二零二四年版物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年版物业管理服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业管理服务内容2.1物业维护管理2.2物业安全管理2.3物业环境管理2.4物业设施设备管理2.5物业公共秩序维护第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业维护管理质量标准4.2物业安全管理质量标准4.3物业环境管理质量标准4.4物业设施设备管理质量标准4.5物业公共秩序维护质量标准第五条服务费用5.1物业服务费计算方式5.2物业服务费支付时间5.3物业服务费支付方式第六条物业维修基金管理6.1物业维修基金设立及使用6.2物业维修基金的管理和使用规定第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密义务第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条其他条款12.1甲方权利和义务12.2乙方权利和义务12.3第三方权利和义务第十三条附件13.1物业资料清单13.2物业设施设备清单13.3物业服务人员名单第十四条签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3物业定义：指甲方开发建设的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。第二条物业管理服务内容2.1物业维护管理：包括物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、维修等工作。2.2物业安全管理：包括物业公共区域的安全保卫工作，确保物业的安全秩序。2.3物业环境管理：包括物业公共区域的绿化、清洁、卫生等工作。2.4物业设施设备管理：包括物业共用设施设备的管理、维护、维修等工作。2.5物业公共秩序维护：包括物业公共区域的秩序维护、交通疏导等工作。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条服务质量标准4.1物业维护管理质量标准：按照《物业管理条例》及相关法律法规的规定，保证物业共用部位及共用设施设备的正常运行和使用。4.2物业安全管理质量标准：确保物业公共区域的安全秩序，防止安全事故的发生。4.3物业环境管理质量标准：保证物业公共区域的绿化、清洁、卫生等工作达到约定的标准。4.4物业设施设备管理质量标准：保证物业共用设施设备的正常运行和使用，定期进行维修、保养。4.5物业公共秩序维护质量标准：维护物业公共区域的秩序，保证交通疏导畅通。第五条服务费用5.1物业服务费计算方式：物业服务费按照建筑面积和物业服务单价计算。物业服务单价：人民币×元/平方米·月建筑面积：××平方米5.2物业服务费支付时间：甲方应在每个付款周期结束后×个工作日内支付物业服务费。5.3物业服务费支付方式：甲方通过银行转账的方式支付物业服务费。第六条物业维修基金管理6.1物业维修基金设立及使用：物业维修基金由甲方按照物业建筑面积的×%缴纳，用于物业共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新。6.2物业维修基金的管理和使用规定：物业维修基金由乙方负责管理，按照相关法律法规和物业维修基金管理规约进行使用。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照约定时间支付物业服务费的，应支付违约金，违约金为应付款项的×%。8.2乙方违约责任：乙方未按照约定标准提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的×%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3争议解决时效：双方应在本合同有效期内解决争议，逾期未解决的，按违约处理。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密义务：双方均应对保密内容予以保密，不得向第三方泄露。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止条件：合同终止情形按照《物业管理条例》及相关法律法规的规定执行。第十二条其他条款12.1甲方权利和义务：甲方应按照合同约定支付物业服务费，并配合乙方履行物业服务。12.2乙方权利和义务：乙方应按照合同约定提供物业服务，并保障物业的安全、环境、设施设备等方面的质量。12.3第三方权利和义务：第三方如物业使用人应遵守物业管理制度，配合乙方提供物业服务。第十三条附件13.1物业资料清单：包括物业规划图纸、设施设备清单等。13.2物业设施设备清单：包括设施设备的名称、型号、数量等信息。13.3物业服务人员名单：包括物业服务人员的姓名、职务、联系方式等信息。第十四条签署14.1甲方代表签字：甲方代表姓名：日期：14.2乙方代表签字：乙方代表姓名：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于业主、物业使用人、供应商、维修保养单位、中介机构等。1.2第三方责任：第三方应遵守国家和地方的相关法律法规，以及本合同的约定，履行其在物业服务过程中的各项义务。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：物业设施设备维修保养、物业服务人员招聘、物业费用收缴、物业投诉处理等。2.2第三方介入时，乙方应通知甲方，并征得甲方同意。第三条第三方义务3.1第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量符合相关法律法规和本合同的要求。3.2第三方应承担其在物业服务过程中产生的费用，除非另有约定。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方不承担因不可抗力因素导致的服务中断、质量下降等责任。4.2第三方对甲方和乙方不承担因乙方原因导致的服务中断、质量下降等责任。4.3第三方对甲方和乙方不承担因甲方原因导致的服务中断、质量下降等责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，甲方和乙方不承担第三方的一切债务和法律责任。5.2第三方与甲方和乙方之间的合同，甲方和乙方均不承担任何形式的责任。第六条第三方与业主、物业使用人的关系6.1第三方应尊重业主、物业使用人的合法权益，不得侵犯业主、物业使用人的隐私。6.2第三方与业主、物业使用人之间的纠纷，由第三方与业主、物业使用人自行解决。第七条第三方与供应商、维修保养单位的关系7.1第三方应选择具备相关资质和良好信誉的供应商、维修保养单位合作。7.2第三方与供应商、维修保养单位之间的合同，甲方和乙方不承担任何形式的责任。第八条第三方与中介机构的关系8.1第三方如选择中介机构提供服务，应选择具备相关资质和良好信誉的中介机构。