二零二四年度物业管理合同标的详细规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理合同标的详细规定本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容第二条物业管理服务标准2.1服务设施管理2.2环境卫生管理2.3安全保障管理2.4绿化管理第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1管理服务费4.2维修资金4.3费用支付方式第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的签订与生效9.1合同签订日期9.2合同生效日期第十条合同的终止与续签10.1合同终止条件10.2合同续签条件第十一条甲方（业主）大会的职责与权利11.1职责11.2权利第十二条乙方（物业管理公司）的职责与权利12.1职责12.2权利第十三条合同的保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定事项14.1甲方特殊要求14.2乙方服务承诺14.3法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围甲方将其拥有的物业【具体地址】委托乙方进行物业管理，物业包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等配套设施。1.2物业管理内容(1)负责物业的日常维护和管理，确保物业设施的正常运行；(2)负责物业的环境卫生，包括公共区域的清洁、垃圾收集与处理等；(3)负责物业的安全保卫，包括公共区域的安全监控、门禁管理、消防管理等；(4)负责物业的绿化工作，包括绿化带的修剪、浇水、施肥等；(5)按照甲方要求，提供其他相关的物业服务。第二条物业管理服务标准2.1服务设施管理乙方应确保物业内的各项设施设备完好，对设施进行定期检查、保养和维修，保证设施的正常运行。2.2环境卫生管理乙方应制定清洁计划，确保公共区域清洁卫生，垃圾及时清理，公共设施定期消毒，保证物业环境的整洁和卫生。2.3安全保障管理乙方应制定安全保障措施，加强公共区域的安全巡查，确保物业的安全，及时发现并处理安全隐患。2.4绿化管理乙方应按照绿化管理计划，对物业内的绿化带进行修剪、浇水、施肥等工作，保持绿化区域的整洁和美观。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自【起始日期】起生效。3.2合同结束日期本合同至【终止日期】止。第四条物业管理费用4.1管理服务费乙方向甲方收取的管理服务费为人民币【金额】元/月。4.2维修资金甲方应按照物业的实际情况，向乙方支付维修资金，用于物业的日常维修和保养。4.3费用支付方式甲方应按照乙方提供的收费标准，按时向乙方支付物业管理费用。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务，并按照约定支付相关费用。5.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定向甲方提供物业管理服务，并按照约定收取管理服务费。第六条合同变更与解除6.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应提前【通知期限】天书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2合同解除条件在合同期限内，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方如未按照约定支付物业管理费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的【百分比】。7.2乙方违约责任乙方如未按照合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为管理服务费总额的【百分比】。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议或纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的签订与生效9.1合同签订日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同生效日期本合同的生效日期为【生效日期】。第十条合同的终止与续签10.1合同终止条件本合同期满后，如双方无异议，且甲方继续使用乙方物业管理服务，则本合同自动续签，续签期限同上。10.2合同续签条件合同续签时，双方应重新协商签订合同，并对合同条款进行必要的修改。第十一条甲方（业主）大会的职责与权利11.1职责甲方大会负责监督乙方的物业管理服务，并就物业管理的重大事项作出决定。11.2权利甲方大会有权对乙方的工作进行评价，并根据评价结果对乙方进行奖励或处罚。第十二条乙方（物业管理公司）的职责与权利12.1职责乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合甲方的要求。12.2权利乙方有权根据合同约定收取物业管理费用，并按照合同约定对甲方物业进行管理。第十三条合同的保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十四条其他约定事项14.1甲方特殊要求（1）对物业设施进行升级改造；（2）提高绿化覆盖率。14.2乙方服务承诺乙方承诺在合同期限内，按照甲方要求提供优质、高效的物业管理服务。14.3法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是非甲乙方之外的任何个人、公司或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商等。1.2第三方范围(1)甲乙双方委托的第三方机构进行合同履行情况的评估；(2)甲乙双方同意的维修、保养等服务供应商；(3)因法律规定或合同约定需要第三方参与的情况。