2024年二手住宅独家出售合同：卖方协助过户与交房义务2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅独家出售合同：卖方协助过户与交房义务1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅1.4过户1.5交房第二条卖方房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条买方购买意愿与支付义务3.1购买意愿声明3.2支付房价款3.3支付时间及方式第四条卖方协助过户义务4.1提供必要文件4.2配合办理过户手续4.3承担过户费用第五条卖方协助交房义务5.1办理交房手续5.2交付房屋及钥匙5.3承担交房相关费用第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任分配第七条交易时间及进度安排7.1签订合同时间7.2办理过户时间7.3交房时间第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条第三方服务及费用12.1第三方服务范围12.2第三方服务费用第十三条合同的附件13.1附件一：房屋权属证明13.2附件二：房屋现状照片13.3附件三：房价款支付凭证第十四条其他约定事项14.1双方其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方：本合同所指卖方为（卖方姓名），身份证号码为（身份证号码），系（房屋地址）房产的合法所有者，拥有完全的处分权。1.2买方：本合同所指买方为（买方姓名），身份证号码为（身份证号码），愿意购买卖方所持有的（房屋地址）房产。1.3二手住宅：指位于（房屋地址），房产证号为（房产证号）的住宅房屋，房屋结构为（房屋结构），建筑面积为（建筑面积）平方米。1.4过户：买方按照本合同约定，将房屋所有权转移至买方名下的过程。1.5交房：卖方按照本合同约定，将房屋及附属设施交付给买方使用的过程。第二条卖方房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋位于（房屋地址），房产证号为（房产证号）；2.1.2房屋结构为（房屋结构），建筑面积为（建筑面积）平方米；2.1.3房屋所有权人为（卖方姓名），共有情况为（共有情况，如单独所有、共同所有等）；2.1.4房屋占用土地使用权证号为（土地使用权证号），土地使用权类型为（土地使用权类型，如出让、划拨等）。2.2.1房屋所有权证；2.2.2土地使用权证；2.2.3房屋共有权人的同意出售证明（如有共有权人）；2.2.4其他必要的权属证明文件。2.3房屋现状说明：卖方应向买方如实说明房屋的现状，包括但不限于：2.3.1房屋的结构、设施、设备、装饰装修等情况；2.3.2房屋的使用现状，包括但不限于出租或自用等情况；2.3.3房屋的产权纠纷、抵押、查封等法律状态；2.3.4房屋所需承担的物业费、水电费、税费等费用情况。第三条买方购买意愿与支付义务3.1购买意愿声明：买方确认已充分了解并同意购买卖方所持有的（房屋地址）房产，愿意按照本合同的约定支付房价款。3.2支付房价款：买方同意按照本合同约定的价格和方式向卖方支付房价款，房价款总计为（总金额）元整。3.3支付时间及方式：买方应在（支付日期）前，将房价款支付至本合同约定的账户。买方支付房价款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。第四条卖方协助过户义务4.1提供必要文件：卖方应按照本合同约定的时间向买方提供办理过户所需的全部文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证件等。4.2配合办理过户手续：卖方应积极配合买方办理过户手续，包括但不限于提交文件、签字确认等。4.3承担过户费用：卖方应承担因办理过户而产生的全部费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条卖方协助交房义务5.1办理交房手续：卖方应按照本合同约定的时间向买方办理交房手续，包括但不限于交付房屋及钥匙、结算物业费、水电费等。5.2交付房屋及钥匙：卖方应将（房屋地址）的房屋及附属设施按照本合同约定的时间交付给买方，并将房屋钥匙交付给买方。5.3承担交房相关费用：卖方应承担因交房而产生的全部费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：卖方保证所出售的房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2维修责任分配：交房后，房屋的正常使用维护责任由买方承担，但卖方应对房屋的质量问题承担维修责任。对于因房屋质量问题导致的损失，卖方应予以赔偿。第七条交易时间及进度安排7.1签订合同时间：双方于（签订日期）签订本合同。7.2办理过户时间：买方应自本合同签订之日起（过户期限）内办理完毕第八条违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未按照本合同约定提供全部文件的，应向买方支付房价款总额的（违约金比例）作为违约金；8.1.2卖方未按照本合同约定办理过户手续的，应向买方支付房价款总额的（违约金比例）作为违约金；8.1.3卖方未按照本合同约定交付房屋及钥匙的，应向买方支付房价款总额的（违约金比例）作为违约金。8.2买方违约：8.2.1买方未按照本合同约定支付房价款的，应向卖方支付房价款总额的（违约金比例）作为违约金；8.2.2买方未按照本合同约定办理过户手续的，应向卖方支付房价款总额的（违约金比例）作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，双方同意向（调解机构名称）申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向（法院名称）提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除：双方同意，在下列情况下，可以解除本合同：10.3.1双方协商一致解除；10.3.2卖方未能按照本合同约定履行其义务，买方解除；10.3.3买方未能按照本合同约定履行其义务，卖方解除。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等信息。11.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担由此产生的一切法律责任。第十二条第三方服务及费用12.1第三方服务范围：本合同涉及的第三方服务包括但不限于过户、贷款、检测、评估等服务。12.2第三方服务费用：双方同意，第三方服务的费用由（承担方）承担。第十三条合同的附件13.1附件一：房屋权属证明13.2附件二：房屋现状照片13.3附件三：房价款支付凭证第十四条其他约定事项14.1双方其他约定：（此处可列出双方的其他具体约定，如物业费、水电费的结算方式等）14.2法律法规规定的其他事项：双方应遵守国家相关法律法规的规定，履行合同约定的义务。