二手小产权房买卖合同（土地使用权及房屋所有权）20242篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手小产权房买卖合同（土地使用权及房屋所有权）2024本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手小产权房1.4土地使用权1.5房屋所有权2.房屋及土地情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3土地面积2.4房屋及土地现状3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围6.交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露责任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.合同的适用法律13.合同的附件14.其他条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方卖方是指在本合同中出售二手小产权房的当事人，具有土地使用权及房屋所有权的权利人。1.2买方买方是指在本合同中购买二手小产权房的当事人，需具备购房资格和支付能力的自然人或法人。1.3二手小产权房二手小产权房是指已购买并使用的，具有土地使用权及房屋所有权的房屋，但未经国家正式审批的房产。1.4土地使用权土地使用权是指根据国家相关法律法规，土地使用者在一定期限内对土地的使用、收益和处分权利。1.5房屋所有权房屋所有权是指房屋所有权人依法对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。第二条房屋及土地情况2.1房屋位置房屋位于（具体地址），交通便利，周边设施齐全。2.2房屋面积房屋建筑面积为（平方米），实际使用面积为（平方米）。2.3土地面积土地面积为（平方米），土地性质为（住宅用地/商业用地等）。2.4房屋及土地现状房屋及土地现状为（已装修/毛坯房/在建工程等），设施设备齐全，具备入住条件。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格二手小产权房买卖价格为人民币（大写）：（元整），其中包括房屋价款、土地价款及其他相关费用。3.2支付方式买方支付价款的方式如下：（1）定金：人民币（大写）：（元整）；（2）首付款：人民币（大写）：（元整）；（3）贷款：人民币（大写）：（元整）；（4）尾款：人民币（大写）：（元整）。3.3定金买方在签订合同之日起三日内支付定金人民币（大写）：（元整）。定金支付后，双方不得以任何理由要求退还。3.4首付款买方在签订合同之日起十日内支付首付款人民币（大写）：（元整）。首付款支付后，双方不得以任何理由要求退还。3.5贷款买方如需贷款，应向金融机构申请，并承担贷款手续及相关费用。贷款额度、利率、还款方式等按贷款合同约定执行。3.6尾款买方在办理过户手续完毕后七日内支付尾款人民币（大写）：（元整）。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起（）日内将房屋及土地交付给买方使用。4.2交付条件（1）房屋及土地使用权、所有权转移手续办理完毕；（2）房屋及土地现状与合同约定一致；（3）房屋相关钥匙、证件等交付给买方。4.3过户手续双方应共同办理房屋及土地使用权、所有权过户手续，承担相关费用。过户手续包括但不限于：（1）提供相关证件、资料；（2）填写过户申请表；（3）缴纳过户税费；（4）领取新产权证书。4.4过户费用过户费用包括但不限于：税费、手续费等，具体费用按相关部门规定执行。过户费用由买方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量卖方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。5.2保修期限卖方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过（）年。5.3保修范围保修范围包括房屋结构、设备、设施等，具体范围按国家相关规定执行。第六条交易手续及费用6.1交易手续双方应按国家相关规定办理房屋交易手续，包括：（1）房屋买卖合同登记；（2）办理产权过户手续；（3）缴纳税费等。6.2交易费用交易费用包括但不限于：税费、手续费等，具体费用按相关部门规定执行。交易费用由买方承担。第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给买方造成的损失。8.2买方违约买方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给卖方造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交（）仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，应双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除合同履行过程中，如需解除合同，应双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，最长不超过（）年。11.3泄露责任如一方泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件等，影响合同履行。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十三条合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十四条合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋买卖合同；（4）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方根据本合同及法律法规，享有相应的权利，包括但不限于知情权、参与权、获得报酬权等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并征得对方同意。2.2第三方责任限定第三方介入后，其责任范围限于其在合同中的职责及义务，不承担合同以外的责任。2.3第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并确保服务质量和效率。第三条第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用第三方介入所需费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定方式承担。3.2支付方式甲乙方按照合同约定，向第三方支付服务费用。支付方式可以是一次性支付、分期支付或其他双方约定的支付方式。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2第三方违约处理程序甲乙方应在发现第三方违约后及时通知对方，并共同协商解决。协商不成的，可依法采取相应措施。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的关系不由本合同调整。5.2第三方与甲乙方权益划分第三方的权益由其自行主张，甲乙方的权益由本合同调整。第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的最大责任限额。6.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同金额、行业标准、第三方信誉等因素确定，具体金额由甲乙方协商确定。6.3第三方责任限额适用第三方责任限额适用于第三方在合同履行过程中的所有行为。第七条第三方责任限制7.1第三方责任限制第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的责任限制在本合同约定的责任限额内。7.2第三方超出职责范围行为第三方超出职责范围的行为，不属于本合同调整范围，甲乙方不承担相关责任。第八条第三方保险8.1第三方保险甲乙方应要求第三方提供必要的保险，包括但不限于职业责任保险、errorsandomissionsinsurance等。8.2保险费用第三方保险费用由第三方承担。第九条第三方信息披露9.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露与合同履行相关的所有信息，包括但不限于其业务状况、财务状况、合规情况等。