二零二四年度购物中心商铺出租合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度购物中心商铺出租合同2本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1购物中心名称及地址1.2商铺编号及面积1.3商铺位置及内部布局第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限总计第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期及时间3.4租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还日期及条件4.3押金退还方式第五条经营范围及限制5.1商铺可经营业务范围5.2禁止经营的商品或服务5.3商铺装修及变更第六条维护及管理6.1购物中心提供的服务及设施6.2承租人的维护与管理责任6.3购物中心对承租人商铺的管理权第七条保险7.1承租人购买保险的要求7.2保险费用支付责任7.3保险理赔程序第八条转租及分租8.1承租人转租或分租的条件8.2购物中心对转租或分租的批准程序8.3转租或分租租金分配第九条违约责任9.1承租人违约情形9.2购物中心违约情形9.3违约责任的处理方式第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的应对措施10.3不可抗力导致的合同变更或解除第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决的适用法律11.3争议解决的时间限制第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同变更或解除的通知程序第十三条合同的生效、终止及续约13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续约程序及条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1购物中心名称及地址：购物中心的名称为X购物中心，地址为市区街道号。1.2商铺编号及面积：商铺的编号为，面积为平方米。1.3商铺位置及内部布局：商铺位于购物中心的层，具体位置见购物中心提供的商铺平面图。商铺内部布局不得擅自更改，需经购物中心同意后方可进行装修和改造。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期：租赁的结束日期为2024年12月31日。2.3租赁期限总计：租赁期限总计为一年。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺的租金为每月元。3.2租金支付周期：租金的支付周期为每月一次。3.3租金支付日期及时间：租金的支付日期为每月的5日前，支付时间为上午9:00至12:00，下午2:00至6:00。3.4租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，账户信息为购物中心提供的官方账户。第四条押金4.1押金金额：承租人需支付的押金金额为元。4.2押金退还日期及条件：租赁期满后，承租人按照合同约定将商铺交还给购物中心，购物中心在确认商铺无损坏、无欠款的情况下，于退还日期退还承租人押金。4.3押金退还方式：押金退还通过银行转账的方式进行，账户信息同租金支付账户信息。第五条经营范围及限制5.1商铺可经营业务范围：承租人可在商铺内进行（业务范围）的经营活动。5.2禁止经营的商品或服务：承租人不得在商铺内经营（禁止商品或服务）。5.3商铺装修及变更：承租人进行商铺装修或变更经营范围时，需提前向购物中心提出申请，经购物中心同意后方可进行。装修或变更不得影响购物中心整体形象和其他商铺的正常经营。第八条转租及分租8.1承租人转租或分租的条件：承租人需征得购物中心的书面同意后，方可进行转租或分租。8.2购物中心对转租或分租的批准程序：承租人需向购物中心提交转租或分租的申请，购物中心将在收到申请后X个工作日内给予答复。8.3转租或分租租金分配：承租人需与转租方或分租方自行协商租金分配方式，购物中心不参与租金分配。第九条违约责任9.1承租人违约情形：承租人未按照合同约定支付租金、押金未退还或者擅自更改商铺布局等。9.2购物中心违约情形：购物中心未按照合同约定提供商铺、未按时支付租金等。9.3违约责任的处理方式：违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对措施：当发生不可抗力事件时，双方应立即采取措施减少损失，并通知对方。10.3不可抗力导致的合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过X个月，双方可协商变更或解除合同。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。11.2争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.3争议解决的时间限制：双方应在争议发生后X个月内解决，超过该期限的争议部分视为双方默认。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件：合同的变更有利于双方的利益，且不违反法律法规。12.2合同解除的条件：合同解除应符合法律法规的规定，且不损害双方合法权益。12.3合同变更或解除的通知程序：双方应书面通知对方，并在通知发出后X个工作日内签订书面变更或解除协议。