二零二四年度房地产项目监理合同监理内容和监理费用规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目监理合同监理内容和监理费用规定2本合同目录一览第一条监理范围和内容1.1监理项目的范围1.2监理项目的具体内容第二条监理人员的组成2.1监理团队的组成2.2监理人员的职责和资质要求第三条监理工作程序3.1监理工作的启动3.2监理过程中的例行检查3.3监理报告的提交第四条监理费用计算方式4.1监理费用的计算基础4.2监理费用的支付方式和时间第五条监理费用的调整5.1调整监理费用的条件5.2调整监理费用的程序第六条监理成果的交付6.1监理成果的形式和内容6.2监理成果的交付时间和方式第七条监理责任和义务7.1监理方的责任和义务7.2委托方的责任和义务第八条违约责任8.1监理方违约的责任8.2委托方违约的责任第九条争议解决方式9.1合同争议的解决方式9.2争议解决的地点和适用法律第十条合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的终止条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限和范围第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的地点和方式第十三条其他条款13.1合同的附件和补充协议13.2通知和通信的方式和时间第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的份数和保存方式第一部分：合同如下：第一条监理范围和内容1.1监理项目的范围本合同的监理范围包括但不限于：施工方案的合理性、施工进度的合规性、工程质量的符合性、安全文明的施工环境、材料和设备的合格性以及环保要求的达标情况等。监理方需对监理范围内的所有施工活动进行全面监督管理。1.2监理项目的具体内容1.2.1施工方案的监督监理方应审查施工单位提交的施工方案，确保其符合设计文件和规范要求，并在施工过程中对施工方案的执行情况进行监督。1.2.2施工进度的监督监理方需对施工进度进行跟踪管理，确保工程按照合同约定的时间表顺利推进，对延期情况及时提出整改要求。1.2.3工程质量的监督监理方应对施工过程中的质量问题进行及时发现和纠正，对重要工序和关键部位的质量控制进行严格把关，确保工程质量符合国家标准和合同要求。1.2.4安全文明施工的监督监理方应监督施工单位遵守国家和地方关于安全文明施工的相关规定，对施工现场的安全隐患及时提出整改意见。1.2.5材料和设备的监督监理方应对施工现场使用的材料和设备进行抽检，确保其质量符合设计和规范要求。1.2.6环保要求的监督监理方应确保施工单位在施工过程中遵守环保法规，对可能造成环境污染的行为及时制止。第二条监理人员的组成2.1监理团队的组成监理团队由总监理工程师、专业监理工程师和监理员组成，总监理工程师负责监理团队的整体工作，专业监理工程师负责相应专业领域的监理工作，监理员负责现场日常监理工作。2.2监理人员的职责和资质要求2.2.1总监理工程师2.2.2专业监理工程师专业监理工程师负责相应专业领域的监理工作，具备相应的专业技术职称和监理经验。2.2.3监理员监理员负责现场日常监理工作，具备相应的监理知识和工作经验。第三条监理工作程序3.1监理工作的启动监理工作在合同签订后正式启动，监理方根据合同约定和工程实际情况制定监理工作计划，并向委托方报告。3.2监理过程中的例行检查监理方应按照监理工作计划，对施工现场进行定期检查，对施工过程中的问题及时提出整改要求。3.3监理报告的提交监理方应定期向委托方提交监理报告，报告内容包括施工现场情况、监理工作进展、存在的问题及整改情况等。第四条监理费用计算方式4.1监理费用的计算基础监理费用根据监理工作的实际工作量、工程规模、工程复杂程度等因素，按照双方约定的计费标准进行计算。4.2监理费用的支付方式和时间委托方应在合同约定的时间内，按照双方约定的支付方式支付监理费用。第五条监理费用的调整5.1调整监理费用的条件监理费用在合同执行过程中，如遇特殊情况需要调整，双方可协商确定调整条件。5.2调整监理费用的程序双方根据调整条件，协商确定监理费用的调整金额，并在合同中予以补充。第六条监理成果的交付6.1监理成果的形式和内容6.2监理成果的交付时间和方式监理成果在监理工作结束后的一定时间内，通过双方约定的方式进行交付。第八条违约责任8.1监理方违约的责任监理方如未按合同约定履行监理职责，导致工程质量、进度、安全等方面出现问题，应承担相应的违约责任。8.2委托方违约的责任委托方如未按合同约定支付监理费用，延迟支付或者不支付监理费用，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1合同争议的解决方式合同争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。10.2合同的变更程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的终止条件合同终止的条件包括：委托方提前终止合同、监理任务完成、双方协商一致终止等。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息指合同履行过程中双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、国家秘密等。11.2保密信息的保护期限和范围双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的地点和方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十三条其他条款13.1合同的附件和补充协议本合同附件包括：监理大纲、监理工作计划、监理费用明细等。