二零二四年度存量房买卖合同中的违约责任2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度存量房买卖合同中的违约责任本合同目录一览第一条违约责任概述1.1违约定义1.2违约情形1.3违约后果第二条卖方违约责任2.1逾期交付房屋2.2房屋交付不符合约定2.3房屋产权瑕疵第三条买方违约责任3.1逾期支付购房款3.2买方贷款未能批准3.3买方中途撤单第四条双方违约责任4.1双方共同违约情形4.2双方违约责任承担第五条违约金计算5.1违约金计算标准5.2违约金支付方式5.3违约金支付时间第六条违约与赔偿6.1违约损失赔偿范围6.2违约损失赔偿计算6.3违约责任与侵权竞合第七条违约与解除合同7.1违约解除合同的条件7.2违约解除合同的程序7.3违约解除合同的后果第八条卖方逾期交付房屋的处理8.1逾期交付房屋的违约金计算8.2逾期交付房屋的赔偿责任8.3逾期交付房屋的违约解除合同第九条房屋交付不符合约定的处理9.1交付不符合约定的违约金计算9.2交付不符合约定的赔偿责任9.3交付不符合约定的违约解除合同第十条房屋产权瑕疵的处理10.1产权瑕疵的违约金计算10.2产权瑕疵的赔偿责任10.3产权瑕疵的违约解除合同第十一条买方逾期支付购房款的处理11.1逾期支付购房款的违约金计算11.2逾期支付购房款的赔偿责任11.3逾期支付购房款的违约解除合同第十二条买方贷款未能批准的处理12.1贷款未能批准的违约金计算12.2贷款未能批准的赔偿责任12.3贷款未能批准的违约解除合同第十三条中途撤单的处理13.1中途撤单的违约金计算13.2中途撤单的赔偿责任13.3中途撤单的违约解除合同第十四条其他违约情形的处理14.1其他违约情形的违约金计算14.2其他违约情形的赔偿责任14.3其他违约情形的违约解除合同第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约定义本合同违约行为是指合同一方或双方未履行、迟延履行或者不适当履行合同约定的义务的行为。1.2违约情形（1）卖方逾期交付房屋；（2）房屋交付不符合约定；（3）房屋产权瑕疵；（4）买方逾期支付购房款；（5）买方贷款未能批准；（6）买方中途撤单；（7）双方共同违约情形。1.3违约后果违约后果包括但不限于违约金支付、赔偿损失、合同解除等。第二条卖方违约责任2.1逾期交付房屋卖方逾期交付房屋的，应当按照合同约定支付违约金；逾期交付时间超过合同约定的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金和赔偿因此造成的损失。2.2房屋交付不符合约定房屋交付不符合约定的，卖方应当按照合同约定承担违约责任；给买方造成损失的，卖方应当赔偿因此造成的损失。2.3房屋产权瑕疵卖方保证房屋产权清晰，如因卖方原因导致房屋产权瑕疵，卖方应当承担违约责任；给买方造成损失的，卖方应当赔偿因此造成的损失。第三条买方违约责任3.1逾期支付购房款买方逾期支付购房款的，应当按照合同约定支付违约金；逾期支付时间超过合同约定的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金和赔偿因此造成的损失。3.2买方贷款未能批准买方贷款未能批准，导致合同不能继续履行的，买方应当承担违约责任；给卖方造成损失的，买方应当赔偿因此造成的损失。3.3买方中途撤单买方中途撤单的，应当按照合同约定支付违约金；给卖方造成损失的，买方应当赔偿因此造成的损失。第四条双方违约责任4.1双方共同违约情形双方共同违约的，应当按照合同约定承担违约责任；给双方造成损失的，双方应当分别承担相应的赔偿责任。4.2双方违约责任承担双方违约责任的承担，应当按照合同约定和法律规定执行；合同没有约定或者约定不明确的，双方可以协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第五条违约金计算5.1违约金计算标准违约金的计算标准按照合同约定的违约金计算方式执行；合同没有约定或者约定不明确的，违约金按照同期银行贷款利率的两倍计算。5.2违约金支付方式违约金支付方式为：（具体支付方式）。5.3违约金支付时间违约金支付时间为：（具体支付时间）。第六条违约与赔偿6.1违约损失赔偿范围违约损失赔偿范围包括直接损失和间接损失；直接损失是指因违约行为导致的现有财产的减少或者灭失，间接损失是指因违约行为导致的预期利益的丧失。6.2违约损失赔偿计算违约损失赔偿计算按照合同约定和法律规定执行；合同没有约定或者约定不明确的，赔偿金额应当根据损失的实际金额计算；损失难以计算的，可以按照合同履行后可以获得的利益计算。6.3违约责任与侵权竞合违约责任与侵权竞合的，买方或者卖方可以选择主张违约责任或者侵权责任，但不得同时主张。