2024年度商务楼委托经营管理服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商务楼委托经营管理服务协议1本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1委托方信息1.2受托方信息1.3商务楼定义第二条服务内容2.1受托方职责2.2受托方权利2.3受托方服务范围第三条服务期限3.1协议起始日期3.2协议终止日期3.3服务期延长条件第四条费用及支付4.1服务费用金额4.2服务费用支付方式4.3服务费用支付时间第五条经营管理成果分配5.1收益分配比例5.2成本分配方式5.3经营管理成果评估第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条违约责任7.1委托方违约责任7.2受托方违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务期限9.3保密信息泄露的后果第十条法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式10.3法院管辖地点第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性与取代性12.3合同的份数与保管第十三条附件13.1附件列表13.2附件内容说明第十四条签署14.1委托方签署人信息14.2受托方签署人信息14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1委托方信息委托方地址：__________。法定代表人：__________。1.2受托方信息受托方地址：__________。法定代表人：__________。1.3商务楼定义商务楼是指位于__________的建筑物，总建筑面积为__________平方米，包括但不限于办公楼、商业裙房、停车场等配套设施。第二条服务内容2.1受托方职责（一）负责商务楼的日常管理工作，包括但不限于物业服务、安保措施、设施维护等；（二）负责商务楼的租赁及招商工作，确保商务楼出租率符合双方约定的目标；（三）按照双方约定的分成比例，向委托方支付经营管理成果分配；（四）遵守相关法律法规，确保商务楼的经营管理活动合法合规。2.2受托方权利（一）根据商务楼的经营管理需要，自主决定人员的招聘、培训和管理；（二）根据商务楼的经营管理需要，自主决定对外合作和第三方服务采购；（三）在符合法律法规和双方约定的前提下，自主决定商务楼的收费标准和优惠政策。2.3受托方服务范围受托方服务的范围包括但不限于：（一）商务楼的物业管理服务；（二）商务楼的租赁及招商服务；（三）商务楼的内务管理及公共设施的维护保养；（四）商务楼的安全保卫工作；（五）商务楼的环境卫生清洁工作。第三条服务期限3.1协议起始日期本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。3.2协议终止日期除非一方提前终止本协议，否则本协议将在有效期届满时自动终止。3.3服务期延长条件在协议有效期届满前，如双方同意继续合作，可签订补充协议，延长服务期限，具体延长条件和条款由双方另行协商确定。第四条费用及支付4.1服务费用金额受托方同意向委托方支付每月人民币____元整（大写：_________________________元整）的服务费用，作为受托方对商务楼进行委托经营管理的服务报酬。4.2服务费用支付方式委托方应按照本协议约定的时间和方式向受托方支付服务费用。4.3服务费用支付时间委托方应在本协议生效后____个工作日内，向受托方支付第一个月的服务费用。后续每个月的服务费用应在本月____日前支付。第五条经营管理成果分配5.1收益分配比例本协议项下商务楼的经营管理成果，包括但不限于租金收入、其他经营收入、成本节约等，按照双方约定的比例进行分配。5.2成本分配方式商务楼的经营成本，包括但不限于人员工资、物业费、水电费、维修费等，由受托方承担。5.3经营管理成果评估受托方应按季度向委托方提供商务楼的经营管理成果报告，委托方有权对报告内容进行核实和审查。第八条违约责任8.1委托方违约责任委托方违反本协议的约定，导致受托方无法正常履行经营管理职责的，应向受托方支付违约金，违约金金额为人民币____元整（大写：_________________________元整）。8.2受托方违约责任受托方违反本协议的约定，导致商务楼的经营管理不善，或者给委托方造成其他损失的，应向委托方支付违约金，违约金金额为人民币____元整（大写：_________________________元整）。8.3违约赔偿金额及方式除按照本协议约定支付违约金外，违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费、损失赔偿等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因本协议的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决地点仲裁地点为__________。9.3争议解决时效双方同意，在本协议项下的争议发生之日起____个月内，未能通过协商解决的，任何一方均有权提起仲裁或诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式本协议项下的争议，按照双方约定或者法律规定的方式解决。10.3法院管辖地点如本协议的任何争议提交法院解决，双方同意由__________人民法院管辖。第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件本协议自双方签署之日起生效。11.2合同修改程序本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签署后生效。11.3合同终止条件本协议在履行期限届满或者双方协商一致的情况下终止。第十二条其他条款12.