2024年度二手房买卖合同with贷款及过户条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同with贷款及过户条款本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款利率4.贷款办理4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款发放5.房屋过户5.1过户申请5.2过户费用5.3过户时间6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件7.房屋质量保证7.1质量保证范围7.2质量保证期限8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3家具家电归属12.双方签字12.1卖家签字12.2买家签字13.附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款合同13.4过户相关文件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：________身份证号：________联系方式：________地址：________1.2买家信息买家姓名：________身份证号：________联系方式：________地址：________第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________，具体地址为________。2.2房屋面积房屋建筑面积为________平方米，使用面积为________平方米。2.3房屋户型房屋户型为________，房型结构________。2.4房屋现状房屋现状为________，装修情况________。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方确认，房屋买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式买方支付卖方房款的方式为________。3.3定金买方应在签署本合同之日起三日内向卖方支付定金人民币________元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4首付款买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币________元整。3.5贷款金额买方申请贷款金额为人民币________元整。3.6贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行。第四条贷款办理4.1贷款申请买方应在本合同签订之日起七个工作日内向贷款银行提交贷款申请。4.2贷款审批贷款银行应在收到贷款申请之日起十个工作日内完成审批。4.3贷款发放贷款银行审批通过后，应在三个工作日内将贷款发放至卖方账户。第五条房屋过户5.1过户申请买方应在本合同签订之日起十五日内向房产交易中心提交房屋过户申请。5.2过户费用过户费用包括________等，具体费用按实际发生数额计算。5.3过户时间双方应共同配合完成过户手续，过户手续办理完毕后，房屋所有权归买方所有。过户时间预计为________个工作日。第六条房屋交付6.1交付时间房屋交付时间为过户手续办理完毕后________个工作日内。6.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋现有瑕疵已修复；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务已办理过户手续；（4）房屋内的家具、家电等物品清单已明确；（5）其他双方约定的条件。第八条房屋质量保证8.1质量保证范围卖方保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并无重大质量问题。8.2质量保证期限卖方对房屋质量的保证期限自房屋交付之日起计算，为期________年。第九条违约责任9.1卖家违约如果卖方违反本合同的约定，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于要求卖方支付违约金、赔偿损失等。9.2买家违约如果买方违反本合同的约定，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于要求买方支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决如果协商不成，双方同意向________调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向________仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1物业管理物业管理的收费标准及服务内容按照物业管理公司规定执行。11.2户口迁移卖方应在本合同签订之日起七个工作日内将户口迁出，否则买方有权要求卖方支付违约金。11.3家具家电归属家具、家电等物品的归属按照双方另行签订的《家具家电清单》约定执行。第十二条双方签字12.1卖家签字出卖人（卖方）：________12.2买家签字买受人（买方）：________第十三条附件13.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件。13.3贷款合同本合同附件中包含贷款合同复印件。13.4过户相关文件本合同附件中包含过户相关文件复印件。第十四条合同签订日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。合同签订日期：________年________月________日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同及法律法规的规定，收取相应的费用，并要求甲乙方履行相应的合同义务。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方达成交易，提供房源信息，并协助办理过户手续。中介方的责任限额为________元。2.2贷款银行介入贷款银行作为第三方，负责审查买方的贷款申请，发放贷款，并按照约定时间将贷款发放至卖方账户。贷款银行的责任限额为________元。2.3房产交易中心介入房产交易中心作为第三方，负责办理房屋过户手续，确保过户手续的顺利进行。房产交易中心的责任限额为________元。2.4物业管理公司介入物业管理公司作为第三方，负责物业的管理与服务，包括但不限于物业维修、公共设施维护等。物业管理公司的责任限额为________元。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定各方的责任限额根据第三方提供的服务内容、法律法规及行业规定进行确定。3.2第三方责任限额的调整如因法律法规变化、行业规定调整等原因，导致第三方责任限额发生变化的，各方应协商一致，对本合同进行相应的调整。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方应独立承担其在本合同中的义务和责任，甲乙方不承担第三方的义务和责任。4.2第三方之间的关系如第三方之间存在合作关系，各第三方应相互配合，确保本合同的顺利履行。如因第三方之间合作出现问题，导致本合同无法顺利履行，各方应协商解决。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任限额第三方承担的违约责任限额为其责任限额。如责任限额不足以弥补甲乙方的损失，第三方应按照实际损失进行赔偿。第六条第三方变更6.1第三方变更如第三方在履行过程中发生变更，如破产、合并、解散等，各方应协商一致，选择新的第三方继续履行合同。6.2第三方变更的责任承担新第三方应承担原第三方在本合同中的义务和责任。如新第三方不承担，甲乙方有权要求原第三方承担。第七条第三方介入的合同修订7.1第三方介入的合同修订根据本合同第三方的介入，甲乙方应在本合同中增加第三方相关条款，明确第三方的义务、责任限额等。7.2合同修订的履行甲乙方应按照本合同第三方的介入条款，履行合同义务，确保合同的顺利履行。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决如本合同履行过程中，出现第三方介入的争议，甲乙方应协商解决。