8.2第三方与中介机构之间的合同，甲方和乙方不承担任何形式的责任。第九条第三方违约处理9.1第三方如违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方如因违约给甲方和乙方造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。第十条第三方变更10.1第三方如发生变更，应提前通知甲方和乙方。10.2第三方变更后，变更后的第三方应继续履行本合同的约定。第十一条第三方退出11.1第三方如提前退出，应与甲方和乙方协商一致，并办理退出手续。11.2第三方退出后，应承担因其退出给甲方和乙方造成的损失。第十二条甲方和乙方的权利和义务12.1甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，维护双方和第三方的合法权益。12.2甲方和乙方对第三方的不当行为有权提出异议，并要求第三方改正。第十三条附加条款13.1本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。13.2本合同的附件与具有同等法律效力。第十四条签署14.1甲方代表签字：甲方代表姓名：日期：14.2乙方代表签字：乙方代表姓名：日期：14.3第三方代表签字：第三方代表姓名：日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业规划图纸详细要求和说明：物业规划图纸应包括小区整体规划、建筑布局、设施设备位置等信息，图纸应由甲方提供，乙方负责保管。附件2：设施设备清单详细要求和说明：设施设备清单应列明物业内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置、使用状态等信息，清单应由甲方提供，乙方负责更新。附件3：物业服务人员名单详细要求和说明：物业服务人员名单应包括物业服务人员的姓名、职务、联系方式等信息，名单应由乙方提供，甲方有权进行查阅。附件4：物业管理制度详细要求和说明：物业管理制度应包括物业的使用和维护、公共秩序维护、消防安全管理等方面的规定，制度应由乙方制定并执行。附件5：物业维修基金管理规约详细要求和说明：物业维修基金管理规约应包括基金的使用范围、使用程序、管理方式等信息，规约应由乙方制定并执行。附件6：物业服务合同履行报告详细要求和说明：物业服务合同履行报告应包括合同履行的情况、服务质量评估、费用收缴情况等信息，报告应由乙方定期提供给甲方。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费。示例说明：如果甲方在约定的付款周期结束后×个工作日内未支付物业服务费，则构成违约。2.乙方未按照约定标准提供物业服务。示例说明：如果乙方提供的物业服务未达到约定的服务质量标准，则构成违约。3.第三方未按照约定提供服务。示例说明：如果第三方在提供服务过程中，服务质量不符合约定，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为应付款项的×%。2.损失赔偿：因违约行为给甲方和乙方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约行为处理：甲方和乙方有权要求违约方改正违约行为，并承担相应的违约责任。全文完。二零二四年版物业管理服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3物业定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业管理3.3物业安全3.4物业清洁3.5物业绿化第四条服务标准和质量4.1服务标准4.2服务质量第五条物业费用5.1物业服务费5.2物业维修基金5.3其他费用第六条支付方式及时间6.1支付方式6.2支付时间第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同终止第十二条通知和送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1甲方权利和义务14.2乙方权利和义务14.3第三方权利和义务14.4不可抗力14.5附则第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方定义：甲方是指拥有物业所有权或使用权，并委托乙方提供物业管理服务的自然人、法人或其他组织。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方定义：乙方是指接受甲方委托，提供物业管理服务的物业服务企业。1.3物业定义：物业是指甲方拥有或使用的建筑物、构筑物及其附属设施、设备、场地和周边环境。第二条合同期限2.1合同开始日期：自2024年1月1日起。2.2合同结束日期：至2029年12月31日止。第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1房屋及设施设备维护保养：乙方负责对物业内的房屋、设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常使用。3.1.2公共区域维护保养：乙方负责对物业公共区域进行清洁、保养和维修，保持公共区域整洁、安全、舒适。3.2物业管理3.2.1乙方负责物业内的安保工作，确保物业的安全秩序。3.2.2乙方负责物业内的消防工作，确保消防设施设备完好，组织消防演练。3.2.3乙方负责物业内的停车管理，规范停车秩序。3.3物业安全3.3.1乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业安全无隐患。3.3.2乙方负责定期对物业内的安全设施进行检查、保养，确保其正常使用。3.4物业清洁3.4.1乙方负责物业内的清洁工作，保持物业整洁卫生。3.4.2乙方负责物业内的垃圾处理工作，确保垃圾及时清理、分类投放。3.5物业绿化3.5.1乙方负责物业内的绿化工作，保持绿化区域整洁、美观。3.5.2乙方负责定期对绿化植物进行修剪、施肥、病虫害防治等工作。第四条服务标准和质量4.1服务标准4.1.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、规范标准提供服务。4.1.2乙方应根据甲方需求和物业特点，制定详细的服务标准，并定期更新。4.2服务质量4.2.1乙方应保证服务质量，确保甲方及物业使用人的满意度。4.2.2乙方应定期对服务质量进行自我评估，并根据评估结果进行改进。第五条物业费用5.1物业服务费5.1.2物业服务费收费方式：按月收取，每月15日前支付。5.2物业维修基金5.2.1物业维修基金筹集、使用和管理按照国家和地方的相关规定执行。5.2.2乙方负责物业维修基金的日常管理，确保资金的安全、合理使用。5.3其他费用5.3.1乙方应向甲方收取其他费用，如水费、电费、燃气费等。5.3.2乙方应明确其他费用的收费标准、收费方式，并定期向甲方公布。