2024年二手房独家购买合同：房屋交付与过户手续办理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房独家购买合同：房屋交付与过户手续办理本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条购买价格与支付方式2.1购买价格2.2付款方式2.3付款时间第三条房屋交付时间与条件3.1交付时间3.2交付条件第四条过户手续办理4.1双方责任与义务4.2过户费用承担4.3过户时间节点第五条房屋维修与保养5.1房屋维修责任5.2房屋保养责任第六条房屋租赁与再出售6.1房屋租赁条件6.2房屋再出售条件第七条违约责任7.1买方违约7.2卖方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条双方声明与承诺11.1买方声明与承诺11.2卖方声明与承诺第十二条合同的附则12.1合同的解释12.2合同的适用法律12.3合同的签订地点与日期第十三条其他约定13.1补充条款13.2附件第十四条签署页14.1买方签署14.2卖方签署14.3见证人签署14.4日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋所有权证号：_______第二条购买价格与支付方式2.1购买价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元2.2付款方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付人民币_______元作为首付款。2.2.3买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款人民币_______元。2.3付款时间：买方应按照本合同约定的付款方式和时间，向卖方支付房款。第三条房屋交付时间与条件3.1交付时间：自_______年_______月_______日起，卖方将本合同约定的房屋交付给买方。3.2交付条件：3.2.1卖方应保证本合同约定的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2.2卖方应保证本合同约定的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。3.2.3卖方应按照本合同约定的时间、方式，将房屋交付给买方。第四条过户手续办理4.1双方责任与义务：4.1.1买方应按照本合同约定的时间和方式，提供办理过户手续所需的相关资料，并承担因自身原因导致过户手续未能办理的责任。4.1.2卖方应按照本合同约定的时间和方式，提供办理过户手续所需的相关资料，并承担因自身原因导致过户手续未能办理的责任。4.2过户费用承担：过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。4.3过户时间节点：本合同签订后，双方应共同配合，尽快完成过户手续，过户手续应在_______年_______月_______日前办理完毕。第五条房屋维修与保养5.1房屋维修责任：卖方应保证本合同约定的房屋在交付后_______年内，如出现因建筑质量问题导致的结构性损坏，卖方应负责修复。第六条房屋租赁与再出售6.1房屋租赁条件：买方在取得房屋所有权后，如需要租赁房屋，应提前_______天通知卖方，并按照市场价格支付租金。6.2房屋再出售条件：买方在取得房屋所有权后，如需要出售房屋，应提前_______天通知卖方，并按照本合同约定的价格向卖方支付补偿金。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应本着友好、公平、公正的原则，通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议。8.2调解解决：如双方在争议发生后_______日内未能协商一致，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2合同解除条件：9.2.1卖方提前解除合同的，应支付给买方人民币_______元的违约金，并退还已收取的所有房款。9.2.2买方提前解除合同的，定金不予退还，并应支付给卖方人民币_______元的违约金。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同即告终止。第十一条双方声明与承诺11.1买方声明与承诺：11.1.1买方已充分了解本合同约定的房屋的一切情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。11.1.2买方保证向卖方提供的所有个人信息、资料真实、完整、有效。11.2卖方声明与承诺：11.2.1卖方保证本合同约定的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。11.2.2卖方保证本合同约定的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。第十二条合同的附则12.1合同的解释：本合同未尽事宜，应参照国家相关法律法规解释。12.2合同的适用法律：本合同受中国法律管辖，适用中国法律。12.3合同的签订地点与日期：本合同于_______年_______月_______日在_______市_______区（县）_______街道_______号签订。第十三条其他约定13.1补充条款：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。13.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、相关税费支付凭证等。第十四条签署页14.1买方签署：（签名/盖章）14.2卖方签署：（签名/盖章）14.3见证人签署：（签名/盖章）14.4日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务和支持的单位或个人。15.2第三方范围：本合同所指第三方，应具备合法资质，并在本合同签订时已明确身份和职责。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方介入的责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规，提供专业、准确、高效的服务，确保房屋买卖过程的顺利进行。