2024年度二手住宅交易合同++泰州（修订版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易合同++泰州（修订版）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方/乙方指代含义2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权2.4住宅现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件4.交易手续及税费4.1交易手续4.2税费承担5.交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间6.房屋维修及质量保证6.1房屋维修责任6.2质量保证期限7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果11.合同的生效、修改与解除11.1生效条件11.2修改条件11.3解除条件12.附加条款12.1甲方特殊约定12.2乙方特殊约定13.合同的签署与保存13.1签署方式13.2签署时间13.3合同保存14.其他约定14.1双方共同认可的条款14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有泰州市泰州区域内二手住宅所有权并有权处置的当事人。1.2乙方（买方）：指具有完全民事行为能力，愿意购买甲方二手住宅的当事人。1.3本合同中的甲方/乙方指代含义：本合同中的甲方/乙方指代的就是上述的甲方/乙方。第二条住宅信息2.1住宅地址：江苏省泰州市泰州区域内（具体地址：____________________）。2.2住宅面积：____平方米。2.3住宅所有权：甲方保证对上述住宅拥有完全的所有权，没有设定任何抵押、担保等优先权利。2.4住宅现状：住宅目前处于可居住状态，设施齐全，甲乙双方应在本合同签订后按照现状进行交易。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式：乙方通过银行转账/现金支付等方式将房款支付给甲方。3.3支付时间及条件：乙方应在本合同签订后的七个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户，否则乙方应按照逾期付款的金额支付违约金。第四条交易手续及税费4.1交易手续：甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋交易手续。4.2税费承担：根据相关法律法规，交易过程中产生的税费由甲乙双方按照约定承担。第五条交付及过户5.1交付时间：甲方应在本合同签订后的____个工作日内，将住宅钥匙交付给乙方。5.2交付条件：甲方应保证住宅在交付时符合本合同约定的现状。5.3过户手续：甲乙双方应在本合同签订后的____个工作日内，共同办理房屋过户手续。5.4过户时间：甲乙双方应在本合同签订后的____个工作日内完成房屋过户手续。第六条房屋维修及质量保证6.1房屋维修责任：甲方应保证住宅在交易过程中不存在重大瑕疵，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的维修责任。6.2质量保证期限：自本合同签订之日起____个月内，如住宅出现质量问题，甲方应负责维修或更换。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方如未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。如逾期交付、交付不符合约定等，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×逾期交付天数×日违约金率。8.2乙方违约：乙方如未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。如逾期支付房款、撤销交易等，乙方应支付给甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：房款金额×逾期付款天数×日违约金率。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，甲乙双方可向房地产交易中心申请调解。9.3法律途径：如调解不成，甲乙双方可依法向合同履行地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1变更条件：甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的部分内容。10.2终止条件：本合同在下列情况下可以终止：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）履行完毕本合同全部义务；（3）依法解除本合同。第十一条保密条款11.1保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息。11.2泄露后果：如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2修改条件：甲乙双方经协商一致，可以对本合同进行修改。12.3解除条件：本合同在下列情况下可以解除：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）履行完毕本合同全部义务；（3）依法解除本合同。第十三条附加条款13.1甲方特殊约定：（1）甲方应在合同签订前，向乙方出示住宅的所有权证明及其他相关文件。（2）甲方应保证住宅在交付时，不存在任何法律纠纷。13.2乙方特殊约定：（1）乙方应在本合同签订后，按照约定的时间支付房款。（2）乙方应按照约定的时间办理过户手续。