2024年房地产买卖与开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产买卖与开发合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房地产权利与瑕疵5.1房地产权利5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的效力9.1合同生效9.2合同无效第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方权利11.1第三方权益11.2第三方义务第十二条合同附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条其他约定13.1补充条款13.2特别约定第十四条合同的签署与份数14.1签署时间14.2签署地点14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：_______1.1.2地址：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4联系方式：_______1.2买受人信息1.2.1名称：_______1.2.2地址：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4联系方式：_______第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1项目名称：_______2.1.2位于：_______（具体地址）2.1.3土地使用权证号：_______2.1.4房产证号：_______2.2房地产面积2.2.1土地面积：_______平方米2.2.2建筑总面积：_______平方米2.2.3套内面积：_______平方米2.3房地产现状2.3.1房屋结构：_______2.3.2房屋用途：_______2.3.3装修情况：_______第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交总价：_______元（大写：_______元整）3.2支付方式3.2.1买受人应通过_______方式支付房价款，即：_______3.2.2首期房款：_______元（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；3.2.3剩余房款：_______元（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；3.2.4付款账户信息：户名：_______账号：_______开户行：_______3.3支付时间3.3.1买受人应按本合同约定的付款方式和时间支付房价款；3.3.2出卖人应按本合同约定的时间、方式交付房屋；第四条交付与过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：_______年_______月_______日；4.2交付条件（1）_______（2）_______（3）_______4.3过户手续4.3.1双方应按_______规定办理过户手续；4.3.2过户费用由_______承担；4.4过户时间4.4.1房屋过户完成时间：_______年_______月_______日；第五条房地产权利与瑕疵5.1房地产权利5.1.1出卖人保证对所出卖的房地产拥有完全、有效的所有权；5.1.2买受人保证按本合同约定支付房价款；5.2瑕疵责任5.2.1出卖人保证所出卖的房地产不存在重大瑕疵；5.2.2买受人发现房地产存在重大瑕疵的，有权要求出卖人承担修理、更换、退还房款等责任；第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金_______元（大写：_______元整）；6.1.2出卖人未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任；6.2买受人违约6.2.1买受人未按本合同约定支付房价款的，应支付违约金_______元（大写：_______元整）；6.2.2买受人未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任；第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致；8.1.2合同变更应签订书面协议，并经双方签字或盖章；8.1.3合同变更自双方签字或盖章之日起生效；8.2解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致；8.2.2合同解除应签订书面协议，并经双方签字或盖章；8.2.3合同解除自双方签字或盖章之日起生效；第九条合同的效力9.1合同生效9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；9.1.2本合同对双方具有法律约束力；9.2合同无效9.2.1本合同无效的情形：（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）合同违反法律、行政法规的强制性规定；（3）合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等；10.1.2合同签订过程中双方的谈判内容、意向等；10.2泄露后果10.2.1若一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；10.2.2泄露方应承担包括但不限于赔偿金、违约金、律师费等责任；第十一条第三方权利11.1第三方权益11.1.1第三方对所涉及的房地产拥有合法权利；11.1.2第三方同意将房地产出售给买受人，并签订相关合同；11.2第三方义务11.2.1第三方应按照本合同约定履行相关义务；11.2.2第三方应对因其原因导致合同无法履行承担责任；第十二条合同附件12.1附件内容12.1.1房地产权属证明文件；12.1.2房地产现状照片；12.1.3其他与房地产相关的文件；12.2附件效力12.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力；12.2.2附件的修改、补充应经双方协商一致，并以书面形式作出；第十三条其他约定13.1补充条款13.1.1双方在其他方面如有约定的，应以书面形式附加本合同后生效；13.1.2补充条款与本合同具有同等法律效力；13.2特别约定13.2.1双方对合同条款有特殊约定的，应以书面形式明确；13.2.2特别约定与本合同具有同等法律效力；第十四条合同的签署与份数14.1签署时间14.1.1本合同于_______年_______月_______日签署；14.1.2双方代表：_______（出卖人代表）和_______（买受人代表）；14.2签署地点14.2.1本合同于_______（地点）签署；14.2.2双方代表：_______（出卖人代表）和_______（买受人代表）；14.3合同份数14.3.