二手住宅销售代理合同范本（2024年）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅销售代理合同范本（2024年）本合同目录一览1.代理销售概述1.1住宅描述1.2销售价格1.3销售条件2.代理职责2.1代理销售权2.2营销推广2.3客户接待2.4交易协调3.代理期限3.1起始日期3.2结束日期3.3提前终止条件4.代理费用4.1代理佣金4.2费用支付方式4.3费用计算基础4.4费用支付时间5.双方权益5.1卖方权益5.2买方权益5.3代理方权益6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3代理方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更和终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更和终止的程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3例外情况10.法律适用10.1合同的成立、生效和解释10.2法律法规的冲突11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果12.附加条款12.1特别约定12.2附件说明13.签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他14.1合同副本14.2合同的传递14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一条代理销售概述1.1住宅描述代理销售的住宅位于_______（城市/区域），具体地址为_______（街道名称及门牌号），住宅楼栋总数为_______栋，住宅单元总数为_______个。住宅的建筑结构为_______（建筑结构类型），建筑总面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。住宅的规划用途为_______（住宅类型，如普通住宅、别墅等），建筑层高为_______米，住宅所有权性质为_______（所有权性质，如出让、划拨等）。1.2销售价格代理方应按照卖方确定的销售价格进行销售，销售价格为人民币_______元/平方米（大写：_________________________元整）。若卖方在合同签订后_______日内对销售价格进行调整，代理方应予以配合并及时通知买方。1.3销售条件（1）买方具备购房资格，符合当地购房政策；（2）买方一次性或按约定的分期付款方式支付购房款项；（3）买方同意接受住宅的现状，无重大异议。第二条代理职责2.1代理销售权代理方在合同约定的期限内享有独家代理销售权，卖方不得自行或委托其他第三方进行销售。2.2营销推广代理方应制定并实施住宅的营销推广计划，包括但不限于网络推广、户外广告、报纸广告、中介合作等，以提高住宅的知名度和销售业绩。2.3客户接待代理方负责接待来看房的客户，提供住宅的详细介绍，解答客户的疑问，并协助客户办理购房相关手续。2.4交易协调代理方应协助双方完成购房交易，包括签署《商品房买卖合同》、办理贷款手续、缴纳税费、产权过户等，确保交易的顺利进行。第三条代理期限3.1起始日期代理期限自双方签订本合同之日起计算，起始日期为_______年_______月_______日。3.2结束日期代理期限至_______年_______月_______日止。如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。3.3提前终止条件在任何原因导致合同无法继续履行的情况下，双方均可提前终止合同，但应提前_______日书面通知对方。第四条代理费用4.1代理佣金代理方在完成住宅销售后，有权按照销售总额的一定比例收取佣金。佣金比例为_______%。4.2费用支付方式卖方应在签署《商品房买卖合同》后_______日内，向代理方支付佣金。支付方式为_______（银行转账、现金支付等）。4.3费用计算基础代理佣金的计算基础为实际销售总额，不包括税费、装修费用等其他费用。4.4费用支付时间卖方应在支付佣金时，向代理方提供已缴纳税费、贷款手续费等费用的相关凭证，代理方在核实无误后予以扣除。第五条双方权益5.1卖方权益卖方有权按照约定的价格和条件销售住宅，有权要求代理方按照本合同的约定履行代理职责。5.2买方权益买方有权了解住宅的详细情况，有权要求代理方提供真实的房源信息和咨询服务。5.3代理方权益代理方有权按照本合同的约定收取佣金，有权要求卖方提供必要的销售支持和配合。第六条违约责任6.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致代理方无法履行代理职责的，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付代理方因此遭受的损失。6.2买方违约买方违反本合同的约定，导致交易的，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付代理方因此遭受的损失。6.3代理方违约代理方未按照本合同的约定履行代理职责，导致交易的，代理方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付卖方因此遭受的损失。第八条合同的变更和终止8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面补充协议。