2024年度商品房买卖合同纠纷判决书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房买卖合同纠纷判决书1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3付款时间及方式第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量问题处理5.3保修期限及范围第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更及解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约责任的具体处理方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：其他约定10.1物业服务10.2配套设施10.3合同的保密第十一条：附件11.1商品房买卖合同11.2补充协议第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条：法律适用及解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条：合同的签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义商品房是指在本合同约定的位置，具有独立产权，可以单独使用的住宅或商业用房。第二条：商品房基本情况2.1商品房位置商品房位于（省/市/县）（街道/路/区）（项目名称），具体栋号、单元、房号及面积如下：2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3商品房户型商品房的户型为（室）厅（室）卫，建筑面积为平方米。2.4商品房价格商品房的交易价格为每平方米人民币（大写：整）（小写：元），总价款为人民币（大写：整）（小写：元）。第三条：付款方式及进度3.1首付款乙方应在本合同签订之日起（天数）内，向甲方支付人民币（大写：整）（小写：元）作为首付款。3.2贷款事宜乙方自行办理贷款事宜，并将贷款金额、贷款人、贷款账号等详细信息告知甲方。3.3付款时间及方式乙方按照约定的付款时间及方式，向甲方支付商品房总价款。具体付款时间及方式如下：第四条：交付及验收4.1交付时间甲方应按照本合同约定的交付时间，将商品房交付给乙方。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）甲方已按照约定支付全部购房款；（2）商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和规定；（3）商品房的产权清晰，不存在任何法律纠纷。4.3验收程序乙方应在交付时对商品房进行验收，并将验收结果书面通知甲方。如乙方对商品房质量或数量有异议，应在验收合格后（天数）内提出，并按照约定进行处理。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。5.2质量问题处理如商品房存在质量问题，甲方应按照约定进行修复或赔偿。5.3保修期限及范围商品房的保修期限为（年），保修范围包括：（1）结构主体；（2）屋面防水；（3）给排水系统；（4）电气系统；（5）暖通系统；（6）室内墙面、地面、天花板的装修。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件本合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同的解除需经甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更及解除的程序（1）甲乙双方协商一致，确定变更或解除的内容；（2）签订书面变更或解除协议；（3）变更或解除协议经双方签字盖章后生效；（4）变更或解除协议生效后，甲乙双方按照协议约定的方式处理后续事宜。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为（省/市/县）（街道/路/区）人民法院。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自行终止。9.3合同继承本合同的有效期为（年），如甲乙双方在本合同有效期内均未履行完毕或未解除合同，本合同自动延长，延长期限为（年）。延长期限届满后，甲乙双方仍未履行完毕或未解除合同的，本合同终止。第十条：其他约定10.1物业服务商品房交付后，乙方应按照物业管理规定，向物业管理公司支付物业服务费。10.2配套设施商品房所在小区的配套设施包括（列举配套设施），甲方应确保这些配套设施按照约定时间投入使用。10.3合同的保密甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条：附件11.1商品房买卖合同本合同附件为商品房买卖合同，甲乙双方应按照附件约定履行各自权利义务。11.2补充协议甲乙双方可以签订补充协议对本合同进行补充或修改，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的修订12.1修订条件本合同在履行过程中，如有必要进行修订，甲乙双方应签订书面修订协议。12.2修订程序修订协议应经甲乙双方签字或盖章后生效，并对原合同产生法律效力。第十三条：法律适用及解释13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同未尽事宜，由甲乙双方协商确定；如发生解释争议，应以有利于合同履行的解释为准。第十四条：合同的签订日期及地点14.1签订日期本合同于（年）年（月）月（日）日签订。14.2签订地点本合同签订地点为（省/市/县）（街道/路/区）（单位/场所）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、物业管理方等。1.2第三方责任第三方应按照约定或法定义务，履行其在合同中的职责，并对其行为承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应事先书面同意，并明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙双方无法通过协商解决的事宜；（2）需要专业技能或知识的事宜；（3）法律、法规、政策要求第三方介入的事宜。第三条：第三方义务及责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的违约责任限额为人民币（大写：整）（小写：元）。