2024年度商品房屋买卖合同说明2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房屋买卖合同说明1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房屋1.4合同面积1.5合同价格1.6付款方式1.7交付时间1.8质量标准1.9产权登记1.10违约责任1.11争议解决1.12合同的变更与解除1.13合同的终止1.14合同的附则第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法设立，具有房屋销售资格的企业或个体经营者，即本合同的甲方。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的个人或单位，即本合同的乙方。1.3商品房屋商品房屋是指甲方按照法律规定及合同约定开发的，具备预售条件或已取得房屋所有权证的，用于买卖的房屋。1.4合同面积合同面积是指本合同约定的房屋建筑面积，包括套内建筑面积和共有分摊面积。1.5合同价格合同价格是指双方约定的房屋交易价格，包括房价款、装修款、配套设施款等。1.6付款方式付款方式是指乙方按照本合同约定，向甲方支付合同价格的方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等。1.7交付时间交付时间是指甲方按照本合同约定，将商品房屋交付给乙方的期限。1.8质量标准质量标准是指甲方交付的商品房屋应符合的国家关于房屋质量的相关规定和标准。1.9产权登记产权登记是指甲方应协助乙方办理商品房屋的产权登记手续，确保乙方合法取得房屋所有权。1.10违约责任违约责任是指双方在履行本合同过程中，违反合同约定应承担的违约责任。1.11争议解决争议解决是指双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12合同的变更与解除合同的变更与解除是指双方在合同履行过程中，经协商一致，可以对合同内容进行变更或解除。1.13合同的终止合同的终止是指合同约定的条件满足，双方履行完毕合同义务，本合同终止。1.14合同的附则合同的附则是指本合同的生效、终止、解释、争议解决等附加条款。2.商品房屋的描述2.1房屋位置本合同所涉及的商品房屋位于____省____市____区（县）____街道____号，具体栋号____，单元____，层数____，房号____。2.2房屋结构房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，共有分摊面积为____平方米。2.3房屋类型房屋类型为____（如：住宅、商业、办公等）。2.4房屋产权房屋产权为____（如：70年、40年、50年等），起始日期为____年____月____日，终止日期为____年____月____日。3.交易价格及支付方式3.1交易价格本合同约定的商品房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将合同价格支付至甲方指定的账户。2）分期付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，支付首期房款，后续按照双方约定的付款计划分____期支付。3）按揭付款：乙方应向甲方指定的银行申请住房按揭贷款，贷款额度、期限、利率等条件按照双方约定及银行审批结果执行。4.交付及交付条件4.1交付时间甲方应按照本合同约定，在____年____月____日前将商品房屋交付给乙方。4.2交付条件商品房屋的交付条件为：1）房屋所有权证、不动产权证书等相关证件已办理完毕。2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常，达到本合同约定的质量标准。3）甲方已按照约定完成房屋内部装修及配套设施建设。5.质量及保修5.1质量标准甲方交付的商品房屋应符合国家关于房屋质量的相关规定和标准，满足乙方居住、使用的要求。5.2保修范围及期限甲方对交付的商品房屋提供的保修范围及期限如下：1）结构主体____年；2）防水____年；3）给排水、供电、燃气、供暖等设施设备____年；4）装修工程____年。6.产权登记6.1甲方应协助乙方办理商品房屋的产权登记手续，确保乙方合法取得房屋所有权。6.2产权登记费用办理产权登记所需支付的费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。7.违约责任7.1甲方违约1）未能按照约定时间交付商品房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：合同价格的万分之五乘以逾期天数。2）未能按照约定质量标准交付商品房屋的，应承担修复、重新建设等费用，并支付乙方违约金，违约金计算方式为：修复、重新建设等费用总额的百分之二十。7.2乙方违约1）未能按照约定时间支付合同价格的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分金额的万分之五乘以逾期天数。2）未能按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。8.争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的变更与解除9.1合同的变更双方经协商一致，可以对合同内容进行变更，变更事项应以书面形式签订补充协议。9.2合同的解除合同解除的条件如下：1）双方协商一致解除本合同；2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除本合同；3）乙方逾期交付房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除本合同；4）甲方未能按照约定时间交付商品房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的，乙方有权解除本合同。10.合同的终止1）双方履行完毕合同义务，本合同约定的条件全部满足；2）合同解除后，双方按照约定处理完毕相关事项；3）合同约定的其他终止条件。11.合同的第二部分：第三方介入后的修正12.第三方介入12.1第三方定义第三方是指本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或协助完成合同义务的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、产权登记机构等。12.2第三方责任第三方应按照合同约定及各自职责，提供专业服务，并承担相应责任。第三方责任包括但不限于信息真实性、服务质量和效率。12.3第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和良好信誉。