2024年度二手房屋按揭买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋按揭买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3抵押权人第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户及登记4.1过户责任方4.2过户时间4.3过户费用第五条：按揭贷款及相关手续5.1贷款金额5.2贷款利率5.3贷款期限5.4贷款手续费5.5贷款审批第六条：房屋交付及物业交割6.1交付时间6.2交付条件6.3物业交割第七条：维修责任及保修7.1维修责任7.2保修期限7.3保修范围第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3抵押权人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3宠物处理第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款合同复印件第十四条：合同的解释和补充14.1合同解释14.2合同补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指具有房屋所有权的人，即房屋的当前所有者。1.2乙方（买方）：乙方是指愿意购买甲方房屋的人，具备购房资格和支付能力。1.3抵押权人：抵押权人是指在房屋买卖过程中，对房屋享有抵押权的人，其权益在合同中应得到保障。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：具体到街道和门牌号的房屋位置，确保房屋的准确性和可辨识性。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位，包括使用面积和公摊面积。2.3房屋所有权证号：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，其编号应在合同中明确。2.4房屋现状：描述房屋的当前状况，包括装修情况、使用情况等。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方约定的房屋买卖价格，以人民币元为单位，精确到分。3.2支付方式：买方支付购房款的方式，可以是现金、转账或其他双方约定的方式。3.3支付时间：买方支付购房款的具体时间，包括首付款和尾款的支付时间。第四条：房屋过户及登记4.1过户责任方：明确双方在房屋过户过程中的责任，包括办理过户手续的责任。4.2过户时间：双方约定的房屋过户的具体时间，确保过户的及时性。4.3过户费用：双方约定的房屋过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等。第五条：按揭贷款及相关手续5.1贷款金额：买方申请的按揭贷款金额，以人民币元为单位。5.2贷款利率：按揭贷款的利率，按银行规定的利率执行。5.3贷款期限：按揭贷款的还款期限，以年为单位。5.4贷款手续费：买方申请按揭贷款所需支付的手续费，以人民币元为单位。5.5贷款审批：买方按揭贷款的审批流程和时间，确保贷款的顺利进行。第六条：房屋交付及物业交割6.1交付时间：双方约定的房屋交付的具体时间，确保买方能够顺利入住。6.2交付条件：房屋交付时应满足的条件，如清偿债务、迁出户口等。6.3物业交割：双方约定的物业交割时间和方式，包括水、电、燃气等费用的交接。第七条：维修责任及保修7.1维修责任：明确房屋在买卖过程中的维修责任，包括自然磨损和人为损坏的维修。7.2保修期限：房屋保修的期限，以年为单位。7.3保修范围：保修的范围应包括房屋的结构、设备、设施等。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2乙方违约：乙方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3抵押权人违约：抵押权人未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2争议解决机构：如选择仲裁，应明确仲裁机构；如选择诉讼，应明确管辖法院。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：双方同意变更合同内容时，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2解除条件：合同履行过程中，双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件：合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现，合同即告终止。11.3续约条件：合同终止后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，经双方签字或盖章后生效。第十二条：其他约定12.1户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方能够顺利入住。12.2家具家电归属：明确家具家电的归属，双方可根据约定或协商确定。12.3宠物处理：如房屋内存在宠物，双方应明确宠物的处理方式，包括转移、出售等。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：甲方应提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件。13.2买卖双方身份证复印件：买卖双方应提供身份证的复印件，作为合同附件。13.3贷款合同复印件：如买方申请按揭贷款，应提供贷款合同的复印件，作为合同附件。第十四条：合同的解释和补充14.1合同解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。如协商不成，可依照合同约定选择争议解决方式。14.2合同补充：本合同的修改、补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，享有相应的权利，如获取报酬、要求协助等。