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份；14.3.2本合同具有同等法律效力，双方应妥善保管；14.3.3本合同副本及其他附件，如有需要，可由双方另行签订。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的权益，本部分旨在明确第三方介入后的相关条款。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、金融机构等。第一条第三方介入条件1.1本合同履行过程中，如涉及第三方介入，双方应事先协商一致；1.2第三方介入应为本合同履行所必需，且不违反相关法律法规；1.3第三方介入不得影响本合同双方的权益，且应遵守本合同的约定；第二条第三方义务2.1第三方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责；2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规；2.3第三方应对因其原因导致本合同无法履行或产生损失承担责任；第三条第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务或产品的质量、安全、合规等承担责任；3.2第三方在履行其职责过程中造成损失的，应承担相应的赔偿责任；3.3第三方赔偿责任以其在合同中的约定限额为限，如无约定，则以其营业额为限；第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方仅为合同履行过程中的合作关系，不构成任何形式的隶属关系；4.2第三方在履行其职责过程中，应遵守甲乙方的规章制度，服从甲乙方的管理；4.3第三方如因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿；第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议；5.2第三方介入的变更或解除不得影响本合同的履行，且应符合相关法律法规；5.3第三方介入的变更或解除自双方签字或盖章之日起生效；第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.2甲乙双方应第三方要求，提供必要的协助和支持；6.3甲乙双方应对第三方提出的合理建议给予考虑和采纳；第七条第三方违约处理7.1第三方如未按本合同约定履行其职责的，应承担违约责任；7.2第三方如未按本合同约定提供服务或产品的，应承担相应的赔偿责任；7.3第三方如因过错导致本合同无法履行或产生损失的，应承担相应的赔偿责任；第八条第三方与甲乙方的权益保护8.1第三方应尊重甲乙方的知识产权、商业秘密等合法权益；8.2第三方不得利用本合同履行过程中获取的信息，侵犯甲乙方的合法权益；8.3甲乙双方有权依据本合同及法律法规，维护自身的合法权益；第九条第三方介入的合同份数与保管9.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份；9.2本合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方应妥善保管；9.3本合同副本及其他附件，如有需要，可由甲乙双方另行签订。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字，详细界定了第三方的概念、责任、权益以及与其他各方的关系等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件1.1土地使用权证1.2房产证1.3房屋所有权证1.4物业管理证附件二：房地产现状照片2.1房屋外观照片2.2房屋内部照片2.3房屋结构照片附件三：其他与房地产相关的文件3.1房屋设计图纸3.2房屋装修图纸3.3房屋维修记录附件四：合同履行过程中的相关协议4.1第三方服务协议4.2评估报告4.3监理记录附件五：财务报表5.1出卖人财务报表5.2买受人财务报表附件六：合同变更、解除协议6.1变更协议6.2解除协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人提供的房屋存在重大瑕疵；3.买受人未按约定时间支付房价款；4.买受人未按约定履行其他义务；5.第三方未按约定提供服务或产品；6.第三方未按约定履行其职责；7.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如千分之五）计算；2.损害赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于直接损失和间接损失；3.迟延履行违约金：按照合同金额的一定比例（如万分之五）计算，直至违约行为消除；4.解除合同：违约方应承担合同解除后的相关责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失；5.违约方支付对方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：1.如果出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求解除合同，并要求出卖人承担因延迟交付而导致的损失；2.如果出卖人提供的房屋存在重大瑕疵，买受人可以要求出卖人进行修理、更换或退还房款，并有权要求出卖人支付因此产生的费用；3.如果买受人未按约定时间支付房价款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或要求解除合同，并要求买受人承担因延迟支付而导致的损失。全文完。2024年房地产买卖与开发合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条：房地产买卖2.1房地产权属证明2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：房地产开发3.1开发项目概况3.2开发进度及完成时间3.3开发质量标准第四条：合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3履约保证第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点7.3适用法律第八条：合同的生效、终止和解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力处理第十一条：附件11.1附件清单11.2附件效力第十二条：其他约定12.1补充条款12.2修正案第十三条：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X姓名（或名称）：X注册地址：省市区路号联系方式：X1.3房地产定义本合同所指房地产位于省市区路号，土地使用权证号：，房屋所有权证号：。房地产包括：地上建筑物、地下室、配套设施及附属设施。第二条：房地产买卖2.1房地产权属证明（1）土地使用权证；（2）房屋所有权证；（3）其他相关权属证明。