8.2终止条件（1）代理期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致提前终止；（3）发生不可抗力导致合同无法履行；（4）一方明确表示不再履行合同义务。8.3变更和终止的程序第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3例外情况法律要求披露的、双方同意披露的、已公开的信息等不属于保密信息。第十条法律适用10.1合同的成立、生效和解释本合同的成立、生效和解释适用中华人民共和国_______（省/市）的法律。10.2法律法规的冲突如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致决定是否继续履行本合同。第十二条附加条款12.1特别约定如双方在本合同之外有特别约定，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同不可分割的一部分。12.2附件说明本合同附件包括《住宅买卖合同》、《佣金计算说明》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条签署13.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2签署地点本合同于_______（城市/区域）签署。13.3签署人卖方代表：（签字/盖章）代理方代表：（签字/盖章）买方代表：（签字/盖章）第十四条其他14.1合同副本本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2合同的传递本合同的传递应采取书面形式，并通过可靠的方式进行，以确保双方的及时查阅。14.3合同的保管双方应对本合同及其附件的原件进行妥善保管，避免遗失、损坏或篡改。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、贷款机构、税务机关、产权登记机关等。15.2第三方范围（1）提供房源信息的中介机构；（2）协助完成贷款的银行或金融机构；（3）负责税费征收的税务机关；（4）办理产权过户的产权登记机关；（5）其他参与交易过程的服务机构或个人。16.第三方责任及义务16.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。若第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。16.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，不得故意隐瞒重要信息或提供虚假信息，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。17.第三方责任限额17.1限额定义第三方责任限额指第三方在履行其职责过程中，对甲乙方承担的赔偿责任的上限。17.2限额设定第三方责任限额根据第三方的类型、交易环节及法律法规的规定确定。具体限额由甲乙方在补充协议中明确。17.3限额适用第三方在履行其职责过程中，若发生违约、侵权或其他导致甲乙方损失的行为，第三方应按照本合同及补充协议的约定承担责任。赔偿金额超过第三方责任限额的，甲乙方同意放弃超出部分的赔偿请求。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系基于第三方提供的服务内容确定。第三方应按照甲方的要求履行合同义务，并承担相应的责任。18.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系基于第三方提供的服务内容确定。第三方应按照乙方的要求履行合同义务，并承担相应的责任。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，若需变更本合同的任何条款，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。19.2第三方介入后的合同终止20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议协商第三方介入后，若发生争议，甲乙方应与第三方协商解决。20.2第三方介入后的争议调解若协商无果，甲乙方可以请求相关行业协会或权威机构进行调解。20.3第三方介入后的争议仲裁若调解无果，甲乙方可以依法向仲裁机构申请仲裁。20.4第三方介入后的争议诉讼如仲裁无果，甲乙方可以依法向人民法院提起诉讼。21.第三方介入后的合同副本本合同一式_______份，甲乙方各执_______份，第三方执_______份，具有同等法律效力。22.第三方介入后的签署本合同自甲乙方及第三方代表签字或盖章之日起生效。甲方代表：（签字/盖章）乙方代表：（签字/盖章）第三方代表：（签字/盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《住宅买卖合同》：详细记录房屋买卖双方的基本信息、房屋基本情况、买卖价格、付款方式、交付时间等内容的合同。2.《佣金计算说明》：详细说明佣金的计算方式、计算基础、支付时间及支付方式等。3.《第三方服务清单》：列出所有参与交易过程的第三方服务机构和人员，以及各自的服务内容和要求。4.《贷款申请表》：买方为获取贷款所需填写的申请表，包含买方个人信息、贷款金额、还款方式等。5.《税务申报表》：买方为缴纳税费所需填写的申报表，包含买方个人信息、房屋基本情况、交易金额等。