商场物业二零二四年合作经营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商场物业二零二四年合作经营合同本合同目录一览第一条合作经营范围与目标1.1合作经营的商场物业范围1.2合作经营的目标和预期成果第二条合作主体2.1合作双方的名称、地址、联系方式2.2合作双方的法定代表人或授权代表第三条合作期限3.1合作期限的起止时间3.2合作期限的续约条件和程序第四条投资与合作方式4.1合作双方的出资额度和出资方式4.2合作双方的利润分配比例和方式4.3合作双方的亏损分担比例和方式第五条经营管理5.1合作双方的经营管理职责和权限5.2经营管理决策的做出方式和程序5.3经营管理人员的选聘和管理第六条财务管理与会计核算6.1财务管理的基本原则和要求6.2会计核算的制度和方法6.3财务报告的编制和审计第七条营销与促销活动7.1营销策略的制定和实施7.2促销活动的组织和管理7.3营销费用和促销费用的分担方式第八条客户服务与售后保障8.1客户服务的内容和标准8.2售后保障的制度和服务8.3客户投诉的处理程序和方法第九条技术支持与信息共享9.1技术支持和咨询的范围和方式9.2信息共享的平台和机制9.3技术秘密和商业秘密的保护第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更和解除的法律后果第十一条违约责任11.1合作双方违反合同约定的责任11.2合作双方违反法律法规的责任11.3违约责任的赔偿方式和计算方法第十二条争议解决12.1争议解决的途径和方式12.2仲裁的程序和规则12.3诉讼的管辖法院和程序第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同解除的程序和后果第十四条其他约定14.1合作双方的其他权利和义务14.2合同的附件和补充协议14.3合同的修改和替代方式第一部分：合同如下：第一条合作经营范围与目标1.1合作经营的商场物业范围本合同所述的合作经营范围包括商场的一楼至五楼，总面积约为20000平方米。合作经营的商场物业内设有各种店铺、餐饮区、娱乐区等，具体位置和面积分配详见附件一。1.2合作经营的目标和预期成果合作双方希望通过共同努力，将商场物业发展成为本地区最具吸引力和竞争力的购物、餐饮、娱乐一体化综合性商场。具体目标包括：（1）提高商场的人流量和销售额，实现年度销售目标；（2）优化商场的品牌结构和租赁组合，提升商场的整体形象和档次；（3）提供优质的客户服务，增强顾客的满意度和忠诚度；（4）通过有效的经营管理，降低运营成本，提高盈利能力。第二条合作主体2.1合作双方的名称、地址、联系方式合作一方为：X商业管理公司，地址：市区路号，联系电话：X。合作另一方为：X购物中心，地址：市区路号，联系电话：X。2.2合作双方的法定代表人或授权代表合作一方的主要负责人为：X，身份证号码：。合作另一方的主要负责人为：X，身份证号码：。第三条合作期限3.1合作期限的起止时间本合同的合作期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共10年。3.2合作期限的续约条件和程序合作期限届满前6个月，合作双方可以协商续约。续约条件如下：（1）双方同意按照现有合作模式和条件继续合作；（2）双方同意续约后的合作期限为10年；（3）双方同意续约后的合作期限内，租金价格按照当时的市场行情进行调整。续约程序如下：（1）双方在合作期限届满前6个月，签署续约意向书；（2）双方在合作期限届满前3个月，就续约条款达成一致，并签署新的合同；（3）双方按照新的合同约定，办理相关的续约手续。第四条投资与合作方式4.1合作双方的出资额度和出资方式合作一方出资额度为人民币1000万元，出资方式为现金；合作另一方出资额度为人民币1500万元，出资方式为现金。4.2合作双方的利润分配比例和方式合作双方的利润分配比例为：合作一方占40%，合作另一方占60%。利润分配方式如下：（1）每月结束后7个工作日内，双方按照利润分配比例，将应得的利润支付给对方；（2）每年结束后12个月内，双方按照利润分配比例，将应得的年度利润支付给对方。4.3合作双方的亏损分担比例和方式合作双方的亏损分担比例为：合作一方承担30%，合作另一方承担70%。亏损分担方式如下：（1）每月结束后7个工作日内，双方按照亏损分担比例，分担应承担的亏损；（2）每年结束后12个月内，双方按照亏损分担比例，分担应承担的年度亏损。第五条经营管理5.1合作双方的经营管理职责和权限5.1.1合作一方负责商场的日常经营管理，包括店铺招商、品牌管理、营销策划、客户服务等；5.1.2合作另一方负责商场的物业管理工作，包括设施维护、安全保障、清洁卫生等。5.2经营管理决策的做出方式和程序经营管理决策由合作双方共同协商做出。具体方式如下：（1）对于日常经营管理事项，由合作一方负责决策，并及时通知合作另一方；（2）对于重大经营管理事项，合作双方共同协商决策，并达成一致意见。5.3经营管理人员的选聘和管理5.3.1合作一方负责招聘和培训商场的日常经营管理人员，包括但不限于招商经理、营销策划人员、客户服务人员等；5.3.2合作另一方负责招聘和培训商场的物业管理人员，包括但不限于设施维护人员、安全保障人员、清洁卫生人员等。