2024年度办公楼租赁返租及物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度办公楼租赁返租及物业管理合同本合同目录一览第一条租赁返租及物业管理合同的定义与范围1.1租赁返租的定义与范围1.2物业管理合同的定义与范围第二条租赁返租的条款与条件2.1租赁返租的期限2.2租赁返租的租金2.3租赁返租的支付方式第三条物业管理合同的条款与条件3.1物业管理服务的范围与内容3.2物业管理费用的计算与支付3.3物业管理方的责任与义务第四条租赁返租及物业管理合同的起止日期4.1合同的起始日期4.2合同的终止日期第五条租赁返租及物业管理合同的续约条款5.1合同续约的条件5.2合同续约的期限第六条租赁返租及物业管理合同的变更条款6.1合同变更的条件6.2合同变更的程序第七条租赁返租及物业管理合同的违约责任7.1租赁返租方的违约责任7.2物业管理方的违约责任第八条租赁返租及物业管理合同的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九条租赁返租及物业管理合同的解除条款9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序第十条租赁返租及物业管理合同的保险条款10.1租赁返租方的保险责任10.2物业管理方的保险责任第十一条租赁返租及物业管理合同的保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密信息的保护期限第十二条租赁返租及物业管理合同的强制性条款12.1强制性法律的适用12.2强制性法律对合同的影响第十三条租赁返租及物业管理合同的附件13.1附件的定义与范围13.2附件的效力第十四条租赁返租及物业管理合同的签署与生效14.1合同的签署程序14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁返租及物业管理合同的定义与范围1.1租赁返租的定义与范围租赁返租是指甲方将其拥有的办公楼出租给乙方使用，并在租赁期满后按照约定的条件和价格，由乙方购买该办公楼的一种交易方式。本合同所指的租赁返租范围包括：办公楼的租赁、购买及相关附属设施和场地。1.2物业管理合同的定义与范围物业管理合同是指甲方将其拥有的办公楼委托给乙方进行物业管理，乙方按照约定的服务内容和标准，为甲方提供物业管理服务的一种合同关系。本合同所指的物业管理范围包括：办公楼的设施管理、物业管理、环境卫生、安全保障等相关服务。第二条租赁返租的条款与条件2.1租赁返租的期限租赁返租的期限为____年，自合同签订之日起计算。2.2租赁返租的租金租赁返租的租金为每年人民币____元（大写：____________________元整），租金支付方式为每年支付一次。2.3租赁返租的支付方式乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________第三条物业管理合同的条款与条件3.1物业管理服务的范围与内容物业管理服务包括：设施管理、环境卫生、安全保障、绿化养护、装修管理等服务。具体服务内容和标准详见附件一《物业管理服务内容与标准》。3.2物业管理费用的计算与支付物业管理费用按照建筑面积计算，每平方米每月人民币____元（大写：____________________元整）。物业管理费用的支付方式为每月支付一次。3.3物业管理方的责任与义务物业管理方应按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，确保办公楼的正常运行和使用安全。具体责任与义务详见附件二《物业管理方的责任与义务》。第四条租赁返租及物业管理合同的起止日期4.1合同的起始日期本合同的起始日期为合同签订之日起。4.2合同的终止日期本合同的终止日期为租赁返租期限届满之日。第五条租赁返租及物业管理合同的续约条款5.1合同续约的条件合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。5.2合同续约的期限合同续约的期限由双方协商确定，但最长不得超过原租赁返租期限。第六条租赁返租及物业管理合同的变更条款6.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更的程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项，并经双方签字盖章确认后生效。第七条租赁返租及物业管理合同的违约责任7.1租赁返租方的违约责任租赁返租方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2物业管理方的违约责任物业管理方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。如一方违约，对方有权要求违约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×1%。第八条租赁返租及物业管理合同的争议解决8.1争议解决的途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制双方应在本合同争议发生之日起30日内解决；如双方协商未果，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条租赁返租及物业管理合同的解除条款9.1合同解除的条件有下列情形之一的，双方可以解除本合同：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方严重违反本合同的约定，对方无法继续履行合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除的程序合同解除应当书面通知对方，并在解除合同之日起30日内办理相关手续。