6.《产权过户申请表》：买方为办理产权过户所需填写的申请表，包含买方个人信息、房屋基本情况等。7.《房屋验收报告》：卖方在交付房屋时，提供的房屋验收报告，证明房屋符合交付条件。8.《补充协议》：甲乙方就合同履行过程中发生的特殊情况，如合同变更、终止等事项，签订的书面补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约甲方未按照约定提供房屋，或提供不符合约定标准的房屋；甲方未按照约定时间交付房屋；甲方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的1%。2.乙方违约乙方未按照约定支付购房款项；乙方未按照约定时间接受房屋交付；乙方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：若乙方未能在约定时间内支付购房款项，乙方应支付甲方违约金，违约金为房价的1%。3.第三方违约第三方未按照约定提供服务，或提供不符合约定标准的服务；第三方未按照约定时间完成服务；第三方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付甲乙方违约金、赔偿甲乙方损失等。示例说明：若贷款机构未能在约定时间内审批通过贷款申请，贷款机构应支付甲乙方违约金，违约金为贷款金额的1%。全文完。二手住宅销售代理合同范本（2024年）1本合同目录一览1.代理范围1.1住宅类型1.2所在区域1.3销售价格区间2.代理期限2.1起始日期2.2结束日期3.代理费用3.1代理费用标准3.2费用支付方式3.3费用退还条件4.双方职责4.1卖方职责4.2买方职责4.3代理方职责5.销售流程5.1房源信息收集5.2房源信息发布5.3带看安排5.4交易谈判5.5交易促成6.交易保障6.1产权清晰6.2交易安全6.3资金监管7.合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件7.3解除和终止后的处理8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3代理方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的修改和补充10.1修改条件10.2补充内容11.合同的生效11.1生效条件11.2生效时间12.合同的终止12.1终止条件12.2终止时间13.合同的解除13.1解除条件13.2解除时间14.其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1住宅类型代理人同意代理销售甲方名下的二手住宅，住宅类型包括但不限于公寓、别墅、住宅小区等。1.2所在区域代理人同意在甲方指定的区域内进行二手住宅的销售代理工作。1.3销售价格区间双方确认，二手住宅的销售价格区间为人民币【】万元至【】万元。第二条代理期限2.1起始日期代理期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2结束日期除非本合同提前终止或解除，否则代理期限至【】年【】月【】日止。第三条代理费用3.1代理费用标准代理人应向甲方支付代理费用，代理费用标准为二手住宅成交总价的【】%。3.2费用支付方式代理费用应在二手住宅交易完成后七个工作日内，由甲方支付给代理人。3.3费用退还条件如因甲方原因导致二手住宅未能成功交易的，代理人应退还已收取的代理费用。第四条双方职责4.1卖方职责甲方应保证所提供的二手住宅信息真实、准确，并积极配合代理人的销售工作。4.2买方职责买方应自行承担对二手住宅的考察、评估和决策责任，并按照合同约定履行相关义务。4.3代理方职责代理人应全力以赴进行二手住宅的销售工作，并按照合同约定提供相关服务。第五条销售流程5.1房源信息收集代理人应根据甲方提供的二手住宅信息，进行市场调研和分析，制定合适的销售策略。5.2房源信息发布代理人应在指定的渠道发布二手住宅信息，包括但不限于网络平台、报纸、户外广告等。5.3带看安排代理人应安排甲方或买方进行二手住宅的实地查看，解答相关疑问。5.4交易谈判代理人应协助甲方和买方进行交易谈判，直至交易达成。5.5交易促成代理人应协助甲方和买方完成二手住宅的交易手续，确保交易的顺利完成。第六条交易保障6.1产权清晰甲方应保证二手住宅的产权清晰，无任何法律纠纷。6.2交易安全代理人应确保二手住宅交易过程中的资金安全，避免发生风险。6.3资金监管双方同意将交易资金委托第三方机构进行监管，确保资金的安全。第七条合同的解除和终止7.1解除条件如甲方提前解除本合同，应向代理人支付解除合同违约金，违约金为代理费用的【】%。7.2终止条件本合同终止的条件为代理期限届满，且未发生合同约定的解除和终止情形。7.3解除和终止后的处理本合同解除或终止后，代理人应将已收取的代理费用扣除相关费用后，退还甲方。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的【】%。8.2买方违约如买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，买方应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的【】%。