16.2第三方介入的义务：第三方应保守买卖双方的隐私信息，不得泄露任何与房屋买卖无关的信息。第十七条第三方服务的费用与支付17.1第三方服务费用：第三方提供的服务，包括但不限于中介服务费、评估费、过户费、贷款手续费等，由买方承担。17.2第三方服务费用的支付：买方应按照第三方提供的收费标准和支付时间，向第三方支付服务费用。第十八条第三方介入的违约处理18.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务，导致本合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的违约责任。18.2第三方违约的处理：18.2.1买方或卖方因第三方违约遭受损失的，有权向第三方追偿。18.2.2买方或卖方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第十九条第三方介入的权益保护19.1买方和卖方的权益：买方和卖方在第三方介入的过程中，均有权要求第三方按照合同约定提供服务，并保障自身合法权益。19.2第三方权益：第三方在提供服务过程中，有权按照合同约定获得服务费用，并有权要求买方和卖方提供必要的协助和支持。第二十条第三方责任限额20.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致买方或卖方损失的责任限制金额。20.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务费用等因素，由双方在合同中约定。20.3第三方责任限额的适用：在第三方介入过程中，如第三方因过错导致买方或卖方损失，且该损失在第三方责任限额内的，由第三方承担责任。如损失超过第三方责任限额，第三方不再承担额外责任。第二十一条第三方介入的其他约定21.1补充条款：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，涉及第三方介入的，第三方应予以确认。21.2附件：本合同附件包括第三方提供的服务内容、收费标准、责任限额等相关信息。第二十二条第三方介入的签署页22.1第三方签署：（签名/盖章）22.2买方签署：（签名/盖章）22.3卖方签署：（签名/盖章）22.4日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：中介服务协议附件四：评估报告附件五：过户申请书附件六：贷款申请表附件七：房屋买卖合同补充协议附件八：第三方服务费用清单附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家机关颁发的有效证件，证明房屋的所有权归属。附件的说明：房屋所有权证是房屋买卖的基础，买卖双方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。附件的说明：身份证明是买卖双方合法性的基础，确保合同的合法有效性。附件三：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、收费标准、责任限额等。附件的说明：中介服务协议是中介方提供服务的依据，确保中介方按照约定提供服务。附件四：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，明确房屋的价值和质量。附件五：过户申请书详细要求：过户申请书应包含买卖双方的基本信息、房屋所有权证号等。附件的说明：过户申请书是办理过户手续的基础文件，买卖双方应按照要求填写。附件六：贷款申请表详细要求：贷款申请表应包含买方的个人信息、贷款金额、还款方式等。附件的说明：贷款申请表是买方申请贷款的依据，确保贷款申请的顺利进行。附件七：房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议应明确双方在合同外的额外约定，如装修、家具转让等。附件的说明：补充协议是对主合同的补充，解决主合同未涉及的问题。附件八：第三方服务费用清单详细要求：第三方服务费用清单应明确列明所有第三方服务的项目和费用。附件的说明：第三方服务费用清单是买方支付服务费用的依据，确保费用的透明和合理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照约定时间支付房款。2.卖方未按照约定时间交付房屋。3.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.买方未按照约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金为房款的_______%。示例说明：如果买方未按照约定时间支付房款，违约金为房款的2%。2.卖方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。示例说明：如果卖方未按照约定时间交付房屋，违约金为房屋成交价的1%。3.第三方未按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任，如支付赔偿金等。示例说明：如果中介方未按照约定提供服务，导致合同无法履行，中介方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年二手房独家购买合同：房屋交付与过户手续办理1本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号2.购房价格与支付方式2.1购房价格2.2付款方式2.3付款时间3.房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付物品清单4.过户手续办理4.1过户所需材料4.2过户办理流程4.3过户时间5.房屋维修责任5.1保修期限5.2维修责任方5.3维修费用承担6.物业费用6.1物业费用的承担6.2物业费用的支付方式7.违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效10.1合同生效时间10.2合同生效的条件11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3宠物处理12.