2024年度专业商铺租赁居间服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度专业商铺租赁居间服务协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同1.2当事人1.3商铺1.4租赁期1.5居间服务1.6居间费用1.7租金1.8保证金1.9违约金1.10解除合同第二条商铺的描述与交付2.1商铺的位置2.2商铺的面积2.3商铺的现状2.4交付时间2.5交付条件第三条租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金的计算3.3租金的支付方式3.4租金的调整第四条保证金4.1保证金的金额4.2保证金的支付4.3保证金的退还第五条居间服务的范围与内容5.1居间服务的范围5.2居间服务的内容第六条居间费用6.1居间费用的金额6.2居间费用的支付第七条租赁用途7.1租赁用途的限定7.2租赁用途的变更第八条违约责任8.1出租人的违约8.2承租人的违约8.3居间方的违约第九条合同的解除9.1解除合同的条件9.2解除合同的程序第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决地点10.3争议的解决时效第十一条合同的变更与转让11.1合同的变更11.2合同的转让第十二条合同的终止12.1合同的终止条件12.2合同的终止程序第十三条当事人间的通知与联系13.1通知的方式13.2联系的途径第十四条其他约定14.1保险14.2维修责任14.3税费14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同本合同是甲方（出租人）与乙方（承租人）就商铺租赁事宜，经双方协商一致而订立的书面协议。1.2当事人甲方（出租人）是指拥有商铺所有权或经营管理权的企业或个人。乙方（承租人）是指租赁商铺并支付租金的企业或个人。1.3商铺指位于________的商铺，具体位置、面积、用途等详见本合同附件。1.4租赁期本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5居间服务居间服务是指居间方在租赁过程中为甲方和乙方提供的协调、沟通、谈判等服务，以促成租赁合同的签订。1.6居间费用居间费用是指居间方为提供居间服务而向甲方和乙方收取的费用。具体金额、支付方式等详见本合同第六条。1.7租金租金是指乙方为租赁商铺而支付给甲方的费用。租金的计算方式、支付时间等详见本合同第三条。1.8保证金保证金是指乙方为履行本合同而向甲方支付的一定金额的担保费用。具体金额、支付、退还等详见本合同第四条。1.9违约金违约金是指一方违反本合同约定时，应支付给对方的一定金额的违约赔偿。具体违约金的标准、支付等详见本合同第八条。1.10解除合同解除合同是指在租赁期内，双方协商一致或者依照本合同约定解除租赁关系的行为。解除合同的条件、程序等详见本合同第九条。第二条商铺的描述与交付2.1商铺的位置商铺位于________，具体地址为________。2.2商铺的面积商铺的建筑面积为____平方米。2.3商铺的现状商铺现状为________。2.4交付时间商铺的交付时间为____年__月__日。2.5交付条件（1）甲方应将商铺现状保持良好，符合乙方的正常经营需求；（2）甲方应提供商铺的权属证明和相关经营许可证；（3）甲方应协助乙方办理商铺的水、电、燃气等接入手续。第三条租赁期限与租金3.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金的计算租金按照每月每平方米____元计算，每月租金为____元。3.3租金的支付方式乙方应按照本合同约定的租金支付方式按时支付租金。支付方式为：（1）每月__日前，乙方通过银行转账的方式支付当月租金；（2）乙方应将租金支付凭证提交给甲方备案。3.4租金的调整租金调整方式为：（1）租赁期满后，如乙方续租，租金根据市场行情进行调整；（2）双方另有约定的，从其约定。第四条保证金4.1保证金的金额乙方应向甲方支付保证金，保证金金额为租金总额的____%。4.2保证金的支付乙方应在签订本合同之日起____日内，将保证金支付给甲方。4.3保证金的退还租赁期满后，乙方按照本合同约定退还商铺，甲方在验收合格后____日内退还乙方保证金。第五条居间服务的范围与内容5.1居间服务的范围居间服务包括为甲方和乙方提供租赁信息、协调谈判、签订合同等服务。5.2居间服务的内容居间服务内容包括：（1）为甲方和乙方提供租赁市场的相关信息；（2）协助甲方和乙方进行租赁谈判，促成租赁合同的签订；（3）协助甲方和乙方办理商铺的交付和退还手续。第六条居间费用6.1居间费用的金额居间费用为租金总额的____%。6.2居间费用的支付居间费用在乙方支付租金时一并支付给甲方。第八条违约责任8.1出租人的违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常使用商铺的，甲方应承担违约责任。违约金为租金总额的____%。8.2承租人的违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。违约金为租金总额的____%。8.3居间方的违约居间方违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，居间方应承担违约责任。具体违约责任由双方协商确定。第九条合同的解除9.1解除合同的条件双方协商一致，可以解除本合同。