照本合同9.1条的约定解决争议。10.税费的承担10.1税费的种类和标准本合同履行过程中产生的税费包括但不限于土地增值税、契税、印花税等，具体税费种类和标准按照国家和上海市的相关规定执行。10.2税费的支付责任（1）土地增值税由甲方承担；（2）契税由乙方承担；（3）印花税由双方各自承担。11.保密条款11.1保密信息的界定保密信息是指本合同的签订、履行过程中，双方未公开的、具有商业价值的、与合同履行相关的所有信息。11.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.合同的附件12.1附件的名称和内容本合同附件包括但不限于：（1）上海市土地使用权证书；（2）土地使用权出让合同；（3）地上建筑物及附着物产权证明；（4）其他双方认为需要作为附件的文件。12.2附件的效力附件与本合同具有同等效力，双方应按照附件的约定履行合同义务。13.其他约定事项13.1其他约定的内容双方在本合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同，补充协议与本合同具有同等效力。13.2其他约定的效力本合同补充协议经双方签字盖章后生效，与本合同一并构成完整的合同体系。14.合同的签署和盖章14.1签署人的资格和代表权双方签署本合同的人员应具有法定资格和代表权，本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.2签署时间和地点本合同于年月日，在上海市区路号，由甲方代表与乙方代表签署。14.3合同的盖章和生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他法人、组织或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。15.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的土地信息、市场行情、交易手续等服务；（2）评估机构对土地价值进行评估；（3）审计机构对甲方财务状况进行审计；（4）监管机构对土地使用权转让过程进行监督和管理。16.第三方介入的责任及义务16.1第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方在介入过程中应尽的义务和应承担的责任。第三方应按照法律法规和行业规范，客观、公正、及时地提供服务，并对其提供的服务结果负责。16.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）遵守相关法律法规和行业规范；（2）保护甲乙双方的合法权益；（3）如实提供服务，不得虚假陈述或误导；（4）保密甲乙双方提供的非公开信息。17.第三方介入的费用及支付17.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、监管费等。具体费用根据第三方提供的服务内容、市场行情等因素确定。17.2第三方介入费用的支付（1）中介费由甲方支付；（2）评估费、审计费由甲方支付；（3）监管费由乙方支付。18.第三方介入的违约责任18.1第三方违约行为的界定（1）未按照约定提供服务；（2）服务过程中出现重大失误；（3）泄露甲乙双方的非公开信息。18.2第三方违约责任的具体规定第三方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为本合同第三方介入费用的10%；（2）赔偿因此违约行为导致甲乙双方遭受的直接经济损失；（3）承担因违约导致的诉讼费用、律师费用等。19.第三方介入与甲乙方的关系19.1第三方介入与甲乙方的关系界定第三方介入与甲乙方的关系是指第三方在土地使用权转让过程中，与甲乙双方之间的合作关系。第三方应独立于甲乙双方，提供客观、公正的服务。19.2第三方介入与甲乙方的责任划分第三方介入与甲乙方的责任划分如下：（1）第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务结果负责；（2）甲乙双方应按照约定支付第三方介入费用，并有权要求第三方承担违约责任；（3）第三方介入费用与甲乙双方的其他费用分开计算，明确划分。20.第三方介入的权益保护20.1第三方介入的权益保护措施（1）不得无故拖欠第三方介入费用；（2）不得擅自解除与第三方的合同；（3）在第三方介入过程中，甲乙双方应提供必要的协助和支持。20.2第三方介入的权益保护条款本合同中关于第三方介入的权益保护条款包括但不限于：（1）甲乙双方应按照约定支付第三方介入费用；（2）甲乙双方不得无故拖欠第三方介入费用；（3）甲乙双方不得擅自解除与第三方的合同；（4）甲乙双方在第三方介入过程中，应提供必要的协助和支持。21.第三方介入的退出机制21.1第三方介入的退出条件（1）第三方未能按照约定提供服务；（2）第三方服务过程中出现重大失误；（3）甲乙双方协商一致解除与第三方的合同。21.2第三方介入的退出程序第三方介入的退出程序如下：（1）甲乙双方与第三方协商一致，解除合同；（2）第三方按照约定退还已收取的费用；（3）甲乙双方与第三方办理相关手续，确保土地使用权转让过程不受影响。22.第三方介入的监管和考核22.1第三方介入的监管第三方介入的监管是指对第三方在土地使用权转让过程中的服务行为进行监督和管理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.上海市土地使用权证书：证明甲方拥有土地使用权，证书编号为，发证机关为上海市土地管理部门。2.土地使用权出让合同：甲方与上海市土地管理部门签订的土地使用权出让合同，合同编号为，签订日期为年月日。3.地上建筑物及附着物产权证明：证明地上建筑物及附