2024年度二手房买卖合同的补充与修正协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同的补充与修正协议1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号3.买卖价格3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间表4.交付日期与条件4.1交付日期4.2交付条件5.房屋状况5.1房屋现状5.2附属设施6.过户手续6.1过户所需材料6.2过户费用承担7.税费承担7.1交易税费7.2税费支付方式8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.其他约定10.1装修补贴10.2物业费结算11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充协议格式13.双方签字13.1卖家签字13.2买家签字14.附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X第二条：房产信息2.1房产地址：市区街道号2.2房产面积：平方米2.3房产所有权证号：第三条：买卖价格3.1成交价格：人民币万元整（大写：万元整）3.2支付方式：3.2.1买家应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款万元整支付给卖家。3.2.2剩余款项（人民币万元整）将于房产过户手续完成后，由买家支付给卖家。3.3支付时间表：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起3个工作日内。3.3.2剩余款项支付时间：房产过户手续完成后。第四条：交付日期与条件4.1交付日期：本合同签订之日起个工作日内。4.2交付条件：4.2.1卖家应保证房产权属清晰，无任何债务纠纷。4.2.2卖家应将房产钥匙、相关物业证件等交付给买家。第五条：房屋状况5.1房屋现状：5.1.1房屋结构：X5.1.2装修情况：X5.1.3家具家电：X5.2附属设施：5.2.1设施名称：X5.2.2设施数量：X第六条：过户手续6.1过户所需材料：6.1.1卖家材料：X6.1.2买家材料：X6.2过户费用承担：6.2.1过户费用共计人民币万元整，由买家承担。第七条：税费承担7.1交易税费：7.1.1交易税费共计人民币万元整，由买家承担。7.2税费支付方式：7.2.1买家应按照税务部门的要求，支付相关税费。第八条：违约责任8.1卖家违约：8.1.1卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金人民币万元整。8.1.2卖家违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2买家违约：8.2.1买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金人民币万元整。8.2.2买家违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任一方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1装修补贴：卖家同意在房产过户后，向买家支付装修补贴人民币万元整。10.2物业费结算：房产过户后，物业费由买家承担。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：11.2.1双方按照本合同约定履行完毕所有义务的，本合同终止。11.2.2如一方违约，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。第十二条：合同的修改与补充12.1修改条件：本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.2补充协议格式：补充协议应按照本合同的格式进行制定，并由双方签字盖章。第十三条：双方签字13.1卖家签字：（此处附上卖家签字）13.2买家签字：（此处附上买家签字）第十四条：附件14.1房产证复印件：（此处附上房产证复印件）14.2买卖双方身份证复印件：（此处附上买卖双方身份证复印件）14.3其他相关文件：（此处附上其他相关文件）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、税务部门、过户机构等，协助甲乙方完成房产买卖过程中的相关手续和服务的单位或个人。1.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括房产评估、交易税费计算、过户手续办理等与房产买卖相关的环节。第二条：第三方的义务与责任2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、准确的服务，并确保房产买卖过程的顺利进行。2.2第三方应对其在服务过程中获取的甲乙方的个人信息和房产信息保密，不得泄露给任何无关方。2.3第三方应按照本合同约定，承担其应当承担的责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。第三条：第三方的责任限额3.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取的服务费用总额。3.2第三方应对其提供的服务结果承担责任，但第三方对甲乙方的责任限额不得超过人民币万元整。3.3如果第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过人民币万元整。第四条：第三方介入后的额外条款及说明4.1甲乙方应按照第三方的服务要求，提供必要的协助和配合。4.2甲乙方应按照本合同约定支付第三方服务费用，如甲乙方逾期支付，应按照第三方要求支付逾期付款违约金。4.3甲乙方不得无故解除与第三方的服务合同，如甲乙方解除合同，应支付第三方因此产生的损失。4.4甲乙方对第三方提供的服务结果有异议的，应与第三方协商解决，协商不成的，可依法寻求其他解决途径。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的服务合同，不影响甲乙方之间的买卖合同关系。5.2第三方对甲乙方的责任，不影响甲乙方之间的权利义务。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条：第三方介入的变更6.1如甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知对方。6.2甲乙方变更第三方时，应确保新的第三方能够继续履行原第三方的义务。6.3甲乙方变更第三方，不影响本合同的效力。第七条：第三方介入的终止7.1第三方完成其服务义务后，本合同涉及的第三方介入即终止。7.2第三方因故未能完成服务义务，甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第八条：第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任一方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1甲乙方应按照法律规定和本合同约定，支付第三方服务费用。9.2甲乙方应确保其提供的信息真实、准确、完整，以便第三方能够正常履行其服务义务。第十条：双方签字10.1甲乙双方签字：（此处附上甲乙双方签字）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件1.1房产证原件由卖家保管，复印件用于甲乙方及第三方办理过户手续。1.2房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏。附件2：买卖双方身份证复印件2.1甲乙双方身份证原件由各自保管，复印件用于办理过户手续。2.2身份证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏。附件3：中介服务合同复印件3.1中介服务合同原件由中介方保管，复印件用于甲乙方确认中介服务内容。3.2中介服务合同复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏。附件4：评估报告复印件4.1评估报告原件由评估机构保管，复印件用于甲乙方了解房产价值。4.2评估报告复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏。附件5：交易税费计算单复印件5.1交易税费计算单原件由税务部门或中介方保管，复印件用于甲乙方确认税费金额。5.2交易税费计算单复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏。附件6：过户手续办理进度单复印件6.1过户手续办理进度单原件由过户机构保管，复印件用于甲乙方了解过户手续办理情况。6.2过户手续办理进度单复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定时间、地点交付房产。2.卖家未按照合同约定履行义务，如提供虚假信息、隐瞒重要事项等。3.买家未按照合同约定时间、方式支付款项。4.买家未按照合同约定履行义务，如拒绝接收房产、不配合办理过户手续等。5.第三方未按照合同约定提供服务，如服务不当、延误办理时间等。违约责任认定标准：1.卖家违约：卖家应向买家支付违约金，违约金金额为本合同总成交价的2%。2.买家违约：买家应向卖家支付违约金，违约金金额为本合同总成交价的2%。