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙双方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：(1)甲乙双方无法就合同履行事宜达成一致；(2)甲乙双方同意由第三方进行评估或监督；(3)法律规定或合同约定需要第三方介入的情况。第三条第三方的主要职责与权利3.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的职责，包括但不限于：(1)对甲乙双方的履行情况进行评估；(2)提供专业意见或建议；(3)协调解决甲乙双方之间的争议。3.2第三方权利第三方在履行合同约定的职责时，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。第四条第三方介入的法律效力4.1第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的介入协议，是本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。4.2第三方行为的法律效力第三方根据本合同介入履行其职责时，其行为视为甲乙双方的行为，具有法律效力。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限制第三方对甲乙双方造成的损失，承担有限责任，责任限额为第三方介入协议中约定的金额。5.2第三方责任限制的例外第三方在故意或重大过失情况下导致的损失，不受责任限额的限制。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方的关系第三方在履行合同约定的职责时，对甲方负有忠诚义务，不得有损害甲方利益的行为。6.2第三方与乙方的关系第三方在履行合同约定的职责时，对乙方负有忠诚义务，不得有损害乙方利益的行为。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：(1)第三方完成了介入协议约定的职责；(2)甲乙双方达成一致，决定终止第三方介入；(3)法律规定或合同约定终止第三方介入的情况。7.2第三方介入终止程序甲乙双方应在终止第三方介入前，签订书面协议，明确终止日期和相关事宜。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入争议解决如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决。协商不成的，可以依法寻求调解、仲裁或诉讼解决。8.2第三方作为被告时的解决如第三方作为被告参与争议解决，甲乙双方应协助第三方履行相关法律程序。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入费用第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并按照约定方式支付。9.2第三方介入费用的承担第三方介入费用由第三方承担，但甲乙双方有约定的除外。第十条第三方信息的保密10.1第三方信息保密第三方应对在介入过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等信息予以保密。10.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同终止之日起算，至合同终止后【保密期限】止。第十一条第三方介入对其他各方关系的影响11.1第三方与其他各方关系第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系，第三方对甲乙双方的权利义务不产生影响。11.2第三方与物业的关系第三方介入不影响物业的所有权、使用权和其他相关权利，物业的所有权仍归甲方所有。第十二条合同的变更与解除12.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方介入事项，应签订书面协议，明确变更内容。12.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面协议，明确解除日期和相关事宜。第十三条第三方介入的违约责任13.1第三方违约责任第三方如未按照合同约定履行职责，应向甲乙双方承担违约第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体范围和区域分布图附件二：物业管理服务标准详细说明附件三：物业管理费用明细表附件四：第三方介入协议模板附件五：维修、保养服务供应商名单及服务标准附件六：甲方特殊要求清单附件七：乙方服务承诺详细条款附件八：合同履行过程中的保密协议附件九：合同变更、解除和终止的书面协议模板附件十：争议解决方式的详细流程图附件一：物业管理的具体范围和区域分布图本附件应详细标注物业管理的具体范围和区域分布，包括住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等配套设施的具体位置和范围。附件二：物业管理服务标准详细说明本附件应详细列举物业管理服务各项内容的具体标准，包括但不限于环境卫生、安全保障、绿化维护等方面的具体要求。附件三：物业管理费用明细表本附件应详细列出物业管理费用的各项明细，包括管理服务费、维修资金等费用的计算方式和收费标准。附件四：第三方介入协议模板本附件为第三方介入协议的模板，用于明确第三方的职责、权利和义务，以及合同变更、解除和终止等事宜。附件五：维修、保养服务供应商名单及服务标准本附件应列出乙方同意的维修、保养服务供应商名单，并附上各自的服务标准详细说明。附件六：甲方特殊要求清单本附件应详细列出甲方提出的特殊要求，包括但不限于物业设施升级改造、绿化覆盖率提高等。附件七：乙方服务承诺详细条款本附件应详细列出乙方的服务承诺，包括服务质量、服务期限、售后服务等内容的详细说明。附件八：合同履行过程中的保密协议本附件用于明确双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密等信息的保密义务和保密期限。