2024年二手房独家购买协议：买方独家授权与责任2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房独家购买协议：买方独家授权与责任本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2二手房1.3独家购买协议1.4买方独家授权与责任2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4房屋所有权3.独家购买权的授予3.1独家购买权的范围3.2独家购买权的期限3.3独家购买权的效力4.买方的权利与义务4.1购买权行使4.2购房款的支付4.3购房条件的满足4.4房屋交付与过户5.卖方的权利与义务5.1房屋信息的真实性5.2房屋所有权的转移5.3协助买方办理过户手续5.4违反协议的责任6.合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.合同的生效、履行与终止9.1合同生效的条件9.2合同履行的期限9.3合同终止后的处理10.其他约定10.1房屋维修责任10.2税费承担10.3物业服务费用11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同12.签署日期12.1买方签署日期12.2卖方签署日期13.签署地点13.1买方签署地点13.2卖方签署地点14.合同正本与副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量14.3合同副本的使用与保管第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2二手房本合同所指的二手房是指位于（地址）的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3独家购买协议本合同为买方与卖方之间就上述二手房所达成的独家购买协议，买方在此协议中独家获得购买该房屋的权利。1.4买方独家授权与责任买方在此合同中独家授权卖方在合同有效期内不得将房屋出售给任何第三方，买方有义务在约定的期限内行使购买权，并按照合同约定履行相关义务。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（地址），具体门牌号为（门牌号）。2.2房屋面积房屋的建筑面积为（面积），使用面积为（使用面积）。2.3房屋现状房屋的结构类型为（结构类型），房屋目前的使用状况为（使用状况）。2.4房屋所有权房屋所有权证号为（所有权证号），房屋所有权人为（所有权人）。第三条独家购买权的授予3.1独家购买权的范围买方获得对该房屋的独家购买权，即在合同有效期内，卖方不得将该房屋出售给任何第三方。3.2独家购买权的期限独家购买权的期限自合同签订之日起至（终止日期）止。3.3独家购买权的效力独家购买权期间，卖方应履行合同约定的义务，协助买方完成购房相关手续。第四条买方的权利与义务4.1购买权行使买方应在合同约定的期限内行使购买权，按照约定支付购房款。4.2购房款的支付买方应按照合同约定的付款方式和付款时间向卖方支付购房款。4.3购房条件的满足买方应按照合同约定的条件满足购房要求，包括支付购房款、办理贷款等。4.4房屋交付与过户买方应按照合同约定完成房屋交付和过户手续。第五条卖方的权利与义务5.1房屋信息的真实性卖方应对提供的房屋信息真实性承担责任，如房屋的权属、质量、面积等。5.2房屋所有权的转移卖方应协助买方办理房屋所有权转移手续，确保房屋所有权顺利过户至买方名下。5.3协助买方办理过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.4违反协议的责任卖方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）买方行使购买权并完成购房手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第七条违约责任7.1买方违约责任买方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2卖方违约责任卖方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为（法院名称）。第九条合同的生效、履行与终止9.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同履行的期限双方应按照合同约定的期限履行合同义务。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付尾款等。第十条其他约定10.1房屋维修责任房屋交付后，如出现质量问题，双方可协商确定维修责任方。10.2税费承担双方应按照法律规定和合同约定承担房屋买卖过程中的税费。10.3物业服务费用房屋交付后，物业服务费用由买方承担。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为（法院名称）。第九条合同的生效、履行与终止9.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不代表买方对房屋的购买权，买方对房屋的购买权需在合同约定的独家购买权期限内行使。9.2合同履行的期限双方应按照本合同约定的期限履行合同义务。卖方应在合同生效后，按照约定配合买方完成房屋买卖的相关手续。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理未履行完毕的事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付尾款等。第十条其他约定10.1房屋维修责任房屋交付后，如出现质量问题，双方可协商确定维修责任方。卖方应对房屋的质量问题承担修复责任，修复费用由责任方承担。10.2税费承担双方应按照法律规定和本合同约定承担房屋买卖过程中的税费。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。