合同解除后，双方应当互相返还已收到的对方款项，并按照约定承担违约责任。第十条租赁返租及物业管理合同的保险条款10.1租赁返租方的保险责任租赁返租方应按照我国法律法规的规定，为其使用办公楼期间的一切风险购买相应的保险，并将保险单复印件提交给物业管理方。10.2物业管理方的保险责任物业管理方应购买必要的物业管理责任保险，确保在提供服务过程中发生意外伤害或者财产损失时，有足够的保险保障。第十一条租赁返租及物业管理合同的保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同签订以来，双方在履行合同过程中获取的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为本合同终止之日起5年。第十二条租赁返租及物业管理合同的强制性条款12.1强制性法律的适用本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决等，均应适用中华人民共和国法律。12.2强制性法律对合同的影响如果本合同的某一条款与强制性法律相抵触，该条款将按照强制性法律的规定执行。第十三条租赁返租及物业管理合同的附件13.1附件的定义与范围附件是指本合同的重要组成部分，包括《物业管理服务内容与标准》、《物业管理方的责任与义务》等文件。13.2附件的效力附件与本合同具有同等效力，为本合同的组成部分。第十四条租赁返租及物业管理合同的签署与生效14.1合同的签署程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的生效条件本合同在双方签字（或盖章）后，经双方共同盖章确认，即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同的履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府监管机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：提供咨询服务、技术支持、维修保养、物资供应、监管审查等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方在履行合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、方式等相关事项。2.2第三方介入的条件（1）第三方介入是为了履行合同的必要条件；（2）第三方介入不会损害甲乙方的合法权益；（3）第三方介入符合相关法律法规的要求。第三条第三方介入的法律责任3.1第三方介入的法律责任第三方介入的法律责任应由第三方承担。甲乙方不承担第三方介入产生的任何法律责任。3.2第三方介入造成的损失赔偿第三方介入若导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。赔偿金额由甲乙方根据实际损失计算，并提供相关证据。第四条第三方介入的权益保障4.1第三方介入的权益保障甲乙方应保障第三方介入的合法权益，包括但不限于提供必要的合同条款、支付相关费用等。4.2第三方介入的权益限制甲乙方不应给予第三方介入超出合同约定的权益，不得损害甲乙方和对方的合法权益。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方介入的违约处理第三方若违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。5.2第三方介入的违约赔偿第三方介入的违约赔偿金额由甲乙方根据实际损失计算，并提供相关证据。赔偿金额包括但不限于直接损失、预期利益等。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入的合同变更若需变更与第三方介入相关的合同条款，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的合同变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项，并经甲乙方签字盖章确认后生效。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除有本合同约定的解除情形发生的，甲乙方有权解除与第三方介入相关的合同条款。7.2第三方介入的合同解除程序合同解除应当书面通知第三方，并在解除合同之日起30日内办理相关手续。合同解除后，甲乙方应互相返还已收到的对方款项，并按照约定承担违约责任。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方介入的保密信息第三方介入的保密信息是指本合同签订以来，甲乙方在履行合同过程中向第三方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。8.2第三方介入的保密义务第三方应按照本合同的保密条款，对甲乙方披露的保密信息承担保密义务。第九条第三方介入的强制性法律规定9.1强制性法律的适用本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决等，均应适用中华人民共和国法律。9.2强制性法律对第三方介入的影响如果本合同的某一条款与强制性法律相抵触，该条款将按照强制性法律的规定执行。第十条第三方介入的附件10.1附件的定义与范围附件是指本合同的重要组成部分，包括与第三方介入相关的合同、协议等文件。10.2附件的效力附件与本合同具有同等效力，为本合同的组成部分。