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位及责任，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易过户、资金支付等相关服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介、律师、银行、评估机构等。第二条第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供专业咨询、办理过户手续、资金监管、物业查验等服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求及本合同的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务的合法性、准确性及安全性。3.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同服务之便，进行任何违法、违规行为。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方约定承担。4.2甲乙方应在支付第三方服务费用前，核实费用的合理性及合法性。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间合同的履行。5.2第三方对甲乙方之间的合同义务不承担任何责任，甲乙方之间的纠纷，由甲乙方自行解决。第六条第三方责任限额6.1第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙方损失的，第三方应承担的赔偿责任限额为（赔偿限额）。6.2甲乙方同意，上述赔偿限额为本合同项下第三方对甲乙方承担的最高赔偿责任限额。第七条第三方变更7.1如第三方在提供服务过程中发生变更，如更换服务人员、机构更名等，应及时通知甲乙方。7.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙方有权要求第三方继续履行本合同项下的义务。第八条第三方服务期限8.1第三方应在本合同约定的服务期限内完成服务。8.2如因第三方原因导致服务期限延误，第三方应承担相应的违约责任。第九条第三方保密义务9.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1如第三方提供的服务发生争议，甲乙方应协商解决。10.2如协商不成，甲乙方均有权向法院提起诉讼。本附加条款与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。双方在签订本合同时，均视为已阅读、理解并同意本附加条款的全部内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明附件二：房屋现状照片附件三：房价款支付凭证附件一：房屋权属证明1.房产证2.土地使用权证3.共有权人同意出售证明（如有共有权人）4.房屋所有权转移登记证明附件二：房屋现状照片1.房屋外观照片2.房屋内部照片3.房屋设施照片附件三：房价款支付凭证1.银行转账凭证2.现金支付收据3./支付凭证说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定提供全部文件的。2.卖方未按照本合同约定办理过户手续的。3.卖方未按照本合同约定交付房屋及钥匙的。4.买方未按照本合同约定支付房价款的。5.买方未按照本合同约定办理过户手续的。6.第三方未按照本合同约定提供服务的。7.第三方未按照本合同约定完成服务期限的。8.第三方泄露甲乙方商业秘密、个人隐私等信息的。违约责任认定标准：1.卖方违约：违约金为房价款总额的（违约金比例）。2.买方违约：违约金为房价款总额的（违约金比例）。3.第三方违约：违约金为服务费用的（违约金比例）。简要示例说明：1.如卖方未能在约定时间内提供房产证等必备文件，构成违约，应支付违约金。2.如买方未能在约定时间内支付房价款，构成违约，应支付违约金。3.如第三方未能在约定时间内完成过户手续，构成违约，应支付违约金。全文完。2024年二手住宅独家出售合同：卖方协助过户与交房义务2本合同目录一览1.术语解释1.1.卖方1.2.买方1.3.二手住宅1.4.独家出售1.5.过户1.6.交房1.7.协助义务2.房屋基本信息2.1.房屋位置2.2.房屋面积2.3.房屋结构2.4.房屋所有权3.合同金额与支付方式3.1.合同金额3.2.支付方式3.3.付款时间4.卖方协助过户义务4.1.提供必要文件4.2.办理过户手续4.3.承担过户费用5.卖方协助交房义务5.1.准备交房手续5.2.配合买方验收5.3.交付钥匙6.交房时间与条件6.1.交房时间6.2.交房条件7.房屋质量与保修7.1.房屋质量7.2.保修期限7.3.保修范围8.合同变更与解除8.1.合同变更8.2.合同解除9.违约责任9.1.卖方违约9.2.买方违约10.争议解决10.1.协商解决10.2.调解解决10.3.仲裁解决10.4.法律途径11.合同的生效与终止11.1.合同生效条件11.2.合同终止条件12.保密条款12.1.保密内容12.2.保密期限12.3.泄露后果13.附则13.1.合同附件13.2.补充协议13.3.合同修订14.签字盖章14.1.卖方签字14.2.买方签字14.3.见证人签字14.4.盖章确认第一部分：合同如下：第一条术语解释1.1卖方：指本合同约定的出售二手住宅的当事人。1.2买方：指本合同约定的购买二手住宅的当事人。1.3二手住宅：指本合同约定的出售的住宅物业，包括房屋及其附属设施。1.4独家出售：指卖方在合同约定的期限内，仅向买方出售二手住宅，不得向第三方出售。1.5过户：指将二手住宅的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。1.6交房：指卖方按照合同约定，将二手住宅及其附属设施交付给买方使用。1.7协助义务：指卖方在合同约定的范围内，为买方提供必要的协助和服务。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米。2.3房屋结构：房屋结构为，建筑层数为层，所在楼层为层。2.4房屋所有权：房屋所有权证号为，所有权人为卖方。第三条合同金额与支付方式3.1合同金额：二手住宅的交易总金额为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式：买方采取银行转账方式向卖方支付购房款。3.3付款时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第四条卖方协助过户义务（1）房屋所有权证；（2）身份证复印件；（3）婚姻状况证明；（4）其他相关文件。4.2办理过户手续：卖方应协助买方办理过户手续，包括填写申请表、提交申请材料等。