上海市二手房买卖合同模板（二零二四年度）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手房买卖合同模板（二零二四年度）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵声明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及期限4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.违约责任6.1卖家违约责任6.2买家违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除9.其他约定9.1税费承担9.2物业管理费及水电气费用9.3交易过程中的保密事项9.4合同的保管和复印件10.附件10.1房屋所有权证10.2房屋共有权人同意出售证明10.3房屋产权清晰证明10.4其他相关文件11.签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字（如有）12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同正本及副本份数说明第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家性别：X1.1.3卖家身份证号：X1.1.4卖家联系方式：X1.1.5卖家住址：上海市区路号1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家性别：X1.2.3买家身份证号：X1.2.4买家联系方式：X1.2.5买家住址：上海市区路号第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：上海市区路号2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋所有权证号：X2.1.5土地使用权证号：X2.2房屋权利及瑕疵声明2.2.1卖家保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2.2卖家保证房屋未涉及任何刑事、民事案件。2.2.3房屋如有瑕疵，包括但不限于漏水、开裂、设备故障等，卖家应如实告知买家。2.2.4买家对房屋的瑕疵如有异议，应在交付前提出，经核实后由卖家负责修复。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式及期限3.2.1买家应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币元整（大写：人民币叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整）支付至卖家指定的账户。3.2.2剩余房款人民币元整（大写：人民币肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整）将于房屋过户手续办理完成后五个工作日内支付至卖家指定的账户。3.2.3卖家收到房款后，应出具相应的收款凭证。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1卖家应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买家。4.1.2房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等设施正常运行，家具、家电等设施完好。4.2过户手续及费用4.2.1卖家应协助买家办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2.2过户手续办理过程中产生的税费、中介费等费用由买家承担。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证房屋符合国家和上海市的相关质量标准。5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖家应负责修复或承担修复费用。5.2维修责任及费用5.2.1房屋交付后，因正常使用导致的维修费用由买家承担。5.2.2房屋交付后，因非正常使用导致的维修费用由卖家承担。第六条违约责任6.1卖家违约责任6.1.1卖家未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币元整（大写：人民币拾万元整）给买家。6.1.2卖家未如实告知房屋瑕疵，应承担修复费用或赔偿买家损失。6.2买家违约责任6.2.1买家未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币元整（大写：人民币拾万元整）给卖家。6.2.2买家中途放弃购买，应支付违约金人民币元整（大写：人民币拾万元整）给卖家。本部分合同内容共计621字。第八条争议解决方式7.1协商解决双方应本着公平、公正、互谅的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1税费承担双方同意按照法律法规规定和政策要求，承担房屋交易过程中产生的税费。9.2物业管理费及水电气费用房屋交付后，物业管理费及水电气费用由买家承担。9.3交易过程中的保密事项双方应对交易过程中的商业秘密和敏感信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.4合同的保管和复印件双方各执一份合同正本，合同副本分别保管。任何一方不得擅自涂改、销毁或丢弃合同。第十条附件10.1房屋所有权证10.2房屋共有权人同意出售证明10.3房屋产权清晰证明10.4房屋买卖合同10.5其他相关文件第十一条签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字（如有）第十二条合同签订日期本合同于年月日签订。第十三条合同签订地点本合同签订地点为上海市区路号。第十四条合同正本及副本份数说明14.1本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2本合同副本份数如无特殊约定，不再另行制作。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖行为的自然人、法人和其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的约定2.1甲乙方同意，第三方作为协助方，有权根据其职责范围内的要求，参与本合同的履行过程。2.2甲乙方应如实向第三方提供与房屋买卖相关的全部信息，并按照第三方的建议履行合同约定的义务。第三条第三方责任3.1第三方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规要求，并对其提供的服务结果承担责任。