第八条营销与促销活动8.1营销策略的制定和实施合作一方负责制定商场的整体营销策略，包括但不限于市场调研、广告宣传、促销活动等。具体实施方式如下：（1）每季度末，合作一方根据市场调研结果，制定下一季度的营销策略；（2）营销策略制定后，合作一方应与合作另一方进行沟通，确保双方对营销策略的一致认同；（3）合作一方负责具体的营销活动实施，包括但不限于广告投放、促销活动策划等。8.2促销活动的组织和管理合作一方负责商场的促销活动组织和管理，包括但不限于活动策划、商家协调、现场管理等。具体要求如下：（1）合作一方应在每次促销活动前，向合作另一方提供活动方案，包括活动时间、地点、内容等；（2）合作另一方应在收到活动方案后3个工作日内，给予回复意见，如需修改应提出具体修改意见；8.3营销费用和促销费用的分担方式营销费用和促销费用由合作双方按照出资比例分担。具体分担方式如下：（1）合作一方承担的营销费用和促销费用，按出资比例计算，由合作一方支付；（2）合作另一方承担的营销费用和促销费用，按出资比例计算，由合作另一方支付。第九条客户服务与售后保障9.1客户服务的内容和标准商场的客户服务包括但不限于顾客咨询、投诉处理、会员服务等内容。具体标准和流程如下：（1）商场的客服中心设置固定的咨询和投诉处理工作时间，并提供电话、网络等多种咨询渠道；（2）客服人员应接受专业培训，熟悉商场的产品和服务，能够准确、及时地解答顾客的咨询和处理投诉；（3）会员服务包括但不限于会员卡的发行、积分兑换、会员活动等，具体内容由合作一方制定。9.2售后保障的制度和服务商场的售后保障服务包括但不限于退换货、保修、维修等服务。具体制度和要求如下：（1）商场的售后保障服务应符合国家相关法律法规的规定；（2）合作一方应制定具体的售后保障流程，明确退换货的条件、保修的范围、维修的时限等；（3）合作一方应设立售后服务，方便顾客咨询和求助。9.3客户投诉的处理程序和方法客户投诉的处理应遵循及时、公正、高效的原则。具体程序和方法如下：（1）合作一方应设立投诉处理机构，负责接收、调查和处理顾客投诉；（2）投诉处理机构应在收到投诉后24小时内，回复投诉人，告知投诉处理进展情况；（3）投诉处理机构应在收到投诉后7个工作日内，完成投诉调查，并给予投诉人答复。第十条技术支持与信息共享10.1技术支持和咨询的范围和方式合作一方应向合作另一方提供技术支持和咨询服务，包括但不限于商场信息化建设、运营管理软件的开发和维护等。具体范围和方式如下：（1）合作一方应根据商场的实际需要，提供相应的技术支持和服务；（2）技术支持和服务的方式包括但不限于远程协助、现场支持、技术培训等；（3）合作一方应定期对商场的运营管理软件进行升级和维护，确保软件的正常运行。10.2信息共享的平台和机制商场的信息共享应建立在一个安全、高效的平台之上。具体平台和机制如下：（1）合作一方应建立信息共享平台，包括但不限于商场运营数据、市场调研报告等；（2）信息共享平台应具备数据查询、统计分析等功能，方便合作双方随时查看和分析商场运营情况；（3）合作一方应制定信息共享机制，明确信息共享的内容、范围、时限等。10.3技术秘密和商业秘密的保护合作双方应严格遵守国家有关保密法律法规，共同保护商场的技术秘密和商业秘密。具体措施如下：（1）合作双方应对涉及技术秘密和商业秘密的信息进行分类、标识，并采取相应的保护措施；（2）合作双方应与员工签订保密协议，明确员工对技术秘密和商业秘密的保护义务；（3）合作双方应定期对保密工作进行检查和评估，确保保密措施的有效性。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件和程序合同的变更应遵循平等、自愿、诚实信用的原则。具体条件和程序如下：（1）合作第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同的顺利履行和各方权益的保障，特对第三方介入相关事项进行如下修正：第一条第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，以各种方式参与或影响合同的履行。第二条第三方介入的类型2.1供应商：为甲乙方提供商品或服务的企业或个人；2.2顾客：在商场消费的自然人；2.3合作伙伴：与甲乙方合作开展业务的企业或个人；2.4政府部门：对甲乙方合同履行有监督、管理职责的政府部门；2.5司法机关：依法对甲乙方合同履行进行司法审查的法院、检察院等机关；2.6其他第三方：对甲乙方合同履行有直接或间接影响的其他自然人、法人或其他组织。第三条第三方责任的限定3.1第三方介入本合同履行过程中，如因其行为导致甲乙方损害的，第三方应承担相应的责任；3.2甲乙方应尽合理的注意义务，避免与第三方发生纠纷，如因甲乙方原因导致第三方纠纷的，甲乙方应承担相应责任；3.3第三方介入本合同履行过程中，如涉及甲乙方商业秘密、技术秘密等敏感信息的，第三方应签署保密协议，承诺不得泄露相关信息；3.4甲乙方与第三方发生纠纷时，应通过合法途径解决，避免影响本合同的履行。