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应协助甲乙方完成房屋买卖过程中的各项手续，包括但不限于信息发布、带看、谈判、签署合同等。2.2中介方权利：中介方有权按约定收取中介费，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助。2.3中介方责任限额：中介方对于房屋买卖过程中的损失，承担不超过中介费数额的赔偿责任。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行职责：贷款银行应按照约定，为买方提供按揭贷款服务，包括贷款审批、放款等。3.2贷款银行权利：贷款银行有权按照贷款合同约定，收取利息、手续费等。3.3贷款银行责任限额：贷款银行对于买方因贷款产生的损失，承担不超过贷款本金数额的赔偿责任。第四条：物业公司介入4.1物业公司职责：物业公司应按照约定，为甲乙方提供物业服务，包括但不限于物业维修、费用结算等。4.2物业公司权利：物业公司有权按照物业服务合同约定，收取物业费和其他相关费用。4.3物业公司责任限额：物业公司对于房屋买卖过程中产生的损失，承担不超过物业服务费数额的赔偿责任。第五条：过户机构介入5.1过户机构职责：过户机构应按照约定，为甲乙方提供过户服务，包括但不限于资料审核、办理过户手续等。5.2过户机构权利：过户机构有权按照过户服务合同约定，收取过户费和其他相关费用。5.3过户机构责任限额：过户机构对于房屋买卖过程中产生的损失，承担不超过过户费数额的赔偿责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同职责过程中，应保持独立性，不得损害甲乙方的合法权益。6.2第三方与中介方：中介方应按照约定，协助第三方完成相关手续，并承担相应的中介费。6.3第三方与贷款银行：贷款银行应按照约定，为买方提供贷款服务，并承担相应的贷款风险。6.4第三方与物业公司：物业公司应按照约定，为甲乙方提供物业服务，并承担相应的物业费用。6.5第三方与过户机构：过户机构应按照约定，为甲乙方提供过户服务，并承担相应的过户费用。第七条：第三方责任划分7.1第三方责任划分原则：第三方在履行合同职责过程中，应按照法律法规及行业规定，明确各自的责任和义务。7.2第三方之间责任划分：如第三方之间存在合作关系，应按照合作协议，明确各自的责任和义务。7.3第三方与甲乙方责任划分：第三方在履行合同职责过程中，如因过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款：甲乙方应根据合同履行情况，与第三方签订相应的额外条款，明确双方的权利和义务。8.2说明：本合同未尽事宜，甲乙方应与第三方进行友好协商，确保合同的顺利进行。第九条：第三方责任限额的明确9.1责任限额：第三方在履行合同职责过程中，对于甲乙方的损失，承担的责任限额应在其合同约定范围内。9.2责任限额的确定：甲乙方应与第三方明确约定责任限额，并在合同中予以明确。第十条：第三方介入后的合同履行10.1合同履行：甲乙方应按照本合同及额外条款的约定，与第三方共同履行合同义务。10.2履行监督：甲乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保合同的顺利进行。第十一条：第三方违约处理11.1违约处理：如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。11.2违约赔偿：第三方应按照合同约定，赔偿甲乙方的损失。第十二条：第三方退出12.1第三方退出条件：如第三方因特殊原因无法继续履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：甲方应提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件。该证件应清晰可见，不得有破损或涂改痕迹。2.买卖双方身份证复印件：买卖双方应提供身份证的复印件，作为合同附件。身份证复印件应清晰可见，不得有破损或涂改痕迹。3.贷款合同复印件：如买方申请按揭贷款，应提供贷款合同的复印件，作为合同附件。贷款合同复印件应清晰可见，不得有破损或涂改痕迹。4.物业服务合同复印件：甲方应提供物业服务合同的复印件，作为合同附件。物业服务合同复印件应清晰可见，不得有破损或涂改痕迹。5.过户服务合同复印件：甲方应提供过户服务合同的复印件，作为合同附件。过户服务合同复印件应清晰可见，不得有破损或涂改痕迹。6.中介服务合同复印件：甲方应提供中介服务合同的复印件，作为合同附件。中介服务合同复印件应清晰可见，不得有破损或涂改痕迹。7.补充协议：如合同中未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，作为合同附件。补充协议应由甲乙双方签字或盖章，并注明签订日期。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按照合同约定履行过户手续；未按照合同约定交付房屋；提供的房屋存在重大瑕疵或权利瑕疵。违约责任认定：甲方应承担违约金、赔偿损失等责任，具体金额根据违约程度确定。2.乙方违约行为：未按照合同约定支付购房款；未按照合同约定履行配合过户手续；提供的个人信息不真实。违约责任认定：乙方应承担违约金、赔偿损失等责任，具体金额根据违约程度确定。3.第三方违约行为：中介方未按照合同约定提供中介服务；贷款银行未按照合同约定审批贷款或发放贷款；物业公司未按照合同约定提供物业服务；过户机构未按照合同约定办理过户手续。违约责任认定：第三方应承担违约金、赔偿损失等责任，具体金额根据违约程度确定。全文完。