二零二四年度房产中介服务与物业服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产中介服务与物业服务合同本合同目录一览第一条房产中介服务1.1服务内容1.2服务期限1.3服务质量第二条物业服务2.1服务内容2.2服务期限2.3服务质量第三条服务费用3.1中介服务费用3.2物业服务费用3.3费用支付方式第四条双方的权利和义务4.1房产中介方的权利和义务4.2物业服务方的权利和义务第五条合同的履行5.1房产中介服务的履行5.2物业服务的履行第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1房产中介方的违约责任7.2物业服务方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用和争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条双方签字盖章13.1房产中介方签字盖章13.2物业服务方签字盖章第十四条附件14.1附件一：房产中介服务内容明细14.2附件二：物业服务内容明细14.3附件三：服务费用明细表第一部分：合同如下：第一条房产中介服务1.1服务内容1.1.1为甲方提供房产买卖、租赁、评估、咨询等服务；1.1.2协助甲方进行房产交易合同的签订；1.1.3协助甲方办理房产交易过户等相关手续。1.2服务期限1.2.1中介服务期限自双方签订合同之日起至房产交易完成之日止；1.2.2若因特殊情况导致服务期限延长，双方可协商一致延长。1.3服务质量1.3.1房产中介方应具备专业的房地产知识，为甲方提供真实、准确、及时的房产信息；1.3.2房产中介方应诚实守信，不得故意隐瞒、误导甲方；1.3.3房产中介方应全程跟踪房产交易过程，确保甲方利益。第二条物业服务2.1服务内容2.1.1物业服务方应按照合同约定，为甲方提供住宅小区的物业服务；2.1.2物业服务方应维护小区内的公共设施设备正常运行，保证小区的安全、卫生、环保等各项指标符合国家规定；2.1.3物业服务方应定期听取甲方意见，改进服务质量。2.2服务期限2.2.1物业服务期限自双方签订合同之日起至合同到期日止；2.2.2若双方同意续约，应签订新的物业服务合同。2.3服务质量2.3.1物业服务方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量；2.3.2物业服务方应建立健全小区管理制度，保障甲方的生活秩序；2.3.3物业服务方应妥善处理甲方的投诉，及时解决甲方的问题。第三条服务费用3.1中介服务费用3.1.1房产中介服务的费用根据实际成交金额的一定比例计算；3.1.2具体比例和计算方式双方在合同中约定。3.2物业服务费用3.2.1物业服务费用包括物业公司管理费、物业公司人员工资、维修基金等；3.2.2物业服务费用的具体标准和计算方式双方在合同中约定。3.3费用支付方式3.3.1中介服务费用在房产交易完成后支付；3.3.2物业服务费用按月支付，具体支付日期和方式双方在合同中约定。第四条双方的权利和义务4.1房产中介方的权利和义务4.1.1房产中介方有权按照合同约定收取中介服务费用；4.1.2房产中介方应按照约定履行中介服务义务，确保甲方权益；4.1.3房产中介方应保守甲方的隐私和商业秘密。4.2物业服务方的权利和义务4.2.1物业服务方有权按照合同约定收取物业服务费用；4.2.2物业服务方应按照约定履行物业服务义务，确保小区的正常运行；4.2.3物业服务方应妥善保管甲方的个人信息和隐私。第五条合同的履行5.1房产中介服务的履行5.1.1房产中介方应按照约定时间提供房产信息，协助甲方进行房产交易；5.1.2房产中介方应按照约定时间完成房产交易相关手续。5.2物业服务的履行5.2.1物业服务方应按照约定时间提供物业服务，维护小区的正常运行；5.2.2物业服务方应按照约定时间对小区进行维修、保养。第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.1.1合同变更应经双方协商一致；6.1.2合同变更应签订书面协议。6.2解除条件6.2.1合同解除应经双方协商一致；6.2.2合同解除应签订书面协议。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决的地点为合同签订地。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密；9.1.2保密内容包括但不限于合同内容、甲方房产信息、甲方个人信息等。9.2保密期限9.2.1双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同到期日止；9.2.2在保密期限内，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露保密内容。第十条法律适用和争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决10.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项11.1.1双方在合同履行过程中，如需增加、修改或补充合同内容，应签订书面协议；11.1.2双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法乱纪的活动。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；12.