二零二四年度商业物业租赁合同中的租赁物维修责任分配3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业物业租赁合同中的租赁物维修责任分配本合同目录一览1.租赁物维修责任概述1.1租赁物的定义1.2维修责任的分配2.出租人的维修责任2.1出租人负责维修的事项2.2出租人维修的时间限制2.3出租人维修的质量要求3.承租人的维修责任3.1承租人负责维修的事项3.2承租人维修的时间限制3.3承租人维修的质量要求4.共同维修责任4.1需要共同维修的事项4.2共同维修的决定程序4.3共同维修的费用分配5.特殊情况的维修责任5.1不可抗力导致的维修责任5.2租赁物出现重大安全隐患的维修责任6.维修费用支付方式6.1维修费用的支付时间6.2维修费用的支付方式7.维修通知与沟通7.1维修通知的义务7.2维修沟通的渠道8.维修保险责任8.1保险的购买与维护8.2保险赔偿的分配9.维修违约责任9.1出租人违约的后果9.2承租人违约的后果10.维修争议解决方式10.1争议的解决方式10.2争议解决的时间限制11.维修条款的变更与解除11.1变更与解除的条件11.2变更与解除的程序12.维修条款的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的维修责任处理13.维修条款的适用法律13.1适用法律的确定13.2法律适用的一般规定14.维修条款的附件14.1附件的名称与内容14.2附件的生效与失效条件第一部分：合同如下：1.租赁物维修责任概述1.1租赁物的定义租赁物指的是由出租人提供，供承租人使用的房屋及附属设施、设备和场地。租赁物应当符合国家相关法律法规和行业标准，具备正常使用的条件。1.2维修责任的分配维修责任按照租赁物的不同部分和性质，分为出租人的维修责任和承租人的维修责任。具体维修责任由本合同第四条、第五条和第六条详细规定。2.出租人的维修责任2.1出租人负责维修的事项出租人负责维修租赁物中的共用部位和共用设施设备，包括但不限于：屋顶、外墙、楼梯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.2出租人维修的时间限制出租人应当在接到承租人关于共用部位和共用设施设备故障的报告后，及时进行维修。紧急维修应当在接到报告后24小时内进行，普通维修应当在接到报告后3个工作日内进行。2.3出租人维修的质量要求出租人进行维修时，应确保维修质量符合国家相关法律法规和行业标准，不影响租赁物的正常使用。3.承租人的维修责任3.1承租人负责维修的事项承租人负责维修租赁物中的专有部位和专有设施设备，包括但不限于：门窗、室内管道、照明设备、空调设备等。3.2承租人维修的时间限制承租人应当在接到关于专有部位和专有设施设备故障的报告后，及时进行维修。紧急维修应当在接到报告后24小时内进行，普通维修应当在接到报告后3个工作日内进行。3.3承租人维修的质量要求承租人进行维修时，应确保维修质量符合国家相关法律法规和行业标准，不影响租赁物的正常使用。4.共同维修责任4.1需要共同维修的事项租赁物中的共用部位和共用设施设备，如遇需要共同维修的情况，由出租人和承租人共同承担维修责任。4.2共同维修的决定程序需要共同维修的事项，由承租人向出租人提出申请，经双方协商一致后，确定维修时间和费用分担方式。4.3共同维修的费用分配共同维修的费用按照双方协商确定的分担方式进行分摊。若双方未能协商一致，按照本合同第九条的规定处理。5.特殊情况的维修责任5.1不可抗力导致的维修责任因不可抗力导致租赁物损坏的，双方按照本合同第十条的规定处理。5.2租赁物出现重大安全隐患的维修责任如租赁物出现重大安全隐患，可能危及人身安全的，承租人应立即通知出租人，并由出租人负责及时排除安全隐患。6.维修费用支付方式6.1维修费用的支付时间维修费用应在本合同约定的费用分担方式确定后，按照双方约定的支付时间进行支付。6.2维修费用的支付方式维修费用通过银行转账方式支付，具体账户信息由双方另行约定。7.维修通知与沟通7.1维修通知的义务出租人和承租人应当在发现租赁物有维修需要时，及时通知对方。7.2维修沟通的渠道双方可通过电话、电子邮件或其他双方约定的方式进行维修沟通。8.维修保险责任8.1保险的购买与维护承租人应按照出租人的要求，购买并维护相应的保险，包括但不限于火灾、盗窃、意外损坏等风险。保险范围应涵盖租赁物的全部财产损失及第三者责任。8.2保险赔偿的分配保险赔偿金用于维修租赁物时，出租人和承租人按照本合同第四条、第五条和第六条的规定分担维修责任。9.维修违约责任9.1出租人违约的后果出租人未按照本合同第二条规定履行维修责任的，承租人有权要求出租人在规定时间内完成维修，并有权要求出租人支付违约金。9.2承租人违约的后果承租人未按照本合同第三条规定履行维修责任的，出租人有权要求承租人在规定时间内完成维修，并有权要求承租人支付违约金。