双方签字12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋照片14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米。1.3房屋结构：房屋结构为，共有个房间。1.4房屋所有权证号：沪房权证字号。第二条购房价格与支付方式2.1购房价格：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。2.2付款方式：买方通过银行转账方式分三次向卖方支付购房款。2.3付款时间：（1）首付款：自本合同签订之日起五个工作日内，买方支付人民币万元整作为首付款；（2）进度款：自房屋交付之日起三个月内，买方支付人民币万元整作为进度款；（3）尾款：房屋过户手续办理完成后五个工作日内，买方支付人民币万元整作为尾款。第三条房屋交付3.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋内部整洁，家具家电等附属设施齐全；（3）卖方应将房屋所有权证、物业卡等相关证件交给买方。3.3交付物品清单：详见附件。第四条过户手续办理4.1过户所需材料：（1）买卖双方身份证、户口本、婚姻状况证明等相关材料；（2）房屋所有权证；（3）其他相关税费支付凭证。4.2过户办理流程：（1）买方与卖方共同向房地产交易中心提交过户申请；（2）房地产交易中心对提交的材料进行审核；（3）审核通过后，买方与卖方缴纳相关税费；（4）办理过户手续，领取新不动产权证书。4.3过户时间：买方与卖方应在本合同签订之日起个工作日内共同办理过户手续。第五条房屋维修责任5.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋质量保修期限为年。5.2维修责任方：房屋在保修期内出现质量问题，由卖方负责维修。5.3维修费用承担：维修费用由卖方承担。第六条物业费用6.1物业费用的承担：自房屋交付之日起，物业费用由买方承担。6.2物业费用的支付方式：买方按期通过物业公司指定的方式支付物业费用。第七条违约责任7.1买方的违约责任：（1）买方未按本合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为未支付购房款部分的2%。（2）买方未按本合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为过户手续办理费用总额的20%。7.2卖方的违约责任：（1）卖方未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的2%。（2）卖方未按本合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为过户手续办理费用总额的20%。第八条争议解决方式8.1协商解决：买方与卖方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可以向房地产交易服务中心申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁。8.4法律途径解决：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更必须经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除必须符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。第十条合同的生效10.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效的条件：本合同须经双方签字盖章，并依法办理过户手续后生效。第十一条其他约定11.1户口迁移：买方应在本合同签订之日起个工作日内，协助卖方办理户口迁移手续。11.2家具家电归属：家具家电等附属设施的归属详见附件。11.3宠物处理：卖方应在房屋交付时将宠物带走，买方不得干涉。第十二条双方签字12.1买方签字：________________________12.2卖方签字：________________________12.3见证人签字：________________________第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：________________________13.2买卖双方身份证明复印件：________________________13.3房屋照片：________________________第十四条合同签订日期本合同一式肆份，买方、卖方各执贰份，见证人执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易过程中的中介机构、评估机构、过户机构等相关服务机构和个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：房屋中介机构、房地产评估机构、银行、房地产交易中心、公证处、见证人等。第二条第三方介入的责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，诚实守信，公平公正地提供服务。2.2第三方应按照甲乙双方的约定和合同条款，完成相应的服务事项，并承担相应的法律责任。2.3第三方在提供服务过程中，若因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用应按照相关法律法规和行业标准收取，具体费用标准由甲乙双方与第三方协商确定。3.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方费用，逾期支付的，应支付滞纳金。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方应在与第三方签订服务协议前，对第三方的资质、信誉等进行充分调查和了解。4.2甲乙双方与第三方签订服务协议时，应明确服务内容、费用、时间等事项。4.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行合同义务，确保合同的顺利履行。