房屋买卖合同2024年度标的为学区房3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖合同2024年度标的为学区房本合同目录一览第一条房屋买卖合同的订立1.1房屋买卖合同的双方主体1.2学区房的基本情况1.3房屋买卖合同的签订日期第二条房屋的描述2.1房屋的位置和面积2.2房屋的构造和质量2.3房屋的所有权证明第三条标的房屋的转让3.1房屋转让的条件3.2房屋转让的价格3.3房屋转让的支付方式第四条房屋转让的时间4.1房屋交付的时间4.2房屋过户的时间第五条房屋转让的费用5.1房屋转让的相关税费5.2房屋转让的其他费用第六条房屋的保修和维修6.1房屋的保修期限6.2房屋的维修责任第七条房屋的交付7.1房屋交付的程序7.2房屋交付的验收第八条房屋的所有权转移8.1房屋所有权转移的程序8.2房屋所有权转移的证明第九条房屋买卖合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1买卖双方的违约责任10.2违约责任的赔偿方式第十一条争议解决11.1合同争议的解决方式11.2争议解决的地点和法院第十二条房屋买卖合同的生效12.1合同生效的条件12.2合同生效的时间第十三条房屋买卖合同的附件13.1房屋所有权证明的附件13.2其他相关文件的附件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2双方签字盖章的页码第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的订立1.1房屋买卖合同的双方主体甲方（卖方）：（甲方姓名/名称），住所：（甲方住所），法定代表人：（法定代表人姓名），联系方式：（联系方式）。乙方（买方）：（乙方姓名/名称），住所：（乙方住所），法定代表人：（法定代表人姓名），联系方式：（联系方式）。1.2学区房的基本情况房屋位于：（具体地址），房屋结构：（住宅/别墅/公寓等），房屋面积：（面积），房产证号：（房产证号），土地使用权证号：（土地使用权证号）。1.3房屋买卖合同的签订日期本合同于（签订日期）由甲乙双方签订，并自双方签字盖章之日起生效。第二条房屋的描述2.1房屋的位置和面积房屋位于：（具体地址），房屋结构：（住宅/别墅/公寓等），房屋面积：（面积），共有：（共有/非共有）。2.2房屋的构造和质量房屋构造：（详细描述房屋的构造特点），房屋质量：（描述房屋的质量状况，如有问题需详细说明）。2.3房屋的所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括房产证、土地使用权证等相关文件。第三条标的房屋的转让3.1房屋转让的条件甲乙双方同意，在本合同签订后，按照约定的价格和支付方式，完成房屋的转让。3.2房屋转让的价格本合同约定的房屋转让价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.3房屋转让的支付方式乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段向甲方支付房屋转让价格。具体支付方式如下：（1）乙方于（付款日期）向甲方支付人民币（大写）：（金额），小写：（金额），作为定金。（2）乙方应于（付款日期）向甲方支付剩余款项，即人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。第四条房屋转让的时间4.1房屋交付的时间甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。4.2房屋过户的时间甲乙双方应在本合同约定的过户日期前，完成房屋的所有权转移手续。第五条房屋转让的费用5.1房屋转让的相关税费甲乙双方应按照法律法规的规定，承担房屋转让过程中产生的相关税费。具体费用如下：（1）房产交易手续费：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。（2）契税：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。（3）印花税：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。（4）其他费用：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。5.2房屋转让的其他费用甲乙双方同意，除本合同第五条第一项所述费用外，房屋转让过程中产生的其他费用，按照法律法规的规定或者双方的约定承担。第六条房屋的保修和维修6.1房屋的保修期限本合同约定的房屋保修期限为：（保修期限）。6.2房屋维修责任在保修期限内，房屋出现质量问题，由甲方承担维修责任。甲方应在接到乙方通知后的（时间）内，安排维修事宜。如因乙方使用不当导致房屋损坏，甲方有权拒绝维修。第八条房屋的所有权转移8.1房屋所有权转移的程序甲乙双方应在本合同约定的过户日期前，共同前往房地产交易中心，办理房屋所有权转移手续。包括但不限于提交相关证件、填写申请表、缴纳税费等。8.2房屋所有权转移的证明房屋所有权转移手续完成后，甲方应向乙方提供房屋所有权转移证明，作为乙方拥有房屋所有权的法律依据。第九条房屋买卖合同的变更和解除9.1合同变更的条件甲乙双方同意，在本合同有效期内，如因特殊情况需要变更合同内容，可协商一致后书面签署变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除的条件甲乙双方同意，在本合同有效期内，如因特殊情况需要解除合同，应书面协议解除，并按照合同约定办理相关手续。第十条违约责任10.1买卖双方的违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约责任的赔偿方式甲乙双方应按照本合同约定的赔偿方式，承担违约责任。赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1合同争议的解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点和法院本合同签订地为：（签订地点），双方同意，任何因本合同产生的争议，均提交至上述地点的人民法院进行解决。第十二条房屋买卖合同的附件12.1房屋所有权证明的附件12.2其他相关文件的附件甲乙双方应相互提供与房屋买卖有关的其他文件，包括但不限于合同附件、付款凭证、收款凭证等。