2024年度房地产经纪佣金协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产经纪佣金协议本合同目录一览第一条经纪佣金的定义与范围1.1定义1.2范围第二条佣金的计算方式2.1计算基础2.2计算比例2.3计算公式第三条佣金支付的条件3.1交易完成条件3.2支付时间3.3支付方式第四条佣金支付的义务与责任4.1支付义务4.2支付责任第五条合同的有效期5.1起始时间5.2终止时间第六条合同的解除与终止6.1解除条件6.2终止条件第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充内容第十四条合同的签署与生效14.1签署条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条经纪佣金的定义与范围1.1定义经纪佣金是指房地产经纪人或房地产经纪机构在房地产交易过程中提供的服务，按照交易金额或者交易数量的一定比例向交易双方或者单方收取的费用。1.2范围经纪佣金包括新建商品房买卖、二手房买卖、房屋租赁、房地产咨询、房地产评估、房地产中介服务等活动的佣金。第二条佣金的计算方式2.1计算基础佣金的计算基础为实际成交金额或者实际成交数量，具体以双方约定为准。2.2计算比例佣金的计算比例为实际成交金额的固定比例或者实际成交数量的固定比例，具体比例由双方协商确定。2.3计算公式佣金计算公式为：佣金=实际成交金额×佣金比例或者佣金=实际成交数量×佣金比例。第三条佣金支付的条件3.1交易完成条件交易完成条件为交易双方达成交易意向，完成房屋过户手续，支付房款和其他相关费用。3.2支付时间佣金支付时间为交易完成后七个工作日内。3.3支付方式佣金支付方式为银行转账或者现金支付，具体方式由双方协商确定。第四条佣金支付的义务与责任4.1支付义务交易双方有义务按照约定时间、方式和金额支付佣金。4.2支付责任交易双方未按照约定支付佣金的，应承担违约责任，按照约定支付违约金或者赔偿损失。第五条合同的有效期5.1起始时间合同的有效期自双方签署之日起计算。5.2终止时间合同的终止时间为交易完成之日或者双方约定的其他终止时间。第六条合同的解除与终止6.1解除条件合同解除条件为双方协商一致，并且书面确认解除合同。6.2终止条件合同终止条件为交易完成、合同到期或者双方约定的其他终止条件。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私、交易信息等，应当予以保密。保密内容具体包括但不限于客户信息、房源信息、交易策略、财务数据等。8.2保密期限保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕后五年止。8.3泄密责任一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额根据损失具体情况确定，包括但不限于直接损失和间接损失。第九条违约责任9.1违约行为包括但不限于未能履行合同约定的义务、违反合同条款、延迟履行义务等。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、履行合同义务等。具体违约责任根据违约情况和合同约定确定。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。必要时，可申请延长合同履行期限或终止合同。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等，适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院双方同意，如发生合同争议，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的附件12.1附件内容附件包括合同履行所需的相关文件、资料、证明等。12.2附件效力附件与合同具有同等效力，双方应予以妥善保管。第十三条合同的修订与补充13.1修订条件合同修订的条件为合同履行过程中，因客观情况变化或双方协商一致，需要对合同内容进行修改。13.2补充内容合同补充内容应采用书面形式，经双方签字盖章后，与合同一并生效。第十四条合同的签署与生效14.1签署条件合同签署条件为双方对合同条款达成一致，且双方代表具有签署权限。14.2生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，还有其他主体参与并提供服务或履行义务的情况。第三方可以是中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房地产中介、金融服务、法律咨询、评估机构等，在房地产交易过程中提供专业服务的主体。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定和法律法规要求，提供专业服务，确保服务的质量和效率。2.2第三方介入的责任第三方因提供服务造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方对甲乙双方的承诺和保证，视为对甲乙双方的约束力。