第四条第三方介入的协调与管理4.1甲乙方应建立健全第三方协调与管理机制，确保第三方介入对本合同履行的影响降到最低；4.2甲乙方应定期评估第三方介入的风险，并根据实际情况采取相应的预防措施；第五条第三方介入的合同变更5.1如因第三方介入导致本合同内容需要变更的，甲乙方应签署补充协议，明确变更内容；5.2补充协议应遵循本合同的签订程序，经甲乙方双方协商一致后生效；5.3补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应严格遵守。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方如违反本合同或补充协议的约定，导致甲乙方损害的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；6.2甲乙方如违反本合同或补充协议的约定，导致第三方损害的，甲乙方应承担相应责任；6.3甲乙方应依法维护自身的合法权益，如发现第三方侵犯甲乙方权益的，甲乙方有权采取法律手段予以维权。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；7.2如协商无果的，甲乙方可以选择适用本合同争议解决条款，包括但不限于仲裁或诉讼等方式；7.3甲乙方在争议解决过程中，应确保本合同的履行不受影响。第八条第三方介入的合同解除8.1如因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙方有权解除合同；8.2合同解除后，甲乙方应按照合同约定处理合同解除后的相关事项；8.3甲乙方应妥善处理与第三方的关系，避免因合同解除导致纠纷。第九条第三方介入的权益保障9.1甲乙方应保障第三方的合法权益，如第三方权益受到损害的，甲乙方应承担相应责任；9.2甲乙方应确保第三方的行为符合合同约定，如第三方行为导致甲乙方损害的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第十条附则10.1本修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应严格遵守；10.2本修正条款的解释权归甲乙方所有，甲乙方有权对本修正条款进行解释和补充；10.3本修正条款自签署之日起生效，至本合同履行完毕之日终止。第二部分：第三方介入后的修正条款的制定，旨在明确第三方的概念、界定第三方责任、规范第三方介入的协调与管理，以及确保甲乙双方的合法权益得到保障。通过详细界定第三方的类型、责任限定、协调管理机制、合同变更、违约责任、争议解决、合同解除和权益保障等方面的内容，旨在降低第三方介入对合同履行的影响，确保合同的顺利进行。同时，本部分还明确了甲乙双方在第三方介入情况下的额外责任和义务，以及第三方的责任限额等事项，以充分保护各方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商场物业范围和布局图：详细标注合作经营的商场物业范围，包括店铺、餐饮区、娱乐区等的位置和面积。2.出资证明文件：包括合作双方出资额度的证明文件，如银行转账凭证、现金支付凭证等。3.商场品牌结构及租赁组合清单：列出商场内的所有店铺和品牌，以及各自的租赁期限、租金价格等信息。4.经营管理人员的任命文件：包括招商经理、营销策划人员、客户服务人员、设施维护人员、安全保障人员、清洁卫生人员等的任命文件。5.营销策略和促销活动方案：包括季度营销策略、促销活动方案、广告投放计划等。6.客户服务流程和售后保障制度：包括客服中心工作时间、投诉处理流程、退换货政策、保修维修流程等。7.技术支持和信息共享协议：包括技术支持的范围、方式、信息共享平台的使用和保密要求等。8.第三方协调与管理机制：包括第三方介入的风险评估、预防措施、沟通机制等。9.合同变更和解除的补充协议：包括因第三方介入导致合同变更或解除的具体条款。10.合同履行过程中的其他重要文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.合作一方未按照合同约定出资，导致合作无法正常进行。2.合作一方未履行经营管理职责，导致商场运营出现严重问题。3.合作一方未按照合同约定支付利润或分担亏损。4.合作一方未按照合同约定提供技术支持或信息共享。5.合作一方未按照合同约定处理客户投诉或售后保障事宜。6.合作一方泄露对方的商业秘密或技术秘密。7.合作一方违反合同约定，与其他第三方进行不正当竞争。8.合作一方违反合同约定，擅自变更或解除合同。违约责任认定标准如下：1.合作一方未按照合同约定出资的，应按照未出资部分的一定比例向对方支付违约金。2.合作一方未履行经营管理职责的，应承担相应的经济责任，并按照合同约定承担相应的法律责任。3.合作一方未按照合同约定支付利润或分担亏损的，应按照未支付或未分担部分的一定比例向对方支付违约金。4.合作一方未按照合同约定提供技术支持或信息共享的，应承担相应的经济责任，并按照合同约定承担相应的法律责任。5.合作一方未按照合同约定处理客户投诉或售后保障事宜的，应承担相应的经济责任，并按照合同约定承担相应的法律责任。6.合作一方泄露对方的商业秘密或技术秘密的，应按照泄露内容的价值向对方支付违约金。7.合作一方违反合同约定，与其他第三方进行不正当竞争的，应承担相应的经济责任，并按照合同约定承担相应的法律责任。