甲乙方有权要求第三方提供服务承诺和保障措施。12.4第三方费用第三方提供的服务所需费用由甲乙方承担，具体费用以实际发生为准。第三方费用应在甲乙方协商确定的范围内。13.第三方介入的额外条款及说明13.1中介方中介方负责协调甲乙方之间的交易，提供房源信息，协助谈判，并协助完成合同签订及交易手续。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。13.2贷款银行贷款银行负责为乙方提供住房按揭贷款服务。乙方应向贷款银行提供真实、完整的个人信息及财务状况，贷款银行有权审核乙方贷款资格。13.3产权登记机构产权登记机构负责为乙方办理商品房屋的产权登记手续。甲乙方应提供必要的证件和资料，产权登记机构应在规定时间内完成登记手续。13.4物业公司物业公司负责商品房屋交付后的物业管理服务。物业公司应按照合同约定提供服务，并承担相应责任。物业公司的服务费用由乙方承担。14.第三方责任限额14.1第三方对甲乙方的责任第三方对甲乙方的责任限于其提供服务范围内，对于因第三方服务之外的原因导致的损失，第三方不承担责任。14.2第三方之间的责任划分第三方之间的责任划分应按照各自的服务范围和合同约定确定。如第三方之间存在争议，应由其自行解决，不影响甲乙方的权益。14.3第三方对第三方责任第三方对其他第三方的责任限于其提供服务范围内，对于因其他第三方服务之外的reason导致的损失，第三方不承担责任。15.第三方介入的争议解决本合同履行过程中，如出现第三方介入的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。16.第三方介入的终止第三方介入的终止条件如下：1）第三方完成其服务义务，甲乙方满意；2）合同解除或终止，第三方服务义务相应解除；3）甲乙方共同协商决定终止第三方介入。17.第三方介入的附则本合同第三方介入的附则适用于所有第三方，甲乙方应遵守合同约定，尊重第三方合法权益，共同维护合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房屋买卖合同附件二：房屋所有权证及不动产权证书复印件附件三：房屋平面图及户型图附件四：装修标准及交付标准附件五：质量保证书附件六：物业服务合同及物业服务费用收费标准附件七：贷款银行提供的住房按揭贷款合同及利率说明附件八：产权登记机构提供的产权登记办理指南附件九：中介方提供的服务协议及费用明细附件十：其他可能涉及的附件附件一：商品房屋买卖合同本合同为甲乙双方签订的商品房屋买卖合同，明确了双方的权利义务及合同履行过程中的具体规定。附件二：房屋所有权证及不动产权证书复印件房屋所有权证及不动产权证书复印件用于证明甲方对出售房屋拥有合法所有权及产权。附件三：房屋平面图及户型图附件四：装修标准及交付标准装修标准及交付标准明确了甲方交付房屋时应达到的装修及交付标准。附件五：质量保证书质量保证书证明了甲方交付的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定和标准。附件六：物业服务合同及物业服务费用收费标准物业服务合同及物业服务费用收费标准明确了乙方承担的物业服务费用及物业公司的服务内容。附件七：贷款银行提供的住房按揭贷款合同及利率说明贷款银行提供的住房按揭贷款合同及利率说明明确了乙方选择贷款方式时所需签订的合同及利率情况。附件八：产权登记机构提供的产权登记办理指南产权登记机构提供的产权登记办理指南用于指导乙方完成房屋产权登记手续。附件九：中介方提供的服务协议及费用明细中介方提供的服务协议及费用明细明确了中介方的服务内容、费用及支付方式。附件十：其他可能涉及的附件其他可能涉及的附件包括但不限于装修设计方案、补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未能按照约定时间交付商品房屋；2）甲方未能按照约定质量标准交付商品房屋；3）乙方未能按照约定时间支付合同价格；4）乙方未能按照约定履行合同义务；5）第三方未能按照约定提供服务或协助完成合同义务。违约责任认定标准：1）违约金计算：违约金计算方式为：违约金额的万分之五乘以逾期天数。2）损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失，甲乙双方可协商确定赔偿金额。示例说明：1）若甲方未能按照约定时间交付商品房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：合同价格的万分之五乘以逾期天数。2）若乙方未能按照约定时间支付合同价格，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分金额的万分之五乘以逾期天数。3）若第三方未能按照约定提供服务或协助完成合同义务，甲方应承担相应责任，根据具体损失向乙方进行赔偿。全文完。2024年度商品房屋买卖合同说明2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权及使用年限2.3房屋现状3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.违约责任6.1卖家违约责任6.2买家违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止9.其他约定9.1税费承担9.2物业管理费及其他费用9.3装修及改造约定10.双方陈述与保证10.1卖家陈述与保证10.2买家陈述与保证11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋现状照片11.4其他重要文件12.合同签署日期及地点13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家公司名称：X房地产开发有限公司1.1.2卖家注册地址：省市区路号1.1.3卖家联系人：X1.1.4卖家联系电话：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号码：1.2.3买家联系电话：X1.2.4买家联系地址：省市区路号第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋名称：X花园栋单元室2.1.2房屋结构及面积：X平方米，室厅卫2.1.3房屋所在楼层：层2.1.4房屋建筑类型：住宅2.2房屋产权及使用年限2.2.1房屋所有权证号：2.2.2土地使用权证号：2.2.3房屋产权性质：商品房2.2.4房屋使用年限：自房屋交付之日起计算，最长不超过70年2.3房屋现状2.3.1房屋装修情况：X2.3.2房屋配套设施：X2.3.3房屋使用状况：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2支付方式及时间3.2.1买家应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款X万元整支付给卖家。