9.2信息披露义务第三方保证其披露的信息真实、准确、完整，并对信息披露的真实性承担法律责任。第十条第三方退出10.1第三方退出条件10.2第三方退出程序第三方退出应提前通知甲乙方，并协助甲乙方完成合同转移或替代安排。第十一条第三方替代11.1第三方替代条件11.2第三方替代程序第十二条第三方监管12.1第三方监管甲乙方应对第三方履行合同情况进行监督，确保第三方按照合同约定履行职责。12.2第三方监管措施甲乙方有权要求第三方提供履行合同的证明文件，第三方应予以配合。第十三条第三方违约的法律后果13.1第三方违约法律后果第三方违约的，甲乙方有权依法采取相应措施，包括但不限于索赔、解除合同等。13.2第三方违约责任追究甲乙方追究第三方违约责任时，应遵守合同约定及法律法规。第十四条第三方与甲乙方之间的纠纷解决14.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：中介服务合同附件5：评估报告附件6：过户申请表附件7：贷款合同附件8：保险单据附件9：第三方资质证明附件10：第三方服务协议附件11：第三方责任限额承诺函附件12：第三方监管协议附件13：违约金计算公式说明附件14：争议解决机构名录附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是由房产局颁发的，证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是由土地局颁发的，证明卖方对土地拥有使用权的法律文件。附件3：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同必须是由甲乙方签字（或盖章）的原始文件，明确双方的权利和义务。附件4：中介服务合同详细要求：中介服务合同必须明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等条款。附件5：评估报告详细要求：评估报告必须由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。附件6：过户申请表详细要求：过户申请表必须由甲乙方填写，包含房屋及土地过户所需的基本信息。附件7：贷款合同详细要求：贷款合同必须是由贷款机构出具，明确贷款额度、利率、还款方式等条款。附件8：保险单据详细要求：保险单据必须是由保险公司出具，证明第三方已经购买了必要的保险。附件9：第三方资质证明详细要求：第三方资质证明必须是由第三方提供的，证明其具有提供服务的资格和能力。附件10：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议必须明确第三方的服务内容、服务期限、服务质量等条款。附件11：第三方责任限额承诺函详细要求：第三方责任限额承诺函必须由第三方出具，明确其对甲乙方的责任限额。附件12：第三方监管协议详细要求：第三方监管协议必须明确甲乙方对第三方履行合同情况的监督权力和监管方式。附件13：违约金计算公式说明详细要求：违约金计算公式说明必须明确违约金的计算方式和计算依据。附件14：争议解决机构名录详细要求：争议解决机构名录必须包含双方同意的争议解决机构名称和联系方式。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或土地使用权。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约行为。2.卖方提供的房屋或土地使用权不符合合同约定，如房屋质量问题。示例说明：如果卖方提供的房屋存在重大质量问题，导致无法入住，则构成违约行为。3.买方未按照合同约定支付价款，如未按时支付定金或首付款。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付定金或首付款，则构成违约行为。4.买方未按照合同约定履行义务，如未按时办理过户手续。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内办理过户手续，则构成违约行为。5.第三方未按照合同约定提供服务，如中介方未按时提供服务。示例说明：如果中介方未能在合同约定的时间内完成房源查找或贷款协助等服务，则构成违约行为。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付给对方一定金额的违约金。示例说明：如果卖方违约，买方有权要求卖方支付合同金额10%的违约金。2.损害赔偿：根据实际损失，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：如果卖方提供的房屋质量问题导致买方需要额外维修费用，买方有权要求卖方赔偿。3.合同解除：根据合同约定，一方违约可能导致合同解除。示例说明：如果卖方严重违约，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项。4.承担其他责任：根据合同约定，违约方可能需承担其他相关责任。示例说明：如果第三方未能提供服务，导致合同无法履行，第三方可能需承担相应的法律责任。全文完。二手小产权房买卖合同（土地使用权及房屋所有权）20242本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手小产权房1.4土地使用权1.5房屋所有权2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋现状3.土地使用权及房屋所有权转移3.1出卖人保证权属3.2办理过户手续3.3过户费用承担3.4所有权转移时间4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付凭证5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理6.售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修期限6.3保修费用承担7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿金额计算9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的修改和补充12.3合同的附件13.其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋维修基金13.3水电气过户13.4物业管理费14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指_______（姓名或名称），身份证号/营业执照号：_______，地址：_______。1.2买受人：指_______（姓名或名称），身份证号/营业执照号：_______，地址：_______。1.3二手小产权房：指已依法登记并取得房屋所有权证，土地使用权证的存量住宅，但非依法交易的住宅。1.4土地使用权：指依法取得的，在一定期限内对国家土地的使用权。1.5房屋所有权：指依法取得的，对房屋及其附属设施的所有权。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：_______（具体地址）。2.2房屋结构：_______（建筑结构）。2.3房屋面积：_______平方米。2.4房屋现状：_______（房屋使用现状）。第三条土地使用权及房屋所有权转移3.1出卖人保证权属：出卖人保证对其出售的二手小产权房享有合法的土地使用权及房屋所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。3.2办理过户手续：双方应共同向房地产登记机构办理房屋过户手续，所需费用由双方承担。3.3过户费用承担：过户费用包括税费、手续费等，具体费用由双方协商承担。3.4所有权转移时间：自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归买受人所有。第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式：_______（现金、转账、等）。4.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付给出卖人。4.4支付凭证：买受人支付交易价格后，出卖人应向买受人出具合法的收款凭证。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：自本合同签订之日起_______日内，出卖人将房屋交付给买受人。