上海二手住宅买卖合同(二零二四年度版)3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手住宅买卖合同(二零二四年度版)本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4合同标的第二条：合同标的描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：合同履行期限4.1签约日期4.2过户日期4.3交房日期第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：房屋交付及验收6.1交付条件6.2验收程序6.3交付时间第七条：房屋质量及保修7.1房屋质量标准7.2保修范围与期限第八条：交易手续及费用8.1交易手续8.2交易费用第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3物业管理费结算第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4合同标的：本合同项下的二手住宅及其附属设施和财产。第二条：合同标的描述2.1住宅位置：上海市区路号室，具体位置以合同标的的产权证书记载为准。2.2住宅面积：房屋建筑面积为X平方米，具体面积以房产部门测量为准。2.3住宅户型：合同标的是室厅卫的住宅，具体户型以实际交付的住宅为准。2.4住宅现状：合同标的处于正常使用状态，设施齐全，功能正常。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：买受人同意以人民币万元（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）购买合同标的。3.2支付方式：买受人应通过银行转账的方式将交易价格支付至出卖人指定的银行账户。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内将交易价格支付完毕。第四条：合同履行期限4.1签约日期：本合同签订日期为双方签字盖章之日起。4.2过户日期：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内向房地产交易中心申请办理过户手续，过户手续应当在X个工作日内完成。4.3交房日期：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内将合同标的交付给买受人。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务1）保证合同标的的产权清晰，无任何法律纠纷。2）保证合同标的的实物状况与出卖人陈述一致。3）按照本合同约定的时间、地点、方式将合同标的交付给买受人。4）协助买受人办理过户手续，并承担相关税费。5.2买受人权利与义务1）按照本合同约定的价格、时间、方式支付交易价格。2）按照本合同约定的时间、地点接收合同标的。3）自行承担过户所产生的税费。4）按照合同约定的方式使用、维护合同标的。第六条：房屋交付及验收6.1交付条件1）合同标的的产权转移手续已完成。2）合同标的的实物状况与出卖人陈述一致。3）出卖人已按照约定将合同标的交付给买受人。6.2验收程序1）买受人应在合同标的交付时对合同标的进行现场验收。2）买受人发现合同标的存在质量问题或者其他不符合约定情况的，应在验收合格后X个工作日内向出卖人提出，并说明具体问题。3）出卖人应在接到买受人通知后X个工作日内采取措施予以修复或者更换。6.3交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内将合同标的交付给买受人。第八条：交易手续及费用8.1交易手续1）双方应按照本合同约定的条款办理房屋买卖合同登记备案手续。2）买受人应向房地产交易中心申请办理过户手续，并承担相关税费。3）出卖人应提供必要的资料和协助，确保过户手续的顺利完成。8.2交易费用1）买受人应承担的过户税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。2）双方应承担的房屋买卖合同登记备案费用按相关部门的规定各自承担。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任1）出卖人未按照本合同约定交付合同标的的，应向买受人支付合同标的成交价格的1%作为违约金。2）出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任1）买受人未按照本合同约定支付交易价格的，应向出卖人支付交易价格的1%作为违约金。2）买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决方式10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更1）经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应当以书面形式签订补充协议。2）合同变更不影响双方按照本合同约定承担的义务和责任。11.2合同解除1）在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。2）合同解除后，双方应当按照本合同约定承担相应的责任，并办理合同解除手续。第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件1）本合同自双方签字或者盖章之日起生效。2）合同生效后，双方应当履行本合同约定的义务。12.2合同终止条件1）合同标的过户登记完成，买受人取得合同标的的全部权利。2）合同解除或者双方协商一致终止合同。12.3合同解除条件1）发生合同约定的解除条件，双方协商一致解除合同。2）依法应当解除合同的其他情形。第十三条：其他约定13.1户口迁移1）出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，确保买受人能够顺利入住。2）如因出卖人原因导致买受人无法迁移户口的，出卖人应承担相应责任。13.2家具家电归属1）本合同未列明的家具家电，按照双方约定处理；双方没有约定的，归买受人所有。