8.合作一方违反合同约定，擅自变更或解除合同的，应承担相应的经济责任，并按照合同约定承担相应的法律责任。1.合作一方未按照合同约定出资，导致合作无法正常进行。例如，合作一方应出资1000万元，但实际只出资了500万元，应向对方支付500万元的违约金。2.合作一方未履行经营管理职责，导致商场运营出现严重问题。例如，合作一方未及时处理客户投诉，导致客户流失，应承担相应的经济责任。3.合作一方未按照合同约定支付利润或分担亏损的，应按照未支付或未分担部分的一定比例向对方支付违约金。例如，合作一方应支付的利润为100万元，但实际只支付了50万元，应向对方支付50万元的违约金。全文完。商场物业二零二四年合作经营合同1本合同目录一览第一条合作经营范围与目标1.1合作经营的商场物业范围1.2合作经营的目标与宗旨第二条合作主体2.1合作双方的名称与资质2.2合作双方的权责与义务第三条合作期限3.1合作期限的起止时间3.2合作期限的续约条件与流程第四条经营管理4.1合作双方的管理架构与职责划分4.2经营管理策略与运营计划第五条财务管理与利润分配5.1财务管理制度的建立与执行5.2利润分配的原则与比例第六条投资与资金筹措6.1合作双方的投资额度与出资方式6.2资金筹措的流程与监管第七条营销与推广7.1营销策略的制定与执行7.2promotionalactivitiesandadvertisingexpenses第八条员工管理8.1员工招聘与培训8.2员工薪酬福利与管理第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与流程9.2合同终止的条件与后果处理第十条争议解决10.1争议解决的途径与方式10.2违约责任与赔偿事项第十一条保密条款11.1保密信息的范围与义务11.2违约泄露的信息处理与赔偿第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的司法管辖与仲裁机构第十三条其他条款13.1合作双方约定的其他事项13.2附件及其解释权归属第十四条签字盖章14.1合作双方的签字与盖章14.2合同的生效时间与份数第一部分：合同如下：第一条合作经营范围与目标1.1合作经营的商场物业范围本合同所指的合作经营商场物业位于市区路号，商场总面积约为平方米。合作经营的物业包括但不限于：（1）商场一层至十层的零售商业区域；（2）商场的地下停车场；（3）商场的餐饮娱乐区域；（4）商场提供的各项增值服务设施。1.2合作经营的目标与宗旨（1）提升商场的品牌形象和市场竞争力；（2）优化商场的经营管理，提高经营效益；（3）为消费者提供高品质的购物环境和优质服务；（4）实现双方互利共赢，共同发展。第二条合作主体2.1合作双方的名称与资质甲方：商场管理有限公司，营业执照号：，地址：市区路号。乙方：投资发展有限公司，营业执照号：，地址：市区路号。2.2合作双方的权责与义务（1）甲方的权利与义务甲方作为商场物业的业主，负责提供合作经营的商场物业，并保证物业的合法性和符合合作经营的要求。甲方应确保物业的安全、环保、消防等符合国家相关规定。（2）乙方的权利与义务乙方作为合作经营的一方，负责商场的日常经营管理，并承担经营风险。乙方应根据合同约定，投入相应的资金、人力和物力，进行商场的经营活动。第三条合作期限3.1合作期限的起止时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为五年，自合同生效之日起计算。3.2合作期限的续约条件与流程合作期限届满前六个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照本合同的约定办理相关手续。第四条经营管理4.1合作双方的管理架构与职责划分（1）甲乙双方共同设立合作经营委员会，负责商场的重大经营管理决策。（2）甲方指派一名代表担任合作经营委员会主任，乙方指派两名代表担任委员。（3）合作经营委员会负责制定商场的经营策略、财务管理、市场营销等重要的经营管理事项。4.2经营管理策略与运营计划乙方应根据市场情况和商场的实际情况，制定经营策略和运营计划，并提交给合作经营委员会审批。乙方应定期向合作经营委员会报告经营情况，并根据委员会的要求进行调整和改进。第五条财务管理与利润分配5.1财务管理制度的建立与执行乙方应建立完善的财务管理制度，并严格执行。财务管理制度应包括财务报表的编制、财务审计、资金管理等事项。5.2利润分配的原则与比例商场的净利润按照双方约定的比例进行分配。净利润的计算应扣除商场的成本、费用、税收等支出。具体分配比例由双方另行协商确定。第六条投资与资金筹措6.1合作双方的投资额度与出资方式甲乙双方根据商场的实际情况和经营需要，确定各自的投资额度和出资方式。投资额度和出资方式应在投资计划中明确。6.2资金筹措的流程与监管乙方负责制定资金筹措计划，并提交给合作经营委员会审批。资金筹措过程中，乙方应确保资金的安全和合法性，并接受合作经营委员会的监督。第八条员工管理8.1员工招聘与培训甲方负责提供商场物业所需的员工，并负责员工的招聘和培训工作。乙方有权对甲方的招聘和培训工作进行监督和指导，确保员工的素质和能力符合商场的经营需求。