2024年度二手房买卖合同（小产权房特殊条款）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同（小产权房特殊条款）本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4土地使用权情况3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分6.交易费用承担6.1交易税费6.2其他费用7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方的其他约定10.1房屋使用管理10.2邻里关系10.3安全保障11.附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋现状照片12.合同签署日期及地点13.签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字14.附件说明14.1附件内容14.2附件真实性声明第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于__________________，房屋地址为__________________。2.2房屋面积房屋的建筑面积为__________________平方米。2.3房屋户型房屋的户型为__________________，房屋结构为__________________。2.4土地使用权情况房屋对应的土地使用权证号為__________________，土地使用权性质为__________________。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，房屋的交易价格为人民币__________________元整（大写：__________________元整）。3.2支付方式乙方同意以__________________方式支付交易款项。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起__________________日内，将交易款项支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应于本合同签订之日起__________________日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋内无租赁关系，乙方能自由使用；（4）甲方已按照约定将房屋价款支付给乙方。4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起__________________日内，完成房屋过户手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，包括但不限于：（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋设施设备齐全，能正常使用；（3）房屋未涉及任何债务、租赁等法律纠纷。5.2维修责任划分自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。第六条交易费用承担6.1交易税费双方同意，房屋交易的税费由乙方承担。具体税费包括但不限于契税、印花税等。6.2其他费用双方同意，与房屋交易相关的其他费用由乙方承担。具体包括但不限于过户费、物业费、水电费等。第七条违约责任7.1卖家违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易金额的__________________%。7.2买家违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易金额的__________________%。第二部分：其他约定第八条房屋使用管理乙方应合理使用房屋及配套设施设备，遵守物业管理规定，维护邻里关系。第九条邻里关系乙方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系，遵守社区规定，不得扰民。第十条安全保障乙方应确保房屋及自身的安全，采取必要的防护措施，防止发生安全事故。第十一条附件本合同附件包括：11.1房屋所有权证；11.2土地使用权证；11.3房屋现状照片。第十二条合同签署日期及地点本合同于__________________年__________________月__________________日，在__________________签署。第十三条签字盖章13.1甲方签字：__________________13.2乙方签字：__________________13.3见证人签字：__________________第十四条附件说明14.1附件内容附件为真实的房屋权属证明和现状照片，反映了房屋的真实情况。14.2附件真实性声明甲方声明，附件中的房屋权属证明和现状照片真实有效，无任何虚假信息。第八条房屋装修及改造8.1装修限制乙方在取得房屋所有权后，如需进行装修或改造，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和外观，不得损害房屋及配套设施设备的安全性和功能性。8.2装修申请乙方在进行大规模装修前，应向物业管理单位申请，并提交装修方案，获得批准后方可进行。第九条物业服务9.1物业管理乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，按时交纳物业管理费。9.2物业维修房屋及配套设施设备的正常维护、维修由乙方承担，但法律法规规定由甲方承担的部分除外。第十条水电燃气等公共事业费用10.1水电气费用自房屋交付之日起，房屋的水电燃气等公共事业费用由乙方承担。10.2网络及有线电视费用乙方应自行承担房屋网络及有线电视等费用。第十一条房屋保险11.1保险购买乙方应自行购买房屋保险，保障房屋及自身利益。11.2保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险条款进行理赔。第十二条房屋出租12.1出租限制乙方在取得房屋所有权后，如需出租房屋，应遵守相关法律法规，确保房屋租赁合同合法有效。12.2租金收益房屋出租所得租金收益归乙方所有。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同解除合同解除应经双方协商一致，并按照合同约定办理相关手续。第十四条争议解决方式14.1协商解决双方应通过协商解决合同争议。14.2调解解决如协商不成，双方可向所在地人民调解委员会申请调解。14.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.4法律途径最终解决争议的方式为法律途径，双方应遵守法院判决或仲裁裁决。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。15.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第十六条第三方介入条件16.1中介服务如甲方和乙方选择中介机构提供服务，双方应共同选定一家具备合法资质的中介机构。16.2评估服务如需对房屋进行评估，双方应共同选定一家具备合法资质的评估机构。16.3过户服务双方应共同选定一家具备合法资质的过户机构，办理房屋过户手续。16.4金融服务如双方选择贷款方式支付交易款项，应共同选定一家具备合法资质的金融服务机构。第十七条第三方责任及限额17.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，保证服务质量和效率。如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失，第三方应承担相应责任。