10.3物业服务费用房屋交付后，物业服务费用由买方承担。如物业服务费用有变动，买方应按照物业管理公司的收费标准支付。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证复印件，证号为（所有权证号）。11.2房屋买卖合同本合同附件包括房屋买卖合同复印件，合同编号为（合同编号）。第十二条签署日期本合同的签署日期为（签署日期）。第十三条签署地点本合同的签署地点为（签署地点）。第十四条合同正本与副本14.1合同正本数量本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本数量本合同副本数量为（副本数量）份，由双方按照需要进行留存。14.3合同副本的使用与保管双方应对合同副本进行妥善保管，未经对方同意，不得将合同副本提供给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与说明1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续，并提供服务的中介机构、评估机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和行业规范，提供专业、公正的服务。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙方应共同选择具有资质和良好信誉的第三方，协助完成房屋买卖相关手续。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋买卖合同的签订、房屋过户手续的办理、贷款申请等。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用的确定第三方服务费用由甲乙方按照约定方式支付。服务费用的具体金额和支付方式，甲乙方应与第三方协商确定。3.2服务费用的支付时间服务费用应在第三方完成约定服务后支付。支付时间由甲乙方与第三方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙方的责任限额，由甲乙方与第三方在合同中约定。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方应独立向甲乙方提供服务，并承担相应的法律责任。第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。5.2第三方与房屋交易第三方仅为甲乙方提供房屋交易相关的服务，并不改变甲乙方之间的房屋买卖关系。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件如因第三方介入导致合同需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更的程序合同变更程序如下：（1）甲乙方提出变更请求；（2）甲乙方与第三方协商一致；（3）签订书面变更协议；（4）变更协议经甲乙方签字（或盖章）后生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式甲乙方在第三方介入过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为（法院名称）。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件本合同因第三方介入导致的合同终止条件如下：（1）第三方完成约定服务；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。8.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙方应与第三方协商处理未履行完毕的事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付尾款等。第九条第三方介入后的其他约定9.1额外服务如第三方在提供服务过程中，提出额外的服务要求，甲乙方应与第三方协商确定。9.2额外费用如第三方提供额外服务导致额外费用产生，甲乙方应与第三方协商确定费用的支付方式和使用时间。第十条附件10.1第三方资质证明本合同附件包括第三方的资质证明复印件，以证明第三方具有提供服务的资格和能力。第十一条签署日期本合同的签署日期为（签署日期）。第十二条签署地点本合同的签署地点为（签署地点）。第十三条合同正本与副本13.1合同正本数量本合同正本一式两份，甲乙方各执一份。13.2合同副本数量本合同副本数量为（副本数量）份，由甲乙方按照需要进行留存。13.3合同副本的使用与保管甲乙方应对合同副本进行妥善保管，未经对方同意，不得将合同副本提供给第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：第三方资质证明附件4：房屋评估报告附件5：房屋交易税费清单附件6：贷款申请材料附件7：过户手续相关文件附件8：物业服务合同附件9：维修责任确认书附件10：第三方服务协议附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证复印件，证号需与合同中一致。附件说明：证明房屋的所有权归属，为房屋交易的基础文件。附件2：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同复印件，合同编号需与合同中一致。附件说明：记录房屋买卖双方的权利与义务，是房屋交易的核心文件。附件3：第三方资质证明详细要求：第三方机构资质证明复印件，包括营业执照、资质证书等。附件说明：证明第三方机构具有提供服务的资格和能力。附件4：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告复印件，报告日期需与合同中一致。附件5：房屋交易税费清单详细要求：房屋交易税费清单复印件，清单内容需与合同中一致。附件说明：明确房屋交易过程中涉及的各项税费及计算方式。