零首付买房合同范本

零首付买房合同范本。

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：北京市朝阳区阳光路88号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区阳光路88号，邮编：100000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海宏宇房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：上海市浦东新区宏宇路88号

法定代表人：张华

联系方式：上海市浦东新区宏宇路88号，邮编：200000

合同简介：

甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具备多年的房地产开发经验。乙方是一家具有丰富房地产销售经验的房地产开发公司，拥有广泛的客户资源。

鉴于甲方拟开发的位于北京市朝阳区阳光路88号的房地产项目（以下简称“本项目”），为零首付购房项目，旨在为广大购房者提供更为灵活的购房方式，降低购房门槛。乙方作为专业的房地产销售公司，愿意为本项目提供销售服务。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同推动本项目的顺利进行。

一、合作背景

1.甲方为零首付购房项目的开发商，拥有本项目土地使用权及开发建设的资质。

2.乙方为零首付购房项目的销售代理方，具备丰富的房地产销售经验和客户资源。

3.双方同意，通过本合同约定，共同推动本项目的销售工作，实现互利共赢。

二、合作前提条件

1.甲方确保本项目土地使用权、开发建设手续齐全，不存在任何法律纠纷。

2.乙方确保具备房地产销售代理资质，且在代理本项目期间，不存在与其他房地产开发商的竞争关系。

3.双方共同承诺，按照本合同约定，诚信合作，确保本项目顺利推进。

本合同范本旨在明确双方在零首付购房项目中的权利、义务及责任，为双方合作提供法律保障。以下为具体合同条款，双方应严格遵守，共同维护双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方为零首付购房项目的开发商，授权乙方作为销售代理方，负责本项目的销售工作。具体内容包括：甲方提供本项目土地使用权、开发建设手续等必要的条件，乙方利用其销售渠道和资源，推动本项目销售，实现甲方的资金回笼和乙方的销售收益。

第二条定义

1.零首付购房项目：指甲方开发的位于北京市朝阳区阳光路88号的房地产项目，购房者在满足一定条件下，可享受无需支付首付款的购房政策。

2.销售代理：指乙方根据本合同约定，代理甲方进行本项目销售的商务行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，积极开展销售活动，促进本项目销售。

（2）甲方有权获得乙方提供的销售报告，了解本项目销售情况。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规，确保销售行为的合规性。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供本项目土地使用权、开发建设手续等必要的法律文件，以便乙方开展销售工作。

（2）甲方应保证本项目质量，确保购房者利益不受损害。

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方支付销售代理费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方提供本项目土地使用权、开发建设手续等必要的法律文件，以便开展销售工作。

（2）乙方有权根据市场情况，制定本项目销售策略，并报甲方批准后执行。

（3）乙方有权按照本合同约定，获得销售代理费用。

2.义务：

（1）乙方应积极开展本项目销售活动，努力实现销售目标。

（2）乙方应定期向甲方报告销售情况，并按照甲方要求，提供相关销售数据。

（3）乙方应遵守国家法律法规，确保销售行为的合规性。

（4）乙方应在本项目销售过程中，维护甲方形象，不得损害甲方利益。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的各项资料，不得泄露给第三方。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，共同推动本项目的顺利进行，实现互利共赢。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本项目销售价格由甲方制定，乙方按照甲方确定的价格进行销售。

2.支付方式：销售款项采用转账方式支付至甲方指定账户。

3.支付时间：购房者支付首款后，乙方应在5个工作日内将首款转至甲方指定账户。后续款项按照购房者和甲方签订的购房合同约定支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

2.甲方应在合同生效后30日内，向乙方提供本项目土地使用权、开发建设手续等必要的法律文件。

3.乙方应在合同有效期内，积极开展本项目销售工作，实现销售目标。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定向乙方提供本项目土地使用权、开发建设手续等必要的法律文件，导致销售工作无法正常进行，乙方有权解除本合同，并由甲方支付违约金人民币100万元。

2.甲方未按照合同约定支付销售代理费用，应按照逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。

3.甲方违反合同约定，导致项目质量不符合标准，损害购房者利益的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照约定开展销售活动，导致销售目标未达成，甲方有权解除本合同，并由乙方支付违约金人民币100万元。

2.乙方泄露甲方商业秘密或购房者个人信息，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币50万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方未按时将销售款项转至甲方指定账户，应按照逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。

4.乙方在销售过程中，有损害甲方形象或利益的行为，应立即停止侵权行为，并向甲方支付违约金人民币10万元。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约金不足以弥补对方损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，采取合理措施减少损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交北京仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等因解决争议而产生的费用。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方发出的通知、要求、请求等，应以书面形式送达对方指定的地址。如采用电子邮件、传真等方式，需确保对方收到并确认。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：双方在合同履行期间，如一方明确表示不履行合同，或因不可抗力导致合同无法履行，另一方有权终止本合同。

4.合同解除：双方同意，在合同履行期间，如一方严重违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方土地使用权证、开发建设手续等相关文件；