8.3代理方违约如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的【】%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径解决任何一方对仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的修改和补充10.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.2补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效时间本合同自【】年【】月【】日起生效。第十二条合同的终止12.1终止条件本合同终止的条件为代理期限届满，且双方无任何争议和纠纷。12.2终止时间本合同终止时间为【】年【】月【】日。第十三条合同的解除13.1解除条件任何一方提前解除本合同的，应提前【】天通知对方。13.2解除时间本合同的解除时间为甲方或乙方通知解除之日起【】天后的【】时【】分。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容双方对本合同未尽事宜，可签订书面补充协议，作为本合同的附件。14.2附件内容附件内容包括二手住宅的详细信息、交易资金监管协议等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指在二手住宅交易过程中，除甲方、乙方以外的各方，包括但不限于中介方、金融机构、监管机构、inspectorate和其他相关服务机构。第二条第三方介入的情形2.1甲方、乙方同意，在二手住宅交易过程中，如涉及第三方服务，包括但不限于中介服务、贷款、资金监管、产权过户等，各方应按照本合同约定及国家相关法律法规的规定，积极配合第三方完成相关服务。2.2甲方、乙方应按照第三方的要求提供必要的文件和信息，确保交易过程的顺利进行。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应对其在提供服务过程中获得的甲方、乙方信息保密，不得泄露给无关方。3.3第三方应承担因其过错导致甲方、乙方损失的责任，但甲方、乙方也有义务提供必要的协助和配合。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方的责任限额，应根据第三方所提供服务的性质、金额、风险等因素确定，由甲方、乙方在签订第三方服务合同时协商确定。4.2如第三方服务合同中有责任限额的约定，甲方、乙方应予以认可，并在本合同中予以明确。第五条第三方介入后的权益分配5.1第三方提供的服务费用，由甲方、乙方按照约定承担。5.2第三方提供的服务成果，应归甲方、乙方所有，但第三方对其服务过程中形成的知识产权等合法权益享有独立的权利。第六条第三方介入后的争议解决6.1如甲方、乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。6.4任何一方对仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条甲方、乙方与第三方之间的关系7.1甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响本合同的效力。7.2甲方、乙方与第三方之间的权利义务，本合同另有约定的，从其约定；没有约定的，按照第三方服务合同的约定执行。7.3甲方、乙方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的书面确认8.1如本合同涉及的第三方服务合同中，有与本合同不同的约定，甲方、乙方应向对方提供书面确认。8.2甲方、乙方应将第三方服务合同的副本，提交给对方予以备案。第九条第三方服务合同的变更9.1如第三方服务合同的内容发生变更，甲方、乙方应及时通知对方。9.2甲方、乙方应在变更后的第三方服务合同上签字或盖章，以示确认。第十条第三方服务合同的终止10.1第三方服务合同的终止，不影响本合同的效力。10.2第三方服务合同的终止，不影响甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系。第十一条第三方服务合同的解除11.1如第三方服务合同因故解除，甲方、乙方应及时通知对方。11.2甲方、乙方应根据第三方服务合同的约定，处理解除后的相关事宜。第十二条本修正条款的解释权本修正条款的解释权归甲方、乙方所有。第十三条本修正条款的生效本修正条款与本合同具有同等效力，自双方签字或盖章之日起生效。第十四条本修正条款的终止本修正条款在本合同终止后失效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅详细信息表附件二：交易资金监管协议附件三：产权过户服务协议附件四：中介服务合同附件五：贷款服务合同附件六：Inspectorate服务合同附件七：其他相关服务机构服务合同附件一：二手住宅详细信息表附件一用于记录二手住宅的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、产权性质、配套设施等。附件二：交易资金监管协议附件二用于明确交易资金的监管方式和监管机构，确保交易资金的安全。附件三：产权过户服务协议附件三用于明确产权过户的服务内容、服务费用、服务期限等。附件四：中介服务合同附件四用于明确中介方的服务内容、服务费用、服务期限等。附件五：贷款服务合同附件五用于明确贷款方的贷款额度、贷款利率、还款方式等。附件六：Inspectorate服务合同附件六用于明确Inspectorate的服务内容、服务费用、服务期限等。