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，应由甲方与第三方另行签订协议约定。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，应由乙方与第三方另行签订协议约定。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任处理甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条：第三方退出及替代6.1第三方退出如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方退出合同履行。6.2第三方替代如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权选择其他符合要求的第三方替代。第七条：第三方与甲乙方的沟通与协调7.1第三方与甲方沟通第三方应保证与甲方的沟通畅通，及时解决甲方的问题和疑虑。7.2第三方与乙方沟通第三方应保证与乙方的沟通畅通，及时解决乙方的问题和疑虑。第八条：第三方介入的书面确认8.1书面确认甲乙双方与第三方就介入事宜达成一致后，应签订书面确认书，明确第三方的职责和权利。8.2书面确认的生效书面确认书经甲乙双方和第三方签字或盖章后生效，并对三方产生法律约束力。第九条：第三方介入的变更与解除9.1变更条件本合同履行过程中，如需变更或解除第三方介入事宜，甲乙双方应签订书面变更或解除协议。9.2变更与解除的程序变更或解除协议应经甲乙双方和第三方签字或盖章后生效，并对三方产生法律约束力。第十条：第三方介入的保密义务10.1保密义务第三方应对本合同及甲乙双方之间的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密义务的期限为（年），自本合同签订之日起计算。第十一条：违约责任及争议解决11.1违约责任第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。11.2争议解决甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：法律适用及解释12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释本合同未尽事宜，由甲乙双方与第三方协商确定；如发生解释争议，应以有利于合同履行的解释为准。第十三条：合同的签订日期及地点13.1签订日期本合同于（年）年（月）月（日）日签订。13.2签订地点本合同签订地点为（省/市/县）（街道/路/区）（单位/场所）。第十四条：附件14.1第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的第三方介入协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同的主要内容，包括但不限于商品房的名称、位置、面积、户型、价格、交付时间及条件等。甲乙双方应按照附件一的规定履行各自的权利和义务。附件二：补充协议详细要求和说明：本附件作为本合同的补充，包括对合同未尽事宜的补充或修改。甲乙双方应按照附件二的规定履行各自的权利和义务。附件三：第三方介入协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及违约责任等。甲乙双方和第三方应按照附件三的规定履行各自的权利和义务。附件四：物业管理协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方与物业管理方签订的物业管理协议，明确物业服务的范围、标准、费用等。甲乙双方和物业管理方应按照附件四的规定履行各自的权利和义务。附件五：贷款协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方与贷款机构签订的贷款协议，明确贷款的金额、利率、还款方式等。甲乙双方和贷款机构应按照附件五的规定履行各自的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、数量、质量交付商品房；2.乙方未按照约定时间、金额支付购房款；3.第三方未按照约定时间、质量、标准提供服务或产品；4.甲方、乙方、第三方违反合同的其他约定。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，甲方、乙方、第三方应承担违约责任；2.违约行为导致合同部分履行，甲方、乙方、第三方应承担相应责任；3.违约行为造成损失的，违约方应赔偿对方因此造成的损失；4.违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的（百分比）。如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的（百分比）。如第三方未按照约定时间提供服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为服务费的（百分比）。如甲方、乙方、第三方违反合同的其他约定，应根据合同的具体约定承担相应的违约责任。全文完。2024年度商品房买卖合同纠纷判决书2本合同目录一览1.1合同主体及定义1.2商品房基本情况1.3买卖合同的订立1.4房款支付及交付1.5产权转移登记1.6质量保证及保修1.7交付及验收1.8合同的变更与解除1.9违约责任1.10争议解决方式1.11法律适用及争议解决1.12合同的生效与终止1.13附件1.14签署日期及地点第一部分：合同如下：1.1合同主体及定义1.2商品房基本情况1.2.1该房屋的基本情况如下：（1）房屋坐落：X市X区X街道X号；（2）房屋结构：X结构；（3）房屋面积：建筑面积X平方米，套内建筑面积X平方米；（4）房屋楼层：X层；（5）房屋户型：X室X厅X卫；（6）房屋朝向：X朝向；（7）装修情况：X。1.3买卖合同的订立1.3.1甲乙双方经充分协商，自愿订立本商品房买卖合同，并约定如下：（1）甲方同意将该房屋出售给乙方；（2）乙方同意购买该房屋；（3）本合同的签订标志着甲乙双方就该房屋的买卖关系正式成立。1.4房款支付及交付1.4.1乙方应按照下列方式支付房款：（1）定金：乙方应在签订本合同之日起X日内，向甲方支付定金人民币X元（大写：X元整），定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；（2）首付款：乙方应在签订本合同之日起X日内，向甲方支付首付款人民币X元（大写：X元整）；（3）贷款：乙方应向银行申请贷款，贷款金额为人民币X元（大写：X元整），贷款期限为X年；（4）尾款：乙方应在银行贷款审批通过后X日内，向甲方支付尾款人民币X元（大写：X元整）。