第八条卖方逾期交付房屋的处理8.1逾期交付房屋的违约金计算逾期交付房屋的违约金计算方式为：（具体计算方式）。8.2逾期交付房屋的赔偿责任卖方逾期交付房屋的，应当按照合同约定承担赔偿责任；赔偿金额为：（具体赔偿金额）。8.3逾期交付房屋的违约解除合同卖方逾期交付房屋超过合同约定的期限的，买方有权解除合同；合同解除的，卖方应当支付违约金和赔偿因此造成的损失。第九条房屋交付不符合约定的处理9.1交付不符合约定的违约金计算交付不符合约定的违约金计算方式为：（具体计算方式）。9.2交付不符合约定的赔偿责任卖方交付房屋不符合约定的，应当按照合同约定承担赔偿责任；赔偿金额为：（具体赔偿金额）。9.3交付不符合约定的违约解除合同卖方交付房屋不符合约定，经买方催告后在合理的期限内仍未改正的，买方有权解除合同；合同解除的，卖方应当支付违约金和赔偿因此造成的损失。第十条房屋产权瑕疵的处理10.1产权瑕疵的违约金计算产权瑕疵的违约金计算方式为：（具体计算方式）。10.2产权瑕疵的赔偿责任卖方保证房屋产权清晰，如因卖方原因导致房屋产权瑕疵，卖方应当按照合同约定承担赔偿责任；赔偿金额为：（具体赔偿金额）。10.3产权瑕疵的违约解除合同房屋产权瑕疵影响买方房屋使用的，买方有权解除合同；合同解除的，卖方应当支付违约金和赔偿因此造成的损失。第十一条买方逾期支付购房款的处理11.1逾期支付购房款的违约金计算逾期支付购房款的违约金计算方式为：（具体计算方式）。11.2逾期支付购房款的赔偿责任买方逾期支付购房款的，应当按照合同约定承担赔偿责任；赔偿金额为：（具体赔偿金额）。11.3逾期支付购房款的违约解除合同买方逾期支付购房款超过合同约定的期限的，卖方有权解除合同；合同解除的，卖方应当支付违约金和赔偿因此造成的损失。第十二条买方贷款未能批准的处理12.1贷款未能批准的违约金计算贷款未能批准的违约金计算方式为：（具体计算方式）。12.2贷款未能批准的赔偿责任买方贷款未能批准，导致合同不能继续履行的，买方应当按照合同约定承担赔偿责任；赔偿金额为：（具体赔偿金额）。12.3贷款未能批准的违约解除合同买方贷款未能批准，导致合同不能继续履行，买方在中止履行后（具体时间）内未能取得贷款的，卖方有权解除合同；合同解除的，卖方应当支付违约金和赔偿因此造成的损失。第十三条中途撤单的处理13.1中途撤单的违约金计算中途撤单的违约金计算方式为：（具体计算方式）。13.2中途撤单的赔偿责任买方中途撤单的，应当按照合同约定承担赔偿责任；赔偿金额为：（具体赔偿金额）。13.3中途撤单的违约解除合同买方中途撤单的，卖方有权解除合同；合同解除的，卖方应当支付违约金和赔偿因此造成的损失。第十四条其他违约情形的处理14.1其他违约情形的违约金计算其他违约情形的违约金计算方式为：（具体计算方式）。14.2其他违约情形的赔偿责任其他违约情形的赔偿责任按照合同约定和法律规定执行。14.3其他违约情形的违约解除合同其他违约情形导致合同不能继续履行的，双方可以根据合同约定解除合同；合同解除的，违约方应当支付违约金和赔偿因此造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方概念界定15.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业公司等。15.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因导致合同不能正常履行，需要甲乙方协商解决的情况。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额是指甲乙方根据本合同约定，对于第三方引起的违约行为，所能追究的赔偿金额上限。16.2第三方责任限额的确定方式：（1）合同双方在签订合同时，根据合同履行风险和第三方信誉等因素，共同商定第三方责任限额；（2）如合同中未明确第三方责任限额，甲乙方可以根据实际情况协商确定；（3）若甲乙方无法达成一致意见，可以请求人民法院或者仲裁机构根据合同履行情况确定第三方责任限额。17.第三方介入后的额外条款及说明17.1第三方义务第三方应当履行合同约定的义务，确保合同的正常履行。如第三方未履行义务，导致合同不能正常履行的，第三方应当承担违约责任。17.2第三方权利第三方有权按照合同约定，要求甲乙方支付合同款项和服务费用。17.3第三方违约处理第三方违约的，甲乙方有权要求第三方履行合同义务或者赔偿损失。第三方拒绝履行或者赔偿的，甲乙方可以解除合同，并追究第三方的违约责任。17.4第三方解除合同如第三方原因导致合同不能继续履行，甲乙方有权解除合同。合同解除的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或者其他直接的法律关系。18.2甲乙方与第三方之间的合同履行，不影响甲乙方之间的合同关系。18.3第三方对于甲乙方之间的合同纠纷，不承担任何责任。