附件九：合同变更、解除和终止的书面协议模板本附件为合同变更、解除和终止的书面协议模板，用于明确合同变更、解除和终止的条件和程序。附件十：争议解决方式的详细流程图本附件应详细展示争议解决方式的流程图，包括协商、调解、仲裁和诉讼等步骤。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费用；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.第三方未按照介入协议约定履行职责；4.甲方未按照约定提供必要的资料和协助；5.乙方未按照约定支付维修资金；6.甲方未按照约定要求对乙方工作进行评价；7.乙方未按照约定对甲方物业进行管理；8.第三方在介入过程中泄露甲方或乙方的商业秘密、技术秘密等信息。违约责任认定标准：1.甲方违约责任甲方如未按照约定支付物业管理费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的【百分比】。2.乙方违约责任乙方如未按照合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为管理服务费总额的【百分比】。3.第三方违约责任第三方如未按照介入协议约定履行职责，应向甲乙双方承担违约责任，责任限额为介入协议中约定的金额。示例说明：如甲方未按照约定支付物业管理费用，构成违约。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的10%。甲方应在违约发生后【违约金支付期限】内支付违约金，否则乙方有权采取法律手段追讨。如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，构成违约。根据合同约定，乙方应向甲方支付违约金，违约金为管理服务费总额的5%。乙方应在违约发生后【违约金支付期限】内支付违约金，否则甲方有权采取法律手段追讨。如第三方未按照介入协议约定履行职责，构成违约。根据介入协议约定，第三方应向甲乙双方承担违约责任，责任限额为介入协议中约定的金额。第三方应在违约发生后【违约金支付期限】内承担违约责任，否则甲乙双方有权采取法律手段追讨。全文完。二零二四年度物业管理合同标的详细规定1本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整机制第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量的基本要求4.2物业服务质量的监督与检查第五条物业维修与养护5.1物业维修养护的责任主体5.2物业维修养护的项目与标准5.3物业维修养护的费用承担第六条安全管理6.1物业安全管理制度6.2物业安全设施的维护与管理6.3突发事件应急预案第七条环境保护与绿化7.1环境保护措施的实施7.2绿化工作的管理与维护第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序第九条违约责任9.1物业管理方的违约责任9.2业主的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效第十一条合同的签订与生效11.1合同签订的程序11.2合同的生效条件第十二条合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序第十三条附则13.1合同的附件13.2合同的修改与补充第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同项下的物业管理区域包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、公共设施等。具体范围以附件一《物业管理区域明细表》为准。1.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理、环境清洁、绿化养护、安全保障、综合维修、客户服务等。具体服务内容以附件二《物业管理服务项目明细表》为准。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。2.2合同结束日期本合同到期后，如双方未就合同续签达成一致，合同自行终止。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业管理区域、物业类型、物业服务内容等因素，按照附件三《物业管理费用计算规则》进行计算。3.2物业管理费用的支付方式业主应按照合同约定，通过银行转账、现场支付等方式，按时足额支付物业管理费用。3.3物业管理费用的调整机制物业管理费用根据市场行情、物价指数等因素，可按照附件四《物业管理费用调整规则》进行适时调整。第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量的基本要求物业管理方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准及行业惯例，提供符合质量标准的服务。4.2物业服务质量的监督与检查双方应共同设立物业管理质量监督小组，对物业管理服务质量进行定期检查和评估，确保服务质量满足合同约定。第五条物业维修与养护5.1物业维修养护的责任主体物业管理方负责物业管理区域的维修养护工作，确保物业设施设备正常运行和安全使用。5.2物业维修养护的项目与标准物业管理方应按照附件五《物业维修养护项目与标准》进行维修养护工作。5.3物业维修养护的费用承担物业维修养护费用根据实际情况，按照附件六《物业维修养护费用承担规则》进行承担。第六条安全管理6.1物业安全管理制度物业管理方应建立健全物业安全管理制度，确保物业管理区域的安全稳定。6.2物业安全设施的维护与管理物业管理方应负责物业安全设施的维护与管理，保证安全设施设备正常运行。6.3突发事件应急预案物业管理方应制定突发事件应急预案，并组织定期演练，确保在突发事件发生时能迅速有效地进行处置。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序任何一方提出合同变更需求时，应向另一方提交书面变更方案。