二零二四年度商业地产项目土地使用权转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产项目土地使用权转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3土地使用权1.4商业地产项目第二条土地使用权转让2.1土地使用权范围2.2土地使用权面积2.3土地使用权性质2.4土地使用权转让价格第三条转让方式及条件3.1转让方式3.2受让方义务3.3转让方义务3.4转让条件第四条合同的履行4.1土地使用权转让时间4.2支付转让款时间及方式4.3转让方提供相关文件4.4受让方承担相关费用第五条土地使用权的变更登记5.1变更登记手续5.2变更登记费用5.3变更登记时间第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1转让方违约责任7.2受让方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止和延长9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同延长条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的附件11.1土地使用权证11.2商业地产项目相关文件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的签署14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义（此处填写甲方全称）（此处填写乙方全称）1.3土地使用权：指甲方持有的，位于（土地位置），面积为（土地面积）平方米的商业用地使用权。1.4商业地产项目：指由甲方开发，位于（项目位置）的商业地产项目。第二条土地使用权转让2.1土地使用权范围：土地使用权范围包括但不限于土地使用权证载明的地块。2.2土地使用权面积：土地使用权面积为（土地面积）平方米，具体以土地使用权证载明为准。2.3土地使用权性质：土地使用权性质为商业用地，具体以土地使用权证载明为准。2.4土地使用权转让价格：土地使用权转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条转让方式及条件3.1转让方式：甲方将土地使用权及附着于其上的建筑物、构筑物、配套设施等一并转让给乙方。3.2受让方义务：乙方应按照本合同约定支付土地使用权转让价款，并承担合同履行过程中的相关费用。3.3转让方义务：甲方应保证土地使用权及附着于其上的建筑物、构筑物、配套设施等权属清晰，无任何抵押、担保、查封等法律瑕疵。3.4转让条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自土地使用权变更登记完成之日起，乙方取得土地使用权。第四条合同的履行4.1土地使用权转让时间：土地使用权转让时间自本合同生效之日起____个工作日内完成。4.2支付转让款时间及方式：乙方应在本合同生效之日起____个工作日内，向甲方支付土地使用权转让价款。支付方式为（银行转账/现金支付/其他支付方式）。4.3转让方提供相关文件：甲方应在本合同生效之日起____个工作日内，向乙方提供土地使用权证、建筑物、构筑物、配套设施等相关权属证明文件。4.4受让方承担相关费用：乙方承担土地使用权变更登记费用、契税等与本次土地使用权转让相关的费用。第五条土地使用权的变更登记5.1变更登记手续：乙方应按照我国相关法律法规规定，办理土地使用权变更登记手续。5.2变更登记费用：变更登记费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。5.3变更登记时间：乙方应在本合同生效之日起____个工作日内完成土地使用权变更登记。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第七条违约责任7.1转让方违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为土地使用权转让价款的____%。7.2受让方违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为土地使用权转让价款的____%。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同签订地为（具体地点）。第九条合同的生效、终止和延长9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务均履行完毕后终止。9.3合同延长条件：本合同的延长需经双方协商一致，并签订书面延长协议。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起____年止。第十一条合同的附件11.1土地使用权证：附件一：土地使用权证复印件（正本由甲方持有，乙方留存复印件）。11.2商业地产项目相关文件：附件二：商业地产项目相关文件（包括但不限于规划许可证、建设许可证等）。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：（此处填写双方的其他约定，如特殊条款、补充协议等）。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署14.1合同签署地点：本合同于（签署地点）签署。14.2合同签署时间：本合同于（签署时间）签署。14.3合同正本及副本份数：本合同一式____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构提供服务；（2）银行提供贷款服务；（3）政府部门进行审批、监管；（4）专业机构进行评估、审计、检测等；（5）其他经甲方和乙方同意的第三方服务。第三条第三方介入的责任3.1第三方介入的责任界定：第三方介入本合同履行过程，应严格遵守法律法规及合同约定，按照约定履行相关义务。3.2第三方责任限额：除非本合同有特殊约定，第三方对甲方和乙方不承担超过其应当承担的责任限额的义务。