第十三条房屋买卖合同的生效13.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效的时间本合同自（签字日期）起生效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容甲乙双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加本合同后生效。14.2双方签字盖章的页码本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，副本壹份报房地产交易中心备案。签字盖章页次如下：（1）第壹页至第拾页；（2）第壹拾壹页至第拾伍页；（3）第壹拾陆页至第贰拾页；（4）第贰拾壹页至第贰拾伍页。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、税务部门、房地产交易中心等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房屋买卖过程中的各类手续办理、税费缴纳、权属变更等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照法律法规的规定和甲乙双方的约定，协助甲乙双方完成房屋买卖过程中的相关手续，并提供真实、准确的信息。2.2第三方介入的责任第三方应承担其在房屋买卖过程中应尽的责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入费用的定义第三方介入费用是指甲乙双方在房屋买卖过程中，向第三方支付的费用，包括但不限于中介费、评估费、税费等。3.2第三方介入费用的承担甲乙双方应按照法律法规的规定和双方的约定，承担第三方介入费用。具体费用如下：（1）中介费：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。（2）评估费：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。（3）税费：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。第四条第三方介入的时间4.1第三方介入的开始时间第三方介入的开始时间为甲乙双方签订本合同之日起。4.2第三方介入的结束时间第三方介入的结束时间为房屋所有权转移手续办理完毕之日。第五条第三方介入的权益保护5.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同关系。5.2第三方权益的维护甲乙双方应协助第三方维护其合法权益，如因甲乙双方原因导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在房屋买卖过程中，因履行其职责所产生的最高赔偿责任。6.2第三方责任限额的设定第三方责任限额根据第三方的主体性质、职责范围等因素确定，具体限额由甲乙双方与第三方协商确定。6.3第三方责任限额的适用第三方在房屋买卖过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应按照约定的责任限额承担赔偿责任。第七条第三方介入的特殊情况7.1第三方介入的特殊情况（1）第三方未按约定履行其职责；（2）第三方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）第三方违反法律法规或合同约定；（4）其他影响甲乙双方权益的情况。7.2第三方介入的特殊情况处理甲乙双方应与第三方协商解决特殊情况，如协商不成，甲乙双方有权解除与第三方的合同关系，并追究其法律责任。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1第三方介入的合同变更甲乙双方与第三方签订的合同如有变更，应书面签署变更协议，并明确变更内容。8.2第三方介入的合同解除甲乙双方与第三方签订的合同如需解除，应书面协议解除，并按照合同约定办理相关手续。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入的争议解决地点和法院本合同签订地为：（签订地点），双方同意，任何因本合同产生的争议，均提交至上述地点的人民法院进行解决。第十条第三方介入的附件10.1第三方介入的附件内容包括但不限于第三方与甲乙双方签订的合同、协议、收费标准、服务内容等相关文件。10.2第三方介入附件的提交第三方应向甲乙双方提供上述附件，并确保附件的真实、准确、完整。第十一条第三方介入的生效11.1第三方介入的生效条件本合同关于第三方介入的条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2第三方介入的生效时间本合同关于第三方介入的条款自（签字日期）起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房产证附件三：土地使用权证附件四：身份证件附件五：户口簿附件六：婚姻状况证明附件七：合同附件附件八：付款凭证附件九：收款凭证附件十：中介费收费标准附件十一：评估费收费标准附件十二：税费收费标准附件十三：房屋买卖合同变更协议附件十四：房屋买卖合同解除协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明甲乙双方应提供合法有效的房屋所有权证明，包括房产证、土地使用权证等相关文件。第三方应验证房屋所有权证明的真实性和有效性。附件二：房产证房产证是房屋所有权的法律依据，甲乙双方应确保房产证的真实性和有效性。第三方应协助甲乙双方办理房产证的查询和验证。附件三：土地使用权证土地使用权证是房屋所有权的重要依据之一，甲乙双方应确保土地使用权证的真实性和有效性。第三方应协助甲乙双方办理土地使用权证的查询和验证。附件四：身份证件甲乙双方应提供合法有效的身份证件，以证明其身份真实性。第三方应验证身份证件的真实性和有效性。附件五：户口簿甲乙双方应提供户口簿，以证明家庭成员的情况。第三方应验证户口簿的真实性和有效性。附件六：婚姻状况证明甲乙双方应提供婚姻状况证明，以证明婚姻状况的真实性。第三方应验证婚姻状况证明的真实性和有效性。附件七：合同附件合同附件包括房屋买卖合同的变更协议和解除协议。甲乙双方应按照约定的条件和程序，签署合同附件。