10.维修争议解决方式10.1争议的解决方式双方在维修责任、费用、质量等方面发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制双方在争议发生后，应尽快协商解决，协商期限不超过30日。若协商期限内未能解决，则按照本合同第十条的规定处理。11.维修条款的变更与解除11.1变更与解除的条件本合同维修条款的变更或解除，应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2变更与解除的程序双方应就维修条款的变更或解除达成书面协议，并经双方签字盖章后生效。12.维修条款的终止12.1合同终止的条件本合同在租赁期满或者双方达成终止协议的情况下终止。12.2合同终止后的维修责任处理13.维修条款的适用法律13.1适用法律的确定本合同维修条款适用中华人民共和国法律。13.2法律适用的一般规定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.维修条款的附件14.1附件的名称与内容附件包括租赁物的设施设备清单、维修费用预算等。14.2附件的生效与失效条件附件自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。附件的失效，应以书面形式通知，经双方确认后失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和界定15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同执行过程中，除出租人和承租人之外的个体或机构，根据本合同约定或经双方同意，参与租赁物维修、管理、监督等事务的一方。15.2第三方介入的界定第三方介入包括但不限于中介方、维修服务提供商、专业评估机构、监管部门等。第三方介入需在本合同约定的范围内进行，并遵守本合同的各项规定。16.第三方介入的责任分配16.1第三方介入的责任第三方介入后，其责任范围和限额由本合同第十一条至第十四条明确规定。第三方应按照约定履行维修、管理、监督等职责，并承担相应的责任。16.2第三方与甲乙方的责任划分第三方介入时，出租人和承租人仍应按照本合同第四条至第九条的规定履行维修责任。第三方介入不免除出租人和承租人的维修责任。17.第三方介入的额外条款及说明17.1第三方选择的标准和条件17.2第三方的权利和义务第三方介入后，享有本合同约定的权利，并履行约定的义务。第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害出租人、承租人的合法权益。17.3第三方介入的程序和通知出租人和承租人协商一致决定第三方介入的，应提前通知对方。第三方介入前，出租人和承租人应就维修事项、费用、期限等达成一致。18.第三方责任限额的明确18.1第三方责任限额的确定第三方介入后，其责任限额由本合同第十一条至第十四条明确规定。第三方应承担不超过其介入范围和责任限额的责任。18.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据实际情况进行调整，调整需经出租人和承租人协商一致，并以书面形式作出。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件（1）维修、管理、监督等事项完成；（2）出租人和承租人协商一致终止第三方介入；（3）本合同约定的其他终止条件。19.2第三方介入终止后的处理20.第三方介入的违约处理20.1第三方违约的处理第三方未按照本合同约定履行介入职责的，出租人和承租人有权要求第三方在规定时间内纠正违约行为，并有权要求第三方支付违约金。20.2第三方违约的索赔出租人和承租人因第三方违约遭受损失的，有权要求第三方赔偿损失，并有权要求第三方支付相应的违约金。21.第三方介入的争议解决21.1争议的解决方式第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决的时间限制双方在争议发生后，应尽快协商解决，协商期限不超过30日。若协商期限内未能解决，则按照本合同第十条的规定处理。本部分修正条款自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如本部分修正条款与本合同其他条款存在冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物设施设备清单详细列出租赁物的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等信息。设施设备清单应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。