2024年度房地产交易合同：物业保养与维护责任2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产交易合同：物业保养与维护责任本合同目录一览第一条物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业面积第二条交易双方2.1甲方（卖方）名称2.2甲方（卖方）联系人及联系方式2.3乙方（买方）名称2.4乙方（买方）联系人及联系方式第三条物业保养与维护责任3.1甲方（卖方）保养与维护责任3.1.1物业设施设备维护3.1.2物业公共区域维护3.1.3物业绿化养护3.2乙方（买方）保养与维护责任3.2.1居住单元内设施设备维护3.2.2居住单元内环境卫生3.2.3遵守物业管理规定第四条物业费用4.1物业管理费4.2水电费用4.3维修基金4.4其他费用第五条物业交割5.1物业交割时间5.2物业交割地点5.3物业交割手续第六条违约责任6.1甲方（卖方）违约责任6.2乙方（买方）违约责任第七条争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约披露第十条法律适用10.1合同签订地法律10.2国际法律冲突第十一条合同附件11.1物业权属证明11.2物业管理规定11.3其他相关文件第十二条签字盖章12.1甲方（卖方）签字盖章12.2乙方（买方）签字盖章第十三条合同签订日期第十四条合同编号第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址：北京市朝阳区路号院号楼单元1.2物业类型：住宅1.3物业面积：120平方米第二条交易双方2.1甲方（卖方）名称：2.2甲方（卖方）联系人及联系方式：，13856782.3乙方（买方）名称：2.4乙方（买方）联系人及联系方式：三条物业保养与维护责任3.1甲方（卖方）保养与维护责任3.1.1物业设施设备维护：甲方负责物业内部的电梯、水泵、消防设施等共用设施设备的日常维护和保养。3.1.2物业公共区域维护：甲方负责小区公共区域的清洁、绿化、公共设施的维护和保养。3.1.3物业绿化养护：甲方负责小区绿化带的植物养护、修剪、施肥等工作。3.2乙方（买方）保养与维护责任3.2.1居住单元内设施设备维护：乙方负责居住单元内的家具、电器、管道等设施设备的日常维护和保养。3.2.2居住单元内环境卫生：乙方负责居住单元内的卫生清洁，确保单元内环境整洁。3.2.3遵守物业管理规定：乙方应遵守物业公司的各项管理规定，配合物业公司的管理工作。第四条物业费用4.1物业管理费：人民币捌佰元整（￥800）/月4.2水电费用：水费、电费按实际使用量计算，由乙方承担。4.3维修基金：人民币伍仟元整（￥5000）4.4其他费用：包括但不限于物业公司收取的其他费用，如垃圾处理费、装修管理费等，由乙方承担。第五条物业交割5.1物业交割时间：本合同签订后柒个工作日内5.2物业交割地点：北京市朝阳区路号院物业办公室5.3物业交割手续5.3.1乙方应向甲方支付物业费用、维修基金等费用。5.3.2甲方应向乙方交付完整的水电卡、门禁卡等物业相关证件。5.3.3双方应共同参与物业设施设备的验收，确认无误后签字盖章。第六条违约责任6.1甲方（卖方）违约责任6.1.1甲方未按照约定时间、地点交付物业的，应向乙方支付违约金，违约金为物业总价款的2%。6.1.2甲方未按照约定履行物业保养与维护责任的，应承担乙方因此遭受的直接损失。6.2乙方（买方）违约责任6.2.1乙方未按照约定时间支付物业费用、维修基金等费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。6.2.2乙方未按照约定履行居住单元内设施设备保养与维护责任的，应承担甲方因此遭受的直接损失。第七条争议解决7.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2第三方调解：如双方协商不成，可向北京市朝阳区人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2乙方支付完毕物业费用、维修基金等费用后，本合同方能完全生效。8.2合同变更8.2.1任何一方提出合同变更要求，均应以书面形式通知对方。8.2.2双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。8.3合同解除8.3.1任何一方提出解除合同要求，均应以书面形式通知对方。8.3.2合同解除后，乙方应向甲方支付违约金，违约金为物业总价款的5%。8.3.3合同解除后，双方应按照合同约定办理物业交割手续。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密期限9.2.1双方对保密信息的保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起贰年内有效。9.3违约披露9.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任。