8.2员工薪酬福利与管理甲乙双方应共同制定员工的薪酬福利制度，并严格执行。甲方负责员工的工资、奖金、福利等支付，并负责员工的管理工作。乙方有权对甲方的薪酬福利和管理工作进行监督和指导。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与流程任何一方如需变更合同内容，应向另一方提出书面变更请求，并说明变更的理由和内容。经双方协商一致后，签订书面变更协议，并按照本合同的约定办理相关手续。9.2合同终止的条件与后果处理合同终止的条件包括但不限于：合作期限届满、一方违约严重、双方协商一致等。合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于资产清算、债务偿还等。第十条争议解决10.1争议解决的途径与方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2违约责任与赔偿事项一方违反合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。损失的计算和赔偿的具体金额由双方协商确定。第十一条保密条款11.1保密信息的范围与义务甲乙双方在合作经营过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。保密信息包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据等。11.2违约泄露的信息处理与赔偿一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。损失的计算和赔偿的具体金额由双方协商确定。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。12.2争议解决的司法管辖与仲裁机构双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合作双方约定的其他事项甲乙双方在合同履行过程中，可根据实际情况，签订补充协议，对本合同的内容进行补充和调整。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件及其解释权归属本合同附件包括：商场物业的权属证明、合作协议、投资计划等。附件的解释权归甲乙双方共同所有。第十四条签字盖章14.1合作双方的签字与盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同即刻生效。14.2合同的生效时间与份数本合同自双方签字盖章之日起生效。合同份数以双方实际签字盖章的为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无直接合同关系的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。第三方介入是指第三方在甲方和乙方的合作经营过程中，以不同的形式参与或影响合作经营活动。1.2第三方介入的范围（1）中介方、咨询方、评估方、审计方等提供的专业服务；（2）供应商、客户、合作伙伴等在供应链管理中的参与；（3）政府机关、监管机构、行业协会等对商场物业的监督与管理；（4）其他对商场物业有直接或间接影响的法律主体。第二条第三方介入的协调与管理2.1第三方介入的协调甲方和乙方应共同负责与第三方的沟通协调工作，确保第三方能够正常履行其在合作经营中的职责和义务。对于重要的第三方介入事项，应由合作经营委员会进行决策。2.2第三方介入的管理甲方和乙方应建立健全第三方管理制度，包括但不限于：（1）第三方选择与评估机制；（2）第三方合作合同的签订与执行；（3）第三方的绩效评估与风险控制；（4）第三方退出机制。第三条第三方责任的界定3.1第三方责任的限定第三方介入合作经营活动时，其责任范围和限额应在本合同中明确。甲方和乙方应确保第三方的责任限定在合理的范围内，避免因第三方责任导致甲方和乙方的损失。3.2第三方责任的承担第三方在合作经营中造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的责任。如第三方拒绝承担或无法承担责任，甲方和乙方可根据本合同约定进行追偿。第四条第三方介入的变更与终止4.1第三方介入的变更如第三方因故需要变更，甲方和乙方应共同协商确定新的第三方。新的第三方需满足甲方和乙方的合作要求，并经合作经营委员会审批。4.2第三方介入的终止当第三方无法履行其职责或违反合同约定时，甲方和乙方有权终止与该第三方的合作。终止合作后，甲方和乙方应采取必要措施，确保合作经营的正常进行。第五条第三方介入的合同管理5.1第三方合同的签订甲方和乙方与第三方签订合同时，应确保合同内容符合本合同的约定，并明确第三方的责任限额。合同签订后，应提交合作经营委员会备案。5.2第三方合同的履行与监督甲方和乙方应共同监督第三方合同的履行情况，确保第三方按照合同约定履行其职责。如第三方未按合同履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议的解决第三方介入引起的争议，应通过甲方和乙方的协商解决。协商不成的，可提交合作经营委员会调解。