2.维修费用预算包括维修项目的名称、维修内容、预算费用、预计维修时间等详细信息。维修费用预算应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。3.第三方介入协议明确第三方的名称、介入范围、责任限额、权利义务等详细信息。第三方介入协议应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。4.保险单据承租人购买的保险单据，证明保险的覆盖范围、保险金额等信息。保险单据应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。5.维修记录记录租赁物维修的详细信息，包括维修项目、维修时间、维修费用等。维修记录应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。6.维修验收报告维修完成后，由第三方出具的维修验收报告，证明维修质量符合约定标准。维修验收报告应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定出租人未按照合同约定履行维修责任的，视为违约。示例：出租人未在规定时间内完成维修，导致租赁物无法正常使用。2.承租人违约行为及责任认定承租人未按照合同约定履行维修责任的，视为违约。示例：承租人未在规定时间内完成专有部位的维修，导致安全隐患。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照合同约定履行介入职责的，视为违约。示例：第三方未按照约定时间完成维修项目，影响租赁物的正常使用。4.保险责任认定如保险赔偿金不足以覆盖维修费用，不足部分由违约方承担。示例：租赁物损坏，保险公司赔偿金额低于维修费用，超出部分由违约方支付。5.违约责任的承担违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，包括但不限于维修费用、违约金等。示例：因违约导致租赁物损坏，违约方应承担修复费用和因此而产生的其他损失。全文完。二零二四年度商业物业租赁合同中的租赁物维修责任分配1本合同目录一览1.租赁物的定义与范围1.1租赁物的定义1.2租赁物的范围2.维修责任分配2.1出租人的维修责任2.1.1出租人负责维修的事项2.1.2出租人不负责维修的事项2.2承租人的维修责任2.2.1承租人负责维修的事项2.2.2承租人不负责维修的事项3.维修费用支付3.1维修费用的承担方式3.2维修费用的支付时间3.3维修费用的支付方式4.维修通知与处理4.1维修通知的发出4.2维修处理的流程5.维修质量与标准5.1维修质量的要求5.2维修标准的确定6.维修期限与时间6.1维修期限的约定6.2维修时间的确定7.维修效果的验收7.1维修效果的验收标准7.2维修效果的验收流程8.维修责任纠纷的处理8.1维修责任纠纷的解决方式8.2维修责任纠纷的处理流程9.维修保险的购买9.1维修保险的购买责任9.2维修保险的购买流程10.维修资料的保存与移交10.1维修资料的保存要求10.2维修资料的移交流程11.维修责任的其他约定11.1双方的其他维修责任约定11.2第三方维修责任的特殊约定12.维修责任的变更与解除12.1维修责任的变更条件12.2维修责任的解除流程13.违反维修责任的法律责任13.1违反维修责任的法律后果13.2违反维修责任的责任承担方式14.合同的生效、变更与解除14.1合同的生效条件14.2合同的变更流程14.3合同的解除流程第一部分：合同如下：1.租赁物的定义与范围1.1租赁物的定义本合同所称租赁物，是指由出租人提供，供承租人使用的位于【地点】的【具体物业名称】。1.2租赁物的范围（1）建筑物及其附属设施；（2）家具和办公设备；（3）水电设施；（4）其他附属设施和物品。2.维修责任分配2.1出租人的维修责任2.1.1出租人负责维修的事项出租人负责对租赁物进行定期检查和维护，确保租赁物符合约定的使用条件。具体包括但不限于：（1）建筑物结构的安全；（2）水电设施的正常运行；（3）公共区域和设施的清洁和维护；（4）其他租赁物正常使用所需的重大维修事项。2.1.2出租人不负责维修的事项（1）承租人专用的家具和办公设备的维修；（2）承租人专用的水电设施的维修；（3）承租人造成的租赁物损坏的修复；（4）其他由承租人负责的事项。2.2承租人的维修责任2.2.1承租人负责维修的事项承租人负责对租赁物内部进行日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。具体包括但不限于：（1）承租人专用的家具和办公设备的维护和保养；（2）承租人专用的水电设施的维护和保养；（3）承租人造成的租赁物损坏的修复；（4）其他由承租人负责的事项。