5.2交付条件：房屋应符合本合同第二条所述基本情况，且具备入住条件。5.3验收程序：买受人应在交付时对房屋进行验收，如有异议，应书面提出，并由双方协商解决。5.4质量问题处理：如房屋存在质量问题，双方应按本合同第七条的规定处理。第六条售后服务及保修6.1售后服务内容：出卖人应提供_______个月的售后服务，包括解答房屋使用过程中出现的问题等。6.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及公共部位的保修期限为_______年。6.3保修费用承担：保修费用由出卖人承担，但买受人使用不当造成的损坏除外。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同签订后，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。7.2合同解除条件：合同签订后，如出卖人无法按照本合同约定交付房屋，买受人可解除合同。7.3变更和解除的程序：双方应书面签订变更或解除合同，并办理相关手续。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定交付房屋，或房屋存在严重影响居住的质量问题，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还已支付的购房款。8.2买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定支付购房款，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金金额为已支付购房款的双倍。8.3违约赔偿金额计算：违约赔偿金额按本合同第七条的规定计算。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产登记机构申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至房地产争议仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，合同终止。10.3合同解除条件：如一方违约，另一方有权解除合同，按第八条的规定处理。第十一条保密条款11.1保密内容：合同履行过程中双方的商业秘密、个人隐私等。11.2保密期限：自合同生效之日起，至合同终止或解除之日起_______年。11.3泄露后果：如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条合同的附则12.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的修改和补充：合同履行过程中，双方可对本合同进行修改和补充，修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。12.3合同的附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。第十三条其他约定13.1房屋交易税费：双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易过程中的税费。13.2房屋维修基金：买受人应按物业管理规定缴纳房屋维修基金。13.3水电气过户：房屋过户时，水电气等公共设施的费用由买受人承担。13.4物业管理费：买受人应按物业管理规定缴纳物业管理费。第十四条合同签署14.1签署时间：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点：_______（签署地点）。14.3签署人：出卖人（签字/盖章）：_______，买受人（签字/盖章）：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、房地产登记机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，获得相应的服务费用和报酬。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：第三方介入应经过甲乙双方的同意，并签订书面协议，明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于，房屋过户、评估、监理等环节。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式：甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。3.3支付时间：第三方服务费用支付时间应按照合同约定或第三方服务完成时间确定。第四条第三方责任的限制4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照合同约定或法律规定确定。4.2.1不可抗力因素导致的合同无法履行；4.2.2甲乙双方提供的信息不真实、不准确导致的损失；4.2.3法律法规变化导致的合同变更或解除。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约赔偿：第三方应按照甲乙双方的损失，承担相应的违约赔偿责任。第六条甲乙双方与第三方的关系6.1甲乙双方与第三方之间的关系：甲乙双方与第三方之间是独立的法律主体，彼此之间的法律关系独立存在。6.2责任划分：第三方对甲乙双方的损失承担的责任，不影响甲乙双方之间合同的履行。第七条第三方介入的合同变更7.1合同变更：如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面协议，明确变更内容。7.2变更生效：合同变更自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第八条第三方介入的合同解除8.1合同解除：如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。8.2解除程序：合同解除应按照本合同第七条的规定办理。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决：如因第三方介入导致合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，甲乙双方可向房地产登记机构申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至房地产争议仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，甲乙双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为合同签订地人民法院。第十条第三方介入的合同附则10.1合同附则：本合同的附则适用于第三方介入的合同内容。10.2附件：本合同附件包括与第三方签订的协议、第三方提供的服务等。第十一条第三方介入的合同的生效、终止和解除11.1合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止：本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，合同终止。11.3合同解除：如甲乙双方约定解除本合同，按本合同第七条、第八条的规定办理。第十二条甲乙双方与第三方的权利义务12.1甲乙双方权利义务：甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利义务。12.2第三方权利义务：第三方应按照合同约定，履行提供服务的义务。第十三条其他约定13.1第三方服务内容：第三方提供的服务内容应符合合同约定。13.2第三方服务标准：第三方应按照行业标准提供服务。13.3第三方服务期限：第三方服务期限应按照合同约定或法律规定确定。第十四条第三方介入的合同签署14.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：房屋现状照片附件5：中介服务协议附件6：评估报告附件7：监理报告附件8：过户费用清单附件9：物业服务合同附件10：水电气过户证明附件11：物业管理费支付证明附件12：维修基金缴纳证明附件13：房屋交易税费支付证明附件14：第三方服务协议附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证附件1应为本合