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但甲乙双方与第三方另有约定的除外。5.2第三方在提供服务过程中，若因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过第三方在提供服务过程中收取的费用总额。5.3甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。但第三方赔偿金额不得超过其约定限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系是基于合同关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇佣人。6.2第三方在提供服务过程中产生的法律后果，由第三方自行承担。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，如需变更或解除，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。7.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同的继续履行。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任。8.2第三方在提供服务过程中，若因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方在履行服务协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成时，甲乙双方与第三方可以签订调解协议。9.3调解不成的，甲乙双方与第三方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁。9.4仲裁不成或者一方不同意仲裁的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自甲乙双方与第三方签订的服务协议生效之日起生效。10.2本合同的变更或解除，应符合相关法律法规和本合同约定。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可以签订补充协议。11.2本合同及其补充协议的签订地、履行地均为本合同第一条所述的房屋所在地。第十二条双方签字12.1甲乙双方签字：________________________12.2第三方签字：________________________12.3见证人签字：________________________第十三条附件13.1第三方服务协议复印件：________________________13.2其他相关文件：________________________第十四条合同签订日期本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，见证人执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件由卖方保管，复印件用于甲乙双方和见证人核实房屋所有权情况。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证明原件用于核实双方的身份信息，复印件供存档备份。附件3：房屋照片附件内容：房屋内外部照片，用于甲乙双方确认房屋的现状。附件4：房屋中介服务协议复印件附件内容：如有中介参与，提供中介服务协议的复印件，明确中介的服务内容和费用。附件5：房地产评估报告复印件附件内容：如有评估机构参与，提供评估报告的复印件，用于确定房屋的市场价值。附件6：过户服务协议复印件附件内容：提供过户机构提供的服务协议复印件，明确过户服务的流程和费用。附件7：物业公司提供的物业费用清单附件内容：物业公司提供的物业费用清单，明确物业费用的项目和金额。附件8：家具家电清单及归属确认附件内容：列明家具家电的名称、数量和归属情况，由买卖双方签字确认。附件9：宠物处理协议附件内容：如有宠物涉及，提供宠物处理协议的复印件，明确宠物的处理方式和责任。附件10：其他相关文件附件内容：其他与房屋交易相关的文件，如维修记录、邻里协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按合同约定时间支付购房款。2.卖方未按合同约定时间交付房屋。3.卖方提供的房屋实际情况与合同约定不符。4.第三方未按合同约定提供服务或服务不符合约定。5.任何一方未按合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按未履行合同部分购房款或服务费用的2%计算，具体金额由甲乙双方协商确定。2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.迟延履行违约金：迟延履行违约金按日计算，每日违约金金额为合同金额的0.05%。4.合同解除：违约行为导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同，并按照合同约定承担违约责任。示例说明：例如，如果买方未按合同约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定延迟交付房屋。如果卖方提供的房屋实际情况与合同约定不符，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于要求卖方进行整改或降低购房款。如果第三方未按合同约定提供服务或服务不符合约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方支付违约金或赔偿因服务不符合约定而导致的损失。全文完。