2.2.2承租人不负责维修的事项（1）出租人负责维修的事项；（2）租赁物共用设施和公共区域的维修；（3）因不可抗力造成的租赁物损坏的修复；（4）其他由出租人负责的事项。3.维修费用支付3.1维修费用的承担方式维修费用根据维修事项的性质和责任归属，由出租人或承租人承担。具体承担方式如下：（1）属于出租人维修责任的事项，由出租人承担维修费用；（2）属于承租人维修责任的事项，由承租人承担维修费用；（3）双方约定共同承担的事项，按约定比例分担维修费用。3.2维修费用的支付时间（1）出租人承担的维修费用，应在维修完成后【时间】内支付；（2）承租人承担的维修费用，应在维修完成后【时间】内支付；（3）双方共同承担的维修费用，按约定比例分别在维修完成后【时间】内支付。3.3维修费用的支付方式维修费用支付方式如下：（1）维修费用通过银行转账方式支付；（2）维修费用以现金方式支付；（3）双方约定的其他支付方式。4.维修通知与处理4.1维修通知的发出当租赁物出现需要维修的事项时，发现方应立即通知对方。通知方式可采用电话、短信、电子邮件等方式。4.2维修处理的流程维修处理流程如下：（1）收到维修通知的一方应在【时间】内确认收到通知；（2）确认收到通知的一方应在【时间】内安排维修；（3）维修完成后，通知方应对维修效果进行验收；（4）验收合格的，双方应在【时间】内签署维修验收单。5.维修质量与标准5.1维修质量的要求（1）维修项目应达到国家相关标准；（2）维修材料应符合合同约定；（3）维修过程应保证安全；（4）维修后的租赁物应满足正常使用需求。5.2维修标准的确定（1）国家相关标准；（2）行业标准；（3）双方在合同中约定的标准。6.维修期限与时间6.1维修期限的约定维修期限根据维修事项的性质和紧急程度，由双方协商确定。6.2维修时间的确定（1）对于紧急维修事项，应在收到维修通知8.维修效果的验收8.1维修效果的验收标准（1）维修项目达到国家相关标准；（2）维修材料符合合同约定；（3）维修后的租赁物满足正常使用需求；（4）双方在合同中约定的其他验收标准。8.2维修效果的验收流程维修效果的验收流程如下：（1）维修完成后，由出租人或承租人通知对方进行验收；（2）验收方应在【时间】内进行验收；（3）验收方对维修效果进行评估，并在验收单上签署意见；（4）验收合格的，双方应在验收单上签字确认。9.维修责任纠纷的处理9.1维修责任纠纷的解决方式维修责任纠纷的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）向第三方调解组织申请调解；（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2维修责任纠纷的处理流程维修责任纠纷的处理流程如下：（1）发生纠纷后，双方应及时沟通，协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向第三方调解组织申请调解；（3）调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.维修保险的购买10.1维修保险的购买责任（1）出租人应购买火灾、爆炸等严重影响租赁物使用安全的保险；（2）承租人应购买租赁物内部设施、设备的相关保险。10.2维修保险的购买流程维修保险的购买流程如下：（1）双方根据保险需求，选择合适的保险公司；（2）双方共同办理保险购买手续；（3）保险购买完成后，双方应互相提供保险单据复印件。11.维修资料的保存与移交11.1维修资料的保存要求维修资料的保存要求如下：（1）双方应妥善保存维修合同、维修记录、验收单等资料；（2）保存期限为租赁期满后【时间】年。11.2维修资料的移交流程维修资料的移交流程如下：（1）租赁期满或合同解除后，双方应按照约定将维修资料移交给对方；（2）移交资料应完整、真实、准确。12.维修责任的其他约定12.1双方的其他维修责任约定双方可以根据实际情况，在合同中约定其他维修责任事项。12.2第三方维修责任的特殊约定如双方约定由第三方承担维修责任，应明确约定第三方的维修责任范围和标准。13.违反维修责任的法律责任13.1违反维修责任的法律后果违反维修责任的法律后果如下：（1）造成租赁物损坏的，应承担修复费用；（2）导致租赁物不能正常使用的，应承担相应的违约责任。13.2违反维修责任的责任承担方式违反维修责任的责任承担方式如下：（1）赔偿对方因此造成的损失；（2）支付违约金；（3）其他双方约定的责任承担方式。14.合同的生效、变更与解除14.1合同的生效条件合同的生效条件如下：（1）双方签字或盖章；（2）出租人提供租赁物；（3）承租人支付租金。14.2合同的变更流程合同的变更流程如下：（1）双方协商一致；（2）签订书面变更协议；（3）变更协议经双方签字或盖章生效。