附件八：付款凭证付款凭证是甲乙双方支付款项的证明，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。第三方应验证付款凭证的真实性和有效性。附件九：收款凭证收款凭证是甲乙双方收到款项的证明，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。第三方应验证收款凭证的真实性和有效性。附件十：中介费收费标准中介费收费标准是第三方收取中介费的依据，甲乙双方应按照约定的收费标准支付中介费。附件十一：评估费收费标准评估费收费标准是第三方收取评估费的依据，甲乙双方应按照约定的收费标准支付评估费。附件十二：税费收费标准税费收费标准是甲乙双方支付税费的依据，甲乙双方应按照约定的收费标准支付税费。附件十三：房屋买卖合同变更协议房屋买卖合同变更协议是甲乙双方变更合同内容的书面协议，甲乙双方应按照约定的条件和程序签署变更协议。附件十四：房屋买卖合同解除协议房屋买卖合同解除协议是甲乙双方解除合同的书面协议，甲乙双方应按照约定的条件和程序签署解除协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或未提供合法有效的房屋所有权证明等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房价或未按照约定进行房屋过户等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如未按时提供服务或未协助甲乙双方完成房屋买卖相关手续等。责任认定标准：1.甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按时交付房屋，甲方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为房价的1%乘以延迟交付的天数。2.乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如乙方未按时支付房价，乙方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为房价的1%乘以延迟支付的天数。3.第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如第三方未按时提供服务，第三方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为服务费的1%乘以延迟提供服务的天数。全文完。房屋买卖合同2024年度标的为学区房1本合同目录一览第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条房屋买卖双方的基本信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息第三条学区房的基本信息3.1房屋基本信息3.2学区房资格确认第四条房屋买卖价格与支付方式4.1房屋买卖价格4.2支付方式与时间表第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户流程与时间第六条房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用第七条房屋使用与保护7.1房屋使用规定7.2房屋保护与维护第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任与赔偿9.1违约行为9.2赔偿标准与方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的修订历史第十四条合同的签字盖章14.1签字盖章的流程14.2签字盖章的时间与地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与范围1.2本合同所指的学区房，是指在教育部门公布的学区范围内，具备适龄儿童入学资格的住房。第二条房屋买卖双方的基本信息2.1甲方信息：2.1.1名称（或姓名）：________________2.1.2地址：________________2.1.3联系人：________________2.1.4联系电话：________________2.2乙方信息：2.2.1名称（或姓名）：________________2.2.2地址：________________2.2.3联系人：________________2.2.4联系电话：________________第三条学区房的基本信息3.1房屋基本信息：3.1.1房屋坐落：________________3.1.2房屋结构：________________3.1.3房屋面积：________________3.1.4房屋所有权证号：________________3.2学区房资格确认：3.2.1甲方应向乙方提供该房屋所属学区范围内的学校名单。3.2.2甲方应保证该房屋在合同签订之时具有学区房资格，如因甲方原因导致乙方无法享有学区房资格，甲方应承担相应责任。第四条房屋买卖价格与支付方式4.1房屋买卖价格：4.1.1甲乙双方经协商一致，确定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.1.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间表向甲方支付购房款。4.2支付方式与时间表：4.2.1乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为房屋总价款的百分之二十。4.2.2剩余房款，乙方应按照甲方提供的分期付款计划，按时支付。具体付款计划见附件二。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件：5.1.1甲方应在本合同约定的付款完成后，按照双方约定的时间将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。5.2房屋过户流程与时间：5.2.1甲乙双方应在本合同签订之日起，按照我国相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。5.2.2甲乙双方应配合对方提供办理过户所需的全部有效证件和资料，确保过户手续的顺利进行。