2024年度二手商品房买卖合同纠纷解决办法

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房买卖合同纠纷解决办法2本合同目录一览1.1合同主体及定义1.2合同标的及描述1.3合同价格及支付方式1.4交付及验收1.5产权过户及税费1.6保修及售后服务1.7违约责任1.8争议解决方式1.9法律适用及争议解决1.10合同的生效、变更和解除1.11保密条款1.12合同的履行期限1.13合同的转让1.14合同的终止和解除第一部分：合同如下：1.1合同主体及定义1.1.1出卖人：指具有出售二手商品房权利和义务的自然人、法人和其他组织。1.1.2买受人：指具有购买二手商品房权利和义务的自然人、法人和其他组织。1.1.3二手商品房：指已经办理了房屋所有权证，且发生过一次产权转移的住宅。1.1.4合同标的：指本合同项下双方交易的二手商品房。1.2合同标的及描述1.2.1标的物描述：二手商品房的具体位置、面积、户型、建筑结构、设施设备等。1.2.2标的物现状：二手商品房的现状，包括是否存在瑕疵、是否经过改造等。1.2.3标的物权利：出卖人应保证对二手商品房享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.3合同价格及支付方式1.3.1合同价格：二手商品房的交易价格，包括房价和交易过程中产生的各项费用。1.3.2支付方式：买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付合同价款。1.3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付合同价款的百分之三十作为定金。1.3.4支付条件：买受人应按照出卖人提供的付款通知单，通过银行转账等方式支付合同价款。1.4交付及验收1.4.1交付时间：二手商品房的交付时间在本合同约定的交付日期。1.4.2交付条件：二手商品房应符合本合同约定的标的物描述和现状。1.4.3验收方式：买受人应按照本合同约定的标的物描述和现状对二手商品房进行验收。1.4.4验收时间：买受人应在本合同约定的交付日期之日起七个工作日内完成验收。1.5产权过户及税费1.5.1产权过户：买受人应按照本合同约定的时间和方式，向不动产登记机构申请办理二手商品房的产权过户手续。1.5.2税费承担：买受人应承担本合同约定的产权过户所产生的税费。1.5.3税费支付时间：买受人应在本合同约定的产权过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付税费。1.6保修及售后服务1.6.1保修范围：二手商品房在保修期内出现的质量问题，出卖人应负责保修。1.6.2保修期限：二手商品房的保修期限按照相关法律法规和商品住宅质量保证书约定执行。1.6.3售后服务：出卖人应提供二手商品房的售后服务，包括维修、更换零部件等。1.7违约责任1.7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。1.7.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。1.8争议解决方式1.8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9法律适用及争议解决1.9.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.9.2本合同未尽事宜，按国家法律法规规定执行。1.10合同的生效、变更和解除1.10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.10.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并书面确认。1.11保密条款1.11.1双方在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。1.11.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。1.12合同的履行期限1.12.1本合同的履行期限为自合同生效之日起至合同约定的事项全部完成之日止。1.13合同的转让1.13.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。1.14合同8.1合同的变更8.1.1合同变更的条件：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策变化导致合同内容必须变更；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.1.2合同变更的程序：（1）双方协商确定变更内容；（2）书面签署《合同变更协议》；（3）按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。8.2合同的解除8.2.1合同解除的条件：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，导致合同无法履行。8.2.2合同解除的程序：（1）双方协商一致，书面提出解除合同的申请；（2）签署《合同解除协议》；（3）按照协议约定的方式处理合同解除后的相关事项。8.3合同的终止8.3.1合同终止的条件：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同到期，双方未续约。8.3.2合同终止后的处理：（1）双方按照合同约定处理终止后的相关事项；（2）清理双方之间的债权债务关系；（3）办理合同终止手续，包括但不限于不动产登记、税务等相关部门的手续。9.1通知与送达9.1.1双方应以书面形式互相通知和送达与本合同有关的文件、函件、通知等。9.1.2通知和送达地址：双方在合同中约定的地址。9.1.3通知和送达时间：通知和函件自发送之日起，经过对方指定的地址的通常邮寄时间后即视为送达。10.1不可抗力10.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.1.2因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。10.1.3遭受不可抗力的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。