14.3合同的解除流程合同的解除流程如下：（1）双方协商一致；（2）签订书面解除协议；（3）解除协议经双方签字或盖章生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与责权利15.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。第三方介入是指在租赁过程中，由于甲乙双方的约定或实际情况需要，第三方参与进来协助完成某些合同条款的履行。15.2第三方的责任与权利第三方介入后，其责任和权利由甲乙双方根据实际情况进行约定。具体包括但不限于：（1）第三方应按照甲乙双方的约定履行相应的合同义务；（2）第三方有权根据合同约定收取相应的费用；（3）第三方在履行合同义务过程中造成损失的，应承担相应的责任。16.第三方介入的流程与条件16.1第三方介入的流程第三方介入的流程如下：（1）甲乙双方协商一致，决定引入第三方；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方按照约定履行合同义务；（4）甲乙双方对第三方的履行情况进行监督和验收。16.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙双方同意引入第三方；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方与甲乙双方签订书面协议。17.第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额的概念第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，对其承担责任的最大限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定如下：（1）甲乙双方与第三方在书面协议中明确责任限额；（2）责任限额可根据第三方的工作性质、风险程度等因素进行约定；（3）甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额的计算方式和支付方式。18.第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分第三方介入后，其与甲乙方的划分如下：（1）第三方应向甲乙双方履行合同义务；（2）甲乙双方应支付第三方约定的费用；（3）第三方不直接向甲乙双方承担责任，除非另有约定。18.2第三方与甲乙方之间的沟通与协调（1）第三方在履行合同义务过程中，应与甲乙双方保持沟通；（2）甲乙双方应协助第三方完成合同约定的义务；（3）第三方与甲乙方之间的沟通和协调应遵循合同约定。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更第三方介入的变更如下：（1）甲乙双方同意变更第三方；（2）甲乙双方与新的第三方签订书面协议；（3）新的第三方按照约定履行合同义务。19.2第三方介入的解除第三方介入的解除如下：（1）甲乙双方同意解除第三方介入；（2）甲乙双方与第三方签订书面解除协议；（3）第三方按照约定解除合同义务。20.第三方介入的违约处理20.1第三方违约的处理第三方违约的处理如下：（1）甲乙双方与第三方协商解决；（2）协商不成的，甲乙双方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.2第三方违约的责任承担第三方违约的责任承担如下：（1）第三方应承担违约责任；（2）第三方责任限额内，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失；（3）第三方违约导致合同解除的，应承担相应的违约金。第二部分结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单描述：详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。要求：清单应由甲乙双方共同确认，并作为合同附件。2.维修项目明细表描述：详细列出维修项目的名称、维修内容、维修标准等信息。要求：明细表应由甲乙双方共同制定，并作为合同附件。3.维修费用明细表描述：详细列出维修费用的计算方式、支付时间、支付方式等信息。要求：明细表应由甲乙双方共同确认，并作为合同附件。4.维修效果验收标准描述：详细列出维修效果的验收标准和要求。要求：验收标准应由甲乙双方共同制定，并作为合同附件。5.维修保险购买凭证描述：提供维修保险的购买凭证，证明保险已经购买。要求：凭证应由保险公司提供，并作为合同附件。6.维修资料移交清单描述：详细列出维修资料的内容、移交时间、移交方式等信息。要求：清单应由甲乙双方共同制定，并作为合同附件。7.第三方服务协议描述：详细列出第三方的服务内容、责任范围、责任限额等信息。