3.2第三方在履行合同过程中，如因其过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应保守甲乙方的商业秘密和个人信息，未经甲乙方同意不得向第三方披露。第四条第三方收费4.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙方按照行业标准和合同约定承担。4.2甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方服务费用，逾期支付的，应支付违约金。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，仅限于本合同约定的范围内，不得超越合同约定。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任，累计不超过其收取的服务费用总额。6.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不影响甲乙方根据本合同向第三方追偿的权利。第七条第三方退出7.1第三方因履行合同产生的原因，有权退出本合同的履行。7.2第三方退出本合同的，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方完成后续履行工作。7.3第三方退出本合同的，不免除其应承担的违约责任。第八条第三方与房屋买卖合同的关系8.1第三方作为协助方，不构成甲乙方之间房屋买卖合同的当事人。8.2甲乙方之间的房屋买卖合同，不因第三方的介入而改变其性质和效力。8.3第三方在履行协助义务时，不得干预甲乙方之间的合同履行。第九条第三方介入的终止9.1第三方协助甲乙方完成房屋买卖行为后，本合同约定的第三方介入义务即告终止。9.2第三方协助甲乙方完成房屋买卖行为的标准，按照行业惯例和合同约定执行。第十条附加条款10.1甲乙方与第三方签订的补充协议，应为本合同不可分割的一部分。10.2本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以签订补充协议，补充协议的效力等同于本合同。10.3甲乙方与第三方签订的补充协议，需符合法律法规和行业标准。第二部分：第三方介入后的修正共计1430字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋产权清晰证明附件4：房屋买卖合同附件5：房屋交易税费清单附件6：房屋维修记录附件7：物业管理费及水电气费用清单附件8：房屋过户手续费用清单附件9：房屋中介服务费用清单附件10：房屋评估报告附件11：房屋买卖合同的补充协议附件12：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证需提供原件及复印件，证明房屋的所有权归属。附件2：房屋共有权人同意出售证明需提供原件及复印件，证明共有权人同意出售房屋。附件3：房屋产权清晰证明需提供原件及复印件，证明房屋产权无任何纠纷和瑕疵。附件4：房屋买卖合同为本合同的正本，需提供原件及复印件。附件5：房屋交易税费清单详细列出房屋交易过程中所需缴纳的税费，并提供相关发票。附件6：房屋维修记录提供房屋在过去一段时间内的维修和维护记录。附件7：物业管理费及水电气费用清单详细列出房屋当前的物业管理费及水电气费用，并提供相关缴费凭证。附件8：房屋过户手续费用清单详细列出房屋过户过程中所需支付的费用，并提供相关发票。附件9：房屋中介服务费用清单详细列出房屋中介服务所需支付的费用，并提供相关发票。附件10：房屋评估报告提供房屋评估的专业报告，证明房屋的价值。附件11：房屋买卖合同的补充协议为本合同的补充协议，需提供原件及复印件。附件12：其他相关文件和资料包括房屋的相关图纸、说明书、产权证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间交付房屋。2.买家未按约定时间支付房款。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合标准。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.卖家未按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币元整（大写：人民币拾万元整）给买家。2.买家未按约定时间支付房款的，应支付违约金人民币元整（大写：人民币拾万元整）给卖家。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合标准的，应承担修复费用或赔偿损失。4.任何一方未履行合同约定的其他义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。简要示例说明：如卖家未能在约定时间内交付房屋，则构成违约。根据合同约定，卖家应支付违约金给买家，违约金金额为人民币拾万元整。具体的违约金支付方式及时间，按照合同约定的违约金支付条款执行。全文完。上海市二手房买卖合同模板（二零二四年度）2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及期限4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.违约责任6.1卖家违约责任6.2买家违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除9.其他约定9.1装修及家具家电处理9.2物业及水电煤转移9.3户口迁移10.合同的份数及保管10.1合同份数10.2合同的保管11.法律适用及解释11.1法律适用11.2合同解释12.附加条款13.签署日期及地点14.附件（如有）第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系方式：X1.1.4所有权证号：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系方式：X1.2.4付款方式：现金/转账2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：上海市区路号室2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4建成年份：年2.2房屋权属证明2.2.1所有权证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.2.3其他权属证明：X3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：壹佰叁拾万叁仟元整（小写）：1303000.00元3.2支付方式及期限3.2.1买家应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给卖家，首付款为成交价的百分之三十，即人民币（大写）：叁拾玖万零玖仟元整（小写）：390900.00元。