2.2买卖价格及支付方式本房地产买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整），买受人应以现金或转账方式向出卖人支付。2.3交付及过户时间出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房地产交付给买受人。买受人应按照出卖人的要求，办理过户手续。过户手续办理完成后，房地产权属归买受人所有。第三条：房地产开发3.1开发项目概况本项目位于省市区，占地面积平方米，总建筑面积平方米。项目包括住宅、商业、办公、配套设施等。3.2开发进度及完成时间（1）前期准备：个月；（2）主体施工：个月；（3）装修配套：个月；（4）交付使用：个月。3.3开发质量标准出卖人应按照国家和地方有关法律法规、工程技术标准和合同约定，保证房地产的开发质量。房地产验收合格后，方可交付使用。第四条：合同的履行4.1出卖人义务（1）保证房地产权属清晰，符合转让条件；（2）按照约定时间、质量完成房地产开发；（3）协助买受人办理过户手续；（4）提供房地产及相关资料；（5）履行合同约定的其他义务。4.2买受人义务（1）支付房地产购买价款；（2）按照约定时间完成过户手续；（3）履行合同约定的其他义务。4.3履约保证出卖人和买受人应按照合同约定，履行各自义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件（1）法律法规变化，导致合同无法继续履行；（2）不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。5.3变更和解除的程序合同变更或解除，应书面签署变更协议或解除协议，并办理相关手续。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照约定时间、质量完成房地产开发的，应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。6.2买受人违约责任买受人未按照约定时间支付购买价款的，应支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。6.3违约赔偿方式违约方应按照守约方的实际损失，支付赔偿金。赔偿金计算方式如下：（1）直接损失：实际发生费用；（2）间接损失：守约方因此导致的利润损失。第八条：合同的生效、终止和解除8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件合同履行完成后，合同自然终止。8.3解除条件除合同第五章约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿守约方因此造成的损失。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。10.3不可抗力处理双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，决定合同的变更、部分履行或解除。第十一条：附件11.1附件清单附件清单包括但不限于：房地产权属证明、开发项目相关文件、合同补充协议等。11.2附件效力附件与合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行各自义务。第十二条：其他约定12.1补充条款如有补充条款，应经双方书面确认，并与本合同具有同等法律效力。12.2修正案合同修正案应经双方书面签署，并于签署后生效。第十三条：合同的份数13.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同副本份数如有副本，应经双方确认，副本份数由双方约定。第十四条：合同签署14.1签署日期本合同签署日期为2024年。14.2签署地点本合同签署地点为省市区路号。14.3签署人出卖人签署人为：X买受人签署人为：X第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、监理机构、施工单位、金融机构等。第二条：第三方介入方式及职责2.1第三方介入方式第三方介入合同履行的方式包括但不限于：提供专业服务、协助履行合同义务、提供信用担保等。2.2第三方职责第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应对其提供的服务或履行义务的质量、合法性及有效性承担责任。如因第三方原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素进行约定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为合同履行关系。第三方应按照甲方要求，协助甲方履行合同义务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为提供服务关系。第三方应按照乙方要求，提供相应服务。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款及双方的权利义务。变更协议经甲乙方签字（或盖章）后生效。第六条：第三方介入后的合同解除6.1合同解除条件如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方协商一致可以解除合同。6.2合同解除程序合同解除协议应明确解除原因、解除后的处理事项及双方的责任。解除协议经甲乙方签字（或盖章）后生效。第七条：第三方介入后的违约责任7.1第三方违约责任第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。如因第三方违约导致甲乙方损失，第三方应赔偿相应损失。7.2甲乙方违约责任甲乙方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。如因甲乙方违约导致第三方损失，甲乙方应赔偿相应损失。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式如甲乙方与第三方发生争议，可协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点争议解决地点应由甲乙方与第三方在合同中约定。8.3适用法律争议解决适用中华人民共和国法律。第九条：第三方介入后的保密条款9.1保密内容甲乙方与第三方在合同履行过程中获悉的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿守约方因此造成的损失。第十条：第三方介入后的不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力后果如不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。10.3不可抗力处理甲乙方与第三方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，决定合同的变更、部分履行或解除。第十一条：第三方介入后的附件11.1附件清单第三方介入合同履行过程中产生的附件包括但不限于：服务协议、专业报告、信用担保文件等。11.2附件