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入引起的争议，甲乙方应当协商解决。协商不成的，可以请求人民法院或者仲裁机构解决。19.2甲乙方在解决争议时，应当充分尊重第三方的主权权利，避免损害第三方的合法权益。20.第三方介入后的合同修改20.1如有第三方介入，甲乙方可以根据实际情况，对本合同进行修改。修改内容应当由甲乙方共同协商确定，并以书面形式签订补充协议。20.2补充协议与本合同具有同等法律效力。甲乙方应当严格按照补充协议履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.房屋共有权人同意出售证明4.房屋产权瑕疵说明5.房屋交付标准6.房屋交付确认书7.购房款支付凭证8.贷款批准证明9.买卖双方身份证明10.房屋买卖合同补充协议11.第三方服务协议12.评估报告13.物业交接单14.违约金计算公式说明15.合同解除证明说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房屋违约责任：卖方应当按照合同约定承担违约金；逾期交付时间超过合同约定的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金和赔偿因此造成的损失。示例：若卖方未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，则构成逾期交付。2.房屋交付不符合约定违约责任：卖方应当按照合同约定承担违约责任；给买方造成损失的，卖方应当赔偿因此造成的损失。示例：若卖方交付的房屋与合同约定的标准不符，如装修质量不合格，则构成房屋交付不符合约定。3.房屋产权瑕疵违约责任：卖方应当承担违约责任；给买方造成损失的，卖方应当赔偿因此造成的损失。示例：若卖方未能保证房屋产权清晰，导致买方在过户时遇到障碍，则构成房屋产权瑕疵。4.买方逾期支付购房款违约责任：买方应当按照合同约定承担违约金；逾期支付购房款超过合同约定的期限的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金和赔偿因此造成的损失。示例：若买方未能在合同约定的付款日期之前支付购房款，则构成逾期支付。5.买方贷款未能批准违约责任：买方应当按照合同约定承担违约责任；给卖方造成损失的，买方应当赔偿因此造成的损失。示例：若买方提交的贷款申请未能获得银行批准，导致合同不能继续履行，则构成贷款未能批准。6.中途撤单违约责任：买方应当按照合同约定承担违约金；给卖方造成损失的，买方应当赔偿因此造成的损失。示例：若买方在合同履行过程中，无正当理由撤回购房意愿，则构成中途撤单。全文完。二零二四年度存量房买卖合同中的违约责任1本合同目录一览1.违约定义及认定1.1违约的定义1.2违约的认定2.违约责任2.1卖方违约责任2.1.1卖方逾期交付房屋2.1.2卖方未按约定办理产权过户手续2.2买方违约责任2.2.1买方逾期支付购房款2.2.2买方未按约定接受房屋交付3.违约金计算方式3.1违约金的计算基数3.2违约金的计算比例3.3违约金的计算时间4.违约赔偿范围4.1卖方违约赔偿范围4.2买方违约赔偿范围5.违约责任履行方式5.1卖方违约责任履行方式5.2买方违约责任履行方式6.违约与合同解除6.1违约导致合同解除的条件6.2合同解除后的赔偿责任7.违约与合同变更7.1违约导致合同变更的条件7.2合同变更后的违约责任8.违约与争议解决8.1违约引起的争议解决方式8.2争议解决的适用法律9.违约与法律后果9.1违约的法律后果9.2违约行为的法律救济10.违约与合同终止10.1违约导致合同终止的条件10.2合同终止后的违约责任11.违约与合同无效11.1违约导致合同无效的条件11.2合同无效后的违约责任12.违约与合同撤销12.1违约导致合同撤销的条件12.2合同撤销后的违约责任13.违约与合同解除的例外13.1不可抗力导致的违约13.2例外情况下的违约责任14.其他相关事项14.1违约与保险责任14.2违约与税费承担14.3违约与房屋维修责任第一部分：合同如下：第一条违约定义及认定1.1违约的定义1.2违约的认定第二条违约责任2.1卖方违约责任2.1.1卖方逾期交付房屋卖方如逾期交付房屋，应按照合同约定的违约金计算方式向买方支付违约金。违约金的计算基数为合同总价款，计算比例为千分之五，计算时间为逾期交付之日起至实际交付之日止。2.1.2卖方未按约定办理产权过户手续卖方如未按约定办理产权过户手续，应按照合同约定的违约金计算方式向买方支付违约金。违约金的计算基数为合同总价款，计算比例为千分之五，计算时间为逾期办理产权过户手续之日起至实际办理之日止。2.2买方违约责任2.2.1买方逾期支付购房款买方如逾期支付购房款，应按照合同约定的违约金计算方式向卖方支付违约金。