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知或其他通讯方式应以邮递或速递方式送达对方指定的地址。12.2合同的完整性与取代性本协议构成双方之间关于本协议主题的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。12.3合同的份数与保管本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件列表本协议附件包括但不限于：（一）商务楼的详细资料；（二）经营管理成果分配的具体比例；（三）其他双方约定的附件。13.2附件内容说明附件应为本协议的组成部分，具有同等法律效力。第十四条签署14.1委托方签署人信息签署人：__________职务：__________签名：__________日期：____年__月__日14.2受托方签署人信息签署人：__________职务：__________签名：__________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除委托方和受托方以外，与本合同项下商务楼经营管理服务有关联的其他主体，包括但不限于客户、供应商、合作伙伴、中介机构等。1.2第三方责任限定第三方对于商务楼的经营管理服务仅承担与其关联活动相关联的责任，对于商务楼的经营管理活动不承担任何额外责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协调委托方和受托方之间的关系，协助双方履行合同义务，确保合同顺利实施。2.2客户介入客户作为第三方介入本合同，享有租赁商务楼办公场所的权利，并按照约定支付租金。客户应遵守商务楼的物业管理规定，不得损害商务楼的物业安全和公共利益。2.3供应商介入供应商作为第三方介入本合同，负责向商务楼提供所需的商品或服务，并按照约定时间及质量要求完成供应。供应商应保证所提供商品或服务的质量和安全。2.4合作伙伴介入合作伙伴作为第三方介入本合同，与受托方合作开展商务楼的相关经营活动，共同分享经营管理成果。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权根据本合同约定，享受相应的权益，如客户享有租赁办公场所的权利，供应商享有收款的权利等。3.2第三方义务第三方应履行本合同项下约定的义务，如客户按期支付租金，供应商按约定提供商品或服务等。3.3第三方责任限制第三方对于因其自身原因导致的损失或损害，应承担相应的责任。但第三方对于商务楼的经营管理活动不承担任何额外责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对于因其自身原因导致的损失或损害，应承担的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的身份和介入情形进行确定，具体限额由双方在补充协议中约定。4.3第三方责任限额的支付当第三方因自身原因导致损失或损害时，第三方应按照约定承担责任限额的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同的履行而产生，第三方不取代甲乙方的合同地位，甲乙方仍应履行合同约定的义务。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方根据本合同享有的权益，应与甲乙方明确划分，避免产生纠纷。5.3第三方与甲乙方的沟通协作第六条第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改条件当第三方介入本合同时，如需修改合同条款，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出，经双方签署后生效。6.2第三方介入的合同修改程序第三方介入的合同修改，应遵循平等自愿、诚实信用的原则，修改内容应符合法律法规和双方利益。6.3第三方介入的合同修改效力第三方介入的合同修改，构成本合同的组成部分，具有同等法律效力。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件第三方在本合同履行期间，如因自身原因需退出，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商一致。7.2第三方退出的程序第三方退出时，应办理相关手续，确保商务楼的经营管理不受影响。7.3第三方退出的后果第三方退出后，其享有的权益和承担的义务相应终止，但第三方仍应履行合同约定的责任。第八条第三方介入的合同争议解决8.1第三方介入的合同争议解决方式第三方介入的合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。8.2第三方介入的合同争议解决地点仲裁地点为__________。8.3第三方介入的合同争议解决时效双方同意，在本合同项下的争议发生之日起____个月内，未能通过协商解决的，任何一方均有权提起仲裁或诉讼。第九条法律适用及争议解决9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式本合同项下的争议，按照双方约定或者法律规定的方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商务楼的详细资料详细描述商务楼的地理位置、建筑结构、设施设备、租赁面积等信息，以及商务楼的平面图和立面图等。附件二：经营管理成果分配的具体比例具体明确委托方和受托方在经营管理成果分配中的比例，以及分配的时间节点和计算方法。附件三：中介方服务合同如中介方介入本合同，需提供中介方的服务合同，明确中介方的服务内容、服务期限、服务费用等。附件四：客户租赁合同客户与受托方签订的租赁合同，明确租赁面积、租赁期限、租金金额、租金支付方式等。附件五：供应商供应合同供应商与受托方签订的供应合同，明确供应商品或服务的种类、质量标准、供应时间、价格等。