双方可以签订补充协议，对合同内容进行补充和修改。13.2通知和通信的方式和时间双方通过书面形式进行通知和通信，通知和通信的方式包括电子邮件、传真、邮寄等。通知和通信的时间以发送方实际发送时间为准。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同于二零二四年在某月某日在某地签署。14.2合同签署的份数和保存方式本合同一式两份，双方各执一份。双方均应将合同正本妥善保存，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到合同相关事项的其他方。第三方可以是中介方、咨询方、检测方、政府监管机构等，其介入目的是为了保证合同的顺利履行和工程质量的符合性。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：工程质量检测、安全评估、环境保护审查、材料设备验收等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序第三方介入需在甲乙双方的协商一致下进行，双方应共同选择合适的第三方，并签订第三方介入协议。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：工程关键节点、重大质量问题、安全事故处理等。第三条第三方介入的费用和责任3.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况商定，并在合同中予以明确。3.2第三方介入的责任第三方介入的责任限于其职责范围内，对于因第三方原因导致的合同违约或损失，第三方应承担相应责任。第四条第三方介入的协调和管理4.1第三方介入的协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保第三方工作的顺利进行。4.2第三方介入的管理甲乙双方应对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方按照合同约定和法律法规要求履行职责。第五条第三方介入的变更和终止5.1第三方介入的变更第三方介入如因客观原因需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件包括但不限于：合同履行完毕、第三方职责履行完毕、合同解除等。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方在介入过程中，应遵守合同约定，独立履行职责，不代表甲乙方任何一方。6.2第三方与监理方的关系第三方在介入过程中，应与监理方保持独立，不受监理方的不当影响。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体事项和合同约定确定，并在第三方介入协议中明确。7.2第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于：第三方工作中的过失导致的工程损失、第三方工作中的故意行为导致的第三方的赔偿责任等。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议解决的地点和适用法律第三方介入争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条第三方介入的附加条款9.1第三方介入的附加条款甲乙双方可以根据合同履行情况，签订附加条款，对第三方介入的相关事项进行补充和修改。9.2附加条款的生效条件附加条款自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十条合同的签署10.1合同签署的时间和地点本合同于二零二四年在某月某日在某地签署。10.2合同签署的份数和保存方式本合同一式两份，双方各执一份。双方均应将合同正本妥善保存，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：监理大纲详细描述监理工作的目标、范围、内容、程序和方法等。附件二：监理工作计划具体明确监理工作的时间安排、工作计划和关键节点。附件三：监理费用明细详细列出监理费用的计算基础和计算方式，包括费用明细表。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、费用、责任等内容。附件五：监理报告模板规定监理报告的格式和内容，包括报告的提交时间和方式。附件六：保密协议详细描述保密信息的定义、保护期限和范围，以及双方的保密义务。附件七：争议解决协议明确争议解决的程序和方式，包括争议解决的地点和适用法律。附件八：合同变更协议规定合同变更的程序和条件，包括变更协议的格式和内容。附件九：合同终止协议明确合同终止的条件和程序，包括终止协议的格式和内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲乙双方未按合同约定履行义务，包括但不限于迟延履行、不履行或者履行不符合约定。2.监理方未按合同约定进行监理，导致工程质量、进度、安全等方面出现问题。3.委托方未按合同约定支付监理费用，延迟支付或者不支付监理费用。4.第三方未按合同约定履行介入职责，导致工程质量、进度、安全等方面出现问题。违约的责任认定标准：1.违约责任的认定依据合同约定和法律法规规定。2.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿责任等。3.违约责任的认定和赔偿金额根据违约行为的性质、情节和实际损失等因素确定。示例说明：1.如甲乙双方未按合同约定履行