附件6：贷款申请材料详细要求：贷款申请材料复印件，包括贷款申请表、身份证明等。附件说明：用于申请购房贷款，确保贷款过程的顺利进行。附件7：过户手续相关文件详细要求：过户手续相关文件复印件，包括过户申请表、身份证明等。附件说明：用于办理房屋过户手续，完成房屋所有权的转移。附件8：物业服务合同详细要求：物业服务合同复印件，合同内容需与合同中一致。附件说明：明确物业服务的范围、费用等，确保入住后的物业服务。附件9：维修责任确认书详细要求：维修责任确认书复印件，确认内容需与合同中一致。附件说明：确认房屋交付后，维修责任的承担方及维修标准。附件10：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议复印件，协议内容需与合同中一致。附件说明：明确第三方服务的范围、费用、责任等，确保服务质量和效果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按照合同约定履行义务。2.甲乙任何一方提供的信息不真实、不完整或存在误导。3.甲乙任何一方未按照约定时间支付款项或完成手续。4.甲乙任何一方违反合同中的特定条款或附加协议。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或比例支付违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括直接损失和间接损失。3.合同终止：协商一致解除合同，并按照合同约定处理后续事项。4.法律责任：如违约行为构成违法，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：1.如果买方未能在约定时间内支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并按照实际损失要求赔偿。2.如果卖方提供的房屋信息不实，导致买方损失，卖方应承担损失赔偿责任。3.如果买方违反合同约定，未按时完成过户手续，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。4.如果第三方机构未能按照约定提供服务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年二手房独家购买协议：买方独家授权与责任1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2二手房1.3独家购买权1.4独家授权与责任2.房屋信息2.1房屋详情2.2产权情况2.3物业状况3.独家购买权的授予3.1授予独家购买权3.2独家购买权的期限3.3独家购买权的行使4.买方义务与责任4.1支付定金4.2履行尽职调查4.3遵守合同规定4.4承担交易风险5.卖方义务与责任5.1真实性陈述5.2配合尽职调查5.3办理交易手续5.4承担交易风险6.合同的终止与解除6.1合同终止条件6.2解除合同的条件6.3合同终止或解除后的处理7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.合同的生效、修改与转让9.1合同生效条件9.2合同修改方式9.3合同转让条件10.保密条款10.1保密义务10.2保密信息的范围10.3保密期限11.合同的适用法律11.1合同签订地法律11.2国际法律适用12.其他条款12.1房屋交付时间12.2房屋过户手续12.3房屋维修责任13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋共有权人同意出售证明13.3房屋产权清晰证明14.签署页14.1买方签署14.2卖方签署14.3见证人签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方1.1.1.1买方：（买方全名），（买方联系方式），（买方身份证号码）。1.1.1.2卖方：（卖方全名），（卖方联系方式），（卖方身份证号码）。1.1.2双方应为本合同的当事人，具有完全民事行为能力。1.2二手房1.2.1二手房指已有人居住或曾经有人居住的住宅，不包括新建住宅。1.2.2本合同涉及的二手房位于：（房屋地址），房屋所有权证号：（房屋所有权证号）。1.3独家购买权1.3.1买方在此合同中获得对所述二手房的独家购买权。1.3.2独家购买权期限自合同签订之日起计算，为期：（期限天数）天。1.4独家授权与责任1.4.1卖方在此合同中授权买方为唯一且排他的购房方，不得再将该房屋出售或授权给任何第三方。1.4.2卖方在此合同期限内不得就该房屋与任何第三方进行购房协商或签订任何购房合同。1.4.3买方在独家购买权期限内未能完成购房的，卖方有权解除本合同，且不承担任何违约责任。2.房屋信息2.1房屋详情2.1.1房屋结构：（房屋结构描述，如：几室几厅，面积等）。2.1.2房屋建筑年代：（建筑年代）。2.1.3房屋现状：（房屋现状描述，如：装修情况，使用情况等）。2.2产权情况2.2.1房屋所有权证号：（房屋所有权证号）。2.2.2房屋共有权人：（共有权人姓名），（共有权人联系方式），（共有权人身份证号码）。2.2.3房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。2.3物业状况2.3.1物业管理公司：（物业管理公司名称）。2.3.2物业管理费：（物业管理费标准）。2.3.3房屋的水、电、煤气、网络等公共设施正常使用。3.独家购买权的授予3.1授予独家购买权3.1.1卖方同意在合同约定的独家购买权期限内，仅与买方进行购房协商，不得与其他第三方进行购房协商或签订购房合同。3.1.2买方同意在合同约定的独家购买权期限内，仅关注本合同涉及的二手房，不得购买其他房屋。3.2独家购买权的期限3.2.1本合同约定的独家购买权期限为：（期限天数）天，自合同签订之日起计算。3.2.2如买方在独家购买权期限内未能完成购房的，本合同自动终止。3.3独家购买权的行使3.3.1买方应在独家购买权期限内按照本合同约定的价格和条件完成购房。3.3.2买方未能在独家购买权期限内完成购房的，卖方有权解除本合同，且不承担任何违约责任。