物业承包方与2024年度物业服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业承包方与2024年度物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业承包方1.2业主1.3物业服务第二条服务内容与范围2.1物业维护2.2物业管理2.3物业安全保障2.4物业公共设施维修第三条服务期限3.1合同签订日期3.2服务开始日期3.3服务结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条物业维修责任5.1物业承包方的维修责任5.2业主的维修责任第六条保险责任6.1物业承包方的保险责任6.2业主的保险责任第七条违约责任7.1物业承包方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同的生效与终止第十四条双方签字14.1物业承包方签字14.2业主签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业承包方物业承包方是指与业主签订本合同，负责提供物业管理服务的法人或其他组织。1.2业主业主是指在本物业管理区域内，拥有物业的所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。1.3物业服务物业服务是指物业承包方向业主提供的物业管理、维修、保养、安全保卫、公共设施维护等服务。第二条服务内容与范围2.1物业维护物业承包方负责对物业的共用部位、共用设施设备进行维护、保养和修复，确保其正常使用。2.2物业管理物业承包方负责对物业进行日常管理，包括清洁、绿化、停车管理等。2.3物业安全保障物业承包方负责维护物业管理区域内的安全秩序，采取必要措施预防和制止违法犯罪活动。2.4物业公共设施维修物业承包方负责对物业管理区域内的公共设施进行定期检查、保养和维修，确保其正常使用。第三条服务期限3.1合同签订日期本合同自双方签字之日起生效。3.2服务开始日期物业服务开始日期为本合同生效之日起。3.3服务结束日期物业服务结束日期为2024年12月31日。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算物业服务费用按建筑面积计算，每平方米每月____元。4.2物业服务费用的支付方式业主应按月支付物业服务费用，支付方式为银行转账。4.3物业服务费用的调整物业服务费用如有调整，物业承包方应提前一个月通知业主，并经双方协商一致后予以实施。第五条物业维修责任5.1物业承包方的维修责任物业承包方负责对物业的共用部位、共用设施设备进行维修、保养和修复，确保其正常使用。5.2业主的维修责任业主负责对其专有部位进行维修、保养和修复，并确保其正常使用。第六条保险责任6.1物业承包方的保险责任物业承包方应为其员工在提供物业服务过程中造成的人身伤害购买工伤保险。6.2业主的保险责任业主应为自己及家庭成员在物业管理区域内的人身安全和财产损失购买相应的保险。第八条违约责任8.1物业承包方的违约责任物业承包方未按照合同约定提供服务的，应向业主支付违约金，违约金为当月物业服务费用的两倍。8.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应向物业承包方支付违约金，违约金为应支付物业服务费用的1%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的居民委员会申请调解。9.3法律途径解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护期限双方应对保密信息予以保密，保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过电子邮件、短信或书面方式进行通知。11.2送达地址双方各自的送达地址为合同签订时各自的联系地址。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费用明细等。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同的生效与终止本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。合同到期后，如双方未提出终止合同，则本合同自动续约一年。第十四条双方签字14.1物业承包方签字（物业承包方盖章）14.2业主签字（业主盖章）14.3签字日期（签字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助甲乙方履行合同义务或提供服务而参与合同关系的法人、其他组织或个人。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方、保险方等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，提供相应的服务或协助。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务或协助承担责任，并确保其服务或协助符合合同约定及法律法规的要求。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方权益的保障甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方介入的服务或协助。3.2第三方权益的调整如甲乙方因特殊情况需要调整第三方的服务或协助，应与第三方协商一致，并按照合同约定或行业惯例支付相应的费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙方承担的责任限额，按照合同约定或行业惯例确定。4.2第三方责任限额的调整如合同约定或行业惯例没有明确第三方责任限额，甲乙方可以与第三方协商确定。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1第三方介入的合同变更甲乙方因特殊情况需要变更第三方介入的服务或协助时，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的合同解除甲乙方因特殊情况需要解除第三方介入的服务或协助时，应提前一个月通知第三方，并按照合同约定或行业惯例支付相应的费用。