2024年度二手房屋按揭买卖合同1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权第二条买卖双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条按揭贷款相关事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款申请流程第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分第七条违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条合同的生效、终止与失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件第十三条其他约定13.1房屋保险13.2户口迁移13.3宠物处理第十四条双方签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋所有权：卖方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷第二条买卖双方基本信息2.1买方信息：（1）姓名：X（2）性别：（3）身份证号码：X（4）联系方式：2.2卖方信息：（1）姓名：X（2）性别：（3）身份证号码：X（4）联系方式：第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：买方通过银行转账的方式将房款支付给卖方3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户第四条按揭贷款相关事宜4.1贷款金额：人民币万元整4.2贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有浮动，按银行实际利率执行4.3贷款期限：最长不超过年4.4贷款申请流程：买方应按照银行的要求提供相关资料，并配合银行办理贷款申请手续第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自本合同签订之日起日内，卖方将房屋交付给买方5.2过户手续：买方应按照税务部门和房地产交易中心的要求，提供相关资料，办理过户手续5.3过户费用：过户费用按照国家规定和相关部门的要求执行，由买方承担第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，自交付之日起年内，如出现质量问题，由卖方负责维修或更换6.2维修责任划分：因买方使用不当或不可抗力因素导致的房屋损坏，由买方承担维修责任第八条违约责任8.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决：买卖双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同的变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同的解除需符合法律规定和合同约定，任何一方不得擅自解除合同。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方应以书面形式互相通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。11.2送达地址：双方指定的送达地址为合同签订时的联系地址。第十二条法律适用及管辖12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本合同纠纷的诉讼应提交合同签订地人民法院管辖。第十三条其他约定13.1房屋保险：买方应自交付之日起办理房屋保险，并将保险单副本交卖方备案。13.2户口迁移：卖方应在本合同签订后个工作日内将户口迁出，否则买方有权要求卖方支付违约金。13.3宠物处理：卖方应在交付房屋前将所有宠物带走，否则买方有权要求卖方支付宠物看管费用。第十四条双方签字盖章14.1买方签字：（买方签字）14.2卖方签字：（卖方签字）14.3见证人签字：（见证人签字）14.4签字日期：（签字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或介入交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在交易过程中提供房源信息、带看、谈判等服务，并协助双方签订合同。2.3贷款银行介入：贷款银行审核买方的贷款申请，并发放贷款。2.4过户机构介入：过户机构协助双方办理房屋过户手续。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务所需费用由双方按照约定承担。3.2支付方式：双方应按照第三方的收费标准，及时支付相关费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，对买方或卖方造成的损失，依法承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据其服务性质、服务内容、法律法规规定等因素确定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。5.2违约处理：买方或卖方可根据合同约定，要求第三方承担违约金、赔偿损失等责任。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护：双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。6.2第三方权益的维护：如第三方权益受到损害，第三方有权依法维护自己的权益。第七条第三方信息保密7.1第三方信息保密：第三方应对在交易过程中获得的双方个人信息和交易信息保密。7.2保密义务的履行：第三方不得泄露、出售或不当使用保密信息。第八条第三方服务满意度8.1第三方服务满意度：买方和卖方有权对第三方的服务进行评价。8.2评价方式：双方可通过书面形式向第三方提出服务评价和建议。第九条第三方退出机制9.1第三方退出：如第三方未按照合同约定履行义务，买方或卖方有权要求第三方退出交易。9.2退出机制的执行：第三方应在接到退出通知后个工作日内退出交易。第十条第三方与甲乙方的关系10.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供方，与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的关系不受合同影响。10.2责任划分：第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方自行承担，与甲乙方无关。