3.2.2剩余房款X万元整，买方应按贷款银行要求，在办理房屋过户手续之日起七个工作日内支付给卖方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1房屋交付时间为本合同签订之日起个工作日内。4.1.2房屋交付条件：完成房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买家。4.2过户手续及费用4.2.1双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由买家承担。4.2.2过户过程中产生的其他费用，按相关法律法规规定由双方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。5.1.2房屋质量问题指房屋主体结构、设备设施及装修等方面的质量问题。5.2保修范围及期限5.2.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及装修。5.2.2保修期限：自房屋交付之日起计算，两年内。第六条违约责任6.1卖家违约责任6.1.1卖家未按本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金X万元给买家。6.1.2卖家未按本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复费用或赔偿买家损失。6.2买家违约责任6.2.1买家未按本合同约定时间支付房款的，应支付滞纳金X万元给卖家。6.2.2买家未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应责任。第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同的变更8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更不得违背法律、法规、政策规定，不得损害国家、社会公共利益。8.3合同的终止8.3.1合同终止的情形：8.3.1.1房屋所有权转移登记完成；8.3.1.2双方协商一致解除本合同；8.3.1.3依法、依约终止合同。8.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第九条其他约定9.1税费承担9.1.1双方应按照国家法律法规规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。9.2物业管理费及其他费用9.2.1买家自房屋交付之日起，应按物业管理公司规定缴纳物业管理费及其他相关费用。9.3装修及改造约定9.3.1未经双方协商一致，任何一方不得对房屋进行装修、改造。第十条双方陈述与保证10.1卖家陈述与保证10.1.1卖家保证所售房屋权属清晰，无任何债务纠纷。10.1.2卖家保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。10.2买家陈述与保证10.2.1买家保证向卖家提供的个人信息真实、准确、完整。10.2.2买家保证按照合同约定履行付款义务。第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋现状照片11.4其他重要文件第十二条合同签署日期及地点12.1合同签署日期：年月日12.2合同签署地点：省市区路号第十三条合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条双方签字盖章14.1卖家签字：________________14.2买家签字：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任1.2.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守国家法律法规，严格履行合同义务。1.2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应法律责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入2.1.1中介方作为第三方，协助甲乙方完成房屋买卖交易。2.1.2中介方应依法依规收取佣金，并提供真实、准确的信息服务。2.2贷款银行介入2.2.1贷款银行作为第三方，为买家提供购房贷款服务。2.2.2贷款银行应按照合同约定及时放款，确保买家按时支付房款。2.3其他第三方介入2.3.1其他第三方包括但不限于物业公司、装修公司等。2.3.2其他第三方应按照合同约定提供服务，并承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对甲乙方承担的最高责任限额。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额应由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。3.2.2第三方责任限额不应低于法律法规规定的最低限额。3.3第三方责任限额的调整3.3.1甲乙方如需调整第三方责任限额，应签订书面协议。3.3.2调整后的第三方责任限额应经双方确认。第四条第三方违约处理4.1第三方如未按合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2甲乙方因第三方违约造成损失的，有权要求第三方赔偿。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，可通过协商、调解、仲裁或法律途径解决。第五条第三方权益保障5.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。5.2甲乙方不得要求第三方履行超出合同约定的义务。5.3第三方如认为甲乙方的行为侵害其权益的，有权依法维护自身权益。第六条第三方信息披露6.1第三方应向甲乙方如实披露与合同履行有关的信息。6.2第三方如故意隐瞒、歪曲、虚报信息，导致甲乙方损失的，应承担相应责任。第七条第三方协助履行合同7.1第三方应协助甲乙方履行合同，提供必要的服务和支持。7.2第三方如未按约定协助甲乙方履行合同，导致甲乙方损失的，应承担相应责任。第八条第三方退出合同8.1第三方有权退出合同，但应提前通知甲乙方。8.2第三方退出合同后，应协助甲乙方完成后续事宜。8.3第三方退出合同造成甲乙方损失的，应承担相应责任。第九条第三方与甲乙方的沟通协作9.2甲乙方与第三方之间的沟通协作，应遵循诚实信用、公平公正的原则。第十条第三方合规性要求10.1第三方应遵守国家法律法规，不得违法违规经营。10.2第三方如因违法违规行为导致甲乙方损失的，