附件七：其他相关服务机构服务合同附件七用于明确其他相关服务机构的服务内容、服务费用、服务期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供二手住宅相关信息，导致交易无法进行。2.甲方未按约定配合第三方服务，导致交易无法进行。3.乙方未按约定支付代理费用，导致交易无法进行。4.乙方未按约定配合第三方服务，导致交易无法进行。5.第三方未按约定提供服务，导致交易无法进行。责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的【】%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的【】%。3.第三方违约，应向甲方或乙方支付违约金，违约金根据第三方服务合同的约定确定。示例说明：如甲方未按约定提供二手住宅相关信息，导致交易无法进行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的【】%。具体金额为【】万元。如乙方未按约定支付代理费用，导致交易无法进行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的【】%。具体金额为【】万元。如第三方未按约定提供服务，导致交易无法进行，第三方应向甲方或乙方支付违约金，违约金根据第三方服务合同的约定确定。具体金额为【】万元。全文完。二手住宅销售代理合同范本（2024年）2本合同目录一览1.代理范围1.1代理销售范围1.2代理购买范围1.3代理范围的限制2.代理期限2.1代理起始日期2.2代理终止日期2.3代理期限的延长与终止3.代理费用3.1代理销售费用3.2代理购买费用3.3代理费用的支付方式4.代理责任4.1代理人的责任4.2委托人的责任4.3代理责任的限制5.合同的解除与终止5.1解除与终止的条件5.2解除与终止的程序5.3解除与终止后的处理6.违约责任6.1代理人的违约责任6.2委托人的违约责任6.3违约赔偿的计算与支付7.争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的诉讼管辖7.3争议解决的费用承担8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的保护期限8.3保密信息的泄露后果9.合同的变更与转让9.1合同的变更9.2合同的转让9.3变更与转让的条件和程序10.合同的适用法律10.1适用法律的确定10.2法律适用的一般规定10.3法律适用以外的其他规定11.合同的签署与生效11.1合同的签署方式11.2合同的生效条件11.3合同生效后的通知12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性与优先权12.3合同的附件13.合同的解除与终止13.1解除与终止的条件13.2解除与终止的程序13.3解除与终止后的处理14.违约责任14.1代理人的违约责任14.2委托人的违约责任14.3违约赔偿的计算与支付第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1代理销售范围代理人受委托人委托，代理销售位于【具体地址】的二手住宅，房屋具体情况见附件一。代理人在代理销售期间，应尽最大努力推广房屋，寻找潜在买家，并协助买卖双方完成交易。1.2代理购买范围代理人同样受委托人委托，代理购买二手住宅，购买范围及标准见附件二。代理人在代理购买期间，应根据委托人的要求，寻找符合购买标准的二手住宅，并协助委托人完成购买。1.3代理范围的限制代理人不得在未经委托人授权的情况下，将代理权转委托给第三方；不得以任何方式损害委托人的利益；不得超出代理范围进行任何形式的交易。第二条代理期限2.1代理起始日期代理期限自【起始日期】起至【终止日期】。如双方同意延长代理期限，应签订书面协议。2.2代理终止日期代理期限终止的条件如下：（1）委托人提前书面通知代理人终止代理；（2）委托人自行找到买家或买家自行找到委托人的情况；（3）因不可抗力因素导致代理无法继续进行。2.3代理期限的延长与终止如双方同意延长代理期限，应签订书面协议，明确延长后的代理起始日期和终止日期。代理期限终止后，代理人应立即停止代理活动，并将代理期间的情况向委托人汇报。第三条代理费用3.1代理销售费用代理销售费用为房屋销售总价的【百分比】，支付方式为成交后支付。如房屋在代理期间内成交，代理人应向委托人开具正规发票。3.2代理购买费用代理购买费用为代理购买房屋总价的【百分比】，支付方式为成交后支付。如代理人成功协助委托人购买到二手住宅，代理人应向委托人开具正规发票。3.3代理费用的支付方式代理费用的支付方式为银行转账，账户信息见附件三。代理人应在收到费用后【时间】内向委托人提供正规发票。第四条代理责任4.1代理人的责任代理人应尽最大努力销售或购买二手住宅，并协助双方完成交易。代理人还应确保交易过程的合法性，不得有任何违法行为。4.2委托人的责任委托人应向代理人提供真实、准确的房屋信息和购买要求。委托人还应配合代理人的工作，协助完成交易。4.3代理责任的限制代理人在代理范围内行事，但不对因委托人原因导致的损失承担责任。如代理人超出代理范围行事，由此产生的损失由代理人承担。第五条合同的解除与终止5.1解除与终止的条件合同解除与终止的条件如下：（1）委托人提前书面通知代理人解除或终止合同；（2）代理人违反合同约定，导致合同无法继续履行；（3）不可抗力因素导致合同无法继续履行。5.2解除与终止的程序合同解除与终止的程序如下：（1）双方书面确认解除或终止合同；（2）代理人向委托人报告代理期间的情况；（3）双方按照本合同约定处理后续事宜。