违约金的计算基数为逾期支付的购房款金额，计算比例为千分之五，计算时间为逾期支付之日起至实际支付之日止。2.2.2买方未按约定接受房屋交付买方如未按约定接受房屋交付，应按照合同约定的违约金计算方式向卖方支付违约金。违约金的计算基数为合同总价款，计算比例为千分之五，计算时间为逾期接受房屋交付之日起至实际接受之日止。第三条违约金计算方式3.1违约金的计算基数违约金的计算基数为合同总价款。3.2违约金的计算比例违约金的计算比例为千分之五。3.3违约金的计算时间违约金的计算时间为逾期履行合同约定的义务之日起至实际履行之日止。第四条违约赔偿范围4.1卖方违约赔偿范围卖方违约赔偿范围包括但不限于：逾期交付房屋、未按约定办理产权过户手续、房屋质量问题等。4.2买方违约赔偿范围买方违约赔偿范围包括但不限于：逾期支付购房款、未按约定接受房屋交付等。第五条违约责任履行方式5.1卖方违约责任履行方式卖方如发生违约行为，应按照合同约定的违约金计算方式向买方支付违约金，并按照合同约定履行相应的合同义务。5.2买方违约责任履行方式买方如发生违约行为，应按照合同约定的违约金计算方式向卖方支付违约金，并按照合同约定履行相应的合同义务。第六条违约与合同解除6.1违约导致合同解除的条件一方发生违约行为，经另一方书面催告后，违约方在合理期限内仍未履行合同约定的义务，另一方有权解除合同。6.2合同解除后的赔偿责任合同解除后，违约方应按照合同约定的违约金计算方式向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条违约与合同变更7.1违约导致合同变更的条件一方发生违约行为，导致合同无法履行或者履行变得困难，双方可以协商变更合同。7.2合同变更后的违约责任合同变更后，双方应按照变更后的合同履行相应的义务，违约方应承担相应的违约责任。第八条违约与争议解决8.1违约引起的争议解决方式违约引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条违约与法律后果9.1违约的法律后果一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约行为的法律救济守约方有权依法采取必要的措施，保护自己的合法权益，包括但不限于申请法院财产保全、强制执行等。第十条违约与合同终止10.1违约导致合同终止的条件一方违约，导致合同无法履行或者履行变得困难，另一方有权终止合同。10.2合同终止后的违约责任合同终止后，违约方应按照合同约定的违约金计算方式向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条违约与合同无效11.1违约导致合同无效的条件一方违约，导致合同无效，包括但不限于：合同一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，或者合同内容违反法律、行政法规等。11.2合同无效后的违约责任合同无效后，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于返还已收到的款项、赔偿因此给对方造成的损失等。第十二条违约与合同撤销12.1违约导致合同撤销的条件一方违约，导致合同可撤销，包括但不限于：合同一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，或者合同内容违反法律、行政法规等。12.2合同撤销后的违约责任合同撤销后，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于返还已收到的款项、赔偿因此给对方造成的损失等。第十三条违约与合同解除的例外13.1不可抗力导致的违约因不可抗力导致一方违约，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2例外情况下的违约责任因不可抗力导致一方违约，对方应充分理解并减轻违约方的责任。如果不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十四条其他相关事项14.1违约与保险责任双方应按照合同约定购买并维持相应的保险，以保障合同履行过程中可能出现的损失。14.2违约与税费承担合同履行过程中产生的税费，按照法律规定和合同约定承担。14.3违约与房屋维修责任卖方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。如因卖方原因导致房屋质量问题，卖方应承担维修责任。买方如发现房屋质量问题，应通知卖方，卖方应在合理期限内予以修复。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、物业公司等。