第十一条第三方介入的例外情况11.1例外情况：如发生不可抗力等特殊情况，导致第三方无法履行合同，第三方不承担责任。11.2特殊情况处理：双方应协商解决特殊情况下的合同履行问题。第十二条第三方合同的签订12.1第三方合同签订：买方和卖方在与第三方签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益。12.2合同审查：必要时，买方和卖方可聘请法律专业人士审查第三方合同。第十三条第三方权益的转让13.1第三方权益转让：第三方在合同履行过程中，不得将自身的权益转让给他人。13.2转让的限制：第三方违反本合同约定，擅自转让权益的，应承担违约责任。第十四条第三方与合同其他方的沟通14.1沟通渠道：第三方与买方、卖方之间的沟通应通过合同约定的联系方式进行。14.2沟通记录：双方应保存与第三方的沟通记录，以备不时之需。第十五条第三方介入的附加条款15.1附加条款：双方可根据实际情况，与第三方协商签订附加条款，补充和完善合同内容。15.2条款的生效：附加条款经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十六条第三方责任的法律适用16.1法律适用：第三方责任适用中华人民共和国法律。16.2法律冲突：如本合同与第三方合同之间存在法律冲突，双方应协商解决。第十七条第三方责任争议的解决17.1争议解决：双方与第三方之间的责任争议，应通过协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋买卖合同附件四：房屋贷款申请材料附件五：房屋过户申请表附件六：房屋评估报告附件七：中介服务合同附件八：贷款银行同意贷款证明附件九：过户机构服务协议附件十：其他相关文件和材料附件一：房屋所有权证明详细要求和说明：房屋所有权证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明卖方对房屋享有合法所有权的文件。附件二：买卖双方身份证明详细要求和说明：买卖双方的身份证明应包括身份证、护照等，用以确认双方的身份信息。附件三：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同应详细列明房屋的基本信息、买卖价格、支付方式、交付时间等条款。附件四：房屋贷款申请材料详细要求和说明：房屋贷款申请材料应包括贷款申请表、收入证明、信用报告等，用以申请贷款。附件五：房屋过户申请表详细要求和说明：房屋过户申请表应包括买卖双方的基本信息、房屋所有权转移申请等。附件六：房屋评估报告详细要求和说明：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，用以确定房屋的市场价值。附件七：中介服务合同详细要求和说明：中介服务合同应明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等。附件八：贷款银行同意贷款证明详细要求和说明：贷款银行同意贷款证明应由贷款银行出具，证明买方贷款申请已获得银行批准。附件九：过户机构服务协议详细要求和说明：过户机构服务协议应明确过户机构的服务内容、服务费用、责任限制等。附件十：其他相关文件和材料详细要求和说明：其他相关文件和材料包括但不限于房屋装修合同、家具家电清单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付房款。2.卖方未按约定时间交付房屋。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题。4.买方未按约定时间办理贷款手续。5.买方未按约定时间办理过户手续。6.第三方未按约定时间提供服务。责任认定：1.买方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为房款的1%。2.卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房价的1%。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方降低房价或解除合同。4.买方未按约定时间办理贷款手续，导致交易无法继续，买方应承担由此产生的一切费用。5.买方未按约定时间办理过户手续，导致交易，买方应支付违约金，违约金为房价的1%。6.第三方未按约定时间提供服务，应支付违约金，违约金为服务费的1%。示例说明：如买方在合同签订后十日内未支付房款，则构成违约。根据合同约定，买方应支付违约金，违约金为房款的1%，即人民币壹万元整。卖方在收到违约金后，仍应继续履行合同，交付房屋。全文完。2024年度二手房屋按揭买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：详细名称1.2买方：详细名称1.3按揭银行：详细名称第二条：房屋信息2.1房屋位置：详细地址2.2房屋面积：平方米2.3房屋所有权证号：证件号码第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：人民币金额3.2支付方式：现金/转账等3.3支付时间：具体日期第四条：按揭贷款及还款方式4.1按揭贷款金额：人民币金额4.2贷款利率：百分比4.3还款方式：等额本息/等额本金等4.4还款期限：年数第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：具体日期5.2过户费用：人民币金额5.3过户责任方：卖方/买方第六条：房屋现状及维修责任6.1房屋现状：详细描述6.2维修责任：卖方/买方第七条：违约责任7.1卖方违约：后果及责任7.2买方违约：后果及责任7.3按揭银行违约：后果及责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式：协商/仲裁/诉讼等第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：具体条件9.2合同变更：条件及程序9.3合同终止：条件及程序第十条：其他约定10.1双方其他约定：详细描述第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3按揭贷款合同复印件第十二条：签字盖章12.1卖方签字：12.2买方签字：12.3按揭银行签字：第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期：具体日期第十四条：合同有效期14.1合同有效期：自合同签订之日起至房屋过户完毕之日止第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：出卖人，即房屋的所有权人，姓名/名称：X，统一社会信用代码/营业执照号码：X，地址：X，联系电话：X。