附件六：合作伙伴合作协议合作伙伴与受托方签订的合作协议，明确合作内容、合作方式、合作期限、分成比例等。附件七：商务楼物业管理规定详细描述商务楼的物业管理规定，包括物业服务内容、物业服务标准、物业费用等。附件八：商务楼安全保卫规定详细描述商务楼的安全保卫规定，包括安全防范措施、保安人员配置、应急预案等。附件九：商务楼环境卫生规定详细描述商务楼的环境卫生规定，包括环境卫生标准、清洁设备配置、清洁人员配置等。说明二：违约行为及责任认定：1.委托方违约行为及责任认定委托方如未按照合同约定支付服务费用，应承担迟延履行违约金的责任。例如，委托方应在协议生效后____个工作日内支付第一个月的服务费用，如未按时支付，应支付违约金人民币____元整（大写：_________________________元整）。2.受托方违约行为及责任认定受托方如未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准，应承担违约责任。例如，受托方未能达到约定的经营管理目标，导致商务楼出租率低于____%，应向委托方支付违约金人民币____元整（大写：_________________________元整）。3.中介方违约行为及责任认定中介方如未按照合同约定提供中介服务，或中介服务不符合约定的标准，应承担违约责任。例如，中介方未能在约定的时间内完成租赁合同的签订，应向委托方支付违约金人民币____元整（大写：_________________________元整）。4.客户违约行为及责任认定客户如未按照租赁合同约定支付租金，或损坏商务楼的物业设施，应承担违约责任。例如，客户未按期支付租金，应支付滞纳金人民币____元整（大写：_________________________元整）。5.供应商违约行为及责任认定供应商如未按照供应合同约定提供商品或服务，或提供的商品或服务不符合约定的质量标准，应承担违约责任。例如，供应商提供的商品质量不合格，导致商务楼损失人民币____元整（大写：_________________________元整），供应商应承担相应的赔偿责任。6.合作伙伴违约行为及责任认定合作伙伴如未按照合作协议约定履行合作义务，或合作成果不符合约定的标准，应承担违约责任。例如，合作伙伴未能按照约定完成合作项目，导致商务楼损失人民币____元整（大写：_________________________元整），合作伙伴应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度商务楼委托经营管理服务协议2本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1商务楼概述1.2委托经营管理服务概述第二条双方权益与义务2.1委托方的权益与义务2.2受托方的权益与义务第三条服务内容与范围3.1受托方提供的服务内容3.2服务范围与限制第四条服务期限4.1协议的有效期限4.2协议的续约与终止条件第五条服务质量与标准5.1受托方的服务质量保证5.2服务质量的评估与监督第六条费用与支付6.1服务费用的计算与支付方式6.2费用调整机制第七条保险与责任7.1受托方的保险责任7.2双方的责任与赔偿第八条沟通协调8.1双方的沟通机制8.2争议解决方式第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密义务与期限第十条法律适用与争议解决10.1协议适用的法律10.2争议解决的方式与地点第十一条合同的修改与补充11.1协议的修改程序11.2协议的补充内容第十二条合同的生效与解除12.1协议的生效条件12.2协议的解除条件与后果第十三条合同的终止与解除13.1协议终止的条件13.2解除协议的程序与后果第十四条其他条款14.1双方共同遵守的规则14.2附录与附件第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1商务楼概述本协议所述商务楼位于____市____区____路____号，楼高____层，总建筑面积约为____平方米。商务楼主要功能包括办公室、会议室、接待区、公共设施等，适用于各类企业办公及商务活动。1.2委托经营管理服务概述本协议所述委托经营管理服务，是指委托方将其商务楼整体或部分区域的经营管理权委托给受托方，由受托方负责商务楼的日常运营管理、维护保养、租赁招商、客户服务等事务。第二条双方权益与义务2.1委托方的权益与义务委托方有权对受托方的经营管理进行监督和指导，并享有商务楼经营收益。委托方应向受托方提供商务楼的相关资料，并协助受托方进行经营管理。2.2受托方的权益与义务受托方有权根据本协议的约定进行商务楼的经营管理，并收取相应的经营管理费用。受托方应保证商务楼的安全、环保、卫生等符合相关法律法规的要求，并承担由此产生的责任。第三条服务内容与范围3.1受托方提供的服务内容受托方应提供的服务内容包括：商务楼的日常运营管理、维护保养、租赁招商、客户服务、安全保卫、环境卫生等。3.2服务范围与限制受托方应在委托方的授权范围内进行经营管理，不得超出授权范围进行经营活动。受托方在进行租赁招商时，应遵守国家的法律法规，不得租赁给不符合法律法规的单位和个人。第四条服务期限4.1协议的有效期限本协议的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2协议的续约与终止条件协议期满后，如双方同意续约，应签订新的协议。协议的终止条件如下：（1）双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）一方违反本协议，严重损害另一方利益，对方有权解除本协议。第五条服务质量与标准5.1受托方的服务质量保证受托方应按照本协议的约定和国家相关法律法规的要求，保证商务楼的服务质量，确保商务楼的安全、环保、卫生等符合相关法律法规的要求。5.2服务质量的评估与监督委托方应定期对受托方的服务质量进行评估和监督，如发现不符合约定或法律法规要求的情况，有权要求受托方及时整改。受托方应积极配合委托方的评估和监督工作。