4.买方义务与责任4.1支付定金4.1.1买方应在合同签订后：（支付时间）内支付定金：（定金金额）。4.1.2定金支付后，买方有权进行房屋的尽职调查。4.2履行尽职调查4.2.1买方应自收到定金支付确认通知之日起：（调查时间）内完成对房屋的尽职调查。4.2.2买方对房屋的尽职调查包括但不限于房屋产权、物业状况、配套设施等情况。4.3遵守合同规定4.3.1买方应遵守本合同的约定，按照约定的价格和条件完成购房。4.3.2买方不得以任何理由拒绝履行购房义务。4.4承担交易风险4.4.1买方应承担因房屋价格波动、政策变化等原因导致的交易风险。4.4.2买方应自行承担因尽职调查不充分导致的损失。5.卖方义务与责任5.1真实性陈述5.1.1卖方应对房屋的所有陈述和提供的资料真实性负责。8.违约责任8.1买方违约8.1.1买方未按合同约定时间支付定金的，应支付违约金，违约金为定金金额的10%。8.1.2买方未按合同约定完成购房的，应支付违约金，违约金为房价的10%。8.2卖方违约8.2.1卖方未按合同约定提供真实、完整的房屋信息的，应支付违约金，违约金为房价的10%。8.2.2卖方在独家购买权期限内违反合同约定，与第三方签订购房合同或进行购房协商的，应支付违约金，违约金为房价的20%。8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应按照本合同约定承担违约责任，并支付相应的违约金。8.3.2违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。9.合同的终止与解除9.1合同终止条件9.1.1在独家购买权期限内，买方未能完成购房的，本合同自动终止。9.1.2双方协商一致，可以解除本合同。9.2解除合同的条件9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，双方互不承担违约责任。9.3合同终止或解除后的处理9.3.1合同终止或解除后，已支付的定金扣除违约金后，如有剩余，应退还给买方。9.3.2合同终止或解除后，双方应按照合同约定办理房屋过户等相关手续。10.保密条款10.1保密义务10.1.1双方应对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息承担保密义务。10.1.2保密义务在本合同终止或解除后继续有效。10.2保密信息的范围10.2.1保密信息包括合同内容、双方商业秘密、合同履行过程中获知的对方个人信息等。10.2.2双方明确保密信息的具体内容。10.3保密期限10.3.1保密义务的期限为本合同终止或解除后：（期限天数）天。11.合同的适用法律11.1合同签订地法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.1.2本合同签订地为：（合同签订地）。12.其他条款12.1房屋交付时间12.1.1房屋交付时间为本合同签订后：（交付时间）内。12.1.2房屋交付条件为：（交付条件描述）。12.2房屋过户手续12.2.1房屋过户手续应在本合同签订后：（过户时间）内完成。12.2.2过户费用由：（承担方）承担。12.3房屋维修责任12.3.1房屋交付后，如出现质量问题，维修责任由：（承担方）承担。12.3.2维修费用由：（承担方）承担。13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋共有权人同意出售证明13.3房屋产权清晰证明14.签署页14.1买方签署14.2卖方签署14.3见证人签署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与责任15.1第三方定义15.1.1第三方指除甲乙方以外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。15.1.2第三方应具备合法的经营资格和资质，并承担相应的法律责任。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同条款，履行相应的义务。15.2.2第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任。15.3第三方与甲乙方的关系15.3.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方应服从甲乙方的指导和监督。16.第三方介入的额外条款16.1第三方选择16.1.1甲乙方应共同协商选择具备资质和良好信誉的第三方。16.1.2甲乙方应审慎评估第三方的服务内容和费用，并书面确认。16.2第三方费用16.2.1第三方费用由甲乙方按约定承担。16.2.2甲乙方应在合同中明确第三方的费用支付方式和时间。16.3第三方义务16.3.1第三方应按照甲乙方的要求，及时提供相关服务。16.3.2第三方应确保其提供的服务符合甲乙方的要求和合同约定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1甲乙方应根据第三方的服务内容和风险程度，协商确定第三方的责任限额。17.1.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方的权益。17.2第三方责任限额的调整17.2.1如合同履行过程中，第三方的责任限额发生变更，甲乙方应书面协商一致并修改合同。17.2.2甲乙方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的规定。18.第三方违约处理18.1第三方违约18.1.1如第三方未按合同约定履行义务，视为违约。18.1.2甲乙方应与第三方协商解决违约问题，必要时可依法采取措施。18.2第三方违约责任18.2.1第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2.2第三方违约不影响甲乙方根据本合同向第三方追偿的权利。19.第三方与合同终止或解除19.1合同终止或解除不影响甲乙