2024年二手住宅销售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅销售合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手住宅定义2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状2.4住宅产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程4.4过户费用5.房屋维修及保养5.1保修范围5.2保修期限5.3维修保养费用6.合同的履行与违约6.1卖方义务6.2买方义务6.3违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2泄露后果9.3保密期限10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1房屋交付前的物业管理费11.2房屋交付后的物业管理费11.3合同附件12.签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点13.合同附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同副本13.3物业管理有限公司出具的物业费用证明13.4其他相关文件14.双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司，地址：市区路号，联系电话：X，法定代表人：X，统一社会信用代码：。1.2买方信息1.3二手住宅定义第二条住宅描述2.1住宅位置住宅位于市区路号，具体门牌号。2.2住宅面积住宅建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3住宅现状住宅现状为X（如：毛坯、装修、简装、精装等）。2.4住宅产权住宅产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式买方应通过银行转账的方式向卖方支付交易价格。3.3支付时间表买方应在签署本合同之日起七个工作日内，向卖方支付交易价格的30%作为定金，剩余款项应在办理过户手续完毕后七个工作日内支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在过户手续办理完毕后七个工作日内，将住宅交付给买方。4.2交付条件交付的住宅应符合本合同第二条所述的住宅现状，并具备入住条件。4.3过户流程双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，按照相关法律法规和政策规定进行。4.4过户费用过户费用由买方承担，具体费用以不动产登记中心出具的收费标准为准。第五条房屋维修及保养5.1保修范围卖方对住宅的保修范围包括：主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施。5.2保修期限卖方对住宅的保修期限为自交付之日起一年。5.3维修保养费用在保修期限内，住宅出现质量问题，卖方负责维修，并承担相应的维修费用。第六条合同的履行与违约6.1卖方义务卖方应保证住宅的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。6.2买方义务买方应按照本合同约定的时间、金额支付交易价格。6.3违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。8.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。9.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.3保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至该信息进入公共领域或双方书面同意解除保密义务。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费由卖方承担。11.2房屋交付后的物业管理费房屋交付后，物业管理费由买方承担。11.3合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋买卖合同副本；（3）物业管理有限公司出具的物业费用证明；（4）其他相关文件。第十二条签署日期及地点12.1签署日期本合同于年月日签署。12.2签署地点本合同于市区路号签署。第十三条合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋买卖合同副本；（3）物业管理有限公司出具的物业费用证明；（4）其他相关文件。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字（卖方盖章）14.2买方签字（买方盖章）14.3见证人签字（见证人盖章）14.4盖章本合同一式肆份，双方各执壹份，见证人执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应根据本合同的约定，协助甲乙方完成合同履行过程，并对其提供的服务承担责任。1.3第三方权利第三方根据本合同的约定，享有相应的权利，包括但不限于收取服务费、咨询费等。第二条第三方介入的方式及程序2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、评估服务、过户服务、贷款服务等。2.2第三方介入程序甲乙方应与第三方协商一致，明确第三方的服务内容、服务费用等，并签订相应的服务协议。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方根据提供的服务向甲乙方收取相应的服务费用，服务费用标准应符合行业规定。3.2支付方式甲乙方应按照与第三方签订的服务协议约定的方式支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为其收取的服务费用总额。4.2第三方责任限制第三方在其责任限额内承担责任，对于超出责任限额的部分，第三方不承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，第三方对甲乙方的义务和责任不因其与甲乙方的关系而免除。5.2第三方与甲乙方责任的划分第三方对甲乙方的责任以其提供的服务范围和性质为限，对于非第三方原因导致的问题，第三方不承担责任。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照本合同及与第三方签订的服务协议的约定履行合同。6.2第三方介入对合同效力的影响第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同的约定履行义务。第七条第三方违约的处理7.1第三方违约如第三方未按照服务协议的约定提供服务，或提供的服务不符合约定，视为第三方违约。