第三条第三方介入的赔偿责任3.1第三方赔偿责任第三方在提供服务过程中，因过失或违法行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。3.2第三方责任限额第三方的赔偿责任限额应根据合同约定和法律法规规定确定。如果合同中没有明确约定，双方可以根据实际情况协商确定。第四条第三方介入的权益保护4.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故解除或变更与第三方的合同。4.2第三方权益的界限甲乙双方与第三方之间的权益界限应明确，不得侵犯对方的合法权益。第五条第三方介入的合同修改5.1第三方介入的合同修改当甲乙双方与第三方签订的合同需要修改时，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。5.2第三方介入的合同补充第三方介入的合同补充内容应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后，与合同一并生效。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约行为第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约责任限额第三方的违约责任限额应根据合同约定和法律法规规定确定。如果合同中没有明确约定，双方可以根据实际情况协商确定。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或者提起诉讼。7.2第三方争议解决的管辖第三方争议解决的管辖法院应根据合同约定和法律法规规定确定。如果合同中没有明确约定，双方可以根据实际情况协商确定。第八条第三方介入的权益转让8.1第三方权益转让第三方在合同履行过程中，不得将其权益转让给其他主体，除非甲乙双方同意。8.2第三方权益转让的限制第三方权益转让应经过甲乙双方同意，并书面确认。转让不得损害甲乙双方的合法权益。第九条第三方介入的信息披露9.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露与合同履行有关的信息，确保甲乙双方能够充分了解合同履行的情况。9.2第三方信息披露的义务第三方应及时、准确、完整地向甲乙双方披露相关信息，不得故意隐瞒或者提供虚假信息。第十条第三方介入的协助履行10.1第三方协助履行第三方应协助甲乙双方履行合同，确保合同的顺利实施。10.2第三方协助履行的义务第三方应按照合同约定和法律法规要求，协助甲乙双方履行合同，提供必要的服务和支持。第十一条第三方介入的退出11.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，因特殊情况需要退出的，应与甲乙双方协商一致。11.2第三方退出的程序第三方退出合同的，应书面通知甲乙双方，并按照合同约定和法律法规要求，办理相关手续。第十二条第三方介入的替代12.1第三方替代的条件当第三方不能履行合同义务时，甲乙双方可以协商确定替代的第三方。12.2第三方替代的程序替代的第三方应符合甲乙双方的合同要求，并经甲乙双方书面确认。替代的第三方应继续履行原合同义务。第十三条第三方介入的税费承担13.1第三方税费承担第三方在提供服务过程中产生的税费，应由第三方承担。13.2第三方税费承担的证明第三方应向甲乙双方提供税费支付的证明，确保甲乙双方能够准确了解税费支付的情况。第十四条第三方介入的其他事项14第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产交易合同详细要求和说明：该合同为甲乙双方进行房地产交易的主要合同，包含了交易的房屋信息、交易价格、付款方式等关键信息。附件二：经纪人佣金计算明细详细要求和说明：该明细表详细记录了佣金的计算方式、计算基础、计算比例等信息，以确保甲乙双方对佣金的计算清晰明确。附件三：第三方服务合同详细要求和说明：该合同为甲乙双方与第三方（如中介机构、评估机构等）签订的服务合同，明确了第三方在房地产交易过程中提供的服务内容、服务期限、服务质量等要求。附件四：支付凭证详细要求和说明：该凭证为甲乙双方支付佣金、税费等费用的支付凭证，记录了支付的时间、金额、方式等信息。附件五：房屋过户手续文件详细要求和说明：该文件包含了房屋过户所需的各类证件、材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件六：交易完成确认书详细要求和说明：该确认书为交易完成后甲乙双方签署的确认文件，证明了交易的顺利完成。附件七：违约金计算公式详细要求和说明：该公式明确了违约金的具体计算方式，以便在违约行为发生时，甲乙双方能够根据公式计算出具体的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、方式和金额支付佣金。2.甲乙双方未按照合同约定的时间完成房屋过户手续。3.第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙双方损失。4.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、方式和金额支付佣金的，应支付违约金，违约金计算方式按照附件七的公式执行