第十条法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2国际法律冲突时，应以中华人民共和国法律为准。第十一条合同附件11.1物业权属证明：房产证、土地使用权证等。11.2物业管理规定：物业公司提供的物业管理规定及规章制度。11.3其他相关文件：包括但不限于物业交割清单、水电卡、门禁卡等。第十二条签字盖章12.1甲方（卖方）签字盖章：[此处附上甲方签字盖章]12.2乙方（买方）签字盖章：[此处附上乙方签字盖章]第十三条合同签订日期[此处填写合同签订日期]第十四条合同编号[此处填写合同编号]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修serviceprovider等。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，确保合同的顺利实施。2.2第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应责任。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.2甲方和乙方应在第三方提供服务前，与第三方协商确定服务费用。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲方和乙方提供与合同履行相关的必要信息和资料。4.2第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自的权利和义务。第五条第三方义务5.1第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得泄露甲方和乙方的商业秘密和个人隐私。5.2第三方应按照合同约定履行其职责，不得故意拖延或拒绝履行。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方和乙方的损失赔偿责任限额为第三方服务费用的两倍。6.2甲方和乙方均有权要求第三方承担超过限额的损失赔偿责任。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。7.2第三方履行合同义务时，应与甲方、乙方保持平等的地位。第八条第三方违约处理8.1第三方违反合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方和乙方与第三方协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方退出9.1第三方因故不能履行合同义务时，应及时通知甲方和乙方。9.2甲方和乙方应与第三方协商确定替代方案，以确保合同的顺利实施。第十条第三方变更10.1第三方如发生变更，应提前通知甲方和乙方。10.2甲方和乙方应对变更后的第三方进行审查，确认其符合合同约定后，继续履行合同。第十一条第三方资料保管11.1第三方应将其与合同履行相关的资料妥善保管，确保信息安全。11.2合同履行完毕后，第三方应将相关资料交给甲方和乙方。第十二条第三方保密义务12.1第三方应对与合同履行相关的甲方和乙方的商业秘密和个人隐私保密。12.2第三方违反保密义务的，甲方和乙方均有权要求其承担违约责任。第十三条第三方税收13.1第三方应依法缴纳与其提供的服务相关的税收。13.2甲方和乙方不应要求第三方承担与其服务无关的税收。第十四条第三方保险14.1第三方应为其提供的服务购买必要的保险。14.2甲方和乙方不应要求第三方承担超出其服务范围的保险责任。第十五条第三方与合同履行15.1第三方应按照合同约定履行其义务，确保合同的正常履行。15.2甲方和乙方应协助第三方履行其义务，共同推进合同的实施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：物业管理规定附件4：物业交割清单附件5：水电卡附件6：门禁卡附件7：维修服务合同附件8：评估报告附件9：中介服务合同附件10：第三方服务合同附件1房产证：本附件提供房产的详细信息，包括房屋位置、面积、结构、用途等。房产证是证明甲方拥有物业所有权的法律文件。附件2土地使用权证：本附件提供土地的详细信息，包括土地位置、面积、用途等。土地使用权证是证明甲方拥有土地使用权的法律文件。附件3物业管理规定：本附件是物业公司提供的物业管理规章制度，包括物业公司的管理职责、乙方应遵守的规定等。附件4物业交割清单：本附件详细列出了物业交割时需要转移的物品和资料，包括家具、电器、钥匙等。附件5水电卡：本附件是水电费充值卡，用于支付水电费。乙方应在合同生效后按照实际使用量支付水电费。附件6门禁卡：本附件是小区门禁卡，用于进出小区。乙方应在合同生效后领取并保管门禁卡。附件7维修服务合同：本附件是甲方与维修服务提供者签订的合同，明确了维修服务的范围、费用等。附件8评估报告：本附件是物业评估机构的评估报告，提供了物业的价值评估、设施设备状况等信息。附件9中介服务合同：本附件是甲方与中介公司签订的合同，明确了中介服务的范围、费用等。附件10第三方服务合同：本附件是甲方与第三方服务提供者签订的合同，明确了第三方服务的范围、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付物业。