第十一条第三方介入的签署与生效11.1第三方介入的签署程序本合同自甲乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2第三方介入的生效条件本合同在甲乙方及第三方签字（或盖章）后，经甲乙方及第三方共同盖章确认，即具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务内容与标准》本附件详细说明了物业管理服务的内容和标准，包括但不限于设施管理、环境卫生、安全保障、绿化养护、装修管理等服务。附件二：《物业管理方的责任与义务》本附件详细列出了物业管理方的责任与义务，包括但不限于提供物业管理服务、确保办公楼的正常运行和使用安全、遵守相关法律法规等。附件三：《租赁返租合同》本附件详细列出了租赁返租合同的条款与条件，包括但不限于租赁返租的期限、租金、支付方式等。附件四：《第三方服务合同》本附件为与第三方服务提供方签订的合同，详细列出了第三方服务的范围、内容、费用等。附件五：《保险单》本附件为租赁返租方和物业管理方购买的保险单，作为合同的有效组成部分。附件六：《违约金计算公式》本附件详细说明了违约金的计算公式，用于计算甲乙方因违约行为而产生的违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。具体违约行为和责任认定标准如下：示例：甲方未按照约定的时间支付租金，属于违约行为。根据本合同附件六《违约金计算公式》，甲方应支付违约金人民币1000元。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。具体违约行为和责任认定标准如下：示例：乙方未按照约定的时间支付租金，属于违约行为。根据本合同附件六《违约金计算公式》，乙方应支付违约金人民币1000元。3.第三方违约行为及责任认定第三方违反与甲乙方签订的合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方因此造成的损失等。具体违约行为和责任认定标准如下：示例：第三方未按照约定的时间提供服务，属于违约行为。根据第三方与甲乙方签订的合同附件六《违约金计算公式》，第三方应支付违约金人民币1000元。全文完。2024年度办公楼租赁返租及物业管理合同2本合同目录一览1.租赁返租及物业管理合同概述1.1租赁返租定义与范围1.2物业管理定义与范围1.3合同主体及签订日期2.租赁返租条款2.1租赁返租期限2.2租赁返租面积与地址2.3租金支付方式与时间2.4租金调整机制2.5租赁返租的提前终止与续约3.物业管理条款3.1物业管理服务内容3.2物业管理费用支付方式与时间3.3物业管理费用的调整3.4物业管理公司的职责与义务3.5租赁方的职责与义务4.合同的履行与监督4.1双方的权利与义务4.2合同履行的监督与检查4.3合同争议的解决方式5.合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序5.2合同终止的条件与程序5.3合同终止后的相关处理事项6.违约责任与赔偿6.1租赁方违约行为及赔偿责任6.2物业管理方违约行为及赔偿责任6.3双方的其他违约责任与赔偿事项7.合同的保密条款7.1保密信息的定义与范围7.2保密信息的保护期限与保护措施7.3保密信息泄露的责任与赔偿8.合同的适用法律与争议解决8.1合同适用的法律8.2争议解决的方式与地点9.其他条款9.1合同的生效、修改与解除9.2双方签字盖章及合同副本10.租赁返租及物业管理合同的附件10.1租赁返租合同附件10.2物业管理服务内容附件11.合同的签订日期与地点12.租赁方与物业管理方的联系人与联系方式13.合同的备案与公示14.合同的公示期限与方式第一部分：合同如下：第一条租赁返租及物业管理合同概述1.1租赁返租定义与范围租赁返租是指租赁方在租赁期限内，按照约定的条件和方式，将所租赁的办公楼部分或全部返租给物业管理方使用。返租范围包括租赁方提供的办公空间、公共区域及附属设施。1.2物业管理定义与范围物业管理是指物业管理方在合同约定的期限内，按照约定的标准和方式，对租赁的办公楼进行日常管理与维护，确保办公楼的正常运行和使用。物业管理范围包括办公楼的公共区域、设施设备、绿化环境等。1.3合同主体及签订日期第二条租赁返租条款2.1租赁返租期限租赁返租期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁返租面积与地址租赁返租的办公楼面积为平方米，地址为市区路号。2.3租金支付方式与时间甲方按月支付租金给乙方，租金支付方式为银行转账。每月租金支付时间为次月10日前。2.4租金调整机制租金调整机制如下：租赁期限内，如遇市场租金上涨，乙方有权根据市场情况调整租金，但应提前一个月通知甲方。2.5租赁返租的提前终止与续约如甲方需提前终止租赁返租合同，应提前三个月通知乙方，并支付违约金。如甲方需续约，应于租赁期满前三个月向乙方提出书面申请，双方协商一致后签订续约合同。第三条物业管理条款3.1物业管理服务内容（1）维护办公楼公共区域及设施设备的正常运行；（2）负责绿化环境的美化与维护；（3）提供安全保障与清洁服务；（4）协助甲方处理办公楼相关事宜。3.2物业管理费用支付方式与时间甲方按月支付物业管理费用给乙方，支付方式为银行转账。每月物业管理费用支付时间为次月10日前。3.3物业管理费用的调整物业管理费用根据实际情况进行调整，乙方应提前一个月通知甲方。3.4物业管理公司的职责与义务（1）保证物业管理服务的质量与安全；（2）按照约定时间和方式支付物业管理费用；（3）协助乙方维护办公楼的正常运行和使用。3.5租赁方的职责与义务（1）按照约定时间和方式支付租金及物业管理费用；（2）遵守办公楼的管理规定，合理使用办公楼及设施设备；（3）维护办公楼的安全与环境卫生。