2024年度企业间物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度企业间物业服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业情况第二条服务内容2.1乙方提供的物业服务范围2.2乙方提供的服务质量标准第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.2保密信息的范围和期限第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除的条件第十二条通知与送达12.1双方联系方式的告知12.2通知与送达的方式和时间第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：物业服务项目明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××有限公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××物业管理有限公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.3甲方拥有的物业情况甲方拥有的物业位于××省××市××区××路××号，物业总面积为××平方米，包括住宅、商业、办公等不同类型的物业。第二条服务内容2.1乙方提供的物业服务范围乙方提供的物业服务范围包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理、绿化养护、清洁卫生、安全保障、消防安全、停车管理等服务。2.2乙方提供的服务质量标准乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供符合甲方需求的物业服务，并保证服务质量达到约定的标准。第三条服务期限3.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，除非一方提前终止本合同。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司维修费用等成本进行合理计算。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按照本合同约定的费用标准和支付时间，向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用如有调整，应由双方协商确定，并以书面形式签订补充协议。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务，并按照约定支付物业服务费用。甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和公共设施的正常运行。5.2乙方的权利和义务乙方有权按照合同约定向甲方提供物业服务，并按照约定收取物业服务费用。乙方应按照合同约定履行物业管理职责，保证物业的安全、整洁和良好运行。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并于合同终止日期前书面通知对方。合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，并支付相应的违约金。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%乘以逾期天数。7.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%乘以逾期天数。甲方未按照约定履行甲方义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同金额的10%。乙方未按照约定履行乙方义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同金额的10%。第八条争议解决8.1双方协商解决双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2请求第三方调解如果双方在争议发生后三十日内未能协商解决，任何一方均可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。8.3向人民法院提起诉讼如果调解不成，任何一方均有权在调解书生效之日起三个月内向合同履行地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容和签订过程中的涉及的商业秘密严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密、合同履行过程中的通信等。保密期限自合同终止之日起计算，为期三年。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力事件的处理如果因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否终止或部分终止合同，并免除责任。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止的条件本合同期限届满，双方未续签或未达成续签协议的，合同终止。11.3合同解除的条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十二条通知与送达12.1双方联系方式的告知双方应告知对方的联系人、联系方式等信息，如有变更，应及时通知对方。12.2通知与送达的方式和时间双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行，送达至对方的住所或指定的联系方式。通知和文件自送达之日起视为已送达。第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律本合同的签订、履行、终止、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。除本合同另有约定外，本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：物业服务项目明细表附件详细列出了乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障等。具体项目明细、服务内容、服务标准等详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同时，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体，包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修方等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于物业服务的评估、监管、维修等环节，具体范围由甲乙方在合同履行过程中确定。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方在需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、范围等相关事项。2.2第三方介入需经过甲乙双方的协商一致，并签订书面补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定和补充协议的约定，履行相应的职责，提供专业服务。3.2第三方应确保其提供服务的质量、安全、效率等满足甲乙双方的要求，并承担由此产生的责任。3.3第三方应遵守相关法律法规、行业标准和规范，保护甲乙双方的合法权益。3.4第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙双方的保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的补充协议中应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。4.2第三方应承担因其自身原因导致的合同违约、侵权、失职等责任，但其责任限额不得超过甲乙方与第三方签订补充协议时约定的限额。4.3如果第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限额的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的是委托关系，第三方应严格按照甲乙双方的指示和补充协议的约定行事。5.2甲乙方与第三方之间的沟通、协调和支付等事项，应通过正式的书面文件进行，并由甲乙方共同签署。5.3第三方应向甲乙方提供完整的服务记录、报告和相关资料，以便甲乙方对第三方服务的监督和评估。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止和解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2第三方介入终止和解除后，第三方应向甲乙方提供相关的交接文件和服务结束证明。6.3甲乙方应支付第三方已完成服务的相应费用，并按照约定承担第三方解除协议后的相关责任。第七条违约责任7.1如果第三方违反本补充协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2如果甲乙方违反本补充协议的约定，导致第三方不能履行或不能完全履行其义务，甲乙方应承担相应的违约责任。第八条法律适用及争议解决8.1本补充协议的签订、履行、终止、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决的方式：如本补充协议的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。除本补充协议另有约定外，本补充协议的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他条款9.1本补充协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。9.2本补充协议一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表本附件详细列出了乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障等。具体项目明细、服务内容、服务标准等详见附件。附件二：物业服务费用明细表本附件详细列出了物业服务费用的计算方式、支付方式和支付时间等。附件三：物业服务合同履行过程中的补充协议本附件用于记录甲乙双方在合同履行过程中就某些特定事项达成的补充协议。附件四：第三方介入协议本附件用于记录甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利和义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%乘以逾期天数。示例：如果甲方未能在约定的支付时间内支付物业服务费用，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：应付款额×1%×逾期天数。2.乙方未按照约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%乘以逾期天数。示例：如果乙方未能在约定的服务时间内提供物业服务，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：应付款额×1%