第四条第三方介入的义务4.1第三方应向甲方和乙方披露：第三方应向甲方和乙方披露其介入本合同履行过程的相关信息，包括但不限于身份、资质、服务内容、收费标准等。4.2第三方应遵守的义务：第三方应遵守本合同的约定，按照约定的方式、时间、质量等要求提供服务，并确保服务符合法律法规及合同要求。第五条甲方和乙方的权利5.1甲方和乙方的监督权：甲方和乙方有权对第三方提供的服务进行监督，要求第三方按照约定履行义务。5.2甲方和乙方的选择权：甲方和乙方有权选择合适的第三方提供服务，并有权根据合同履行情况更换第三方。第六条第三方介入的变更6.1第三方变更的情形：如因第三方原因导致其无法继续履行合同义务，甲方和乙方有权变更第三方。6.2第三方变更的程序：甲方和乙方应在变更第三方前，协商一致并签订书面变更协议，明确新的第三方。第七条第三方介入的终止7.1第三方终止的情形：如第三方未按照约定履行义务，或存在违法行为，甲方和乙方有权终止第三方介入。7.2第三方终止的程序：甲方和乙方应在终止第三方介入前，协商一致并签订书面终止协议。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约的情形：如第三方未按照约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任。8.2第三方违约的责任限额：第三方的违约责任限额为其应当承担的责任限额。第九条甲方和乙方的义务9.1甲方和乙方的通知义务：甲方和乙方应在第三方介入本合同履行过程前，通知对方，并明确第三方的相关信息。9.2甲方和乙方的配合义务：甲方和乙方应积极配合第三方履行其合同义务，提供必要的资料、场地、设备等。第十条第三方介入的权益保护10.1第三方权益的保护：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。10.2第三方权益的争议解决：如甲方和乙方与第三方发生权益争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的合同补充11.1第三方介入的补充协议：如本合同未能涵盖的第三方介入相关事项，甲方和乙方有权签订补充协议。11.2补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照补充协议履行义务。第十二条第三方介入的法律法规适用12.1第三方介入的法律法规适用：第三方介入本合同履行过程，应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反国家政策。第十三条第三方介入的不可抗力13.1第三方不可抗力的情形：如第三方因不可抗力导致无法履行合同义务，甲方和乙方应协商一致，根据不可抗力的影响，部分或全部免除第三方的责任。第十四条第三方介入的合同解除14.1第三方介入的解除情形：如第三方未按照约定履行义务，或存在违法行为，甲方和乙方有权解除第三方介入。14.2第三方介入的解除程序：甲方和乙方应在解除第三方介入前，协商一致并签订书面解除协议。第十五条第三方介入的违约赔偿15.1第三方违约的赔偿情形：如第三方未按照约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担违约赔偿责任。15.2第三方违约赔偿的责任限额：第三方的违约赔偿责任限额为其应当承担的责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证详细要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或遗漏。附件的说明：土地使用权证是证明甲方持有土地使用权的重要文件，乙方应妥善保管复印件，以备不时之需。附件二：商业地产项目相关文件详细要求：包括但不限于规划许可证、建设许可证等，应保证文件的真实性、有效性。附件的说明：商业地产项目相关文件是证明项目合法性的重要文件，乙方应妥善保管，并按照文件要求进行项目开发。附件三：第三方服务协议详细要求：应明确协议中双方的权益、义务，以及服务的具体内容、时间、质量等要求。附件的说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确了双方与第三方的权利义务关系，乙方应按照协议要求，确保第三方提供合法、合规的服务。附件四：第三方资质证明文件详细要求：应包括但不限于第三方的主体资格证明、资质证书等，保证文件的真实性、有效性。附件的说明：第三方资质证明文件是证明第三方具备提供服务能力的文件，乙方应审核第三方资质，确保其符合合同要求。附件五：支付凭证详细要求：应明确支付的金额、时间、支付方式等，不得有任何涂改、损坏或遗漏。附件的说明：支付凭证是证明乙方支付土地使用权转让价款的重要文件，乙方应妥善保管，以备不时之需。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间、金额支付土地使用权转让价款。责任认定：甲方应按照本合同约定，按时、按金额支付土地使用权转让价款。如甲方迟延支付或支付金额不足，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为应付金额的____%。示例说明：如甲方在合同约定的支付时间内未能支付全部转让价款，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为未支付金额乘以违约金比例。违约行为：乙方未按照约定时间、金额支付土地使用权转让价款。责任认定：乙方应按照本合同约定，按时、按金额支付土地使用权转让价款。如乙方迟延支付或支付金额不足，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金为应付金额的____%。示例说明：如乙方在合同约定的支付时间内未能支付全部转让价款，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为未支付金额乘以违约金比例。违约行为：甲方未按照约定提供相关文件。责任认定：甲方应按照本合同约定，按时