福州2024年度二手房买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房买卖合同1本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的效力9.1合同生效9.2合同失效第十条：附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费第十一条：其他费用11.1交易手续费11.2房屋评估费11.3律师费第十二条：合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条：合同的签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：X056781.1.3联系电话：1381.1.5住址：福州市X路号1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：X23456789056781.2.3联系电话：13923451.2.5住址：福州市X路号第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1坐落：福州市X区X路号2.1.2栋号：栋2.1.3房号：X单元2.1.4物业公司：物业管理有限公司2.2房屋面积2.2.1建筑面积：平方米2.2.2使用面积：平方米2.3房屋结构2.3.1户型：三室两厅一厨一卫2.3.2建筑结构：钢筋混凝土结构2.4房屋所有权证号：号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（￥0000）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自合同签订之日起五个工作日内支付定金人民币万元整（￥0000），剩余款项在过户完成后支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自合同签订之日起日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.3过户手续：买受人应自交付之日起日内，向不动产登记中心申请办理过户手续。4.4过户费用：过户手续费、税费等费用由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方规定的质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担。因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条：违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币万元整（￥0000）。6.1.2出卖人提供虚假信息，导致合同无效，应返还已支付的款项，并支付违约金人民币万元整（￥0000）。6.2买受人违约：6.2.1买受人未按约定时间支付款项，应支付违约金人民币万元整（￥0000）。6.2.2买受人中途退出合同，应支付违约金人民币万元整（￥0000）。第七条：争议解决方式7.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向福州市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向福州市仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向福州市中级人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：8.1.1合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。8.1.2合同变更不影响双方的权利和义务。8.2合同解除：8.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并结算相关费用。第九条：合同的效力9.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同失效：9.2.1合同到期，双方未续约的，合同自动失效。9.2.2一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，合同自解除之日起失效。第十条：附加条款10.1装修情况：出卖人保证房屋内装修符合国家和地方规定，无重大质量问题。具体装修情况见附件一。10.2家具家电清单：详见附件二。10.3物业管理费：物业管理费按建筑面积计算，每月每平方米人民币元，具体费用见附件三。第十一条：其他费用11.1交易手续费：双方应按照福州市房地产交易中心的规定支付交易手续费。11.2房屋评估费：双方应按照福州市房地产评估机构的规定支付房屋评估费。11.3律师费：如发生诉讼，双方应按照法院规定支付律师费。第十二条：合同的份数12.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。12.2各方的保存份数：双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第十三条：合同的签订日期13.1合同签订日期：年月日。第十四条：合同的生效日期14.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，协助甲乙双方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙双方提供专业、公正的服务，确保房屋买卖过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据服务内容收取相应的服务费用，具体费用双方可协商确定。第二条：中介方介入2.1中介方职责：2.1.1负责房源信息的收集与推广。2.1.2协助甲乙双方进行看房、议价、谈判等事宜。2.1.3提供房地产交易咨询服务。2.1.4协助甲乙双方办理合同签订、过户登记等手续。2.2中介方权利：2.2.1按照约定收取中介费。2.2.2获得合同约定的佣金。2.3中介方责任限额：2.3.1中介方应承担因提供虚假信息或未履行合同约定的义务而产生的法律责任。2.3.2中介方在办理过户登记等手续时，如出现失误导致合同无效，应承担相应的经济赔偿责任。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：3.1.1对房屋进行实地查看，评估房屋价值。3.1.2提供正式的评估报告。3.2评估机构权利：3.2.1按照约定收取评估费。3.3评估机构责任限额：3.3.1评估机构应承担因评估不准确而导致的法律责任。3.3.2评估机构对评估报告的真实性、准确性承担责任。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责：4.1.1协助甲乙双方办理不动产过户登记手续。4.1.2提供过户咨询服务。4.2过户机构权利：4.2.1按照约定收取过户手续费。4.3过户机构责任限额：4.3.1过户机构应承担因办理过户手续不当导致的法律责任。4.3.2过户机构对过户过程中的失误承担责任。第五条：金融服务机构介入5.1金融服务机构职责：5.1.1提供房屋交易相关的金融服务，如贷款、转账等。5.1.2提供金融咨询服务。5.2金融服务机构权利：5.2.1按照约定收取金融服务费。5.3金融服务机构责任限额：5.3.1金融服务机构应承担因提供金融服务不当导致的法律责任。5.3.2金融服务机构对金融服务的准确性、及时性承担责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系：第三方应独立于甲乙双方，提供客观、公正的服务。6.2第三方之间的关系：各第三方之间相互独立，不存在隶属或合作关系。6.3第三方与政府机构的关系：第三方应遵守国家法律法规，接受政府机构的监督和管理。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1甲乙双方应认真审核第三方的资质和相关证照，确保其具备合法的经营资格。7.2甲乙双方应妥善保管与第三方的合同及收费凭证，以备不时之需。7.3甲乙双方有权对第三方的服务进行评价，并向相关部门投诉。7.4甲乙双方在第三方服务过程中产生的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。第八条：第三方责任限额的明确8.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致合同无效或产生的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。8.2甲乙双方应与第三方在合同中明确责任限额，以保障双方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状图片及视频资料附件四：家具家电清单及照片附件五：装修情况说明及图片附件六：物业管理费收费标准及证明附件七：交易手续费收费标准及证明附件八：房屋评估费收费标准及证明附件九：律师费收费标准及证明附件十：中介服务费收费标准及证明附件十一：过户手续费收费标准及证明附件十二：金融服务费收费标准及证明附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，未经任何修改。说明：作为房屋权属证明，必须真实有效。附件二：房屋产权清晰证明要求：由不动产登记中心出具，证明房屋产权无争议。说明：确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。附件三：房屋现状图片及视频资料要求：真实反映房屋现状，包括内部装修、设施设备等情况。说明：供买受人了解房屋实际状况，做出明智决策。附件四：家具家电清单及照片要求：详细列出家具家电名称、数量、型号等信息，照片清晰可见。说明：明确双方对家具家电的权属及转移事项。附件五：装修情况说明及图片要求：详细说明房屋装修情况，包括装修材料、施工单位等信息，图片清晰可见。说明：供买受人了解房屋装修情况，做出购买决策。附件六：物业管理费收费标准及证明要求：由物业管理公司提供，证明收费标准合法合规。附件七：交易手续费收费标准及证明要求：由相关部门提供，证明收费标准合法合规。附件八：房屋评估费收费标准及证明要求：由评估机构提供，证明收费标准合法合规。附件九：律师费收费标准及证明要求：由律师提供，证明收费标准合法合规。附件十：中介服务费收费标准及证明要求：由中介机构提供，证明收费标准合法合规。附件十一：过户手续费收费标准及证明要求：由过户机构提供，证明收费标准合法合规。附件十二：金融服务费收费标准及证明要求：由金融服务机构提供，证明收费标准合法合规。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人提供虚假信息或未履行合同约定的义务。3.买受人未按约定时间支付款项。4.买受人中途退出合同。5.第三方未按约定提供服务或失误导致合同无效。违约责任认定标准：1.出卖人违约：应支付违约金人民币万元整（￥0