第十三条合同的生效、终止及续约13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。13.3合同续约程序及条件：合同到期前X个月，双方可协商续约事宜，续约条件不得低于原合同。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容：如广告位使用、促销活动、物业管理费等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件及程序15.1第三方介入的条件：当本合同的履行需要第三方参与时，包括但不限于中介方、维修方、物业管理方等，甲乙双方应书面同意第三方介入。15.2第三方介入的程序：甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务，并将协议副本送交对方留存。第十六条第三方的主要职责16.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同约定的职责，包括但不限于提供专业服务、维护设施设备、物业管理等。16.2第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规及行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。第十七条第三方的主要权利17.1第三方有权按照合同约定收取费用，包括但不限于服务费、维修费、管理费等。17.2第三方有权在合同约定范围内，对租赁物进行必要的检查、维修和改造。第十八条第三方的主要义务18.1第三方应承担其履行合同过程中产生的法律责任，不得损害甲乙双方的合法权益。18.2第三方应对甲乙双方提供的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。第十九条第三方责任限额19.1第三方应对其提供的服务承担有限责任，除非因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，否则第三方不承担超出合同约定的责任。19.2第三方应对因其员工、代理人或关联企业的行为导致的损失承担责任。19.3第三方责任限额的具体金额应在书面协议中明确。第二十十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙双方之间的合同关系产生影响。20.2第三方不具有甲乙双方之间的合同权利和义务，甲乙双方之间的合同权利和义务不受第三方介入的影响。第二十一条第三方介入的变更和解除21.1第三方介入的变更：当需要变更第三方时，甲乙双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。21.2第三方介入的解除：当合同履行完毕或者甲乙双方协商一致解除合同时，第三方介入同时解除。第二十二条第三方违约处理22.1第三方违约：当第三方未履行或未适当履行合同约定的义务时，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。22.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决，协商不成的，可依法寻求救济。第二十三条第三方与合同的终止23.1合同终止：当本合同因履行完毕、解除或者终止时，第三方介入同时终止。23.2第三方与合同终止后的义务：第三方应在合同终止后X个工作日内，向甲乙双方移交相关资料、设备等。第二十四条双方对第三方的追责权24.1甲乙双方对第三方的追责权：当第三方未履行或未适当履行其合同义务时，甲乙双方有权直接向第三方追责。24.2第三方对甲乙双方的赔偿责任：第三方因违约导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。第二十五条合同的签署与备案25.1甲乙双方应在本合同上签字盖章，并由双方授权代表签署。25.2甲乙双方应将本合同及其附件报送相关主管部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息。附件二：租金支付证明证明承租人已按照合同约定支付租金的文件，如银行转账凭证等。附件三：押金支付证明证明承租人已按照合同约定支付押金的文件，如银行转账凭证等。附件四：商铺装修及变更申请承租人提交商铺装修或变更申请的文件，包括装修方案、效果图等。附件五：保险单据承租人购买保险的单据，证明已按照合同约定购买保险。附件六：转租或分租协议承租人转租或分租时，与转租方或分租方签订的协议。附件七：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责、权利和义务。附件八：商铺经营许可证承租人获得的商铺经营许可证，证明已符合合同约定的经营范围。附件九：不可抗力事件证明证明发生不可抗力事件的文件，如自然灾害、社会事件的通知等。附件十：争议解决裁决书争议解决过程中，第三方作出的裁决书或判决书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按照合同约定支付租金、押金。2.承租人擅自更改商铺布局、使用性质。3.承租人转租或分租未征得购物中心同意。4.承租人未按照合同约定购买保险。5.承租人未按照合同约定经营范围进行经营。违约责任认定：1.承租人未按照合同约定支付租金、押金，购物中心有权要求承租人支付违约金，并要求立即支付未付租金、押金。2.承租人擅自更改商铺布局、使用性质，购物中心有权要求承租人恢复原状，并要求支付违约金。3.承租人转租或分租未征得购物中心同意，购物中心有权要求承租人立即