第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款：（1）甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。（2）甲乙双方应遵守国家的法律法规，依法履行交易手续。14.2法律法规规定的其他事项：甲乙双方应遵守国家的法律法规，依法履行交易手续，并按照相关法律法规的规定处理本合同项下的交易事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或协助的单位或个人。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙双方提供专业、准确的服务。如第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第十六条第三方介入的附加条款16.1中介方职责：中介方应在本合同签订前，对甲乙双方的身份及住宅信息进行核实。如中介方未尽核实义务，导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应的责任。16.2评估机构职责：评估机构应按照法律法规及行业规范，对住宅的价值进行评估。如评估机构评估不准确，导致甲乙双方损失的，评估机构应承担相应的责任。16.3审计机构职责：审计机构应对甲乙双方的交易资金进行审计，确保交易资金的安全。如审计机构未尽审计义务，导致甲乙双方损失的，审计机构应承担相应的责任。16.4过户机构职责：过户机构应协助甲乙双方办理房屋过户手续。如过户机构未尽协助义务，导致甲乙双方损失的，过户机构应承担相应的责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的服务内容、性质及行业规范确定。17.2第三方责任限额的约定：甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。如合同未明确，甲乙双方可与第三方协商确定。17.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可与第三方协商调整责任限额。如协商不成，甲乙双方可根据法律法规及行业规范，要求第三方承担相应的责任。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的划分：第三方在履行本合同过程中，应明确区分其与甲乙双方之间的法律关系。如第三方未尽区分义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。18.2第三方与中介方的划分：如中介方未履行其职责，导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应的责任。中介方与第三方之间的纠纷，甲乙双方不承担责任。18.3第三方与评估机构、审计机构、过户机构等的划分：第三方与评估机构、审计机构、过户机构等之间的纠纷，甲乙双方不承担责任。第十九条第三方介入的争议解决19.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。19.2如协商不成，甲乙双方可依法向合同履行地人民法院提起诉讼。第二十条法律法规及行业规范20.1甲乙双方、第三方均应遵守国家的法律法规及行业规范，依法履行本合同项下的交易事宜。20.2本合同未明确的事项，甲乙双方、第三方应参照法律法规及行业规范执行。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明附件二：住宅现状照片附件三：评估报告附件四：审计报告附件五：过户申请表附件六：付款凭证附件七：交付确认书附件八：违约金计算公式附件一：住宅所有权证明详细要求：甲方应提供合法有效的住宅所有权证明，证明其对上述住宅拥有完全的所有权，没有设定任何抵押、担保等优先权利。附件二：住宅现状照片详细要求：甲方应提供住宅现状的照片，照片应真实反映住宅的现状。附件三：评估报告详细要求：评估机构应提供合法有效的评估报告，报告中应包含住宅的价值评估及评估依据。附件四：审计报告详细要求：审计机构应提供合法有效的审计报告，报告中应包含交易资金的审计结果。附件五：过户申请表详细要求：甲乙双方应按照过户机构的要求填写过户申请表，并提交相关材料。附件六：付款凭证详细要求：乙方应提供付款凭证，证明房款已支付至甲方指定的账户。附件七：交付确认书详细要求：甲乙双方应签署交付确认书，确认住宅已按照约定交付。附件八：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确列出，便于甲乙双方计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付住宅2.甲方交付的住宅不符合约定3.乙方逾期支付房款4.乙方撤销交易5.第三方未按约定提供服务责任认定标准：1.甲方逾期交付住宅：甲方应支付给乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×逾期交付天数×日违约金率。2.甲方交付的住宅不符合约定：甲方应承担维修责任，如导致乙方损失的，甲方应支付给乙方赔偿金。3.乙方逾期支付房款：乙方应支付给甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：房款金额×逾期付款天数×日违约金率。4.乙方撤销交易：乙方应支付给甲方撤销交易违约金，违约金计算方式为：房款金额×撤销交易天数×日违约金率。5.第三方未按约定提供服务：第三方应承担相应的责任，如导致甲乙双方损失的，第三方应支付给甲乙双方赔偿金。示例说明：如甲方逾期交付住宅，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，假设逾期交付金额为100万元，逾期交付天数为15天，日违约金率为0.05%，则甲方应支付的违约金为7500元。