1.2第三方职责第三方在合同履行过程中的职责仅限于提供服务或协助，并不改变甲乙双方的权利和义务。第二条第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件当甲乙方在合同履行过程中需要第三方提供服务或协助时，包括但不限于房屋评估、贷款办理、产权过户等，双方应书面同意第三方的介入。2.2第三方介入方式第三方介入合同履行的方式可以是提供专业服务、协助办理手续等，具体方式由甲乙方协商确定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方对甲乙方承担的责任限额为其提供服务或协助过程中发生的违约行为，且该违约行为并非因甲乙方原因造成。3.2第三方赔偿责任第三方如因违约行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的上限为其向甲乙方收取的服务费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务第三方介入合同履行过程中，不影响甲乙双方的权利义务。甲乙双方与第三方之间的关系独立存在，互不干扰。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行其职责过程中如发生违约行为，应承担相应的责任。甲乙双方在第三方履行职责过程中的行为，由甲乙双方自行负责。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更当甲乙方因第三方介入而需要变更合同时，应书面协商一致，并注明变更内容、变更原因、变更日期等。5.2第三方介入后的合同解除如第三方因违约行为导致合同解除，甲乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议解决甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第七条第三方介入后的法律后果7.1第三方介入的法律后果第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍应按照本合同履行相应的义务。7.2第三方介入的法律救济如甲乙方因第三方介入而受到损失，甲乙方有权依法采取必要的措施，保护自己的合法权益。第八条第三方介入与保险责任8.1第三方介入与保险责任甲乙方应按照本合同约定购买并维持相应的保险，以保障合同履行过程中可能出现的损失。第三方如因违约行为导致甲乙方损失，由第三方承担相应的赔偿责任。8.2第三方介入与保险理赔如甲乙方因第三方介入而受到损失，甲乙方应及时向保险公司报案并按照保险公司的要求提供相关证明材料。第九条第三方介入与税费承担9.1第三方介入与税费承担合同履行过程中产生的税费，按照法律规定和合同约定承担。第三方如因违约行为导致甲乙方损失，由第三方承担相应的赔偿责任。9.2第三方介入与税费报销甲乙方如因第三方介入而产生税费，有权要求第三方予以报销。第十条第三方介入与房屋维修责任10.1第三方介入与房屋维修责任卖方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。如因卖方原因导致房屋质量问题，卖方应承担维修责任。买方如发现房屋质量问题，应通知卖方，卖方应在合理期限内予以修复。10.2第三方介入与维修费用承担如房屋质量问题因第三方介入而产生，第三方应承担相应的维修费用。第十一条第三方介入与合同解除11.1第三方介入导致合同解除如第三方因违约行为导致合同解除，甲乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。11.2第三方介入解除后的赔偿责任合同解除后，第三方应按照本合同约定向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条第三方介入与合同无效12.1第三方介入导致合同无效如第三方因违约行为导致合同无效，第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于返还已收到的款项、赔偿因此第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主要内容，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等。2.附件二：房屋所有权证详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，证明房屋的所有权归卖方所有。3.附件三：房屋共有权人同意出售证明详细要求和说明：本附件为房屋共有权人同意出售的证明文件，证明房屋共有权人同意卖方出售房屋。4.附件四：房屋质量检测报告详细要求和说明：本附件为房屋质量检测报告的复印件，证明房屋质量符合国