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决甲乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2第三方介入的争议诉讼如协商不成，甲乙方可以依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的费用和支付7.1第三方介入的费用第三方介入的费用按照合同约定或甲乙方的合理要求确定。7.2第三方介入的支付甲乙方应按照合同约定或行业惯例及时支付第三方介入的费用。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方介入的保密义务第三方应对其在提供服务或协助过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密。8.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。第九条第三方介入的法律责任9.1第三方介入的法律责任第三方在提供服务或协助过程中，如发生违法行为或导致甲乙方损失，应承担相应的法律责任。9.2第三方介入的法律纠纷第三方在提供服务或协助过程中，如涉及法律纠纷，应与甲乙方协商解决，并承担相应的法律责任。第十条第三方介入的权益保护10.1第三方权益的保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方介入的服务或协助。10.2第三方权益的维护如甲乙方发现第三方侵犯其合法权益，应与第三方协商解决，并采取必要的法律措施维护自身权益。第十一条第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同效力本合同及其附件对甲乙方和第三方均具有法律约束力。11.2第三方介入的合同变更如甲乙方与第三方签订的补充协议或变更协议与本合同冲突，以补充协议或变更协议为准。第十二条第三方介入的合同终止12.1第三方介入的合同终止本合同及其附件终止后，第三方对甲乙方的义务和责任相应终止。12.2第三方介入的合同解除本合同及其附件解除后，第三方对甲乙方的义务和责任相应解除。第十三条第三方介入的其他规定13.1第三方介入的其他规定本合同及其附件未涉及的其他事项，按照中华人民共和国法律法规、行业惯例和双方协商确定的原则处理。13.2第三方介入的补充协议甲乙方与第三方可以签订补充协议，对本合同及其附件未涉及的事项进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条第三方介入的签字确认14.1第三方介入的签字确认第三方应在本合同及其附件上签字或盖章，确认第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业承包方应提供的服务项目，包括但不限于物业维护、物业管理、物业安全保障、物业公共设施维修等。附件二：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的计算方式、费用构成、支付方式等信息。附件三：第三方服务提供者名单列出合同中涉及的所有第三方服务提供者的名称、资质、联系方式等信息。附件四：保险单据提供物业承包方为员工购买的工伤保险单据，以及业主为自己及家庭成员购买的保险单据。附件五：物业维护保养计划详细列出物业维护保养的计划，包括保养项目、保养周期、保养标准等。附件六：物业安全保卫措施详细列出物业安全保卫的措施，包括保安人员配置、监控设备配置、应急预案等。附件七：物业公共设施维修计划详细列出物业公共设施维修的计划，包括维修项目、维修周期、维修标准等。附件八：合同变更协议如有合同变更，需提供变更协议，详细说明变更的内容及影响。附件九：合同解除协议如有合同解除，需提供解除协议，详细说明解除的原因及双方的责任。附件十：保密协议详细列出双方在合同履行过程中需保密的信息，以及保密期限和保密责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业承包方未能按照合同约定提供服务。2.业主未能按照合同约定支付物业服务费用。3.第三方服务提供者未能按照合同约定提供服务或协助。责任认定：违约责任认定标准如下：1.物业承包方违约：违约金为当月物业服务费用的两倍。示例：物业承包方未按照约定提供服务，业主可要求支付违约金为当月物业服务费用的两倍。2.业主违约：违约金为应支付物业服务费用的1%。示例：业主未按照约定支付物业服务费用，物业承包方可要求支付违约金为应支付物业服务费用的1%。3.第三方服务提供者违约：根据第三方服务提供者与甲乙方的约定确定违约责任。示例：第三方服务提供者未按照约定提供服务或协助，甲乙方可根据第三方服务提供者与甲乙方的约定要求其承担相应的违约责任。物业承包方与2024年度物业服务合同1本合同目录一览1.物业承包方与2024年度物业服务合同1.1定义与术语解释1.1.1物业承包方1.1.22024年度物业服务合同1.2服务内容与范围1.2.1物业维护与管理1.2.2物业设施维修1.2.3物业管理服务1.3服务期限与时间1.3.1服务开始日期1.3.2服务结束日期1.3.3服务时间规定1.4服务费用与支付方式1.4.1物业服务费用1.4.2费用支付方式与时间1.4.3费用调整与结算1.5物业承包方的权利与义务1.5.1物业承包方的权利1.5.2物业承包方的义务1.6客户的权利与义务1.6.1客户的权利1.6.2客户的义务1.7违约责任与争议解决1.7.1违约行为与责任1.7.2争议解决方式1.8合同的变更与终止1.8.1合同变更条件1.8.2合同终止条件1.8.3合同终止后的处理1.9保密条款1.9.1保密信息的定义1.9.2保密信息的保护措施1.9.3违反保密条款的责任1.10法律适用与争议解决1.10.1法律适用1.10.2争议解决方式1.11合同的生效、修改与解除1.11.1合同生效条件1.11.2合同修改条件1.11.3合同解除条件1.12合同附件1.12.1附件清单1.12.2附件的生效与解释1.13签署与盖章1.13.1合同签署方式1.13.2合同盖章要求1.13.3签署与盖章的有效性1.14合同的副本与正本1.14.1合同副本数量与分发1.14.2合同正本保管与使用第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业承包方指根据本合同约定，负责物业管理工作并向业主提供物业服务的企业或个人。