具体过户流程和时间安排见附件三。第六条房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证：6.1.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等方面。6.1.2甲方应向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》。6.2维修责任与费用：6.2.1交付后的房屋，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。6.2.2因乙方使用不当或人为破坏导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1在合同履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更须经双方共同签署，并注明变更日期，作为合同的组成部分。8.2合同解除条件：8.2.1.1甲方未能按照约定时间、地点交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；8.2.1.3乙方未能按照约定时间支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；8.2.1.4因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除的。8.2.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并按照约定承担相应的违约责任。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为：9.1.1甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。9.1.2乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。9.2赔偿标准与方式：9.2.1违约方应按照合同约定的违约金标准向守约方支付赔偿金。9.2.2赔偿金不足以弥补损失的，违约方还应承担不足部分的赔偿责任。9.2.3甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房款总价款的万分之五向乙方支付违约金。9.2.4乙方逾期支付购房款的，应按照逾期支付部分房款总价款的万分之五向甲方支付违约金。第十条争议解决方式10.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易服务中心或其他调解组织申请调解。10.3法律途径：如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件：11.1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以甲方提供的房屋及学区资格符合本合同约定为前提。11.2合同终止条件：11.2.1本合同履行完毕，双方权利义务终止。11.2.2合同解除后，双方权利义务终止。11.3合同失效条件：11.3.1合同约定的房屋所有权转移登记完成，本合同即失效。11.3.2甲乙双方另有约定的，从其约定。第十二条保密条款12.1保密内容：12.1.1本合同及其附件的内容和签订过程。12.1.2甲乙双方的商业秘密和个人隐私。12.2泄露后果：12.2.1如一方泄露保密信息，导致另一方损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十三条合同的附则13.1合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。13.2合同的修订历史：本合同的修订历史见附件四。第十四条合同的签字盖章14.1签字盖章的流程：甲乙双方应在本合同的一页签字（或盖章），并注明签字（或盖章）日期。14.2签字盖章的时间与地点：甲乙双方应在本合同签订之日起七个工作日内，在合同约定的地点进行签字（或盖章）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到合同实施的相关当事人，包括但不限于中介方、贷款机构、物业公司、交易中心等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：协助甲乙双方进行房屋交易、办理贷款、过户手续、物业交接等。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任：2.1.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。2.1.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得有欺诈、误导等行为。2.2第三方介入的权利：2.2.1第三方有权根据合同约定和行业规定，收取相应的服务费用。2.2.2第三方有权在合同约定的范围内，要求甲乙双方提供必要的配合和支持。2.3第三方介入的义务：2.3.1第三方应保守甲乙双方的隐私和商业秘密，不得泄露给无关第三方。2.3.2第三方应按照合同约定和行业规范，为甲乙双方提供专业、高效的服务。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙双方应在与第三方签订服务协议时，明确双方的权利义务，确保第三方按照约定提供服务。3.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备合法的经营资格和专业的服务能力。3.3甲乙双方应按照合同约定，按时支付第三方的服务费用，如有逾期，应承担相应的违约责任。3.4如第三方未能按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.5甲乙双方应监督第三方履行合同义务，如发现第三方有违规行为，应及时告知对方并采取相应措施。第四条第三方责任限额4.1第三方应在其服务范围内，对甲乙双方承担责任。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方承担的责任限额以其收取的服务费用为限。如甲乙双方的损失超过第三方责任限额，第三方应按比例承担赔偿责任。