1.4.2甲方应按照下列方式交付该房屋：（1）甲方应在乙方支付完全部房款后X日内，将该房屋交付给乙方；（2）交付时，甲方应向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（3）交付时，甲方应确保该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。1.5产权转移登记1.5.1乙方应在取得银行贷款批准后X日内，向不动产登记部门申请办理该房屋的产权转移登记手续。1.5.2甲方应积极配合乙方办理产权转移登记手续，提供必要的证明材料。1.5.3产权转移登记费用由乙方承担。1.6质量保证及保修1.6.1甲方对该房屋的质量承担保证责任，确保该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。1.6.2甲方对该房屋的保修期限为X年，自交付之日起计算。1.6.3甲方在保修期内对该房屋进行维修、养护，确保该房屋的正常使用。1.7交付及验收1.7.1甲方在交付该房屋时，应向乙方出示该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.7.2乙方在收到该房屋时，应按照《住宅使用说明书》的要求进行验收，确认该房屋的质量及设施设备是否符合合同约定。1.7.3乙方对交付的房屋如有异议，应在收房之日起X日内向甲方提出，并提供相应的证据。1.8合同的变更与解除1.8.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前X日书面通知对方。1.8.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同。1.8.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权要求解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。1.9违约责任1.9.1甲方未按照本合同的约定交付该房屋的，乙方有权要求8.1甲方未按照本合同的约定交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的1%perday，自逾期交付之日起计算，直至交付之日止。8.2甲方未按照本合同的约定履行质量保证责任的，乙方有权要求甲方承担修复费用或者赔偿损失。8.3乙方未按照本合同的约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%perday，自逾期付款之日起计算，直至付清之日止。8.4乙方未按照本合同的约定接收该房屋的，甲方有权要求乙方支付保管费用，保管费用为X元/天，自逾期接收之日起计算，直至接收之日止。8.5任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.1附件一：该房屋的《住宅质量保证书》12.2附件二：该房屋的《住宅使用说明书》13.1甲方（盖章）：X房地产开发有限公司13.2乙方（签字）：X13.3签订日期：2024年月日13.4签订地点：X市X区X街道X号第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定义及责任2.1.1第三方：指本合同履行过程中除甲乙双方外，参与合同履行、提供服务或协助解决争议的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。2.1.2第三方介入时，应严格遵守相关法律法规及行业规范，提供专业、客观、公正的服务。2.1.3第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应的法律责任。2.1.4第三方应按照甲乙双方的约定，承担保密义务，不得泄露合同相关内容及甲乙双方的个人信息。2.2第三方介入的具体情形及责任划分2.2.1评估机构：在甲乙双方同意的情况下，可委托评估机构对房屋价值进行评估。评估机构应提供真实、准确的评估报告，对评估结果承担责任。2.2.2监理机构：在房屋建设过程中，甲乙双方可委托监理机构对工程质量进行监督。监理机构应按照合同约定，对施工过程中的质量问题提出整改意见，并对整改结果进行验收。2.2.3金融机构：甲乙双方在办理贷款手续时，可选择金融机构。金融机构应按照约定，及时审批贷款申请，并提供相应的金融服务。2.2.4中介机构：甲乙双方在买卖过程中，可选择中介机构提供服务。中介机构应按照约定，为甲乙双方提供房源信息、协助签订合同、办理产权转移登记等服务。2.2.5第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。2.3第三方责任限额2.3.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的因素导致的损失不承担责任。2.3.2甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。2.3.3第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失，应按照法律规定及合同约定承担相应的赔偿责任。2.3.4甲乙双方在选择第三方时，应充分了解第三方的信誉、实力及服务内容，以确保自身权益不受损害。2.4第三方介入的变更及解除2.4.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。2.4.2第三方如未按照合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的合同。2.5第三方介入的争议解决2.5.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.5.2甲乙双方与第三方签订的合同，适用中华人民共和国法律，不受本合同的约束。2.5.3第三方介入的争议解决，不应影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《商品房买卖合同》2.附件二：《住宅质量保证书》3.附件三：《住宅使用说明书》4.附件四：房屋平面图5.附件五：房屋立面图6.附件六：房屋剖面图7.附件七：房屋结构图8.附件八：房屋施工图9.附件九：房屋设计说明书10.附件十：房屋装修效果图11.附件十一：房屋交付标准12.附件十二：房