7.2第三方违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于返还服务费用、赔偿损失等。第八条第三方变更或退出8.1第三方变更8.2第三方退出如第三方未经甲乙方同意擅自退出，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第九条第三方信息披露9.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其服务内容、服务费用、可能产生的风险等信息。9.2第三方信息披露义务第三方应确保其披露的信息真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。第十条第三方保密义务10.1第三方保密义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务秘密等信息保密。10.2第三方保密责任第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入终止本合同履行完毕后，第三方介入终止。11.2第三方介入终止后的义务第三方在介入终止后，仍应按照本合同及服务协议的约定履行义务。第十二条附件本修正条款的附件包括：（1）第三方服务协议；（2）第三方提供的服务内容及费用明细；（3）其他相关文件。第十三条签署日期及地点13.1签署日期本修正条款于年月日签署。13.2签署地点本修正条款于市区路号签署。第十四条合同的生效、变更与终止14.1合同生效条件本修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更任何一方如需变更本修正条款内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。14.3合同终止本修正条款在下列情况下终止：（1）本合同履行完毕；（2）甲乙方协商一致解除本修正条款；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰可见，包含房屋所有权证的所有信息，如房屋所有权人、房屋位置、面积、产权期限等。附件2：房屋买卖合同副本详细要求：房屋买卖合同副本应包含合同的全部内容，包括但不限于合同双方名称、房屋描述、交易价格、支付方式、交付时间等。附件3：物业管理有限公司出具的物业费用证明详细要求：物业费用证明应明确说明住宅的物业费用，包括管理费、维修费等，并加盖物业管理有限公司公章。附件4：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利义务，包括服务内容、服务费用、服务时间等，并加盖第三方服务公司公章。附件5：第三方提供的服务内容及费用明细详细要求：服务内容及费用明细应详细列出第三方提供的所有服务项目及其对应的费用。附件6：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于评估报告、过户证明、贷款批准文件等，应确保文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间、金额支付交易价格。2.乙方未按照本合同约定时间、条件交付住宅。3.第三方未按照服务协议约定提供服务，或提供的服务不符合约定。4.任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于费用增加、收益减少等。3.履行义务：违约方应在违约行为发生后十个工作日内履行合同义务，否则守约方有权解除合同。示例说明：如甲方未按照本合同约定时间支付交易价格，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失，如房屋租赁费用等。全文完。2024年二手住宅销售合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构2.5住宅建造年份第三条二手住宅价格及支付方式3.1住宅销售价格3.2付款方式3.3付款时间3.4税费承担第四条交易流程4.1合同签订4.2产权过户4.3交付住宅4.4支付尾款第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式5.4质量问题处理第六条物业及配套设施6.1物业管理6.2配套设施状况第七条房屋维修责任7.1保修范围7.2保修期限7.3维修责任主体第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约责任的具体承担方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物处理13.4邻里关系第十四条法律法规适用及争议解决14.1法律法规适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于X的住宅，房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。第二条二手住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于X，具体门牌号为X。2.2住宅面积住宅建筑面积为X平方米，其中使用面积为X平方米。2.3住宅户型住宅户型为X，包括X间卧室，X间卫生间，X间客厅，以及X等其他功能空间。2.4住宅建筑结构住宅建筑结构为X，建筑材料为X。2.5住宅建造年份住宅建造年份为X年。第三条二手住宅价格及支付方式3.1住宅销售价格二手住宅的销售价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），该价格包括住宅本身的价值以及附属设施的价值。3.2付款方式3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起X日内支付首付款，剩余房款在X年X月X日前支付清。3.4税费承担双方应按照国家相关法律法规的规定，承担应缴纳的税费，具体税费承担方式按国家相关规定执行。第四条交易流程4.1合同签订双方在本合同签订之日起X日内，按照本合同约定的条款完成合同签订。4.2产权过户双方应在本合同签订之日起X日内，共同到房产交易中心办理产权过户手续。4.3交付住宅产权过户完成后，甲方应按照本合同约定的时间将住宅交付给乙方。4.4支付尾款乙方在收到住宅并验收合格后，应按照本合同约定的时间支付剩余房款。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的交付时间内，将住宅交付给乙方。5.2交付条件5.3验收方式乙方应在收到住宅后X日内，对住宅进行验收，并将验收结果通知甲方。5.4质量问题处理如验收过程中发现住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，修复费用由甲方承担。