2.甲方未按照约定履行物业保养与维护责任。3.乙方未按照约定时间支付物业费用、维修基金等费用。4.乙方未按照约定履行居住单元内设施设备保养与维护责任。5.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金为合同总价款的2%。2.违约方应承担因违约导致的直接损失。3.违约方应承担因违约导致的间接损失。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付物业，甲方应支付违约金，违约金为物业总价款的2%。2.若乙方未按照约定时间支付物业费用，乙方应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。3.若第三方未按照约定履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，违约责任为第三方服务费用的两倍。全文完。2024年度房地产交易合同：物业保养与维护责任2本合同目录一览1.物业概述1.1物业位置与范围1.2物业类型与面积1.3物业设施与设备2.交易双方权益2.1甲方权益2.2乙方权益2.3丙方权益（如有）3.物业保养与维护责任3.1甲方保养与维护责任3.2乙方保养与维护责任3.3丙方保养与维护责任（如有）4.物业使用与管理4.1甲方使用与管理权责4.2乙方使用与管理权责4.3丙方使用与管理权责（如有）5.维修与保养期限5.1甲方维修与保养期限5.2乙方维修与保养期限5.3丙方维修与保养期限（如有）6.费用支付与结算6.1物业保养与维护费用6.2物业维修与保养费用6.3相关费用支付方式与时间7.违约责任与赔偿7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任（如有）8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的赔偿责任11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1双方约定的其他事项12.2法律法规规定的其他事项13.附件13.1物业相关资料13.2交易双方证件复印件13.3其他重要文件14.签署页14.1甲方签署14.2乙方签署14.3丙方签署（如有）第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与范围甲方同意将位于【填写物业地址】的【填写物业类型】物业，土地面积【填写土地面积】平方米，建筑总面积【填写建筑总面积】平方米，出售或出租给乙方。本物业具体范围由附件中的物业平面图界定。1.2物业类型与面积1.3物业设施与设备第二条交易双方权益2.1甲方权益甲方享有对物业的所有权、处置权、收益权等。甲方应保证物业权属清晰，无任何法律纠纷。2.2乙方权益乙方享有按照本合同约定使用、管理、处置物业的权利。乙方有权要求甲方按照合同约定履行物业保养与维护责任。2.3丙方权益（如有）如合同中涉及丙方，丙方权益包括但不限于按照合同约定使用物业、分享物业产生的收益等。具体权益由合同另行约定。第三条物业保养与维护责任3.1甲方保养与维护责任甲方应对物业进行定期保养与维护，确保物业设施设备正常运行，符合国家相关法律法规及行业标准。甲方应承担因保养维护不当导致的物业损失及乙方和丙方的损失。3.2乙方保养与维护责任乙方应按照甲方提供的使用说明和维护要求，正确使用物业设施设备，并承担因使用不当导致的损失。3.3丙方保养与维护责任（如有）如合同中涉及丙方，丙方应按照甲方提供的使用说明和维护要求，正确使用物业设施设备，并承担因使用不当导致的损失。第四条物业使用与管理4.1甲方使用与管理权责甲方负责物业的整体管理与维护，确保物业的安全、整洁、舒适。甲方应按照合同约定，提供物业公共服务，包括但不限于安保、绿化、环卫等。4.2乙方使用与管理权责乙方应按照合同约定使用物业，并遵守物业管理规定。乙方不得擅自改变物业结构和用途，不得损害物业和其他业主的合法权益。4.3丙方使用与管理权责（如有）如合同中涉及丙方，丙方使用与管理权责包括但不限于按照合同约定使用物业，遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构和用途，不得损害物业和其他业主的合法权益。第五条维修与保养期限5.1甲方维修与保养期限甲方应对物业进行定期维修与保养，确保物业设施设备正常运行。具体维修与保养期限由附件中的物业设施设备维护保养计划表规定。5.2乙方维修与保养期限乙方应按照甲方提供的使用说明和维护要求，对自用部位进行维修与保养。具体维修与保养期限由附件中的物业设施设备维护保养计划表规定。5.3丙方维修与保养期限（如有）如合同中涉及丙方，丙方应按照甲方提供的使用说明和维护要求，对自用部位进行维修与保养。具体维修与保养期限由附件中的物业设施设备维护保养计划表规定。第六条费用支付与结算6.1物业保养与维护费用6.2物业维修与保养费用6.3相关费用支付方式与时间各项费用支付方式与时间由附件中的物业费用明细表规定。