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同变更条件12.2.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面协议；12.2.2合同变更后的协议与原合同具有同等法律效力。12.3合同解除条件12.3.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面协议；12.3.2合同解除后，双方应按照约定履行合同解除后的相关事宜。第十三条双方签字盖章13.1房产中介方签字盖章13.2物业服务方签字盖章第十四条附件14.1附件一：房产中介服务内容明细14.1.1房产买卖服务明细14.1.2房产租赁服务明细14.1.3房产评估服务明细14.1.4房产交易合同签订服务明细14.1.5房产交易过户手续服务明细14.2附件二：物业服务内容明细14.2.1物业基础管理服务明细14.2.2物业专项管理服务明细14.2.3物业设施设备维护保养服务明细14.2.4物业消防安全服务明细14.2.5物业其他服务明细14.3附件三：服务费用明细表14.3.1中介服务费用明细表14.3.2物业服务费用明细表第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的除甲乙方以外的其他个人或实体。1.2第三方介入包括但不限于：交易相对方、中介机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的责任限定2.1甲乙方应谨慎选择第三方，并对其行为进行监督和管理，以确保合同的顺利履行。2.2第三方介入的行为应严格遵守相关法律法规，否则由此产生的一切后果由第三方自行承担。2.3甲乙方对第三方的行为不承担连带责任，除非甲乙方存在故意或重大过失。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、及时的信息和服务；3.2第三方应保守甲乙方的商业秘密和个人信息；3.3第三方在履行合同过程中，若存在违法行为或违约行为，应承担相应的法律责任。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并保证服务质量；4.2甲乙方有权对第三方的服务进行监督和评价，并提出改进意见；4.3甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并妥善保管相关证据。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更应经甲乙方协商一致，并签订书面协议；5.2第三方介入的解除应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第六条第三方介入的争议解决6.1双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的法律适用和争议解决7.1第三方介入的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方应保密甲乙方的商业秘密和个人信息；8.2保密期限自合同签订之日起至合同到期日止。第九条第三方介入的签字盖章9.1第三方应签字盖章确认本合同的条款；9.2第三方签字盖章后的合同具有同等法律效力。第十条附件10.1附件一：第三方服务内容明细10.1.1第三方服务内容列表10.1.2第三方服务期限10.1.3第三方服务质量标准10.2附件二：第三方服务费用明细表10.2.1第三方服务费用计算方式10.2.2第三方服务费用支付方式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产中介服务内容明细1.1房产买卖服务明细1.1.1房源信息提供1.1.2交易流程咨询1.1.3合同签订协助1.1.4交易过户协助1.2房产租赁服务明细1.2.1租赁房源信息提供1.2.2租赁合同签订协助1.2.3租金收付管理1.2.4租赁期满退租协助1.3房产评估服务明细1.3.1房产价值评估1.3.2评估报告提供1.3.3评估结果解释1.4房产交易合同签订服务明细1.4.1合同模板提供1.4.2合同条款解释1.4.3合同签订见证1.5房产交易过户手续服务明细1.5.1过户流程咨询1.5.2过户文件准备1.5.3过户手续协助1.5.4过户进度跟踪附件二：物业服务内容明细2.1物业基础管理服务明细2.1.1小区安保管理2.1.2环境卫生管理2.1.3公共设施维护2.1.4小区绿化管理2.2物业专项管理服务明细2.2.1设施设备维护2.2.2消防安全管理2.2.3停车管理2.2.4装修管理2.3物业设施设备维护保养服务明细2.3.1定期检查计划2.3.2保养记录报表2.3.3紧急维修响应2.3.4维修质量验收2.4物业消防安全服务明细2.4.1消防安全管理制度2.4.2消防安全培训2.4.3消防安全演练2.4.4消防安全设施检查2.5物业其他服务明细2.5.1社区活动组织2.5.2业主意见征集2.5.3投诉处理与反馈2.5.4增值服务提供附件三：服务费用明细表3.1中介服务费用明细表3.1.1服务费用计算公式3.1.2服务费用支付时间表3.1.3服务费用支付方式说明3.2物业服务费用明细表3.2.1物业服务费用构成3.2.2物业服务费用计算方式3.2.3物业服务费用支付时间及方式说明二：违约行为及责任认定：1甲乙双方未按约定时间提供或接受服务；2甲乙双方提供的服务不符合约定的质量标准；3甲乙双方未按约定支付服务费用；4甲乙双方未按约定履行合同义务；5第三方未按约定提供服务或存在服务质量问题；6甲乙双方或第三方违反法律法规或合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1违约方应承担因违约所产生的直接经济损失；2违约方应承担因违约所导致的其他经济损失；3违约方应承担因违约而产生的违约金；4违约方应承担因违约而产生的其他费用。