第四条合同的履行与监督4.1双方的权利与义务双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，确保合同的顺利进行。4.2合同履行的监督与检查双方应对合同履行情况进行监督与检查，如发现对方未履行合同约定的义务，应及时沟通并协调解决。4.3合同争议的解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止的条件与程序合同终止条件如下：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）一方违约导致合同无法履行。合同终止程序如下：（1）双方签订终止协议；（2）乙方将办公楼及设施设备交还甲方；（3）双方按照约定处理合同终止后的相关事项。5.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，双方应按照约定处理相关事项，包括但不限于结算租金、物业管理费用、违约金等。第六条违约责任与赔偿6.1租赁方违约行为及赔偿责任（1）未按照约定时间和方式支付租金及物业管理费用；（2）未按照约定使用办公楼及设施设备，导致损坏或损失；（3）其他违反本合同约定的行为。6.第八条合同的适用法律与争议解决8.1合同适用的法律本合同的签订、履行、变更、终止及解除等均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决的方式与地点如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同的生效、修改与解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的修改与解除应经双方协商一致，并签订书面协议。9.2双方签字盖章及合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后具有同等法律效力。第十条租赁返租及物业管理合同的附件10.1租赁返租合同附件附件一：租赁返租面积明细表附件二：租赁返租付款及付款计划表10.2物业管理服务内容附件附件三：物业管理服务项目及标准第十一条合同的签订日期与地点本合同于2024年1月1日在市区路号签订。第十二条租赁方与物业管理方的联系人与联系方式甲方联系人：X联系电话：X乙方联系人：X联系电话：X第十三条合同的备案与公示本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，将合同备案并公示。第十四条合同的公示期限与方式合同公示期限为合同签订之日起三十日。甲乙双方应通过适当方式，将合同内容公示于办公楼的公共区域，以便租赁方与物业管理方了解合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方是指非合同当事人，但在合同履行过程中与甲方或乙方产生权益关系的主体。第三方包括但不限于中介方、维修保养服务商、政府监管机构等。1.2第三方介入的情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙双方签订合同；（2）维修保养服务商负责设施设备的维护保养；（3）政府监管机构对合同履行进行监督等。第二条第三方介入的责权利划分2.1中介方的责权利中介方在合同签订过程中提供协助，其责权利如下：（1）负责沟通协商，促成甲乙双方签订合同；（2）提供真实、准确的信息，确保合同内容的合法性；（3）按照约定收取中介费用；（4）对甲乙双方的隐私和商业秘密予以保密。2.2维修保养服务商的责权利维修保养服务商负责设施设备的维护保养，其责权利如下：（1）按照约定时间和质量标准进行设施设备的维护保养；（2）负责设施设备故障的排查和维修；（3）对维护保养过程中的安全事故负责；（4）按照约定收取维护保养费用。2.3政府监管机构的责权利政府监管机构对合同履行进行监督，其责权利如下：（1）依法对合同履行进行监督和管理；（2）对违反法律法规的行为进行查处；（3）保护消费者权益，维护市场秩序；（4）提供相关政策支持和指导。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方介入的额外条款（1）中介方的收费标准和支付方式；（2）中介方在合同签订过程中的义务和责任；（3）中介方违反约定应承担的违约责任。3.2维修保养服务商介入的额外条款（1）维修保养服务商的资质要求；（2）维修保养服务的内容和标准；（3）维修保养服务商的收费标准和支付方式；（4）维修保养服务商违反约定应承担的违约责任。3.3政府监管机构介入的额外条款（1）政府监管机构对合同履行的监督方式；（2）政府监管机构对违法行为的查处措施；（3）政府监管机构提供政策支持和指导的内容。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同性质、第三方资质、行业标准等因素综合确定。具体责任限额在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过合同约定的责任限额。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入争议的解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议的解决程序第三方介入争议的解决程序如下：（1）甲乙双方提交争议材料；（2）第三方对争议材料进行审查；（3）第三方作出裁决或调解；（4）甲乙双方按照第三方裁决或调解结果执行。第六条第三方介入的合同修改与解除6.1第三方介入合同修改的条件与程序第三方介入合同修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。6