第六条费用与支付6.1服务费用的计算与支付方式受托方应按照本协议的约定，计算服务费用，并提供给委托方。委托方应在收到受托方提供的费用明细后____个工作日内支付服务费用。6.2费用调整机制服务费用可以根据实际情况进行调整，调整机制如下：（1）受托方应每年对服务费用进行一次审核，并根据市场行情和成本变化情况提出调整方案；（2）委托方应在收到受托方提交的调整方案后____个工作日内回复，同意或提出修改意见；（3）如委托方同意调整方案，双方应签订费用调整协议。第八条沟通协调8.1双方的沟通机制双方应定期召开会议，讨论商务楼的经营管理事宜。会议的召开时间、地点、议程等由双方共同商定。双方也可以通过电话、邮件等方式进行日常沟通。8.2争议解决方式如双方在协议履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方披露的商务楼的相关信息，包括但不限于商务楼的财务状况、客户信息、运营策略等。9.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止后仍然有效，期限为____年。第十条法律适用与争议解决10.1协议适用的法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式与地点如双方在协议履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的修改与补充11.1协议的修改程序本协议的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。修改后的协议与原协议具有同等法律效力。11.2协议的补充内容本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十二条合同的生效与解除12.1协议的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2协议的解除条件与后果协议的解除条件如下：（1）双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）一方违反本协议，严重损害另一方利益，对方有权解除本协议。协议解除后，双方应按照本协议的约定处理善后事宜。第十三条合同的终止与解除13.1协议终止的条件本协议的终止条件如下：（1）协议期满，双方未续签；（2）双方协商一致终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。13.2解除协议的程序与后果协议解除的程序如下：（1）双方协商确定解除协议的事由；（2）双方签订解除协议，明确解除协议的事由、解除日期等；（3）双方按照本协议的约定处理善后事宜。第十四条其他条款14.1双方共同遵守的规则双方在商务楼经营管理过程中应遵守国家法律法规、社会公德和商业道德，共同维护商务楼的和谐稳定。14.2附录与附件本协议附件包括：（1）商务楼的相关资料；（2）服务费用的计算公式与明细；（3）其他双方认为需要附录的资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到的除甲乙双方之外的第三方主体，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务方等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）为本合同提供咨询、建议、审计等服务的专业机构或个人；（2）参与商务楼经营管理、维护、维修等事务的的服务提供者；（3）与甲乙双方有业务往来的合作伙伴；（4）其他与本合同履行相关的第三方主体。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方在本合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、选定方式等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方具备相应的资质、能力及信誉；（2）第三方与甲乙双方没有利益冲突；（3）第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益；（4）甲乙双方同意第三方介入。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行相关职责，确保商务楼的经营管理等活动正常进行。3.2第三方权益第三方有权根据本合同的约定，获取相应的报酬和服务条件。第三方不得擅自披露商务楼的保密信息，不得利用介入商务楼经营管理事务之便，谋取不正当利益。第四条第三方介入的法律责任4.1第三方介入的法律责任第三方介入本合同事务，应遵守国家法律法规、社会公德和商业道德，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。4.2第三方与其他各方的划分说明第三方介入本合同，不代表第三方成为合同当事人，第三方不享有合同权利，也不承担合同义务。甲乙双方与第三方的权利义务，由甲乙双方与第三方具体协商确定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的资质、能力、信誉等因素，协商确定第三方的责任限额。责任限额可以采取固定金额、按比例分担等方式。5.2第三方责任限额的调整甲乙双方应定期评估第三方的履行情况，如认为需要调整第三方责任限额的，应提前通知对方，并共同协商确定新的责任限额。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成介入事项，甲乙双方同意终止；（2）因不可抗力导致第三方无法继续介入；（3）甲乙双方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入的解除程序甲乙双方应与第三方协商一致，签订解除协议，明确解除原因、解除日期等。第三方应按照