第六条支付方式及时间6.1支付方式6.1.1甲方通过银行转账、支票等方式支付乙方物业服务费、维修基金及其他费用。6.1.2乙方提供合法、有效的收费收据或发票。6.2支付时间6.2.1物业服务费支付时间为每月15日前。6.2.2维修基金及其他费用支付时间按照相关规定执行。第八条违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按时支付物业服务费、维修基金及其他费用的，应当按照迟延支付金额的千分之五支付违约金。8.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供物业管理服务的，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约8.2.1乙方未按照约定标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并可按照实际损失向乙方追偿。8.2.2乙方违反合同约定，导致甲方或物业使用人损失的，乙方应承担相应的责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方在合同履行过程中发生争议的，通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，双方可达成书面协议，选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2调解解决9.2.1双方同意将争议提交给物业所在地的人民调解委员会进行调解。9.2.2调解不成的，双方可选择仲裁或诉讼等方式解决。9.3仲裁解决9.3.1双方同意将争议提交给物业所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.3.2仲裁裁决生效后，对双方具有法律约束力。9.4法律途径9.4.1双方未能通过协商、调解、仲裁解决争议的，可依法向人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼期间，双方应继续履行合同，除非有法院判决停止履行。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.1.2保密内容包括但不限于客户信息、运营数据、战略规划等。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后五年内有效。第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。11.2合同修改11.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.2.2修改后的合同经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同终止11.3.1合同终止的条件和程序按照合同约定执行。11.3.2合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并按照合同约定处理相关遗留问题。第十二条通知和送达12.1通知方式12.1.1双方通过书面形式进行通知，通知应以签名（或盖章）确认。12.1.2双方同意以电子邮件、短信、电话等方式进行日常沟通。12.2送达地址12.2.1双方同意以合同中载明的联系地址作为送达地址。12.2.2变更送达地址应提前书面通知对方。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，按照本合同第九条、第十条的规定解决。第十四条其他条款14.1甲方权利和义务14.1.1甲方有权按照合同约定要求乙方提供物业管理服务。14.1.2甲方应按时支付物业服务费、维修基金及其他费用。14.2乙方权利和义务14.2.1乙方有权按照合同约定提供物业管理服务。14.2.2乙方应按照合同约定标准提供服务，确保服务质量。14.3第三方权利和义务14.3.1第三方指与甲方、乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。14.3.2第三方应遵守物业的管理规定，配合乙方的工作。14.4不可抗力14.4.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.4.2遭受第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估方、维修方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方定义1.1第三方指与甲方、乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于提供服务、协助履行、监督执行等。第二条第三方责任2.1第三方责任限于其介入范围内的义务和责任。2.2第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求提供服务，并承担相应责任。2.3第三方对因其自身原因导致的损失承担责任，与甲方、乙方无关。第三条第三方权利3.1第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，获取相应的服务报酬。3.2第三方有权在合同约定范围内，要求甲方、乙方提供必要的协助和支持。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方的损失承担的责任限额，根据合同约定或甲乙双方的事先同意确定。4.2第三方责任限额可以通过保险、担保等方式进行保障。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间不存在直接的合同关系。5.2第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系和权利义务。5.3甲方、乙方应与第三方独立结算，第三方不应直接向甲方、乙方提出结算要求。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入应由甲方、乙方书面同意，并明确介入的范围、期限等相关事项。6.2第三方介入前，应向甲方、乙方提供必要的信息和资料，以便甲乙双方评估和同意。第七条第三方退出7.1第三方因故需退出时，应提前书面通知甲方、乙方。7.2第三方退出不影响合同的继续履行，甲方、乙方应继续按照合同约定履行各自的义务。第八条第三方违约8.1第三方违反合同约定或甲乙双方的要求，甲方、乙方有权要求第三方纠正违约行为。8.2第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条争议解决9.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2第三方与甲方、乙方之间的争议，按照本合同第九条的规定解决。第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同的生效、修改和终止，不影响第三方根据本