1.2买方：买受人，姓名/名称：X，统一社会信用代码/营业执照号码：X，地址：X，联系电话：X。1.3按揭银行：提供按揭贷款服务的银行，名称：X，地址：X，联系电话：X。第二条：房屋信息2.1房屋位置：位于X的房屋，具体地址：X。2.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。2.3房屋所有权证号：房屋所有权证编号为X。第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：双方协商一致，将上述房屋以人民币X元整（大写：X元整）的价格出售给买方。3.2支付方式：买方支付购房款的方式为一次性支付/分期支付/按揭贷款，具体方式为X。3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起X日内，将购房款支付给卖方。第四条：按揭贷款及还款方式4.1按揭贷款金额：买方申请的按揭贷款金额为人民币X元整（大写：X元整）。4.2贷款利率：按揭贷款的年利率为X%。4.3还款方式：买方应按照按揭银行的要求，采用等额本息/等额本金的方式进行还款。4.4还款期限：按揭贷款的还款期限为X年。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买方。5.2过户费用：双方同意，过户所产生的费用为人民币X元整（大写：X元整），由买方承担。5.3过户责任方：买方应负责办理房屋过户手续，卖方应给予必要的协助。第六条：房屋现状及维修责任6.1房屋现状：房屋现有状况良好，设施齐全，能够正常居住使用。6.2维修责任：在房屋交付之后，由于房屋本身质量问题或者因正常使用而导致的损坏，买方应负责维修和养护。第七条：违约责任7.1卖方违约：卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的%。7.2买方违约：买方未按照本合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的%。7.3按揭银行违约：按揭银行未按照本合同约定提供按揭贷款的，应向买方支付违约金，违约金为按揭贷款金额的%。第八条：争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2除非双方另有约定，本合同不得任意变更或终止。任何一方要求变更或终止本合同的，应当提前X日书面通知对方，并经对方同意。9.3本合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋过户等相关手续，并互相协助办理相关手续。第十条：其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。10.2双方同意，本合同一式肆份，双方各执壹份，按揭银行执贰份，具有同等法律效力。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证复印件。11.3按揭贷款合同复印件。第十二条：签字盖章12.1卖方签字：12.2买方签字：12.3按揭银行签字：第十三条：合同签订日期13.1本合同签订日期为年月日。第十四条：合同有效期14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、InspectionCompany、按揭银行、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照其服务协议的约定，提供专业、准确的服务，并承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方同意，若有必要，可邀请第三方参与本合同的履行，包括但不限于中介方、评估机构、InspectionCompany、按揭银行、过户机构等。2.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。2.3甲乙方应确保第三方按照服务协议的约定履行其职责，并承担第三方未履行或履行不当的法律责任。第三条：第三方责任限额3.1甲乙方同意，第三方在本合同履行过程中的行为，应视为甲乙方自己的行为，甲乙方应承担第三方的行为产生的后果。3.2然而，对于第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。3.3第三方责任限额：除非本合同有另外的约定，第三方对甲乙方承担的责任限额不应超过其服务费用。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应独立于甲乙方，其行为不应视为甲乙方的代理人或代表。4.2第三方与按揭银行：第三方应独立于按揭银行，其行为不应视为按揭银行的代理人或代表。4.3第三方与过户机构：第三方应独立于过户机构，其行为不应视为过户机构的代理人或代表。第五条：第三方未履行或履行不当的处理5.1若第三方未按照服务协议的约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2若第三方履行不当，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担损害赔偿责任。第六条：第三方信息的保密6.1甲乙方同意，第三方有权要求甲乙方保守与第三方服务相关的所有信息保密，甲乙方不得向任何无关第三方泄露。6.2甲乙方应确保其雇员、代理人或代表不得向任何无关第三方泄露与第三方服务相关的信息。第七条：第三方服务的变更7.1若甲乙方因故需要变更第三方服务，应提前X日通知对方，并经对方同意。7.2甲乙方变更第三方服务的，应确保新的第三方服务提供者符合本合同的要求。第八条：第三方介入的终止8.1甲乙方同