如第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，例如评估机构评估不准确，导致甲乙双方损失的，评估机构应支付给甲乙双方赔偿金。全文完。2024年度二手住宅交易合同++泰州（修订版）2本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋建造年份1.2交易双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3交易方式及价格1.3.1交易方式1.3.2房屋成交价格1.3.3付款方式及时间1.4房屋查验与交付1.4.1查验时间及方式1.4.2交付时间及方式2.房屋过户及手续办理2.1过户手续2.1.1需要提交的资料2.1.2过户时间及费用2.2房屋产权转移2.2.1产权转移的时间2.2.2产权转移的费用2.3房屋贷款办理2.3.1贷款类型及额度2.3.2贷款利率及还款方式2.3.3贷款申请及批准时间3.合同的履行与违约3.1合同履行的期限3.2违约责任及赔偿方式3.3合同的解除及条件4.争议解决方式4.1双方协商解决4.2提交泰州市仲裁委员会仲裁4.3向泰州市人民法院提起诉讼5.其他约定5.1房屋附属设施及家具家电归属5.2物业费及水电气等费用承担5.3房屋交易过程中产生的税费承担5.4双方约定的其他事项6.合同的生效、变更与终止6.1合同的生效条件6.2合同的变更条件及程序6.3合同的终止条件及程序7.双方声明及承诺7.1卖家声明及承诺7.2买家声明及承诺8.合同附件8.1房屋所有权证复印件8.2房屋土地使用权证复印件8.3交易双方身份证明复印件8.4房屋查验报告8.5贷款合同复印件（如有）9.合同的签订与保存9.1合同的签订时间及地点9.2合同的保存方式及期限10.双方约定的其他事项11.法律适用及解释11.1适用法律11.2合同解释权归属12.合同的修订及补充12.1修订及补充的条件12.2修订及补充的程序13.合同的解除及废止13.1解除及废止的条件13.2解除及废止的程序14.合同的签字盖章14.1双方签字盖章的时间及地点14.2签字盖章的效力第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：泰州市X路X号X栋X单元X室1.1.2房屋面积：X平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋建造年份：年1.2交易双方信息1.2.1卖家信息：姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：泰州市X路X号X栋X单元X室1.2.2买家信息：姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：泰州市X路X号X栋X单元X室1.3交易方式及价格1.3.1交易方式：现金交易1.3.2房屋成交价格：人民币（大写）：玖拾万陆仟元整（小写）：960000.00元1.3.3付款方式及时间：买方于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币肆拾万元整作为定金（定金不计利息，定金支付后如有退款，需扣除已产生的一切费用）。买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款人民币伍拾陆仟元整。1.4房屋查验与交付1.4.1查验时间及方式：双方约定在年月日进行房屋查验，查验方式为实地查看。1.4.2交付时间及方式：双方约定在年月日，卖方将房屋钥匙及相关附属设施交付给买方。第二条房屋过户及手续办理2.1过户手续2.1.1需要提交的资料：卖方提供的资料：房屋所有权证原件及复印件身份证原件及复印件婚姻状况证明原件及复印件（如有）其他可能需要的资料买方提供的资料：身份证原件及复印件婚姻状况证明原件及复印件（如有）户口本原件及复印件其他可能需要的资料2.2房屋产权转移2.2.1产权转移的时间：双方约定在年月日前完成产权转移手续。2.2.2产权转移的费用：过户费用按相关政策规定由买方承担。2.3房屋贷款办理2.3.1贷款类型及额度：买方选择商业贷款，贷款额度为人民币捌拾万元整。2.3.2贷款利率及还款方式：贷款利率按银行同期贷款利率执行，还款方式为等额本息。2.3.3贷款申请及批准时间：买方应于年月日前向银行提交贷款申请，并在年月日前获得贷款批准。第三条合同的履行与违约3.1合同履行的期限：双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。3.2违约责任及赔偿方式：卖方违约：卖方未能按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。卖方未能按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%。买方违约：买方未能按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。买方未能按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%。3.3合同的解除及条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可以协商解除合同。双方同意解除合同的，可以协商解除合同，并按照本合同约定处理后续事项。第四条争议解决方式4.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。4.2提交泰州市仲裁委员会仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向泰州市仲裁委员会申请仲裁。4.3向泰州市人民法院提起诉讼：如双方约定第八条房屋附属设施及家具家电归属8.1房屋附属设施归属：本合同所附房屋附属设施清单列明的设施，包括但不限于固定装置、管道、电气设备等，归卖方所有。