示例说明：若甲方未按约定时间支付中介服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延支付的违约金，违约金计算方式按照附件三中的费用明细表所示。若乙方提供的物业服务不符合约定的质量标准，甲方有权要求乙方整改，并有权要求乙方支付由此产生的额外费用。全文完。二零二四年度房产中介服务与物业服务合同1本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方（房产所有者）1.2乙方（房产中介服务提供商）1.3丙方（物业服务提供商）第二条房产中介服务内容2.1乙方负责为甲方提供房产买卖、租赁等相关中介服务2.2乙方应提供真实的房源信息，并确保信息的准确性和及时性2.3乙方应协助甲方进行房产交易的各项手续，包括但不限于合同签订、交易过户等第三条物业服务内容3.1丙方负责为甲方提供物业管理工作3.2丙方应保证物业的正常运行，及时处理物业相关的维修、保养等问题3.3丙方应提供24小时客服服务，解答甲方的物业相关问题第四条服务期限4.1本合同的有效期为2024年度4.2乙方和丙方应按照合同约定提供服务，如有特殊情况需提前解除合同，应提前通知对方第五条服务费用5.1乙方的中介服务费用按实际成交金额的一定比例收取5.2丙方的物业服务费用按每月物业费标准收取5.3甲方应按时支付乙方和丙方的服务费用，逾期支付的，应支付迟延履行违约金第六条保密条款6.1乙方和丙方应对在合同履行过程中获得的甲方个人信息和房产信息予以保密6.2未经甲方同意，乙方和丙方不得向第三方披露甲方的个人信息和房产信息第七条违约责任7.1乙方和丙方未按合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任7.2甲方未按时支付服务费用的，应支付迟延履行违约金第八条争议解决8.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同的变更或解除应经双方协商一致9.2合同的变更或解除应书面确认，并报相关部门备案第十条合同的转让10.1未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方第十一条不可抗力11.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并采取措施减轻损失11.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同，除非合同履行已无可能第十二条合同的生效、终止和解除12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同期满后，如双方无异议，合同自行终止12.3合同的解除应经双方协商一致，并书面确认第十三条附则13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力第十四条签字盖章14.1甲方（房产所有者）：____________14.2乙方（房产中介服务提供商）：____________14.3丙方（物业服务提供商）：____________第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方（房产所有者）：【甲方姓名/名称】1.2乙方（房产中介服务提供商）：【乙方公司名称】1.3丙方（物业服务提供商）：【丙方公司名称】第二条房产中介服务内容2.1乙方负责为甲方提供房产买卖、租赁等相关中介服务，包括但不限于：a)协助甲方寻找合适的买家或租户；b)提供房产市场行情咨询；c)协助甲方进行房产价格谈判；d)协助甲方办理合同签订、交易过户等相关手续。2.2乙方应提供真实的房源信息，并确保信息的准确性和及时性，包括但不限于：a)房源的基本情况，如面积、户型、装修状况等；b)房源的权属证明，如房产证、土地使用权证等；c)房源的周边环境、配套设施、交通状况等；d)房源的市场行情、交易价格等。2.3乙方应协助甲方进行房产交易的各项手续，包括但不限于：a)协助甲方准备交易所需的各类文件，如身份证、房产证等；b)协助甲方与买家或租户进行合同签订；c)协助甲方办理交易过户手续，如税费计算、缴纳税费等；d)协助甲方办理产权转移登记手续。第三条物业服务内容3.1丙方负责为甲方提供物业管理工作，包括但不限于：a)物业设施的维护、保养和管理；b)物业公共区域的清洁、绿化和维护；c)物业公共设施的安全检查和维护；d)物业服务人员的培训和管理。3.2丙方应保证物业的正常运行，及时处理物业相关的维修、保养等问题，包括但不限于：a)定期对物业设施进行检查和维护；b)对业主报修的物业问题及时进行维修和保养；c)定期对物业公共区域进行清洁和绿化；d)确保物业公共设施的安全运行。3.3丙方应提供24小时客服服务，解答甲方的物业相关问题，包括但不限于：a)接受业主的咨询和投诉；b)提供物业服务的相关信息，如物业费用、物业规定等；c)协助业主解决物业相关的问题，如维修、保养等；d)定期向业主反馈物业服务的质量和情况。第四条服务期限4.1本合同的有效期为2024年度，自【起始日期】至【终止日期】。4.2乙方和丙方应按照合同约定提供服务，如有特殊情况需提前解除合同，应提前【提前通知期限】天通知对方。