2）出卖人应按照约定将家具家电交付给买受人。13.3物业管理费结算1）合同标的交付之前，物业管理费由出卖人承担。2）合同标的交付之后，物业管理费由买受人承担。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字（如有）：14.4签字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。若第三方未履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的交易流程2.1中介机构介入1）甲乙方同意选择具备资质的中介机构提供房屋买卖服务。2）中介机构应按照甲乙方的指示，协助完成房屋买卖的相关手续。3）中介机构的费用按照双方约定及行业标准支付。2.2评估机构介入1）甲乙方同意选择具备资质的评估机构对合同标的进行评估。3）评估费用按照双方约定及行业标准支付。2.3过户机构介入1）甲乙方同意选择具备资质的过户机构办理过户手续。2）过户机构应按照甲乙方的指示，办理合同标的的过户手续。3）过户机构的费用按照双方约定及行业标准支付。2.4贷款机构介入1）甲乙方同意选择具备资质的贷款机构办理贷款手续。2）贷款机构应按照甲乙方的指示，提供贷款服务。3）贷款机构的费用按照双方约定及行业标准支付。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定1）甲乙方与第三方签订的服务合同中，应明确双方的责任限额。2）责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度及行业标准确定。3.2第三方责任限额的变更1）甲乙方与第三方签订的服务合同中，可以约定责任限额的变更方式。2）变更责任限额应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方1）第三方应按照甲乙方的指示，履行其职责。2）第三方不参与甲乙方之间的交易纠纷，但其未履行职责导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应责任。4.2第三方与中介机构1）第三方与中介机构签订的服务合同，应明确双方的权利义务。2）中介机构应按照第三方提供的信息，协助甲乙方完成交易手续。4.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构1）第三方与评估机构、过户机构、贷款机构签订的服务合同，应明确双方的权利义务。2）评估机构、过户机构、贷款机构应按照第三方提供的信息，协助甲乙方完成交易手续。第五条：第三方介入后的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2第三方之间的争议，应按照各自与甲乙方签订的服务合同约定解决；合同没有约定的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同变更与解除6.1甲乙方与第三方签订的服务合同，经双方协商一致，可以变更或解除。变更或解除事项应当以书面形式签订补充协议。6.2第三方之间的服务合同，经双方协商一致，可以变更或解除。变更或解除事项应当以书面形式签订补充协议。第七条：第三方介入后的合同生效、终止与解除7.1甲乙方与第三方签订的服务合同，自双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应当履行合同约定的义务。7.2第三方之间的服务合同，自双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应当履行合同约定的义务。7.3合同的终止与解除，按照甲乙方与第三方签订的服务合同约定执行。合同终止或解除后，双方应当按照合同约定承担相应的责任。第八条：第三方介入后的其他约定8.1甲乙方与第三方签订的服务合同，应明确双方的违约责任。违约责任按照合同约定及法律法规的规定执行。8.2第三方之间的服务合同，应明确双方的违约责任。违约责任按照合同约定及法律法规的规定执行。8.3甲乙方与第三方签订的服务合同，可以约定合同的适用法律及争议解决方式。8.4第三方之间的服务合同，可以约定合同的适用法律及争议解决方式。第九条：第三方签字盖章9.1第三方签字：9.2第三方盖章：9.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证复印件附件2：房屋现状照片附件3：家具家电清单附件4：过户手续清单附件5：贷款申请资料清单附件6：评估报告复印件附件7：中介服务合同复印件附件8：过户服务合同复印件附件9：贷款服务合同复印件附件10：物业管理费结算单附件1：房屋产权证复印件说明：本附件为合同标的的产权证复印件，用于证明合同标的的权属情况。买受人应核对产权证上的信息与实际房屋情况是否一致。附件2：房屋现状照片说明：本附件为合同标的的现状照片，用于记录合同标的在交付时的实际状况。买受人应核对照片与实际房屋状况是否一致。附件3：家具家电清单说明：本附件为合同标的内的家具家电清单，用于明确家具家电的归属及数量。买受人应核对清单与实际物品是否一致。附件4：过户手续清单说明：本附件为过户手续的清单，列明过户过程中需要提供的资料及办理流程。买受人应按照清单准备相关资料，并按照流程办理过户手续。附件5：贷款申请资料清单说明：本附件为贷款申请所需提供的资料清单，买受人应按照清单准备相关资料，并提交给贷款机构。附件6：评估报告复印件附件7：中介服务合同复印件说明：本附件为甲乙方与中介机构签订的服务合同复印件，明确了中介机构的职责及费用。买受人应按照合同约定支付中介费用。附件8：过户服务合同复印件说明：本附件为甲乙方与过户机构签订的服务合同复印件，明确了过户机构的职责及费用。买受人应按照合同约定支付过户费用。附件9：贷款服务合同复印件说明：本附件为甲乙方与贷款机构签订的服务合同复印件，明确了贷款机构的职责及费用。买受人应按照合同约定支付贷款相关费用。附件10：物业管理费结算单说明：本附件为合同标的的物业管理费结算单，用于明确物业管理费的结算情况。买受人应核对结算单与实际物业管理费是否一致。说明二：违约行为及责任认定：1）出卖人未按照约定时间、地点、方式交付合同标的的，应支付迟延交付违约金，违约金为合同标的成交价格的0.5%乘以迟延交付的天数。