8.2家具家电归属：本合同所附家具家电清单列明的家具家电，归卖方所有。买方如需购买，可与卖方协商确定价格。第九条物业费及水电气等费用承担9.1物业费：自本合同签订之日起，房屋的物业费由买方承担。9.2水电气等费用：自本合同签订之日起，房屋的水、电、气等费用由买方承担。第十条房屋交易过程中产生的税费承担10.1交易税费：本合同所涉及的交易税费，包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。10.2过户税费：本合同所涉及的过户税费，包括但不限于过户手续费、产权转移登记费等，由买方承担。第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺：卖方保证房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。卖方保证房屋符合国家和地方关于住宅安全、环保等规定。卖方承诺在合同约定的时间内，配合买方完成房屋过户等相关手续。11.2买方声明及承诺：买方保证提供的个人信息真实、有效，具备购房资格。买方承诺按照合同约定的时间和方式支付房款。买方承诺在合同约定的时间内，配合卖方完成房屋过户等相关手续。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更条件及程序：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效。12.3合同的终止条件及程序：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止协议经双方签字（或盖章）后生效。第十三条双方约定的其他事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.2双方约定本合同及补充协议的副本份数、保存方式及期限等事项。第十四条合同的签字盖章14.1双方签字盖章的时间及地点：双方约定在年月日，在泰州市X路X号X栋X单元X室进行签字盖章。14.2签字盖章的效力：双方签字盖章后，本合同及补充协议即具有法律效力。本合同一式肆份，卖方持贰份，买方持贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业、公正的服务，并承担相应责任。第二条第三方服务及费用2.1中介服务：中介方负责为甲乙方提供房源信息、看房安排、谈判协助等服务。中介费用由甲乙方协商确定，并应在合同中明确。2.2评估服务：评估方负责对房屋进行价值评估。评估费用由甲乙方协商确定，并应在合同中明确。2.3贷款服务：贷款机构负责为买方提供贷款服务。贷款手续费及利息等费用由买方承担。2.4过户服务：过户机构负责协助甲乙方完成房屋过户手续。过户费用由甲乙方协商确定，并应在合同中明确。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规，履行各自职责，确保交易顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方服务的性质、费用及行业标准确定。具体限额由甲乙方在合同中明确。第四条第三方介入后的合同变更4.1第三方介入导致的合同变更：如合同履行过程中，因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。4.2第三方变更通知：第三方应将变更事项及时通知甲乙方，并取得甲乙方的书面确认。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系：第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方责任划分：第三方对甲乙方的责任，不替代甲乙方之间的合同责任。甲乙方应根据本合同约定，承担各自的责任。第六条第三方介入的程序及时间6.1第三方介入程序：第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋交易相关手续。6.2第三方介入时间：第三方应在本合同约定的时间内，完成各自职责。如因第三方原因导致延迟，第三方应承担相应责任。第七条第三方收费及支付方式7.1第三方收费：第三方提供的服务费用，由甲乙方按照合同约定支付。7.2支付方式：甲乙方应按照合同约定，通过银行转账等合法方式支付第三方费用。第八条第三方服务瑕疵的处理8.1第三方服务瑕疵：如第三方提供的服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方予以修复或赔偿。8.2第三方赔偿限额：第三方的赔偿限额，应根据合同约定及法律法规规定确定。第九条第三方退出及替代9.2第三方替代：甲乙方有权根据实际情况，选择其他符合条件的第三方替代。第十条第三方介入的合同效力10.1第三方介入不影响本合同的效力。本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方提供的服务，视为对本合同的补充。第三方服务完成后，本合同即告履行完毕。第十一条争议解决11.1因第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决。11.2如协商不成，甲乙方可向泰州市仲裁委员会申请仲裁，或向泰州市人民法院提起诉讼。第十二条双方声明及承诺12.1甲乙双方声明：提供的信息真实、有效，具备购房资格。12.2甲乙双方承诺：按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的变更条件及程序：甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同的终止条件及程序：甲乙方应协商一致，并签订书面终止协议。第十四条合同的签字盖章14.1甲乙双方签字盖章的时间及地点：双方约定在年第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。