第五条服务费用5.1乙方的中介服务费用按实际成交金额的一定比例收取，具体比例为【比例】。5.2丙方的物业服务费用按每月物业费标准收取，具体标准为【标准】。5.3甲方应按时支付乙方和丙方的服务费用，逾期支付的，应支付迟延履行违约金，违约金的具体数额为【数额】。第六条保密条款6.1乙方和丙方应对在合同履行过程中获得的甲方个人信息和房产信息予以保密，包括但不限于：a)甲方的姓名、联系方式、身份证号码等个人信息；b)甲方的房产证号码、房产位置、房产面积等房产信息。6.2未经甲方同意，乙方和丙方不得向第三方披露甲方的个人信息和房产信息。第八条违约责任8.1乙方和丙方未按合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：a)乙方未按约定提供中介服务或服务质量不符合约定的，应退还已收取的中介服务费用或支付违约金；b)丙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，应退还已收取的物业服务费用或支付违约金。8.2甲方未按时支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金的具体数额为【数额】。第九条争议解决9.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更或解除应经双方协商一致。10.2合同的变更或解除应书面确认，并报相关部门备案。第十一条合同的转让11.1未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。第十二条不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。12.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同，除非合同履行已无可能。第十三条合同的生效、终止和解除13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同期满后，如双方无异议，合同自行终止。13.3合同的解除应经双方协商一致，并书面确认。第十四条签字盖章14.1甲方（房产所有者）：____________14.2乙方（房产中介服务提供商）：____________14.3丙方（物业服务提供商）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或机构。第二条第三方介入的情形2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于：a)房产交易过程中需要的金融机构服务；b)物业服务过程中涉及的维修保养单位；c)法律咨询或代理服务；d)合同约定的其他第三方服务。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方如需第三方介入，应提前【提前通知期限】天通知对方。3.2甲乙方应向对方提供第三方的基本信息，包括第三方名称、联系方式等。3.3甲乙方应确保第三方的服务质量，并承担第三方介入可能带来的损失。第四条第三方责任4.1第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规，按照约定提供服务。4.2第三方应承担因其自身原因导致的责任，包括但不限于：a)金融机构服务导致的资金安全问题；b)维修保养单位导致的物业损坏问题；c)法律咨询服务导致的法律纠纷问题。4.3第三方不应承担因其非主观原因导致的责任，包括但不限于：a)不可抗力因素导致的合同履行问题；b)甲乙方导致的合同履行问题。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方的服务类型和合同约定确定。5.2第三方对甲乙方的责任限额，不应超过甲方乙方的损失实际金额。5.3第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方在合同中明确约定。第六条第三方介入的额外条款6.1甲乙方应与第三方签订附加协议，明确第三方的责任范围和服务标准。6.2甲乙方应保留第三方的服务记录和收费凭证，以备查核。6.3甲乙方应定期评估第三方的服务质量，并及时调整服务内容。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。7.2第三方应独立承担其提供服务所产生的法律责任。7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件，应由甲乙方在合同中约定。8.2第三方介入终止后，甲乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于服务费用的结算。第九条第三方介入的解除9.1第三方介入的解除，应由甲乙方协商一致，并书面确认。9.2第三方介入的解除后，甲乙方应停止向第三方支付服务费用。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任。10.2甲乙方对第三方的违约处理，不影响甲乙方之间的合同履行。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入产生的争议，甲乙方应友好协商解决。11.2若协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的生效、终止和解除12.1第三方介入的生效、终止和解除，应符合本合同的约定。12.2第三方介入的生效