1.22024年度物业服务合同指物业承包方与业主之间就2024年度物业服务内容、服务标准、服务费用等事项达成的明确约定。第二条服务内容与范围2.1物业维护与管理物业承包方应按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、维修和管理，确保物业正常使用。2.2物业设施维修物业承包方应在接到业主报修通知后，按照约定时间及时进行维修，确保设施设备正常运行。2.3物业管理服务物业承包方应提供包括但不限于物业安全、环境卫生、绿化养护、停车管理等服务，并按照合同约定履行其他物业管理职责。第三条服务期限与时间3.1服务开始日期本合同自双方签署之日起生效，服务开始日期为2024年1月1日。3.2服务结束日期本合同服务期限为一年，服务结束日期为2024年12月31日。3.3服务时间规定物业承包方应按照合同约定，提供全天候物业服务，确保业主在任何时间都能得到及时的帮助和支持。第四条服务费用与支付方式4.1物业服务费用物业服务费用为人民币【】元/月·平方米，按建筑面积计算。4.2费用支付方式与时间业主应按照合同约定，每月【】日前将物业服务费用支付给物业承包方。4.3费用调整与结算物业承包方应每年对物业服务费用进行审查，如有调整，应提前【】个月通知业主。物业服务费用的结算周期为每月一次。第五条物业承包方的权利与义务5.1物业承包方的权利物业承包方有权要求业主按照合同约定支付物业服务费用，并有权对业主违反合同约定的行为采取必要的措施。5.2物业承包方的义务物业承包方应按照合同约定，提供合格的物业服务，确保物业安全、环境卫生、设施设备正常运行等。第六条客户的权利与义务6.1客户的权利业主有权按照合同约定，享受物业承包方提供的物业服务，并有权对物业承包方的服务提出建议和意见。6.2客户的义务业主应按照合同约定，支付物业服务费用，并遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。第八条违约责任与争议解决8.1违约行为与责任双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）法律、法规规定合同应当终止的其他情形。9.3合同终止后的处理合同终止后，物业承包方应按照合同约定，向业主办理物业移交手续，并扣除已服务期间的物业服务费用。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中，双方泄露的、不为公众所知悉的、能给一方带来经济利益或竞争优势的信息。10.2保密信息的保护措施双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同修改条件合同履行过程中，如需修改合同内容，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）法律、法规规定合同应当解除的其他情形。第十三条合同附件13.1附件清单附件清单如下：（1）物业基本情况说明书；（2）物业服务项目及标准；（3）物业服务费用明细表；（4）其他重要文件。13.2附件的生效与解释附件为本合同的组成部分，与合同具有同等效力。附件的生效与解释应按照合同约定的方式进行。第十四条签署与盖章14.1合同签署方式本合同一式两份，双方各执一份。双方签字或盖章后，合同即刻生效。14.2合同盖章要求合同盖章应符合我国法律法规的规定，盖章齐全、清晰可辨。14.3签署与盖章的有效性合同签署与盖章的有效性应符合我国法律法规的规定，具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助甲乙方履行合同或提供相关服务而参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方范围（1）为甲乙方提供专业咨询、建议服务的专家、顾问；（2）协助甲乙方进行物业服务管理的物业服务公司；（3）提供物业服务所需设施、设备的供应商；（4）其他参与合同履行过程，对合同的履行具有实质性影响的一方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前【】天通知对方，并说明介入的原因、时间、方式等相关事项。2.2第三方介入条件（1）第三方介入是为了更好地履行合同，提高服务质量；（2）第三方介入不违背合同约定，不损害甲乙方合法权益；（3）第三方介入应得到甲乙方的书面同意。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务或协助，并确保服务或协助的质量符合合同约定。3.2第三方义务第三方应遵守我国法律法规，按照合同约定履行相关义务，并承担因未履行义务而产生的责任。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应在本合同中明确约定。第三方对甲乙方的承诺和保证，视为对本合同的补充。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错给甲乙方造成损失时，第三方应承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同履行过程中第三方提供的服务或协助的重要程度、风险大小等因素进行确定。具体限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中产生的所有违约、侵权行为。第五条第三方与甲乙方之间的争议解决5.1第三方与甲乙方之间的争议解决方式第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方与甲乙方之间的争议处理第三方与甲乙方之间的争议处理，不应影响本合同的履行。甲乙方在处