2024年度住宅物业租赁合同及管理服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物业租赁合同及管理服务协议2本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条物业管理服务内容3.1物业公司提供的服务内容3.2服务质量和标准第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务第五条维修责任5.1出租方负责维修的事项5.2承租方负责维修的事项第六条保险6.1保险购买及赔偿责任第七条合同变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条其他约定10.1合同的签订地点和时间10.2合同的有效期第十一条附件11.1租赁物清单11.2物业服务内容清单第十二条签字盖章第十三条附则第十四条合同的生效和终止第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于市区街道的号住宅，房屋结构为，房屋面积为平方米。1.2租赁期限本合同租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准每月租金为人民币元整。2.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：开户行：银行分行，账号：X，户名：。2.3租金支付时间承租人应在每月的第一个工作日之前将当月租金支付到上述账户。第三条物业管理服务内容3.1物业公司提供的服务内容3.2服务质量和标准物业公司应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准提供服务，保证服务质量符合规定的要求。第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务出租方应保证租赁物的合法性和符合约定的使用功能，按照约定提供租赁物，并保证租赁物的安全。4.2承租方的权利和义务承租方应按照约定的用途使用租赁物，并按照约定支付租金，爱护和合理使用租赁物及设施设备。第五条维修责任5.1出租方负责维修的事项出租方应负责租赁物及设施设备的正常维护保养，确保其正常使用。5.2承租方负责维修的事项承租方应负责自身使用的设施设备的维护保养，并按照约定承担相应的维修费用。第六条保险6.1保险购买及赔偿责任承租方应自行购买相应的保险，以保障自身利益。如因承租方原因造成第三人损害的，由承租方承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方如未按照约定提供租赁物或未履行维修责任的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租方的经济损失。8.2承租方违约责任承租方如未按照约定支付租金或未合理使用租赁物及设施设备的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租方的经济损失。第九条争议解决方式9.1争议解决方式本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1合同的签订地点和时间本合同于2024年1月1日在市区街道的号住宅签订。10.2合同的有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。第十一条附件11.1租赁物清单详见附件一，列明租赁物的名称、数量、规格等。11.2物业服务内容清单详见附件二，列明物业公司提供的服务内容和要求。第十二条签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字（或盖章）后具有同等法律效力。第十三条附则本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十四条合同的生效和终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同自行终止。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能在履行过程中涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人，介入本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险服务商、争议解决机构等。第二条第三方介入情形及责任划分2.1第三方介入情形（1）甲乙双方约定由第三方提供服务；（2）合同履行过程中，甲乙双方同意第三方参与；（3）法律规定或双方约定第三方应当介入。2.2第三方责任划分（1）甲乙双方与第三方签订的协议，第三方应承担相应的责任；（2）第三方未按约定提供服务或造成损失的，由第三方承担责任；（3）第三方介入不影响甲乙双方按照本合同约定的权利和义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同时，对其行为所产生的损害承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定（1）甲乙双方与第三方签订的协议，应明确第三方的责任限额；（2）如合同中未明确，双方可协商确定或按行业标准执行；（3）第三方责任限额不得违反法律、法规强制性规定。第四条第三方介入的合同变更4.1第三方介入导致合同变更如因第三方介入导致合同内容变更，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。4.2第三方介入的合同解除如因第三方原因导致合同解除，甲乙双方应按照本合同约定和相关法律法规办理。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入产生的争议甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的争议管辖争议解决机构应为合同签订地人民法院。第六条第三方介入的告知义务6.1甲乙双方应在合同履行过程中，及时告知第三方合同相关事项；6.2第三方应按照甲乙双方的约定和本合同约定，履行相关义务。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密；7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的强制性规定如第三方介入涉及法律法规强制性规定，甲乙双方均有权要求第三方遵守相关法律法规。本部分修正内容自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如本部分修正内容与本合同冲突，以本部分修正内容为准。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、规格等，包括但不限于房屋的结构、面积、家具家电等。附件二：物业服务内容清单详细列明物业公司提供的服务内容和要求，包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、公共区域的环境卫生、公共秩序的维护、消防安全管理、物业档案管理、业主满意度调查等。附件三：保险购买及赔偿责任明细详细列明保险的名称、保险期限、保险金额、保险公司等信息，以及因保险事故导致的赔偿责任划分。附件四：维修服务协议详细列明维修服务的范围、维修标准、维修费用等事项。附件五：争议解决机构名录列明争议解决机构的名称、联系方式、适用范围等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按照约定提供租赁物或未履行维修责任；2.承租方未按照约定支付租金或未合理使用租赁物及设施设备；3.第三方未按照约定提供服务或造成损失；4.甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括