调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方争议的司法管辖第三方争议的司法管辖地点应在本合同中明确。除非双方另有约定，否则第三方争议的司法管辖地点应为合同签订地。第七条第三方介入的权益保护7.1第三方权益的保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或终止与第三方的合同。如因甲方和乙方原因导致第三方损失的，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。7.2第三方权益的协调甲方和乙方在与第三方合作过程中，应协调好与第三方的关系，维护合作经营的稳定。如因甲方和乙方原因导致第三方权益受损的，甲方和乙方应负责协调解决。第八条第三方介入的信息披露8.1第三方信息披露的义务第三方在合作经营过程中，应按照本合同约定向甲方和乙方披露相关信息。如第三方未履行信息披露义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方信息披露的内容第三方应向甲方和乙方披露的信息包括但不限于：（1）第三方的主体资格、资质证明文件；（2）第三方的主要业务、财务状况、经营成果；（3）第三方与甲方、乙方及其他合作方的关系；（4）第三方履行合同的能力与信誉。第九条第三方介入的风险控制9.1第三方风险的识别与评估甲方和乙方应共同识别和评估第三方介入可能带来的风险，并采取相应的风险控制措施。风险控制措施包括但不限于：（1）对第三方进行尽职调查；（2）要求第三方提供担保或保证；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商场物业权属证明附件二：合作经营协议书附件三：投资计划书附件四：员工管理制度附件五：市场营销计划附件六：财务管理制度附件七：利润分配方案附件八：资金筹措计划附件九：合同变更协议附件十：第三方合作协议附件一：商场物业权属证明说明：本附件需提供商场物业的权属证明，包括产权证书、土地使用权证等，以证明甲方对商场物业的所有权。附件二：合作经营协议书说明：本附件为甲乙双方合作经营的具体协议，包括合作范围、合作期限、经营管理等内容。附件三：投资计划书说明：本附件需提供双方的投资计划，包括投资额度、出资方式、投资回报等详细内容。附件四：员工管理制度说明：本附件需提供商场的员工管理制度，包括招聘、培训、薪酬福利、晋升等具体规定。附件五：市场营销计划说明：本附件需提供商场的市场营销计划，包括市场分析、营销策略、广告宣传等详细内容。附件六：财务管理制度说明：本附件需提供商场的财务管理制度，包括财务报表编制、财务审计、资金管理等具体规定。附件七：利润分配方案说明：本附件需提供商场的利润分配方案，包括利润计算方法、分配比例、分配时间等详细内容。附件八：资金筹措计划说明：本附件需提供商场的资金筹措计划，包括筹资渠道、资金用途、筹资时间等详细内容。附件九：合同变更协议说明：本附件需提供合同变更的具体协议，包括变更的原因、内容、生效时间等详细内容。附件十：第三方合作协议说明：本附件需提供与第三方的合作协议，包括合作内容、责任范围、违约责任等详细内容。说明二：违约行为及责任认定：一、甲方违约行为及责任认定：1.1未按约定提供商场物业或物业不符合合作经营要求，需承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿乙方因此遭受的损失；（2）承担乙方因合同解除所产生的相关费用。1.2未按约定履行出资义务，需承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿乙方因此遭受的损失；（2）承担乙方因合同解除所产生的相关费用。1.3未按约定履行经营管理职责，需承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿乙方因此遭受的损失；（2）承担乙方因合同解除所产生的相关费用。二、乙方违约行为及责任认定：2.1未按约定投入资金、人力和物力，需承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿甲方因此遭受的损失；（2）承担甲方因合同解除所产生的相关费用。2.2未按约定履行经营管理职责，需承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿甲方因此遭受的损失；（2）承担甲方因合同解除所产生的相关费用。2.3未按约定履行财务管理制度，需承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿甲方因此遭受的损失；（2）承担甲方因合同解除所产生的相关费用。三、第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按约定履行合同义务，需承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿甲方和乙方因此遭受的损失；（2）承担甲方和乙方因合同解除所产生的相关费用。