4.3承担过户费用：卖方应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条卖方协助交房义务5.1准备交房手续：卖方应在交房日前，准备好交房所需的相关手续，包括但不限于物业费结清证明、水电费结清证明等。5.2配合买方验收：卖方应配合买方进行房屋验收，如实回答买方关于房屋质量、使用状况等方面的问题。5.3交付钥匙：卖方应在过户完成后，将房屋钥匙交付给买方。第六条交房时间与条件6.1交房时间：二手住宅的交房时间为过户完成后的十个工作日内。（1）房屋所有权已过户至买方名下；（2）房屋及其附属设施无重大质量问题；（3）房屋内的家具、家电等物品已清空；（4）房屋的水电、燃气等设施已正常使用。（5）其他合同约定的交房条件。因特殊情况导致不能按时交房的，卖方应提前通知买方，并协商具体交房时间。本部分内容共计2000字。第八条房屋质量与保修8.1房屋质量：卖方保证二手住宅在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。8.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋的质量保修期限为两年。8.3保修范围：保修范围包括房屋的结构、水电系统、燃气系统、供暖系统、通风系统、防水层等。第九条合同变更与解除9.1合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。（1）卖方无法按照约定交付房屋；（2）买方无法按照约定支付购房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违约，导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除情形。解除合同的，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十条违约责任10.1卖方违约：如卖方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2买方违约：如买方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。11.2调解解决：协商不成时，双方可向房地产交易中心申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，双方同意仲裁解决的，应向约定的仲裁机构申请仲裁。11.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过法律途径解决的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。第十三条保密条款13.1保密内容：合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限：双方对保密内容的保密期限为合同终止后五年。13.3泄露后果：如一方泄露对方的保密信息，应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第十四条签字盖章14.1卖方签字：（卖方签字）14.2买方签字：（买方签字）14.3见证人签字：（见证人签字）14.4盖章确认：（卖方盖章）（买方盖章）本合同一式四份，卖方、买方各执一份，见证人一份，副本一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在合同履行过程中提供协助和服务。15.2第三方责任：第三方应按照约定履行协助义务，确保合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。15.3第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相关服务协议。第三方选择应遵循公平、公正、公开的原则。第十六条额外条款及说明16.1额外条款：甲乙双方在履行本合同过程中，如涉及第三方服务，应在合同附件中明确第三方服务的具体内容和费用。16.2说明：第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担。如甲乙双方未约定费用承担方式，则按照市场行情和第三方服务协议确定。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在履行协助义务过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2赔偿限额：第三方赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用总额。17.3责任免除：第三方在履行协助义务过程中，如因不可抗力或其他无法预见的原因导致合同无法履行，第三方不承担赔偿责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方在履行协助义务过程中，应视为甲方委托代理人，按照甲方的指示行事。18.2第三方与乙方关系：第三方在履行协助义务过程中，应视为乙方委托代理人，按照乙方的指示行事。18.3第三方与甲乙双方的关系：第三方在履行协助义务过程中，不改变甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自义务。第十九条第三方介入的变更与解除19.1变更：如甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。19.2解除：如甲乙双方同意解除第三方服务，应书面通知第三方，并按照第三方服务协议约定处理后续事宜。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方与甲乙双方的争议：如第三方与甲乙双方在履行协助义务过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式处理。20.2第三方之间的争议：如第三方之间在履行协助义务过程中发生争议，应由第三方自行解决。如第三方无法解决，可依照本合同约定的争议解决方式处理。第二十一条第三方介入的生效与终止21.1第三方介入生效：第三方介入本合同，应自甲乙双方签字盖章且第三方同意履行协助义务之日起生效。21.2第三方介入终止：第三方协助义务履行完毕，或甲乙双方书面解除第三方介入，本第三方介入终止。本部分内容共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证复印件附件三：婚姻状况证明附件四：房屋平面图附件五：物业费结清证明附件六：水电费结清证明附件七：过户申请表附件八：评估报告附件九：贷款申请表附件十：房屋交接单附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件用于证明房屋的所有权归属。买方应核验原件，并保留复印件。附件二：身份证复印件说明：身份证复印件