3.2.2剩余款项（房款总额减去已支付首付款）应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付给卖家。4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1卖家应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋及附属设施交付给买家。4.1.2房屋交付时，应保证房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准。4.2过户手续及费用4.2.1卖家应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。4.2.2过户手续办理完毕后，房屋所有权归买家所有。5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。5.2维修责任及费用5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。5.2.2因买家使用不当导致的维修费用由买家承担。6.违约责任6.1卖家违约责任6.1.1卖家未按本合同约定时间、质量标准交付房屋的，应支付买家违约金，违约金为本合同成交价格的百分之一，但不超过成交价格的百分之十。6.2买家违约责任6.2.1买家未按本合同约定时间支付房款的，应支付卖家违约金，违约金为本合同成交价格的百分之一，但不超过成交价格的百分之十。7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.2合同的变更8.2.1合同生效后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除8.3.1在合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。8.3.2如一方违反合同规定，严重违约的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.其他约定9.1装修及家具家电处理9.1.1房屋交付时，房屋内的装修及家具家电等附属设施归买家所有。9.1.2卖家应在房屋交付前，将房屋内的装修及家具家电等附属设施的状况向买家说明。9.2物业及水电煤转移9.2.1卖家应负责办理物业、水电煤等公共事业账户的转移手续，并承担相关费用。9.2.2房屋交付后，买家承担物业、水电煤等公共事业的费用。9.3户口迁移9.3.1卖家应在本合同签订之日起一个月内，将户口迁移至其他地点。9.3.2如卖家逾期未迁移户口，应支付买家违约金，违约金为本合同成交价格的百分之一。10.合同的份数及保管10.1合同份数10.1.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2合同的保管10.2.1双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应立即通知对方。11.法律适用及解释11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。11.2合同解释11.2.1本合同的解释权归双方共同所有。12.附加条款12.1双方应在合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.签署日期及地点13.1本合同于年月日，在上海市区路号签署。14.附件（如有）14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：土地使用权证复印件14.3附件三：房屋装修及家具家电清单14.4附件四：物业、水电煤等公共事业账户信息第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介服务、贷款机构、过户机构等。16.第三方责任16.1第三方责任限定16.1.1第三方介入本合同时，仅承担与其职责范围相关的责任。16.1.2第三方不承担因甲乙方之间纠纷而产生的责任。16.2第三方责任承担16.2.1第三方因提供服务导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。16.2.2第三方在履行其职责过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系界定17.1.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。17.1.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。17.2第三方与甲乙方的权利划分17.2.1第三方在履行其职责范围内，享有与甲乙方等同的权利。17.2.2第三方在履行其职责范围内，应承担与甲乙方等同的义务。18.第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的程序18.1.1甲乙方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利义务。18.1.2甲乙方应将第三方服务合同的副本提交给对方审阅。18.2第三方服务费用的承担18.2.1第三方服务费用由甲乙方承担，具体金额及支付方式在第三方服务合同中约定。18.2.2第三方服务费用支付后，第三方应提供相应的服务，并承担服务过程中的责任。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定19.1.1第三方责任限额在本合同中约定，如无特别约定，第三方责任限额不超过其服务费用的两倍。19.2第三方责任限额的适用19.2.1第三方在履行其职责过程中造成的损失，赔偿金额不得超过约定的责任限额。19.2.2第三方如因故意或重大过失造成损失的，不受责任限额的限制。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行20.1.1第三方介入后，甲乙方应与第三方共同履行本合同。20.1.2第三方应按照甲乙方的指示，协助完成合同的履行。20.2第三方未能履行义务的处理20.2.1如第三方未能履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2.2如第三方未能履行其义务，导致本合同无法履行，甲乙方有权解除合同。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后的争议解决21.1.1第三方介入后产生的争议，甲乙方应协商解决。21.1.2如协商无果，甲乙方可以依法向人民法院