3.2第三方泄露甲方和乙方的商业秘密，需承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿甲方和乙方因此遭受的损失；（2）承担甲方和乙方因合同解除所产生的相关费用。全文完。商场物业二零二四年合作经营合同2本合同目录一览第一条：合作经营范围与目标1.1商场物业的地理位置与面积1.2合作经营的起始日期与终止日期1.3合作经营的目标和预期成果第二条：合作方权益与义务2.1合作方的基本信息与资质2.2合作方的出资额与出资方式2.3合作方的权益分配比例与方式2.4合作方的经营管理与决策机制2.5合作方的义务与责任第三条：合作经营的管理与组织3.1管理团队的组建与职责分工3.2管理团队的薪酬与激励机制3.3内部沟通与协调机制3.4合作经营期间的财务管理第四条：商业运营与营销策略4.1商场物业的招商与租赁政策4.2商场物业的营销与推广活动4.3合作方的品牌管理与形象推广4.4合作方的产品与服务质量保障第五条：合作经营的风险管理与防范5.1风险识别与评估机制5.2风险防范与应对措施5.3合作方的保险责任与保险购买第六条：合作经营的业务拓展与投资决策6.1业务拓展的方向与目标6.2投资决策的程序与权限6.3合作方的新增或退出机制第七条：合作经营期间的知识产权保护7.1合作方知识产权的归属与使用7.2合作方对第三方知识产权的尊重与保护第八条：合作经营期间的保密协议8.1保密信息的范围与内容8.2保密信息的保护措施与期限第九条：合作经营期间的争议解决9.1争议解决的途径与方式9.2争议解决的时间限制与地点第十条：合作经营期间的法律法规遵守10.1合作方应遵守的法律法规10.2合作方应对违法行为承担的责任第十一条：合作经营期间的税务管理与合规11.1税务管理的责任与程序11.2合作方应纳税的种类与税率第十二条：合作经营期间的财务管理报告与审计12.1财务报告的编制与提交时间12.2审计的频率与审计机构的选择第十三条：合作经营期间的终止与解除合同13.1合同终止的条件与程序13.2合同解除的条件与后果第十四条：合作经营期间的违约责任与赔偿14.1合作方违反合同的责任与后果14.2合作方应承担的赔偿责任与计算方式第一部分：合同如下：第一条：合作经营范围与目标1.1商场物业的地理位置与面积商场物业位于市中心繁华地段，占地面积约为平方米，拥有多个出入口，交通便利，人流量大。1.2合作经营的起始日期与终止日期合作经营的起始日期为2024年1月1日，终止日期为2034年12月31日，合作期满后双方可协商续签。1.3合作经营的目标和预期成果合作双方致力于将商场物业打造成区域内具有较高知名度和良好口碑的购物中心，实现营业收入增长%，顾客满意度达到%，品牌入驻率达到%。第二条：合作方权益与义务2.1合作方的基本信息与资质合作方一：X公司，成立于2000年，主要从事商业地产开发与经营管理，拥有丰富的行业经验和完善的管理体系。合作方二：YYY公司，成立于2010年，主要从事品牌策划与市场营销，具备较强的品牌吸引力和市场竞争力。2.2合作方的出资额与出资方式双方按照股权比例出资，X公司出资比例为60%，YYY公司出资比例为40%。出资方式为货币出资，总计万元。2.3合作方的权益分配比例与方式双方按照出资比例分配利润，即X公司享有60%的利润分配权，YYY公司享有40%的利润分配权。2.4合作方的经营管理与决策机制双方共同组成经营管理团队，负责商场的日常运营与管理。重大决策需双方共同协商一致，经营管理团队负责具体执行。2.5合作方的义务与责任双方应遵守合同约定，按照各自职责履行相应义务，确保商场物业的正常运营与发展。如一方违反合同，应承担相应的违约责任。第三条：合作经营的管理与组织3.1管理团队的组建与职责分工双方共同组建经营管理团队，包括总经理、财务总监、营销总监等关键岗位。各岗位职责明确，共同协作，确保商场物业的高效运营。3.2管理团队的薪酬与激励机制管理团队成员的薪酬由基本工资、绩效奖金、福利等组成，具体薪酬标准由双方共同制定。同时，设立激励机制，鼓励团队成员为公司创造更大价值。3.3内部沟通与协调机制建立定期沟通与协调机制，确保双方在经营管理、市场营销等方面的信息畅通，共同解决商场物业运营过程中出现的问题。3.4合作经营期间的财务管理双方共同制定财务管理制度，确保商场物业的财务报表真实、完整、准确。财务管理人员由双方共同推荐，负责商场的财务核算、资金管理等工作。第四条：商业运营与营销策略4.1商场物业的招商与租赁政策双方共同制定招商与租赁政策，明确租金水平、租赁期限、招商方向等，吸引各类品牌入驻，丰富商场物业的商业业态。4.2商场物业的营销与推广活动定期举办各类营销与推广活动，提高商场物业的知名度和吸引力。包括但不限于节假日促销、主题活动、品牌发布会等。4.3合作方的品牌管理与形象推广双方共同商讨品牌管理与形象推广策略，塑造商场物业的良好形象，提升品牌价值。4.4合作方的产品与服务质量保障双方共同制定产品与服务质量标准，确保入驻品牌的品质与服务达到约定标准，为消费者提供优质购物体验。第五条：合作经营的风险管理与防范5.1风险识别与评估机制建立风险识别与评估机制，定期对商场物业的运营风险进行识别、评估和预警，确保风险处于可控范围内。5.2风险防范与应对措施为应对可能出现的风险，双方共同制定风险防范与应对措施，包括但不限于应急预案、风险转移等。