17.2第三方限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中约定。责任限额包括但不限于：（1）中介服务费用；（2）评估费用；（3）过户费用；（4）金融服务费用；（5）因第三方原因导致损失的赔偿金额。第十八条第三方选择及更换18.1选择权甲乙双方均有权选择第三方，并有权在合同履行过程中更换第三方。18.2更换条件如甲方或乙方对第三方服务不满意，可提出更换要求，并说明理由。18.3更换程序双方应协商一致，选定新的第三方，并按照合同约定办理相关手续。第十九条第三方服务费用19.1费用承担第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担。19.2费用支付甲乙双方应在合同约定的时间内，支付第三方服务费用。第二十十条第三方信息披露20.1信息披露第三方应向甲乙双方披露其服务内容、费用及可能产生的风险。20.2信息真实性第三方保证所提供的信息真实有效，不得有虚假陈述。第二十一条第三方违约处理21.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成一方损失，第三方应承担违约责任。21.2违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法寻求解决途径。第二十二条第三方与甲乙方的关系22.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的房屋买卖合同关系。22.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响乙方与甲方之间的房屋买卖合同关系。第二十三条合同的继续履行23.1第三方介入不影响本合同的继续履行。23.2甲乙双方应按照本合同约定，履行各自义务，确保合同的顺利履行。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。附件应清晰、完整，无任何损坏或涂改痕迹。附件说明：房屋所有权证应由甲方提供，并确保其真实有效。附件2：土地使用权证附件内容：土地使用权证是证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。附件应清晰、完整，无任何损坏或涂改痕迹。附件说明：土地使用权证应由甲方提供，并确保其真实有效。附件3：房屋现状照片附件内容：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括内外部结构、设施设备等情况。附件说明：房屋现状照片应由甲方提供，并确保其真实反映房屋现状。附件4：房屋买卖合同附件内容：房屋买卖合同是甲乙双方签订的关于房屋买卖的法律文件。附件说明：房屋买卖合同应由甲乙双方签字盖章，并确保其真实有效。附件5：中介服务合同附件内容：中介服务合同是甲方和乙方与中介机构签订的服务合同。附件说明：中介服务合同应由甲方、乙方和中介机构签字盖章，并确保其真实有效。附件6：评估报告附件内容：评估报告是评估机构对房屋价值进行评估的法律文件。附件说明：评估报告应由具备合法资质的评估机构出具，并确保其真实有效。附件7：过户手续办理文件附件内容：过户手续办理文件包括过户申请、过户费用收据等。附件说明：过户手续办理文件应由过户机构提供，并确保其真实有效。附件8：金融服务合同附件内容：金融服务合同是甲方和乙方与金融服务机构签订的贷款合同。附件说明：金融服务合同应由甲方、乙方和金融服务机构签字盖章，并确保其真实有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或未提供真实有效的房屋权属证明等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付交易款项或未履行合同约定的房屋使用管理等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介机构未提供真实有效的房源信息或评估机构未提供真实有效的评估报告等。责任认定：1.甲方违约责任甲方违反合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易金额的__________________%。示例说明：如甲方未按时交付房屋，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金。2.乙方违约责任乙方违反合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易金额的__________________%。示例说明：如乙方未按时支付交易款项，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金。3.第三方违约责任第三方违反合同约定的，应向甲乙双方承担违约责任，具体责任依据合同约定及法律法规规定。示例说明：如中介机构提供虚假房源信息，导致甲方损失，中介机构应向甲方承担违约责任。全文完。2024年度二手房买卖合同（小产权房特殊条款）1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修期限6.交易费用6.1交易税费6.2其他费用7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方声明及承诺10.1卖家声明10.2买家声明10.3双方承诺11.附加条款11.1小产权房特殊条款11.2其他附加条款12.合同的签订、生效和份数12.1签订地点12.2签订时间12.3合同份数13.双方约定的其他事项14.合同的补充和修改第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买家信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：X市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅X卫2.4房屋所有权证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2支付方式：3.2.1买方支付定金人民币X元整（大写：X元整）作为购房诚意金，在合同签订后三个工作日内支付至卖方指定账户。3.2.2买方在办理房屋过户手续完成后，支付剩余房款人民币X元整（大写：X元整）至卖方指定账户。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：合同签订后三个工作日内。3.3.2剩余房款支付时间：房屋过户手续完成后。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋过户手续完成之日起X日内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：4.2.1房屋权属转移登记手续已完成。4.2.2房屋不存在任何未清偿的债务和违章建筑问题。4.2.3房屋符合国家和地方的相关规定，具备正常居住条件。4.3过户手续：买方应自合同签订之日起X日内，向房产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。4.4过户时间：过户手续完成后，卖方按约定时间交付房屋。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，并承诺自交付之日起，房屋主体结构质量问题导致的维修费用由卖方承担。5.2维修责任：卖方应在房屋交付后X年内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。如因买方使用不当导致的损坏，维修费用由买方承担。5.3维修期限：自房屋交付之日起计算，期限为X年。