学校超市租赁合同

学校超市租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，遵循平等自愿和诚实信用的原则，双方就超市租赁经营事宜协商一致，特订立本合同。第一条：租赁情况1、甲方同意将校区超市整体以租赁经营的方式租赁给乙方，乙方不得占用校区其他公用场地。2、该房屋用途为学校超市经营之用，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途或从事其他经营活动。第二条：租赁期限本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。本合同期满后，在同等条件下，乙方有租赁经营优先权。第三条：租赁费用1、本合同租赁费用为人民币元/年，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月租金，以后每月租金均在当月日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。2、本合同签订时，乙方应缴纳保证金万元整给甲方，作为乙方履行合同的保证。乙方违约时，甲方有权直接从保证金中扣除违约金。合同期满后，如乙方没有任何违约行为且未对甲方造成任何经济或名誉损失，甲方如数退还乙方保证金.第四条：甲方的权利和义务1、甲方有权定期或不定期检查乙方超市经营环境卫生、食品卫生及销售、储存等作业情况，并按甲方相关规定要求，甲方有权给予乙方整改建议，以全面促进乙方提高经营管理服务水平。2、甲方有权定期或不定期检查乙方采购的食品或商品的采购时间与途径，商品质量和分类储存情况。3、甲方有权依据学校相关规定，处理乙方人员在学校范围内的违规行为。甲方有权对乙方及其工作人员违反本合同的行为进行处罚。第五条：乙方的权利和义务1、乙方应在合同签订前，根据国家对商业零售经营管理的相关规定，办齐相关经营证照和证件。2、乙方应按照《中华人民共和国食品卫生法》等国家相关规定的要求进行经营。乙方达不到相关部门规定的标准，甲方有权单方面解除协议的权利，且甲方由此造成的损失由乙方承担。3、乙方承担租赁经营期内租赁物、设施和设备的消防安全和消防验收，并承担相关费用。如发生消防安全事故及其他安全事故，乙方承担全部责任。4、乙方所售的食品和商品应明码标价，按价出售。乙方租赁经营期间，严禁经营出售半成品食品饮料、烟、酒等。5、乙方必须按照甲方要求做好“门前三包”工作，垃圾处理时必须装袋，且须按照甲方指定位置存放。6、甲方提供给乙方的经营场所，若乙方需要改造或装饰必须经甲方同意，且不得破坏房屋主体结构，一切费用由乙方自理。7、乙方在租赁经营期间，发生的水、电、燃气、通讯等其他费用，按照当地物价部门规定的价格标准和实际使用数量支付费用。第六条：合同解除1、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回租赁物、设施和设备，因此造成甲方损失的，由乙方负责全部赔偿：（1）擅自将租赁经营的房屋转租的；（2）擅自将租赁经营的房屋转让、转借、转包、部分转包他人或擅自调换使用的；（3）擅自拆改租赁经营的房屋结构或改变租赁经营的房屋用途的；（4）利用租赁经营的房屋进行违法活动的；（5）故意损坏租赁经营的超市房屋主体结构及甲方提供的超市设施、设备的。2、乙方在经营期间出现食物中毒等重大事故，所有责任及费用由乙方承担。3、乙方不能履行合同约定的义务，经甲方催告10日内仍不能履行或整改的。第七条：提前终止合同1、甲方因经营政策调整或资源整合，必要时需解除合同的，甲方应提前30日通知乙方，乙方应积极配合甲方工作，必须无条件接受，甲方无需对乙方补偿，不承担解除合同的任何费用。2、甲方向乙方发出解除合同通知书（合同通知书送达租赁场地即视为送达乙方）之后的一个月内，乙方应当将承租物、设施、设备等以合理使用状态返还。遗留在租赁物内的任何物品视为乙方放弃所有权，甲方可以任意处置，不承担补偿责任。且合同终止时，乙方进行的租赁物的装饰装修除可以正常拆卸外，其他必须保留原样并归甲方所有，甲方无需向乙方补偿，清理费用由乙方承担。3、合同期间，乙方要求提出终止协议，需提前三个月，以书面形式通知甲方，经双方协商同意后，签订终止协议书。4、如因国家政策或建设需要、自然灾害等人力不可抗拒因素，必须终止协议时，双方协商解决，乙方的经济损失甲方不予补偿。第八条：争议解决甲乙双方如由于本合同产生争议，甲乙双方应及时协商解决。协商不成时，可向甲方所在地人民法院起诉，并由败诉方承担法院受理费、律师费等诉讼费用。第九条：附则1、未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同书具有同等效力。2、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等的法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）

签署页：甲方（盖章）：乙方（盖