5.3解除与终止后的处理合同解除与终止后，代理人应立即停止代理活动，并将代理期间的情况向委托人汇报。委托人应按照本合同约定支付代理费用。第六条违约责任6.1代理人的违约责任代理人如违反本合同约定，应承担违约责任。如导致委托人损失，代理人应予以赔偿。6.2委托人的违约责任委托人如违反本合同约定，应承担违约责任。如导致代理人损失，委托人应予以赔偿。6.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿的计算与支付方式如下：（1）违约方应根据实际情况，赔偿对方损失；（2）违约方应在收到赔偿请求后【时间】内履行赔偿义务；（3）双方可约定违约赔偿的具体数额。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指在本合同履行过程中，双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于客户信息、交易信息、商业计划等。8.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止后【时间】内有效。8.3保密信息的泄露后果如一方泄露了保密信息，泄露方应承担泄露造成的损失赔偿责任。第九条合同的变更与转让9.1合同的变更合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。变更内容应明确、具体，且不得违背本合同的宗旨和目的。9.2合同的转让除非双方另有约定，合同一方如需转让合同权利或义务，应提前【时间】书面通知对方，并取得对方书面同意。转让后，新的合同主体应承担原合同主体的权利和义务。9.3变更与转让的条件和程序变更与转让的条件和程序如下：（1）双方签订书面变更协议；（2）双方书面确认转让事项；（3）新的合同主体同意承担原合同主体的权利和义务。第十条合同的适用法律10.1适用法律的确定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律适用的一般规定双方应遵守中华人民共和国法律、法规，履行合同义务。10.3法律适用以外的其他规定如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定予以调整，但不影响其他条款的有效性。第十一条合同的签署与生效11.1合同的签署方式本合同采用书面形式，由双方签字或盖章后生效。11.2合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3合同生效后的通知合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务，并及时通知对方。第十二条其他条款12.1通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达地址见附件四。12.2合同的完整性与优先权本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代之前的所有口头或书面协议。12.3合同的附件本合同的附件包括房屋信息、代理费用标准、账户信息等，附件内容与合同具有同等法律效力。第十三条合同的解除与终止13.1解除与终止的条件如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定予以调整，但不影响其他条款的有效性。13.2解除与终止的程序合同解除与终止的程序如下：（1）双方书面确认解除或终止合同；（2）代理人向委托人报告代理期间的情况；（3）双方按照本合同约定处理后续事宜。13.3解除与终止后的处理合同解除与终止后，代理人应立即停止代理活动，并将代理期间的情况向委托人汇报。委托人应按照本合同约定支付代理费用。第十四条违约责任14.1代理人的违约责任代理人如违反本合同约定，应承担违约责任。如导致委托人损失，代理人应予以赔偿。14.2委托人的违约责任委托人如违反本合同约定，应承担违约责任。如导致代理人损失，委托人应予以赔偿。14.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿的计算与支付方式如下：（1）违约方应根据实际情况，赔偿对方损失；（2）违约方应在收到赔偿请求后【时间】内履行赔偿义务；（3）双方可约定违约赔偿的具体数额。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义15.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、法律顾问、金融服务机构等。15.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的交易过程中提供专业服务或协助，包括但不限于房屋评估、法律咨询、金融服务等。16.第三方介入的程序与责任16.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序。16.2甲乙双方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，以保障交易的安全和顺利进行。16.3第三方介入时，应向甲乙双方出示资质证明，并按照甲乙双方的指示行事。16.4第三方在介入过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，保障甲乙双方的合法权益。17.