9.2解除合同的程序双方协商确定解除合同的，应签订解除合同协议，并按照本合同约定办理商铺的交付和退还手续。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议的解决地点争议解决的地点为合同签订地。10.3争议的解决时效双方应在争议发生之日起____日内解决争议。第十一条合同的变更与转让11.1合同的变更本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同的转让乙方未经甲方同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十二条合同的终止12.1合同的终止条件本合同租赁期满，或者双方协商一致解除本合同的，本合同终止。12.2合同的终止程序合同终止后，乙方应按照本合同约定办理商铺的交付和退还手续。第十三条当事人间的通知与联系13.1通知的方式双方应以书面形式通知对方。13.2联系的途径（1）甲方：________（2）乙方：________（3）居间方：________第十四条其他约定14.1保险乙方应按照甲方的要求，为本合同项下的商铺购买保险，并将保险单副本提交给甲方备案。14.2维修责任甲乙双方应按照本合同约定承担商铺的维修责任。14.3税费租赁过程中产生的税费由乙方承担。14.4合同的附件本合同附件包括：（1）商铺的权属证明和相关经营许可证；（2）商铺的详细描述和图纸；（3）其他双方认为需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或机构。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方为甲方和乙方提供租赁信息、协调谈判等服务；（2）评估机构对商铺进行评估；（3）维修服务提供商对商铺进行维修保养。第二条第三方介入的职责与义务2.1中介方的职责与义务中介方应按照本合同约定，为甲方和乙方提供真实、准确的租赁信息，并协助双方达成租赁协议。中介方应遵守相关法律法规，不得从事违法行为。2.2评估机构的职责与义务评估机构应按照本合同约定，对商铺进行评估，并提供评估报告。评估机构应保证评估报告的客观、公正、准确。2.3维修服务提供商的职责与义务维修服务提供商应按照本合同约定，对商铺进行维修保养。维修服务提供商应保证维修保养的质量，并按照约定的时间、质量标准完成维修保养工作。第三条第三方介入的责任限制3.1第三方责任限制第三方介入本合同过程中，如因其故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲乙双方的损失是由于第三方无法预见、无法避免且无法克服的原因造成的，第三方不承担赔偿责任。3.2第三方责任限额除本合同另有约定外，第三方对甲方或乙方承担的赔偿责任限额为其收取的费用总额。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的权利甲方和乙方对第三方介入本合同过程有权进行监督和检查，要求第三方按照约定履行义务。甲方和乙方有权要求第三方提供服务过程中的相关文件和资料。4.2甲乙方的义务甲方和乙方应按照本合同约定支付第三方服务费用。甲方和乙方应协助第三方进行工作，提供必要的便利条件。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更甲方、乙方和第三方协商一致，可以变更第三方介入的范围和服务内容。变更事项应签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除甲方、乙方和第三方协商一致，可以解除第三方介入。解除事项应签订书面解除协议。第六条争议解决6.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议的解决地点为合同签订地。6.3争议的解决时效为自争议发生之日起____日内。第七条其他约定7.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的义务，确保第三方能够正常提供服务。7.2甲方和乙方应妥善保管与第三方服务相关的文件和资料，确保其安全性、保密性。7.3本合同的第三方介入修正条款自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺的权属证明和相关经营许可证本附件应包含商铺的所有权证明、使用权证明以及相关经营许可证等文件，以证明甲方对商铺的所有权或经营管理权。附件二：商铺的详细描述和图纸本附件应详细描述商铺的位置、面积、结构、设施等情况，并附上商铺的图纸，以便乙方了解商铺的具体情况。附件三：租赁合同模板本附件为租赁合同的模板，甲乙双方应按照该模板签订具体的租赁合同。附件四：居间服务协议本附件为居间服务协议，明确居间方提供的服务内容、服务费用、服务期限等。附件五：保证金支付凭证本附件为保证金支付凭证，证明乙方已按照本合同约定向甲方支付了保证金。附件六：租金支付凭证本附件为租金支付凭证，证明乙方已按照本合同约定向甲方支付了租金。附件七：保险单副本本附件为乙方为本合同项下的商铺购买的保险单副本，以证明乙方已按照甲方的要求购买了保险。附件八：维修服务合同本附件为维修服务合同，明确维修服务提供商提供的服务内容、服务费用、服务期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常使用商铺的，甲方应承担违约责