示例说明：如果合同标的成交价格为100万元，出卖人迟延交付10天，则违约金为5000元（100万元×0.5%×10天）。2）出卖人未按照约定履行其他义务的，应承担相应违约责任。示例说明：如果出卖人未按照约定协助买受人办理过户手续，导致过户延迟，则出卖人应承担过户延迟所产生的相关费用。3）买受人未按照约定支付交易价格的，应支付滞纳金，滞纳金为交易价格的1%乘以滞纳的天数。示例说明：如果交易价格为100万元，买受人迟延支付5天，则滞纳金为10000元（100万元×1%×5天）。4）买受人未按照约定履行其他义务的，应承担相应违约责任。示例说明：如果买受人未按照约定接收合同标的，导致交付延迟，则买受人应承担交付延迟所产生的相关费用。5）第三方未按照约定履行其职责的，应承担相应违约责任。示例说明：如果中介机构未按照约定协助甲乙方完成交易手续，导致交易延迟，则中介机构应承担交易延迟所产生的相关费用。全文完。上海二手住宅买卖合同(二零二四年度版)1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：交易费用6.1交易税费6.2其他费用第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的效力10.1合同生效10.2合同终止第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条：合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的签订与生效14.1合同签订地点14.2合同签订时间14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市区路号室。2.2房屋结构及面积：房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋所有权证号：。第三条：交易价格及支付方式3.2支付方式：买受人支付交易价格的方式为一次性付款。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将二手住宅交付给买受人。4.2交付条件：二手住宅的交付条件为办理完毕所有过户手续。4.3过户手续：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理二手住宅的过户手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证二手住宅不存在重大质量问题，并符合国家和上海市的相关住宅质量标准。5.2维修责任：出卖人应对二手住宅在交付后的一年内出现的质量问题负责维修。第六条：交易费用6.1交易税费：双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的交易税费。6.2其他费用：双方同意，除交易价格和交易税费外，不再产生其他费用。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2买受人违约：买受人未按照本合同的约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。9.2合同解除：除法律、法规规定或本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。第十条：合同的效力10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：本合同履行完毕或者依法解除的，合同即行终止。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。11.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条：合同的附件12.1附件内容：本合同附件包括房屋所有权证、不动产权证书、出卖人身份证明、买受人身份证明等。12.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签订与生效14.1合同签订地点：本合同于上海市区路号室签订。14.2合同签订时间：年月日。14.3合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保交易过程的顺利进行。第二条：第三方介入的程序2.1中介服务：如双方选择通过中介机构进行交易，中介机构应在本合同签订前完成房源核验、价格咨询、交易撮合等服务。2.2评估服务：第三方评估机构应在本合同签订前对二手住宅进行评估，并提供评估报告。2.3担保服务：如双方选择担保机构提供担保服务，担保机构应在本合同签订前完成风险评估，并提供担保。2.4金融服务：银行应在本合同签订前为买受人提供贷款审批服务，并明确贷款额度、利率、还款方式等。2.5不动产登记：不动产登记机构应在本合同签订后及时办理二手住宅的过户手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务承担有限责任，除非因故意或重大过失造成甲方或乙方损失，否则第三方不承担超过其服务费用之外的责任。3.2第三方责任限制：第三方对其提供的服务不承担因政策变化、市场波动等不可抗力因素造成的损失。第四条：第三方服务费用的支付4.1第三方服务费用：双方应按照法律法规及行业规范的规定，支付第三方服务费用。4.2服务费用支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向第三方支付服务费用。第五条：第三方服务瑕疵的处理5.1第三方服务瑕疵：如第三方提供的服务存在瑕疵，导致本合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。5.2第三方服务瑕疵处理：如双方对第三方的服务有异议，应及时通知第三方，并由第三方在合理期限内予以解决。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方应独立向甲方提供服务，并对其服务承担责任。6.2第三方与乙方：第三方应独立向乙方提供服务，并对其服务承担责任。6.3第三方与双方：第三方不是甲乙双方的代理人，也不代表甲乙双方，而是独立的服务提供者。