4.3甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确双方对第三方责任限额的认可，并约定相应的赔偿比例。第五条第三方介入与合同履行5.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定的权利义务。5.2甲乙双方应与第三方协商一致，确保合同的顺利履行。如第三方未履行合同约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第六条第三方介入与争议解决6.1如本合同履行过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙双方可向房地产交易服务中心或其他调解组织申请调解。6.3如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入与合同的生效、终止与失效7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的生效，以甲方提供的房屋及学区资格符合本合同约定为前提。7.3合同的终止与失效，不影响甲乙双方与第三方签订的服务协议的效力。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方应保守甲乙双方的隐私和商业秘密，不得泄露给无关第三方。8.2如第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第九条第三方介入的签字盖章9.1第三方应在本合同的一页签字（或盖章），并注明签字（或盖章）日期。9.2签字盖章的时间与地点：第三方应在本合同签订之日起七个工作日内，在合同约定的地点进行签字（或盖章）。第十条第三方介入的附则10.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。10.2本合同的修订历史见附件四。第十一条合同的生效、终止与失效11.1本合同的履行完毕，双方权利义务终止。11.2合同解除后，双方权利义务终止。11.3合同的失效，不影响甲乙双方与第三方签订的服务协议的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.附件一：房屋买卖合同详细信息表包含房屋的具体位置、面积、结构等信息。详细描述房屋的现状以及是否符合学区房的条件。2.附件二：付款计划与时间表明确买方应按照的付款计划和时间表进行付款。包括首付款、分期付款的具体金额和时间。3.附件三：过户流程与时间表详细描述房屋过户的流程和时间表。包括需要提供的证件和资料以及办理过户的时间限制。4.附件四：服务协议明确第三方介入的服务内容、范围和责任。包括服务费用、服务期限以及违约责任。5.附件五：房屋交付确认书用于确认房屋交付的时间和条件。6.附件六：房屋质量保证书明确房屋质量保证的范围和期限。7.附件七：维修责任确认书确认维修责任和费用的承担。说明二：违约行为及责任认定1.甲方未能按照约定时间、地点交付房屋的违约行为。例如：甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，经乙方催告后仍未交付。2.甲方未能按照约定履行过户手续的违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付购房款的违约行为。例如：乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，经甲方催告后仍未支付。4.因不可抗力导致合同无法履行的违约行为。例如：因自然灾害、政策变化等原因导致合同无法履行。5.违约责任认定标准：根据合同约定和法律法规，对违约行为进行认定。违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失。6.违约责任示例说明：例如：甲方未能按约定时间交付房屋，导致乙方损失，甲方应承担违约责任，包括赔偿乙方损失。全文完。房屋买卖合同2024年度标的为学区房2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3学区房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3学区房相关证明材料第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋装修情况12.3物业服务费用第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效日期13.3合同份数及保管第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××，地址：×××，营业执照号：×××，法定代表人：×××，联系电话：×××。1.2买受人信息买受人全称：×××，地址：×××，营业执照号（若有）：×××，法定代表人（若有）：×××，联系电话：×××。1.3学区房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于×××，具体地址为×××。2.2房屋面积房屋建筑面积为×××平方米，其中套内建筑面积为×××平方米，共有分摊面积为×××平方米。2.3房屋户型房屋户型为×××，房号为×××。2.4房屋产权房屋所有权证号为×××，土地使用权证号为×××，土地使用权类型为出让，土地使用权年限至×××年。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；（3）按照本合同约定的时间、方式交付房屋；（4）协助买受人办理房屋过户手续；（5）按照本合同约定履行保修义务。3.2买受人的权利和义务（1）按照本合同约定支付房屋交易价格；（2）按照本合同约定接收房屋，并承担房屋过户所产生的相关税费；（3）自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理、维护等费用；（4）按照本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（5）履行本合同约定的其他义务。第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：￥×××××元整（小写）：×××××.××元。