要求：协议应由甲乙双方与第三方共同签订，并作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任违约行为：未按约定时间支付租金。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为应支付租金的【百分比】。2.乙方违约行为及责任违约行为：未按约定时间交付租赁物或租赁物不符合约定。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为【金额】。3.第三方违约行为及责任违约行为：未按约定履行维修义务或维修效果不符合约定。责任认定：第三方应承担维修费用，并支付违约金，违约金为【金额】。4.甲方未履行保险购买义务违约行为：甲方未按约定购买维修保险。责任认定：甲方应承担因未购买保险而产生的所有损失。5.乙方未履行维修义务违约行为：乙方未按约定进行维修或维修质量不符合要求。责任认定：乙方应承担维修费用，并支付违约金，违约金为【金额】。6.甲方未履行维修通知义务违约行为：甲方未按约定及时通知乙方维修事项。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为应通知费用的【倍数】。7.乙方未履行维修处理义务违约行为：乙方未按约定及时处理维修事项。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为应处理费用的【倍数】。8.甲方未履行维修效果验收义务违约行为：甲方未按约定对维修效果进行验收。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为应验收费用的【倍数】。9.乙方未履行维修资料移交义务违约行为：乙方未按约定及时移交维修资料。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为应移交费用的【倍数】。10.第三方未履行合同义务违约行为：第三方未按约定履行合同义务。责任认定：第三方应承担违约责任，并支付违约金，违约金为【金额】。全文完。二零二四年度商业物业租赁合同中的租赁物维修责任分配2本合同目录一览第一条租赁物的定义与范围1.1租赁物的定义1.2租赁物的范围第二条维修责任的一般规定2.1维修责任分配的原则2.2维修责任的具体分配第三条租赁物的正常磨损与损坏3.1正常磨损的维修责任3.2损坏的维修责任第四条租赁物的意外损坏4.1意外损坏的定义4.2意外损坏的维修责任第五条租赁物的自然灾害损坏5.1自然灾害损坏的定义5.2自然灾害损坏的维修责任第六条租赁物的保险6.1保险的必要性6.2保险的责任范围第七条维修工作的实施7.1维修工作的计划与安排7.2维修工作的监督与验收第八条维修费用支付8.1维修费用的计算与支付方式8.2维修费用的支付时间第九条维修责任争议的处理9.1争议的处理方式9.2争议的处理时限第十条维修记录的保存10.1维修记录的内容与格式10.2维修记录的保存期限第十一条维修责任的其他规定11.1特殊情况的处理11.2法律法规的变化适应第十二条租赁物的变更与解除12.1租赁物变更的维修责任12.2租赁物解除的维修责任第十三条违约责任13.1违反维修责任的规定13.2违约责任的具体承担第十四条争议解决14.1争议的解决方式14.2争议解决的时限第一部分：合同如下：第一条租赁物的定义与范围1.1租赁物的定义本合同所称租赁物，是指甲方拥有的位于【具体地址】的【建筑名称】商业物业，包括但不限于店铺、办公室、仓库、停车场等。具体租赁物清单详见附件一。1.2租赁物的范围本合同所租赁的物业范围包括租赁物及其附属设施和场地。附属设施包括但不限于电梯、楼梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通讯系统等。场地指的是租赁物外的公共区域及附属停车场地。第二条维修责任的一般规定2.1维修责任分配的原则甲乙双方应按照公平、合理的原则分配维修责任。对于租赁物的正常磨损和合理损坏，由甲方负责维修；对于非正常损坏，由乙方负责维修。2.2维修责任的具体分配(1)甲方负责维修的事项：甲方应保证租赁物及附属设施的安全、合法、合规使用。对于租赁物及附属设施的正常磨损和合理损坏，甲方应及时进行维修或更换。包括但不限于：主体结构的损坏；公共区域及附属停车场地的维修；给排水系统、供电系统、通讯系统等公共设施的维修；电梯、楼梯、消防设施等的安全运行。(2)乙方负责维修的事项：乙方应负责其租赁的店铺或办公室内的设施和设备的维修。包括但不限于：店铺或办公室内部的墙面、地面、天花板的损坏；店铺或办公室内部的非公共设施的损坏，如照明、插座等；乙方使用过程中造成的租赁物及其附属设施的损坏。第三条租赁物的正常磨损与损坏3.1正常磨损的维修责任甲方对租赁物及附属设施的正常磨损不负维修责任。