第七条：第三方信息的保密7.1第三方信息保密：第三方应对在合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等予以保密。7.2泄露后果：如有泄露，第三方应承担相应的法律责任。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。8.2第三方违约处理：甲方或乙方有权根据本合同向第三方追究违约责任。第九条：第三方侵权处理9.1第三方侵权：如第三方在提供服务过程中侵犯甲乙双方的合法权益，甲方或乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担侵权责任。9.2第三方侵权处理：甲方或乙方有权根据本合同向第三方追究侵权责任。第十条：第三方退出10.2第三方退出处理：甲乙双方应根据法律法规及行业规范的规定，选择新的第三方继续履行合同。第十一条：第三方责任纠纷的解决11.1第三方责任纠纷：如第三方与甲乙双方之间发生责任纠纷，应通过协商解决。11.2第三方责任纠纷解决：如协商不成，任何一方均有权向上海市仲裁委员会申请仲裁或向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：本修正条款的效力12.1修正条款效力：本修正条款与原合同具有同等法律效力。12.2本修正条款的签订：本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：不动产权证书附件3：出卖人身份证明附件4：买受人身份证明附件5：中介服务协议附件6：评估报告附件7：担保服务协议附件8：贷款批准通知书附件9：不动产登记申请书附件10：过户证明附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：合法有效，载明房屋的基本信息、所有权人、产权性质等。说明：作为二手住宅权属的证明，是交易过程中不可或缺的文件。附件2：不动产权证书要求：合法有效，载明不动产权证号、登记日期、权利人等。说明：证明二手住宅的不动产权利状况，是交易的重要依据。附件3：出卖人身份证明要求：合法有效，载明出卖人的姓名、身份证号等。说明：证明出卖人的身份，确保交易的安全性。附件4：买受人身份证明要求：合法有效，载明买受人的姓名、身份证号等。说明：证明买受人的身份，确保交易的合法性。附件5：中介服务协议要求：明确中介服务的范围、费用、责任等内容。说明：约定中介机构在交易过程中的职责和义务。附件6：评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，载明房屋的价值评估结果。附件7：担保服务协议要求：明确担保服务的范围、费用、责任等内容。说明：为交易提供担保，确保交易的安全性。附件8：贷款批准通知书要求：载明贷款额度、利率、还款方式等信息。说明：如买受人选择贷款购房，该通知书是贷款审批通过的重要文件。附件9：不动产登记申请书要求：载明申请人的姓名、证件号码、申请登记的事项等。说明：用于申请办理二手住宅的过户手续。附件10：过户证明要求：合法有效，载明过户登记的时间、过户双方的身份信息等。说明：证明二手住宅已办理过户手续，所有权已转移。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付二手住宅。2.出卖人未按照约定提供真实、完整的房屋信息。3.买受人未按照约定时间支付交易价格。4.买受人未按照约定办理过户手续。5.第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.第三方违约：第三方应向甲方或乙方支付违约金，违约金为第三方服务费用的2倍。示例说明：示例1：如出卖人未能在约定时间内交付二手住宅，则构成违约。出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：交易价格×10%。示例2：如买受人未能在约定时间内支付交易价格，则构成违约。买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：交易价格×10%。示例3：如评估机构未能在约定时间内出具评估报告，则构成违约。评估机构应向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：服务费用×2倍。示例4：如担保机构未能按照约定提供担保服务，导致合同无法履行，则构成违约。担保机构应向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：服务费用×2倍。全文完。上海二手住宅买卖合同(二零二四年度版)2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4合同金额第二条二手住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权2.4住宅现状第三条合同金额及支付方式3.1合同金额3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条第三方权益11.1第三方权益说明11.2第三方权益的保障第十二条合同的附则12.1合同的解释12.2合同的修订12.3合同的附件第十三条合同的签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同约定的，出售二手住宅的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指本合同约定的，购买二手住宅的公民、法人或其他组织。1.3二手住宅二手住宅是指本合同约定的，出卖人出售的位于上海市的住宅，包括房屋结构、设施设备、家具家电等。1.4合同金额合同金额是指本合同约定的，买受人购买二手住宅所需支付的价款总额。第二条二手住宅基本情况2.1住宅位置二手住宅位于上海市区路号，具体门牌号及楼层等信息详见附件一。2.2住宅面积二手住宅的建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3住宅所有权出卖人保证二手住宅的所有权清晰，无任何权属纠纷。2.4住宅现状二手住宅现状为（如：毛坯、简装、精装等），设施设备齐全，家具家电配套。