经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同终止的条件与程序本合同终止条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。终止程序：合同终止前，双方应共同进行合同终止审计，结清物业管理费用，处理合同终止相关的善后事宜。合同终止后，物业管理方应将物业管理资料、钥匙等相关物品移交给业主方或其指定的人。第九条违约责任9.1物业管理方的违约责任物业管理方违反合同约定，导致业主方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿业主方的损失。9.2业主的违约责任业主违反合同约定，导致物业管理方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿物业管理方的损失。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方在合同履行过程中发现的争议，应在发现争议之日起30日内书面通知对方，否则视为默认无争议。第十一条合同的签订与生效11.1合同签订的程序本合同经双方签字盖章，并加盖公章后生效。11.2合同的生效条件本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他解除条件。12.2合同解除的程序合同解除前，双方应共同进行合同解除审计，结清物业管理费用，处理合同解除相关的善后事宜。合同解除后，物业管理方应将物业管理资料、钥匙等相关物品移交给业主方或其指定的人。第十三条附则13.1合同的附件本合同附件包括：《物业管理区域明细表》、《物业管理服务项目明细表》、《物业管理费用计算规则》、《物业管理费用调整规则》、《物业维修养护项目与标准》、《物业维修养护费用承担规则》等。13.2合同的修改与补充本合同未尽事宜，双方可通过书面形式进行修改和补充，修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项双方在合同履行过程中，如有其他约定事项，应以书面形式记录，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或产品的个人、法人或其他组织。第三方介入可能包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。15.2第三方介入的程序与条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、服务内容、介入时间等相关信息。未经对方同意，任何一方不得擅自引入第三方。15.3第三方责任限额甲乙方与第三方之间的权利义务关系，以及第三方在提供服务或产品过程中造成的一切损失，由甲乙方自行承担。除非第三方存在故意或重大过失，甲乙方不得要求第三方承担超出合同约定范围的责任。15.4第三方服务或产品的验收与评估甲乙方应对第三方提供的服务或产品进行验收，并按照合同约定进行评估。如第三方服务或产品不符合合同约定，甲乙方有权要求第三方进行整改或赔偿。15.5第三方支付方式及支付条件甲乙方向第三方支付费用，应按照合同约定或双方协商确定的支付方式进行。支付条件包括但不限于第三方完成服务或产品交付、第三方提供相关发票等。15.6第三方保密义务第三方应对在提供服务或产品过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙方书面同意，不得向任何第三方披露。15.7第三方违约责任第三方如违反合同约定，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方如存在故意或重大过失，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。15.8第三方退出机制当第三方因故退出合同履行时，甲乙方应与第三方协商确定退出程序，并尽快确定新的第三方以继续履行合同。15.9第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的权利义务关系，应由各方自行协商确定。本合同仅对甲乙方与第三方之间的关系进行规定，不涉及其他各方之间的关系。15.10第三方介入的合同变更当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，可能导致合同内容的变化。甲乙方应与第三方协商一致，并以书面形式对本合同进行修改和补充。15.11第三方介入的合同终止本合同终止条件、终止程序及终止后的善后事宜，适用于第三方介入的情况。第三方退出合同履行，不影响甲乙方之间的合同关系。15.12第三方介入的争议解决甲乙方与第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.13第三方介入的附则本合同附件适用于第三方介入的情况。如有未尽事宜，甲乙方与第三方可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。15.14第三方介入的其他约定甲乙方与第三方根据本合同另有约定的，应以书面形式记录，并与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理区域明细表》本附件详细列出物业管理区域的范围，包括物业类型、数量、位置等信息。附件二：《物业管理服务项目明细表》本附件详细列出物业管理服务的内容，包括服务项目、服务标准、服务要求等信息。附件三：《物业管理费用计算规则》本附件详细说明物业管理费用的计算方式，包括费用构成、计算公式等信息。附件四：《物业管理费用调整规则》本附件详细说明物业管理费用的调整机制，包括调整条件、调整程序等信息。附件五：《物业维修养护项目与标准》本附件详细列出物业维修养护的项目与标准，包括维修养护内容、质量要求等信息。附件六：《物业维修养护费用承担规则》本附件详细说明物业维修养护费用的承担规则，包括费用承担主体、费用承担方式等信息。