房屋买卖定金合同判决书争议分析

房屋买卖定金合同判决书争议分析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。第二条买卖价格2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为对乙方履行合同的保证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条定金退还4.1若乙方按照本合同约定履行了全部合同义务，甲方应在办理完毕房屋所有权转移手续后三个工作日内，向乙方退还定金人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2若乙方未按照本合同约定履行全部合同义务，甲方有权不退还定金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的__________%。5.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.房屋过户申请书5.房屋过户登记证明6.付款凭证7.律师见证书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.乙方未按约定时间支付定金，构成违约。3.甲方未按约定履行合同导致乙方损失，构成违约。4.乙方未按约定履行合同导致甲方损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求延长交房时间。2.乙方延迟支付定金：甲方有权要求乙方支付定金，并有权要求乙方支付违约金。3.房屋过户产生额外费用：双方可协商解决，如协商不成，按法律规定承担相应费用。4.房屋过户过程中出现纠纷：可聘请律师协助解决，如需诉讼，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购