正常磨损指的是因正常使用或自然老化导致的损坏。3.2损坏的维修责任因乙方使用不当导致的损坏；因乙方人为破坏导致的损坏；因乙方擅自改动租赁物结构导致的损坏。第四条租赁物的意外损坏4.1意外损坏的定义意外损坏指的是非甲方、乙方原因导致的租赁物及附属设施的损坏，如自然灾害、意外事故等。4.2意外损坏的维修责任甲方应积极协助乙方处理意外损坏的维修事宜；维修费用根据损坏原因和责任方确定。若责任方为甲方，甲方承担维修费用；若责任方为乙方，乙方承担维修费用；若无法确定责任方，甲方和乙方可协商分担维修费用。第五条租赁物的自然灾害损坏5.1自然灾害损坏的定义自然灾害损坏指的是因自然灾害导致的租赁物及附属设施的损坏，如地震、洪水、台风等。5.2自然灾害损坏的维修责任甲方应积极协助乙方处理自然灾害损坏的维修事宜；维修费用根据损坏程度和保险公司赔偿情况确定；若保险公司赔偿不足，甲方和乙方可协商分担维修费用。第六条租赁物的保险6.1保险的必要性为减少自然灾害和意外事故造成的损失，乙方应购买相应的保险，并将甲方列为共同受益人。6.2保险的责任范围乙方购买的保险应至少包括火灾、洪水、台风等自然灾害和意外事故造成的损失。保险金额应足以覆盖租赁物及附属设施的价值。第七条维修工作的实施7.1维修工作的计划与安排甲方应根据租赁物及附属设施的实际情况，制定维修工作计划，并及时通知乙方。乙方应协助甲方进行维修工作。7.2维修工作的监督与验收甲方应指派专门人员对维修工作进行监督和验收，确保维修质量符合合同要求。乙方有权对维修工作进行监督和提出建议。第八条维修费用支付8.1维修费用的计算与支付方式维修费用根据维修工作的实际发生费用计算，包括但不限于材料费、人工费、交通费等。乙方应按照甲方提供的维修费用清单进行支付。8.2维修费用的支付时间乙方应在接到甲方提供的维修费用清单后的【具体时间】内完成支付。第九条维修责任争议的处理9.1争议的处理方式如甲乙双方在维修责任方面发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的处理时限争议发生后，甲乙双方应尽快启动协商程序，协商期限不超过【具体时间】。协商期限届满，若争议未解决，则按照第九条第1款的规定处理。第十条维修记录的保存10.1维修记录的内容与格式甲方应建立维修记录制度，详细记录维修工作的内容、时间、费用等信息。维修记录应采用电子或纸质形式保存，保存期限不少于【具体时间】。10.2维修记录的保存期限维修记录的保存期限自维修工作完成之日起计算，不少于【具体时间】。第十一条维修责任的其他规定11.1特殊情况的处理如遇到特殊情况，导致维修责任分配不明确时，甲乙双方应共同协商，合理解决。11.2法律法规的变化适应如因法律法规变化，导致维修责任分配发生变化的，甲乙双方应按照变化后的法律法规进行调整。第十二条租赁物的变更与解除12.1租赁物变更的维修责任如租赁物发生变更，甲乙双方应重新约定维修责任分配。12.2租赁物解除的维修责任租赁合同解除后，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担相应的维修责任。第十三条违约责任13.1违反维修责任的规定如乙方未按照本合同约定履行维修责任，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为维修费用的【具体比例】。13.2违约责任的具体承担乙方违约后，甲方还有权要求乙方承担因违约导致的额外损失。第十四条争议解决14.1争议的解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决的时限争议发生后，甲乙双方应尽快启动协商程序，协商期限不超过【具体时间】。协商期限届满，若争议未解决，则按照第十四条第1款的规定处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，涉及到合同相关事项的第三方主体。第三方主体包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司、法律法规规定的相关机构等。1.2第三方介入的范围第三方主体参与维修工作的实施；第三方主体提供维修费用支付服务；第三方主体协助解决维修责任争议；法律法规规定或双方约定需要第三方主体参与的其他事项。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方主体的责任第三方主体应按照合同约定或法律法规规定，履行其职责，确保维修工作的顺利进行。如因第三方主体原因导致维修工作出现问题，第三方主体应承担相应的责任。2.2第三方主体的权利第三方主体有权根据合同约定或法律法规规定，要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。2.3第三方主体与甲乙方的关系第三