如因质量问题导致乙方无法居住，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条物业及配套设施6.1物业管理甲方应保证住宅所在小区的物业管理合法合规，确保乙方的居住权益。6.2配套设施状况甲方应保证住宅周边配套设施齐全，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、交通等设施。第八条合同的变更和解除8.1变更条件本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他特殊情况，需变更合同条款的，双方可协商一致，进行合同变更。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同条款，对方有权解除合同。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。合同解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并终止原合同的履行。第九条违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约责任按照本合同约定的条款执行。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约责任按照本合同约定的条款执行。9.3违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式按照本合同约定的条款执行。如违约金、赔偿金、延迟履行金等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为X仲裁委员会。10.3诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。11.3合同解除条件本合同在履行过程中，根据第八条的规定解除。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日起X日内。12.3违约泄露的后果如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他约定13.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起X日内，将户口迁出住宅。13.2家具家电归属本合同约定的家具家电，如无特别说明，均归乙方所有。13.3宠物处理甲方应在交付住宅时，将宠物带走，不得留在住宅内。13.4邻里关系双方应遵守邻里关系，相互尊重，和睦相处。第十四条法律法规适用及争议解决14.1法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务企业等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应严格按照本合同约定的条款和法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方无法独立完成合同约定的义务；（2）合同履行过程中出现专业性问题，需要第三方专业机构协助解决；（3）甲乙方双方同意第三方介入。第三条第三方义务和责任3.1第三方义务第三方应按照本合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第三方应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。3.2第三方责任第三方在履行其职责过程中，如发生过错，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费、金融服务费等，由甲乙方按照约定承担。4.2费用支付方式甲乙方应按照合同约定的时间和方式，支付第三方费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方不对甲乙方的其他合同义务承担责任。5.2第三方与甲乙方纠纷的解决第三方与甲乙方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入的环节、风险程度等因素，由甲乙方在合同中约定。6.3第三方责任限额的调整甲乙方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，但需书面协议确认。第七条第三方介入的特殊情况7.1特殊情况定义特殊情况指不可抗力、意外事件等导致第三方无法履行其职责的情况。7.2特殊情况处理在特殊情况下，第三方不承担责任。甲乙方应根据实际情况，协商解决合同履行问题。第八条第三方退出8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如因客观原因无法继续履行其职责的，可以退出。8.2第三方退出程序第三方退出应提前书面通知甲乙方，并说明退出的原因和时间。8.3第三方退出后的责任第三方退出后，其应承担的合同义务由甲乙方协商解决。第九条法律法规适用及争议解决9.1法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。9.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。10.3合同解除条件本合同在履行过程中，根据第八条的规定解除。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日起X日内。11.3违约泄露的后果如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条其他约定12.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起X日内，将户口迁第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋建筑设计图纸附件4：房屋装修设计图纸附件5：家具家电清单附件6：物业服务合同附件7：邻里关系协议附件8：第三方机构资质证明附件9：第三方服务协议附件10：付款凭证附件11：房屋交付确认书附件12：验收报告附件13：违约金计算公式附件14：争议解决方式确认书附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证本附件应包含房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋拥有合法的所有权。附件2：房屋土地使用权证本附件应包含房屋土地使用权证的复印件，证明甲方对土地拥有合法的使用权。附件3：房屋建筑设计图纸本附件应包含房屋建筑设计图纸，详细说明房屋的结构、尺寸、材料等信息。附件4：房屋装修设计图纸本附件应包含房屋装修设计图纸，详细说明房屋装修的布局、材料、工艺等信息。附件5：家具家电清单本附件应详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号、价格等信息。附件6：