附件七：《第三方服务或产品提供明细表》本附件详细列出第三方提供的服务或产品内容，包括服务或产品名称、服务标准、交付时间等信息。附件八：《第三方服务或产品验收评估标准》本附件详细说明第三方服务或产品的验收评估标准，包括验收评估内容、评估方式等信息。附件九：《第三方保密协议》本附件详细列出第三方应保密的信息内容，包括商业秘密、个人隐私等信息。附件十：《第三方违约责任认定标准》本附件详细说明第三方的违约行为及责任认定标准，包括违约行为、责任承担等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方的违约行为及责任认定物业管理方如违反合同约定，导致业主方遭受损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按照约定提供服务；（2）服务不符合约定的质量标准；（3）未按照约定时间提供服务；（4）未按照约定维护和养护物业设施设备；（5）泄露业主方的商业秘密或个人隐私。示例说明：如果物业管理方未按照约定提供服务，导致业主方遭受损失，例如小区绿化未按时修剪，导致业主财产损失，物业管理方应承担相应的赔偿责任。2.业主的违约行为及责任认定业主如违反合同约定，导致物业管理方遭受损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按照约定支付物业管理费用；（2）未按照约定使用物业设施设备；（3）未按照约定维护公共秩序；（4）未按照约定履行合同义务。示例说明：如果业主未按照约定支付物业管理费用，导致物业管理方遭受损失，例如业主延迟支付物业管理费，物业管理方有权要求业主支付延迟支付期间的滞纳金。3.第三方的违约行为及责任认定第三方如违反合同约定，导致甲乙方遭受损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按照约定提供服务或产品；（2）服务或产品不符合约定的质量标准；（3）未按照约定时间提供服务或产品；（4）未按照约定保密甲乙方的商业秘密或个人隐私。示例说明：如果第三方未按照约定提供服务或产品，导致甲乙方遭受损失，例如第三方延迟提供维修服务，导致甲乙方物业设施设备损坏，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度物业管理合同标的详细规定2本合同目录一览第一条物业管理范围及物业类型1.1物业管理范围1.2物业类型第二条物业管理服务内容2.1物业维护管理2.2物业安全保卫2.3物业清洁卫生2.4物业绿化养护2.5其他物业管理服务内容第三条物业管理服务标准3.1物业维护管理标准3.2物业安全保卫标准3.3物业清洁卫生标准3.4物业绿化养护标准3.5其他物业管理服务标准第四条物业管理费用4.1物业管理服务费用4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整第五条物业管理期限5.1合同期限5.2合同续约第六条双方的权利和义务6.1物业管理方的权利和义务6.2业主的权利和义务第七条物业管理的变更和终止7.1物业管理变更7.2物业管理终止第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律法规适用11.1适用法律法规第十二条其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件13.2合同修改13.3合同解除第十四条双方签字盖章14.1物业管理方签字盖章14.2业主签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业管理范围及物业类型1.1物业管理范围1.1.1本物业管理范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、公共设施等。1.1.2物业管理方应按照合同约定，对物业管理范围内的所有设施和场地进行管理和维护。1.2物业类型1.2.1本物业类型包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、公共设施等。1.2.2物业管理方应根据不同物业类型的特点，制定相应的管理方案和服务标准。第二条物业管理服务内容2.1物业维护管理2.1.1物业管理方应定期对物业的公共设施、设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。2.1.2物业管理方应按照合同约定，对物业的外墙、屋顶、电梯等公共部位进行定期检查和维护。2.2物业安全保卫2.2.1物业管理方应制定并执行物业的安全管理制度，确保物业的安全。2.2.2物业管理方应配备足够的安全人员，负责物业的安全巡查、门卫、监控等工作。2.3物业清洁卫生2.3.1物业管理方应制定并执行物业的清洁卫生制度，确保物业的卫生状况。2.3.2物业管理方应配备足够的清洁人员，负责物业的清洁工作。2.4物业绿化养护2.4.1物业管理方应制定并执行物业的绿化养护制度，确保物业的绿化环境。2.4.2物业管理方应配备足够的绿化养护人员，负责物业的绿化养护工作。2.5其他物业管理服务内容2.5.1物业管理方应根据业主的需求和物业的特点，提供其他物业管理服务。2.5.2物业管理方应定期向业主报告其他物业管理服务的内容和质量。第三条物业管理服务标准3.1物业维护管理标准3.1.1物业管理方应按照国家和行业的相关标准，对物业的公共设施、设备进行检查、维护和保养。3.1.2物业管理方应按照合同约定，对物业的外墙、屋顶、电梯等公共部位进行定期检查和维护，确保其安全运行。3.2物业安全保卫标准3.2.1物业管理方应制定并执行物业的安全管理制度，确保物业的安全。3.2.2物业管理方应配备足够的安全人员，负责物业的安全巡查、门卫、监控等工作，确保业主的人身和财产安全。3.3物业清洁卫生标准3.3.1物业管理方应制定并执行物业的清洁卫生制度，确保物业的卫生状况。3.3.2物业管理方应配备足够的清洁人员，负责物业的清洁工作，确保环境的整洁和卫生。3.4物业绿化养护标准3.4.1物业管理方应制定并执行物业的绿化养护制度，确保物业的绿化环境。