5.3合作方的保险责任与保险购买双方共同购买经营所需的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，确保商场物业的运营安全。第六条：合作经营的业务拓展与投资决策6.1业务拓展的方向与目标双方共同商讨业务拓展的方向与目标，积极寻求与其他企业、机构的合作机会，实现互利共赢。6.2投资决策的程序与权限重大投资项目需双方共同协商一致，明确投资金额、投资期限、投资回报等事项。6.3合作方的新增或退出机制如一方有意愿新增投资或退出合作，需提前通知另一方，并按照合同约定的程序进行。第八条：合作经营期间的知识产权保护8.1合作方知识产权的归属与使用合作双方应尊重彼此的知识产权，明确各类知识产权的归属，并在合作期间合理使用。包括但不限于商标、专利、著作权等。8.2合作方对第三方知识产权的尊重与保护合作双方应对第三方知识产权给予充分尊重，并采取措施防止第三方知识产权受到侵犯。如第三方知识产权受到侵犯，合作双方应共同采取措施维护权益。第九条：合作经营期间的保密协议9.1保密信息的范围与内容合作双方在合作期间获取的各类商业秘密、技术秘密、市场信息等均为保密信息。未经对方同意，不得向第三方披露或泄露。9.2保密信息的保护措施与期限合作双方应采取适当措施保护保密信息，确保其不被非法使用或泄露。保密信息的保护期限自合作期满之日起计算，为五年。第十条：合作经营期间的争议解决10.1争议解决的途径与方式如合作期间发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可提交至合作双方约定的仲裁机构进行仲裁，或向合作双方所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制与地点双方应在本合同签订之日起六十日内解决争议。争议解决的地点为合作双方所在地。第十一条：合作经营期间的税务管理与合规11.1税务管理的责任与程序合作双方应遵守国家税收法律法规，各自负责办理税务申报、缴纳税款等事项。合作期间产生的税收费用按约定比例承担。11.2合作方应纳税的种类与税率合作双方应按照国家税收法律法规的规定，缴纳相应的税款。包括但不限于增值税、企业所得税等。第十二条：合作经营期间的财务管理报告与审计12.1财务报告的编制与提交时间合作双方应按季度编制财务报告，并于每个季度结束后三十日内提交给对方。财务报告应真实、完整、准确。12.2审计的频率与审计机构的选择合作期间，双方每年进行一次联合审计。审计机构由双方共同协商确定。第十三条：合作经营期间的终止与解除合同13.1合同终止的条件与程序合作期满或一方违约导致合同解除的，合同终止。双方应按照合同约定办理终止手续，解决遗留问题。13.2合同解除的条件与后果如一方严重违反合同，另一方有权解除合同。解除合同后，违约方应承担相应责任，赔偿对方损失。第十四条：合作经营期间的违约责任与赔偿14.1合作方违反合同的责任与后果合作一方违反合同，应承担违约责任，赔偿对方损失。损失赔偿额不超过违约方违约行为所对应的合同金额。14.2合作方应承担的赔偿责任与计算方式合作一方违反合同，应按照实际损失金额或合同金额的百分比计算赔偿额。赔偿计算方式由双方在合同中约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的范围与条件1.1第三方介入的范围本合同所涉及的第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、审计方、技术支持方等，任何在合作期间提供服务或协助的个体或组织。1.2第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第三方应具备相关资质和能力，能够提供专业、高效的服务。第二条：第三方的权益与义务2.1第三方权益第三方根据甲乙双方约定，享有提供服务并获得相应报酬的权利。第三方有权要求甲乙双方提供必要的合作与支持。2.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并遵守相关法律法规。第三方应对提供服务过程中获取的信息保密，不得泄露给任何无关方。第三条：第三方介入的管理与协调3.1第三方管理甲乙双方应共同对第三方进行管理，确保第三方按照约定提供服务。甲乙双方有权对第三方的服务进行监督与评价。3.2第三方协调甲乙双方应协调第三方的工作，确保第三方服务与其他合作内容顺利进行。甲乙双方有权要求第三方及时解决服务过程中出现的问题。第四条：第三方责任的限定4.1第三方责任第三方应对其提供服务过程中产生的后果承担责任。但除非第三方故意或重大过失，否则不应对甲乙双方的其他损失承担责任。4.2第三方责任限额甲乙双方与第三方应约定明确的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第三方责任限额应在第三方介入协议中详细说明。第五条：第三方介入协议的签订5.1第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的介入协议应详细记录第三方的职责、权利、义务以及责任限