甲方应按照约定时间提供费用支付凭证，乙方和丙方应按照约定时间和方式支付相关费用。第八条违约责任与赔偿8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方或丙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方或丙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方或丙方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方或丙方因此遭受的损失。8.3丙方违约责任（如有）如合同中涉及丙方，丙方违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解，或共同选择其他第三方调解机构进行调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同终止条件（1）合同到期，双方未续签；（2）甲方、乙方、丙方明确表示解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露的赔偿责任泄露对方保密信息的，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方在本合同外另有约定的，应以书面形式附加在本合同后，与本合同具有同等法律效力。12.2法律法规规定的其他事项本合同未涉及的法律法规规定的其他事项，按照国家相关法律法规执行。第十三条附件13.1物业相关资料包括物业权属证明、物业规划许可证、物业施工验收报告等。13.2交易双方证件复印件包括营业执照、身份证、资质证书等。13.3其他重要文件包括物业管理制度、物业服务标准、物业费用明细表等。第十四条签署页14.1甲方签署甲方（盖章）：代表人（签字）：14.2乙方签署乙方（盖章）：代表人（签字）：14.3丙方签署（如有）丙方（盖章）：代表人（签字）：本合同一式【填写份数】份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、维修保养方、物业管理方等，凡是在本合同执行过程中涉及并影响甲乙丙各方权益的个体或机构均属于第三方。15.2第三方责任第三方应严格按照合同约定及国家相关法律法规提供服务，并对其提供的服务承担责任。若第三方未按约定或法律法规提供服务导致甲乙丙任何一方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方或丙方因此遭受的损失。第十六条第三方选择与指定16.1第三方选择16.2第三方指定甲方应在合同中明确指定第三方，并告知乙方及丙方。乙方及丙方对甲方指定的第三方有异议的，可在合同中约定异议处理方式。第十七条第三方服务内容与标准17.1服务内容第三方提供的服务内容应包括但不限于：评估、维修保养、物业管理等。具体服务内容由合同附件中的第三方服务清单规定。17.2服务标准第三方提供的服务应符合国家相关法律法规、行业标准及本合同的约定。服务标准由合同附件中的第三方服务标准规定。第十八条第三方费用18.1费用支付第三方提供的服务费用由甲方承担。具体费用由合同附件中的第三方服务费用明细表规定。18.2费用结算甲方应按照合同约定时间向第三方支付服务费用。第三方应提供合法等额的发票或收据。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其行为造成甲乙丙各方损失的最高赔偿额度。19.2第三方责任限额设定甲方应在合同中明确第三方责任限额。若合同中未明确，双方可协商确定。19.3第三方责任限额适用第三方在提供服务过程中造成甲乙丙各方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。若损失超过责任限额，甲方、乙方、丙方均有权向第三方追偿。第二十十条第三方违约处理20.1第三方违约第三方违反本合同的约定，导致甲方、乙方或丙方损失的，第三方应承担违约责任，赔偿甲方、乙方或丙方因此遭受的损失。20.2第三方解除合同第三方有权解除合同，但应提前【填写提前通知时间】通知甲方。甲方、乙方、丙方对第三方解除合同有异议的，可协商解决。第二十一条第三方与甲乙丙各方的关系21.1第三方与甲方关系第三方作为甲方的服务提供方，应严格按照合同约定提供服务，并接受甲方的监督与管理。21.2第三方与乙方关系第三方作为物业的管理与维护方，应保证乙方正常使用物业，并按照合同约定提供服务。21.3第三方与丙方关系如合同中涉及丙方，第三方作为物业的管理与维护方，应保证丙方正常使用物业，并按照合同约定提供服务。第二十二条附加条款22.1甲方、乙方、丙方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。22.2本合同未涉及的事项，甲方、乙方、丙方与第三方签订的合同如有约定，应视为对本合同的补充。第二十三条合同的生效、变更与终止本合同的生效、变更与终止，按照合同第八条的约定执行。第二十四条保密条款本合同涉及的第三方信息，各方应予以保密。保密内容、保密期限及违约泄露的赔偿责任，按照合同第十一条的约定执行。第二十五条其他