3.4.2物业管理方应配备足够的绿化养护人员，负责物业的绿化养护工作，确保绿化植物的健康和美观。3.5其他物业管理服务标准3.5.1物业管理方应根据业主的需求和物业的特点，提供其他物业管理服务。3.5.2物业管理方应定期向业主报告其他物业管理服务的内容和质量，接受业主的监督和评价。第四条物业管理费用4.1物业管理服务费用4.1.1物业管理方应按照合同约定，向业主收取物业管理服务费用。4.1.2物业管理服务费用包括但不限于：物业维护管理费用、物业安全保卫费用、物业清洁卫生费用、物业绿化养护费用等。4.2物业管理费用的支付方式4.2.1业主应按照合同约定，按时支付物业管理服务费用。4.2.2物业管理方应提供便捷的支付方式，接受业主的支付。4.3物业管理费用的调整4.3.1物业管理方应根据物业的实际管理情况，合理调整物业管理费用。4.3.2物业管理方应提前向业主通知物业管理费用的调整，并说明调整的原因和依据。第五条物业管理期限5.1合同期限5.1.1本合同的有效期为一年，自双方签字盖章之日起生效。5.1.2合同期满后，双方可协商续签。5.2合同续约5.2.1双方同意，合同期满后，如无异议，本合同自动续约一年。5.第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任8.1.1物业管理方未按照合同约定提供服务的，应向业主支付违约金，违约金为合同金额的1%至5%。8.1.2物业管理方未按照合同约定履行维护、维修义务的，应承担相应的维修费用，并支付违约金。8.2业主的违约责任8.2.1业主未按照合同约定支付物业管理费用的，应向物业管理方支付违约金，违约金为应支付费用金额的1%至5%。8.2.2业主未按照合同约定使用物业的，应承担相应的责任，并支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效9.2.1双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为双方均同意将争议提交法院解决。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.1.2保密内容的具体范围和保密期限由双方在合同附件中明确。10.2保密期限10.2.1双方约定，保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律法规适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1附加条款12.1.1双方可以在合同附件中约定附加条款，作为合同不可分割的一部分。12.1.2附加条款的约定应符合法律法规和政策规定，不得违反合同的主要目的和原则。12.2附录12.2.1合同附录包括合同履行所需的相关文件和资料，如物业资料、业主名单、收费标准等。12.2.2双方应按照附录约定的内容和格式，及时提供、更新相关文件和资料。第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。13.2合同修改13.2.1合同修改应由双方协商一致，并书面确认。13.2.2合同修改的内容不得违反法律法规和政策规定，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。13.3合同解除13.3.1双方同意解除合同的，应书面通知对方。13.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理合同终止事宜，包括但不限于物业移交、费用结算等。第十四条双方签字盖章14.1物业管理方签字盖章14.1.1物业管理方应在本合同上加盖公章，并由法定代表人或其授权代表签字。14.1.2物业管理方的签字盖章日期为本合同的签订日期。14.2业主签字盖章14.2.1业主应在本合同上签字，并加盖业主委员会公章。14.2.2业主的签字日期为本合同的签订日期。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外的其他主体，包括但不局限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：中介服务方、维修保养服务商、物业服务供应商、咨询顾问机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件（1）甲乙双方书面同意第三方的介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违背合同目的和法律法规。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括：（1）甲乙双方共同选择第三方；（2）甲乙双方分别选择第三方；（3）甲乙双方同意由第三方推荐。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方根据合同金额、风险程度等因素共同协商确定。3.2第三方责任限额的表述第三方责任限额应在合同中明确表述，包括但不限于：（1）第三方承担的最高责任限额；（2）第三方承担责任的方式和条件；（3）第三方责任限额的调整机制。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利第三方在合同约定的范围内享有提供服务、获取报酬等权利。4.2第三方义务（1）按照合同约定提供服务；（2）保证服务质量和效果；（3）遵守国家法律法规和行业规范；（4）协助甲乙双方处理与服务相关的事宜。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应视甲方为合同相对方，履行合同约定的义务。5.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应视乙方为合同相对方，履行合同约定的义务。5.3第三方与甲乙双方的独立关系第三方与甲乙双方均为独立的合同主体，彼此之间的合同关系互不影响。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的