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付时间买受人应于本合同签订之日起×日内，将交易价格支付给出卖人。第五条房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应于本合同签订之日起×日内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；（3）房屋符合本合同约定的质量标准。5.3过户手续买受人应自房屋交付之日起×日内，向房产登记部门申请办理房屋过户手续。5.4过户时间买受人应自房屋过户手续办理完毕之日起×日内，将房屋过户至买受人名下。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响房屋使用安全的质量问题。6.2保修范围和期限出卖人对房屋主体结构、设备设施及附属设施保修期限为×××年，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，因房屋质量问题导致的故障、损坏，出卖人负责修复并承担修复费用。第七条违约责任7.1出卖人违约责任（1）如出卖人未按照本合同约定交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×逾期交付天数×0.01%；（2）如出卖人未按照本合同约定履行保修义务，应承担修复费用，并支付违约金，违约金计算方式同上；（3）如出卖人未按照本合同约定提供学区房学籍使用权利，应支付违约金，违约金计算方式同上。7.2买受人违约责任（1）如买受人未按照本合同约定支付交易价格，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×逾期支付天数×0.01%；（2）如买受人未按照本合同约定接收房屋，应承担第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着公平、公正、互利的原则，通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。8.2调解解决如双方协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）依法应当变更的其他情形。9.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致；（3）依法应当解除的其他情形。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）房屋过户至买受人名下；（2）双方协商一致；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同续约条件本合同终止后，如需续约，双方应重新签订合同，并按照本合同约定的条件执行。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证扫描件。11.2房屋土地使用权证本合同附件中包含房屋土地使用权证扫描件。11.3学区房相关证明材料本合同附件中包含学区房相关证明材料的扫描件。第十二条其他约定12.1房屋交易税费双方同意按照中华人民共和国相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。12.2房屋装修情况出卖人应向买受人说明房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用材料等。12.3物业服务费用买受人自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理、维护等费用。第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署日期本合同于××××年××月××日签署。13.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同份数及保管本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字出卖人（盖章）：14.2买受人签字买受人（盖章）：14.3见证人签字（如有）见证人（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同之外的当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中提供服务或协助，并对其提供的服务或协助承担相应责任。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件（1）双方协商一致，同意第三方介入；（2）依法应当有第三方介入的情形。2.2第三方介入方式第三方可以通过提供专业意见、协助履行合同、监督合同履行等方式介入。第三条第三方义务和责任3.1第三方义务（1）按照双方约定或法律法规规定，提供专业、公正、高效的服务或协助；（2）保守合同双方的商业秘密；（3）不得利用介入合同的机会谋取不正当利益。3.2第三方责任（1）第三方提供的服务或协助不符合法律法规、行业标准或合同约定的，应承担相应责任；（2）第三方未按照约定提供服务或协助，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任；（3）第三方在提供服务或协助过程中，因故意或过失造成损失的，应承担相应责任。第四条第三方收费4.1第三方收费标准第三方根据提供的服务或协助内容，按照行业标准或双方约定收取费用。4.2费用支付买受人应按照第三方提供的收费标准，向第三方支付费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方提供服务或协助给甲方，甲方应按照约定支付费用，并履行合同约定的其他义务。5.2第三方与乙方关系第三方提供服务或协助给乙方，乙方应按照约定支付费用，并履行合同约定的其他义务。第六条第三方责任限额6.1责任限额定义责任限额是指第三方在提供服务或协助过程中，依法应当承担的最高责任限额。6.2第三方责任限额的确定（1）第三方提供的服务或协助涉及金钱的，责任限额应根据金额大小、风险程度等因素确定；（2）第三方提供的服务或协助不涉及金钱的，责任限额应根据服务难度、影响力等因素确定。6.3第三方责任限额的说明（1）第三方责任限额应在合同中明确；（2）第三