第三条合同金额及支付方式3.1合同金额本合同的合同金额为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元。3.2支付方式买受人支付合同金额的方式为银行转账，具体转账信息详见附件二。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将合同金额支付至出卖人指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将二手住宅交付给买受人。4.2交付条件二手住宅的交付条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋现状符合本合同约定的交付条件。4.3过户手续出卖人和买受人应共同办理房屋所有权转移登记手续，具体办理流程及所需材料详见附件三。4.4过户时间房屋所有权转移登记手续的办理期限为个工作日，自双方共同提交材料之日起计算。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量出卖人保证二手住宅的质量符合国家相关法律法规及标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2维修责任出卖人应对二手住宅在交付后出现的质量问题承担维修责任，直至问题得到解决。5.3维修费用维修费用由出卖人承担，除非买受人使用、人为破坏等原因导致的损坏。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（一）出卖人未按照本合同约定交付二手住宅，买受人要求解除合同的；（二）买受人未按照本合同约定支付合同金额，出卖人要求解除合同的；（三）双方协商一致解除合同的。6.3变更和解除的程序合同变更或解除的程序为：双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议，并办理相关手续。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意通过仲裁解决争议，应选定上海仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖如双方同意通过诉讼解决争议，应选定合同签订地人民法院管辖。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（一）买受人已按照本合同约定支付合同金额；（二）出卖人已按照本合同约定交付二手住宅；（三）双方已办理完毕房屋所有权转移登记手续。9.3合同解除条件本合同解除的条件同第六条的解除条件。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订本合同及履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日止。10.3泄露后果如一方违反本条保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条第三方权益11.1第三方权益说明本合同涉及的二手住宅可能存在第三方权益，如抵押、租赁等。出卖人应对第三方权益的真实性、合法性负责。11.2第三方权益的保障如因第三方权益导致买受人无法正常使用或处置二手住宅，出卖人应承担相应责任。第十二条合同的附则12.1合同的解释本合同未尽事宜，应参照国家相关法律法规解释。12.2合同的修订本合同的修订需经双方书面同意，修订内容与本合同具有同等法律效力。12.3合同的附件本合同的附件包括附件一：二手住宅基本情况、附件二：支付银行账户信息、附件三：过户手续所需材料。第十三条合同的签署13.1签署时间本合同于2024年1月1日签署。13.2签署地点本合同于上海市区路号签署。13.3签署人出卖人：X（签名/盖章）买受人：X（签名/盖章）第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数可根据双方需要确定，双方各执相应份数。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方第三方是指本合同履行过程中，除甲乙方之外的公民、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、金融机构等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：房屋评估、贷款审批、过户手续办理、交易资金监管等。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方机构进行相关业务办理，并确保第三方机构的合法性和专业性。2.2第三方委托甲乙方授权第三方机构进行房屋评估、贷款审批、过户手续办理等事宜，并按照甲乙方的指示完成相关服务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方机构在履行合同过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额如第三方机构因过错导致甲乙方遭受损失，第三方机构的赔偿责任限额为万元人民币，除非甲乙方另有约定。第四条第三方费用4.1第三方费用承担第三方机构的服务费用由甲乙方按照约定的比例承担，具体费用及承担比例详见附件四。4.2第三方费用支付甲乙方应在第三方机构提供服务后，按照约定时间和方式支付相关费用。第五条第三方服务流程5.1第三方服务流程规定甲乙方和第三方机构应按照本合同及第三方机构提供的服务流程进行操作。5.2服务流程变更如服务流程需要变更，甲乙方和第三方机构应协商一致，并签订书面变更协议。第六条第三方服务质量保障6.1服务质量标准第三方机构应按照行业标准和甲乙方的合理要求，提供高质量的服务。6.2服务质量监督甲乙方有权对第三方机构的服务质量进行监督，并要求第三方机构及时整改。第七条第三方保密义务7.1保密内容第三方机构在提供服务过程中，知悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。7.2保密期限保密期限自甲乙方提供服务之日起算，至本合同终止或解除之日止。7.3泄露后果如第三方机构违