11.1合同的适用法律11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.1.2本合同未尽事宜，按国家法律法规规定执行。12.1合同的效力12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同的失效条件：（1）合同到期，双方未续约；（2）双方协商一致解除或终止合同；（3）合同约定的其他失效条件。13.1合同的签署13.1.1本合同一式两份，双方各执一份。13.1.2本合同的签署地点为中华人民共和国____________省/市/自治区。13.1.3本合同的签署时间为2024年。14.1争议解决14.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义及责任15.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。15.1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、税务部门、不动产登记部门等。15.1.3第三方应按照法律法规和本合同约定，履行各自职责，确保合同的顺利履行。15.2第三方介入的程序15.2.1甲乙方应在本合同签订后，根据合同约定及法律法规要求，通知并配合第三方进行相关手续办理。15.2.2第三方在办理相关手续时，甲乙方应提供必要的文件、资料和协助。15.2.3第三方在办理完毕相关手续后，应向甲乙方出具书面确认文件。15.3第三方责任及限额15.3.1第三方应依法独立承担其履行过程中产生的法律责任，与甲乙方无关。15.3.2第三方在履行过程中，因故意或过失给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。16.1中介方介入16.1.1中介方指参与本合同履行过程的房地产中介机构。16.1.2中介方的职责：（1）提供房源信息，协助甲乙方进行看房、谈判等活动；（2）协助甲乙方办理合同签订、产权过户等相关手续；（3）提供专业咨询服务，解答甲乙方在交易过程中的疑问。16.2中介方的费用及支付16.2.1中介方费用：双方可根据市场行情协商确定中介费用。16.2.2支付方式：中介费用可采取一次性支付或按阶段支付的方式。16.2.3支付时间：甲乙方应在中介方履行完毕约定职责后支付中介费用。17.1评估机构介入17.1.1评估机构指对二手商品房进行价值评估的专业机构。17.1.2评估机构的职责：（1）对二手商品房进行实地查看，了解房屋的现状；（2）根据查看结果，出具房屋价值评估报告。17.2评估费用及支付17.2.1评估费用：双方可根据市场行情协商确定评估费用。17.2.2支付方式：评估费用可采取一次性支付的方式。17.2.3支付时间：甲乙方应在接受评估报告后支付评估费用。18.1担保机构介入18.1.1担保机构指为甲乙方提供担保服务的机构。18.1.2担保机构的职责：（1）为甲乙方提供贷款担保服务，协助甲乙方申请贷款；（2）在甲乙方违约时，按照约定承担担保责任。18.2担保费用及支付18.2.1担保费用：双方可根据市场行情协商确定担保费用。18.2.2支付方式：担保费用可采取一次性支付的方式。18.2.3支付时间：甲乙方应在申请贷款成功后支付担保费用。19.1税务部门介入19.1.1税务部门指负责征收房地产交易税费的政府部门。19.1.2税务部门的职责：（1）对甲乙方的交易行为进行税务审查；（2）依法征收交易过程中产生的税费。20.1不动产登记部门介入20.1.1不动产登记部门指负责二手商品房产权过户登记的政府部门。20.1.2不动产登记部门的职责：（1）办理二手商品房的产权过户手续；（2）保障甲乙方的合法权益，确保产权过户的顺利进行。21.1第三方责任划分21.1.1第三方应按照法律法规和本合同约定，独立承担其履行过程中产生的法律责任。21.1.2第三方如因故意或过失给甲乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。21.1.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。22.1第三方与其他各方的关系22.1.1第三方与其他各方之间不存在任何隶属第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：二手商品房买卖合同2.附件二：房屋所有权证3.附件三：房屋共有权证（如有）4.附件四：房屋产权转移登记申请书5.附件五：房屋产权转移登记证明6.附件六：房屋价值评估报告7.附件七：贷款合同及担保合同（如有）8.附件八：税费缴纳凭证9.附件九：中介服务合同10.附件十：评估服务合同11.附件十一：担保服务合同12.附件十二：房屋交付验收单13.附件十三：违约金计算公式及依据14.附件十四：争议解决方式及相关法律规定附件一：二手商品房买卖合同附件二：房屋所有权证附件三：房屋共有权证（如有）附件四：房屋产权转移登记申请书附件五：房屋产权转移登记证明附件六：房屋价值评估报告附件七：贷款合同及担保合同（如有）附件八：税费缴纳凭证附件九：中介服务合同附件十：评估服务合同附件十一：担保服务合同附件十二：房屋交付验收单附件十三：违约金计算公式及依据附件十四：争议解决方式及相关法律规定说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约：1.1未按照合同约定交付房屋；1.2房屋质量不符合合同约定；1.3未按照约定时间办理产权过户手续；1.4其他违反合同约定的行为。2.买受人违约：2.1未按照合同约定支付价款；2.2未按照约定时间接受房屋交付；2.3未按照约定办理贷款及担保手续；2.4其他违反合同约定的行为。3.中介方违约：3.1未按照合同约定提供房源信息；3.2未按照合同约定协助办理交易手续；3.3其他违反合同约定的行为。4.评估方违约：4.1未按照合同约定进行房屋评估；4.2评估报告不符合实际情况；4.3其他违反合同约定的行为。5.担保方违约：5.1未按照合同约定提供担保服务；5.2未按照约定承担担保责任；5.3其他违反合同约定的行为。6.税务部门违约：6.1未按照法律法规规定征收税费；6.2未按照约定时间出具税费缴纳凭证；6.3其他违反法律法规及合同约定的行为。7.不动产登记部门违约：7.1未按照约定时间办理产权过户登记；7.2登记结果不符合实际情况；7.3其他违反法律法规及合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件十三中的违约金计算公式及依据，计算违