2024年二手房独家购买合同：房屋交付与过户手续办理2本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置及面积1.2房屋所有权证号1.3房屋现状第二条购房款支付2.1购房款金额2.2付款方式及时间2.3购房款支付凭证第三条房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四条过户手续办理4.1过户所需材料4.2过户时间及流程4.3过户费用承担第五条房屋维修责任5.1房屋维修责任主体5.2维修范围及费用5.3维修时间及验收第六条物业及公共设施6.1物业管理费6.2公共设施使用及维护第七条违约责任7.1买卖双方违约情形7.2违约责任承担方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险第十三条双方签字13.1买方签字13.2卖方签字第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同副本第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置及面积本合同所指房屋位于市区街道号，房屋建筑面积为平方米，包括间卧室，间卫生间，间客厅等。1.2房屋所有权证号房屋所有权证号/不动产权证书号：。1.3房屋现状房屋现状为，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等。第二条购房款支付2.1购房款金额购房款总金额为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。2.2付款方式及时间买方应按照下列方式分期支付购房款：（1）合同签署后七个工作日内，支付人民币贰佰万元整（￥20,000,000.00）作为定金；（2）自合同签署之日起三个月内，支付人民币叁佰万元整（￥30,000,000.00）；（3）自房屋交付之日起七个工作日内，支付人民币捌佰万元整（￥80,000,000.00）。2.3购房款支付凭证买方每次支付购房款后，卖方应出具相应的收款收据或银行转账凭证作为支付凭证。第三条房屋交付3.1交付时间双方约定房屋交付时间为年月日。3.2交付条件房屋交付时应符合下列条件：（1）房屋所有权证/不动产权证书齐全；（2）房屋现状与合同约定一致；（3）房屋内的设施设备正常运行；（4）办理完毕所有过户手续。3.3交付手续交付手续包括但不限于：（1）房屋所有权证/不动产权证书的转移登记；（2）水、电、燃气、供暖等公共服务的过户；（3）物业管理的转移；（4）其他相关手续。第四条过户手续办理4.1过户所需材料双方应按照法律规定，提供办理过户手续所需的全部材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋所有权证/不动产权证书等。4.2过户时间及流程双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户流程包括但不限于提交材料、缴纳税费、领取过户后的房屋所有权证/不动产权证书等。4.3过户费用承担过户过程中产生的税费、手续费等费用按照法律规定和政策要求承担。第五条房屋维修责任5.1房屋维修责任主体卖方对房屋质量承担瑕疵担保责任，保证房屋不存在重大质量问题。如房屋存在质量问题，卖方应负责维修。5.2维修范围及费用卖方应负责维修的范围内包括但不限于：（1）主体结构的安全和稳定；（2）室内装修和设施设备的功能正常；（3）公共部位和设施的正常使用。维修费用由卖方承担。5.3维修时间及验收卖方应在收到买方通知后个工作日内开始维修，并在维修期限内完成维修工作。维修完成后，买方应对维修结果进行验收。第六条物业及公共设施6.1物业管理费物业管理的费用按照物业管理公司制定的收费标准由买方承担。6.2公共设施使用及维护公共设施的使用和维护按照相关法律法规和物业管理公司的规定进行。第七条违约责任7.1买卖双方违约情形买卖双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、强制履行等。具体违约责任按照本合同的约定和法律规定执行。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条通知与送达10.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。10.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：买方：姓名：X地址：市区街道号联系方式：电话：X，邮箱：X卖方：姓名：X地址：市区街道号联系方式：电话：X，邮箱：X第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件按照法律规定和本合同约定执行。11.3合同续约条件合同续约应经双方协商一致，并签订书面续约协议。第十二条其他约定12.1房屋交易税费房屋交易税费按照法律规定和政策要求承担。12.2房屋保险房屋保险由买方负责购买，保险费用由买方承担。第十三条双方签字13.1买方签字买方签署本合同时，应在合同文本上签字或盖章。13.2卖方签字卖方签署本合同时，应在合同文本上签字或盖章。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件。14.2房屋买卖合同副本本合同附件中包含房屋买卖合同的副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照本合同的约定，协助甲乙方完成房屋交易的相关手续。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，并无欺诈、误导等行为。第三条第三方责任3.1第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。3.2第三方应对其员工的行为承担责任，如员工的行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其违约行为造成的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的服务费。4.2第三方应对其侵权行为造成的损失承担赔偿责任，赔偿金额根据侵权行为的性质和甲乙方的实际损失确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的手续6.1第三方介入本合同，应向甲乙方出示有效的资质证明和授权文件。6.2甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入本合同所产生的费用，由甲乙方按照约定承担。7.2第三方收取的费用，应向甲乙方出具正规发票。第八条第三方退出8.1第三方退出本合同，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。8.2