第六条交易费用6.1交易税费：根据国家相关法律法规，买卖双方应承担的税费，按照实际发生金额各自承担。6.2其他费用：包括但不限于房屋过户手续费、物业费、水电煤等公共费用，按实际发生金额各自承担。第七条违约责任7.1卖家违约：7.1.1卖家未按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币X元整（大写：X元整）给买家。7.1.2卖家未按照合同约定履行维修责任的，应承担相应的维修费用。7.1.3卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法继续履行的，应支付违约金人民币X元整（大写：X元整）给买家，并返还已支付的房款及相应利息。7.2买家违约：7.2.1买家未按照合同约定时间支付房款的，应支付违约金人民币X元整（大写：X元整）给卖家。7.2.2买家在合同签订后，无正当理由要求解除合同的，应支付违约金人民币X元整（大写：X元整）给卖家，并返还已支付的定金。7.2.3买家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法继续履行的，应支付违约金人民币X元整（大写：X元整）给卖家，并返还已支付的定金及相应利息。第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条双方声明及承诺9.1卖家声明：9.1.1所述房屋为合法财产，不存在任何权属争议。9.1.2所述房屋不存在任何债务和违章建筑问题。9.1.3所提供的房屋信息真实准确，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实。9.2买家声明：9.2.1购买所述房屋是基于真实意愿，并准备按照合同约定履行各项义务。9.2.2提供的个人信息真实准确，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实。9.2.3已充分了解并同意本合同的所有条款。9.3双方承诺：9.3.1遵守国家相关法律法规，诚实守信，履行合同约定的各项义务。9.3.2尊重对方的合法权益，不得损害对方利益。9.3.3履行合同过程中，如有变更或补充，应签订书面文件，经双方签字盖章后生效。第十条附加条款10.1小产权房特殊条款：10.1.1本合同所涉及的房屋为小产权房，买方了解并同意该房屋无法办理正式的房产证。10.1.2卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷，并承诺在交易过程中，如因房屋小产权问题导致纠纷，由卖方承担全部责任。10.2其他附加条款：10.2.1双方约定，在房屋交付后X个月内，卖方负责办理物业入住手续。10.2.2双方约定，买方在房屋过户手续完成后X日内，支付水、电、煤等公共费用。第十一条合同的签订、生效和份数11.1签订地点：X市X区X街道X号11.2签订时间：X年X月X日11.3合同份数：本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。第十二条双方约定的其他事项12.1双方约定，本合同自签字盖章之日起生效。12.2双方约定，本合同的补充和修改，应签订书面文件，经双方签字盖章后生效。第十三条合同的补充和修改13.1本合同的补充和修改，应由双方共同协商确定，并签订书面文件。13.2补充和修改的书面文件，经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的终止14.1.1双方履行完合同约定的义务，房屋过户手续完成。14.1.2双方协商一致解除本合同。14.1.3依法应当终止的其他情况。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行补充和修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业服务公司等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式：第三方可根据甲乙双方的约定或依据法律规定，参与本合同的履行过程。2.2第三方介入的条件：2.2.1第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任。2.2.2第三方介入应得到甲乙双方的同意，并签订书面协议。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相应的职责。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，并承担相应法律责任。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露相关信息。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方应保持独立的法律关系，各自承担各自的法律责任。4.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或法律途径解决。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或产品的质量承担有限责任，赔偿金额不得超过合同约定的限额。5.2第三方应对其过错造成的损失承担有限责任，赔偿金额不得超过合同约定的限额。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，如涉及赔偿金额的确定，应参照相关法律法规和行业标准。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应签订书面协议，并经第三方同意。6.2变更或解除合同不得影响本合同的履行，且应符合相关法律法规的规定。第七条第三方与甲乙双方的沟通与协作7.2第三方应在合同约定的时间内，完成其应尽的义务。第八条第三方违约责任8.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。8.2第三方违反法律法规或行业标准的，应承担相应的法律责任。第九条第三方退出9.1第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出的原因和后果，应按照甲乙双方与第三方之间的约定处理。第十条合同的补充和修改10.1本合同的补充和修改，应由甲乙双方与第三方共同协商确定，并签订书面文件。10.2补充和修改的书面文件，经甲乙双方和第三方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入的合同份数11.1本合同的第三方介入部分，一式三份，甲乙双方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第十二条合同的生效、变更和解除12.1本合同自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。12.2本合同的变更和解除，应符合相关法律法规的规定，并经甲乙双方和第三方同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权证明复印件附件3：房屋户型图附件4：房屋现状照片附件5：物业服务合同复印件附件6：水电气费缴纳证明复印件附件7：中介服务合同复印件附件8：评估报告复印件附件9：担保协议复印件附件10：其他可能涉及的文件附件1：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用以证明卖方对房屋的合法所有权。附件2：房屋产权证明复印件说明：此附件为房屋产权证明的复印件，用以证明房屋的产权状况。附件3：房屋户型图说明：此附件为房屋的户型图，用以展示房屋的结构和布局。附件4：房屋现状照片说明：此