协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的诉讼时效甲乙方根据本合同向第三方提起诉讼的，诉讼时效为三年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：房屋所有权证的复印件，须清晰可见，注明“与原件一致”。附件说明：作为房屋权属证明，附件中应包含房屋所有权证的所有信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型等。2.买卖双方身份证明附件要求：买卖双方身份证、户口本、结婚证（如适用）等有效证件的复印件，须清晰可见，注明“与原件一致”。附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，确保合同主体合法有效。3.贷款合同附件要求：贷款合同的复印件，须清晰可见，注明“与原件一致”。附件说明：明确贷款银行、贷款金额、利率、还款方式等贷款相关信息。4.过户相关文件附件要求：过户申请表、税费计算单、过户证明等文件的复印件，须清晰可见，注明“与原件一致”。附件说明：证明房屋过户过程中产生的相关文件，包括税费支付证明、过户登记证明等。5.家具家电清单附件要求：详细列出家具、家电等物品的名称、数量、品牌等信息，并附上物品的照片或视频。附件说明：明确双方对于家具家电归属的约定，防止后期产生纠纷。6.物业管理公司提供的服务内容说明附件要求：物业管理公司提供的服务内容列表，包括但不限于物业费收费标准、服务项目等。附件说明：用于明确物业管理的收费和服务内容，确保买方了解并同意物业管理的相关规定。7.房屋现状照片或视频附件要求：真实反映房屋现状的照片或视频，注明拍摄时间。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定的质量标准。责任认定：卖家应支付违约金，违约金金额为合同总价的________%。示例说明：如果卖家未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖家支付合同总价的5%作为违约金。2.买家违约违约行为：未能按照合同约定时间支付房款或贷款。责任认定：买家应支付违约金，违约金金额为已支付房款的________%。示例说明：如果买家未能在约定时间内支付房款，卖家有权要求买家支付已支付房款的2%作为违约金。3.贷款银行违约违约行为：未能按照合同约定时间发放贷款或调整贷款利率。责任认定：贷款银行应承担贷款总额的________%的违约责任。示例说明：如果贷款银行未能在约定时间内发放贷款，卖家有权要求贷款银行承担贷款总额的1%的违约责任。4.房产交易中心违约违约行为：未能按照合同约定时间完成过户手续。责任认定：房产交易中心应承担过户费用的________%。示例说明：如果房产交易中心未能在约定时间内完成过户手续，买卖双方有权要求房产交易中心承担过户费用的5%作为违约金。5.物业管理公司违约违约行为：未能按照合同约定提供物业管理服务或服务不符合标准。责任认定：物业管理公司应支付违约金，违约金金额为一个月物业管理费的________%。示例说明：如果物业管理公司未能提供约定的服务，买方有权要求物业管理公司支付一个月物业管理费的2%作为违约金。全文完。2024年度二手房买卖合同with贷款及过户条款2本合同目录一览第一条房屋买卖基本条款1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格1.4付款方式及期限1.5房屋交付时间及条件第二条贷款相关条款2.1贷款申请2.2贷款审批及发放2.3贷款还款方式及期限2.4贷款利率及费用2.5贷款违约责任第三条过户相关条款3.1过户流程及期限3.2过户费用及承担方3.3产权转移登记3.4房屋产权瑕疵责任3.5房屋交易税费第四条房屋交付及验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收及问题处理4.4房屋保修责任第五条交易双方的权利与义务5.1出卖人的义务5.2买受人的义务5.3双方的权利第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿方式及金额第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及管辖第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后双方的权利与义务第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的责任第十一条第三方服务及责任11.1第三方服务机构及职责11.2第三方服务费用11.3第三方服务违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响及处理第十三条其他条款13.1房屋交付前的物业管理费13.2房屋交付后的物业管理费13.3双方约定的其他事项第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款合同复印件14.4过户相关文件复印件14.5其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本条款1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____市____区____街道____号1.1.2房屋面积：____平方米1.1.3房屋户型：____室____厅____卫1.1.4房屋楼层：____层1.1.5建造年份：____年1.1.6房屋所有权证号：____1.2买卖双方基本信息1.2.1出卖人信息：Name:____IDCard:____Address:____1.2.2买受人信息：Name:____IDCard:____Address:____1.3房屋交易价格1.3.1交易总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元1.3.2定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元1.3.3首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元1.3.4贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元1.4付款方式及期限1.4.1定金支付方式及期限：买受人应于本合同签订之日起____日内，将定金支付给出卖人。1.4.2首付款支付方式及期限：买受人应于____年____月____日前，支付首付款。1.4.3贷款支付方式及期限：买受人应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人。1.5房屋交付时间及条件1.5.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买受人。1.5.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付完毕全部房款。第二条贷款相关条款2.1贷款申请2.1.1买受人应向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并配合银行进行贷款审批。2.1.2出卖人应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋权属证明、买卖合同等。2.2贷款审批及发放2.2.1贷款银行应在收到完整贷款申请资料后____个工作日内，完成审批工作。2.2.2贷款银行应在审批通过后____个工作日内，将贷款发放至买受人指定的账户。2.3贷款还款方式及期限2.3.1买受人应按照贷款银行的要求，选择还款方式，并按时还款。2.3.2贷款还款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.4贷款利率及费用2.4.1贷款利率：按照贷款银行的规定执行。2.4.2贷款费用：买受人应承担贷款银行规定的相关费用。2.5贷款违约责任2.5.1买受人未按时还款的，应按照贷款银行的规定承担违约责任。2.5.2买受人提前还款的，应按照贷款银行的规定支付提前还款违约金。第三条过户相关条款3.1过户流程及期限3.1.1买受人应在本合同签订之日起____日内，向房地产登记机构提交过户申请。3.1.2出卖人应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋权属证明、买卖合同等。3.1.3房地产登记机构应在收到过户申请后____个工作日内，完成过户登记手续。3.2过户费用及承担方3.2.1过户费用包括：房产交易税费、土地交易税费、登记费等。3.2.2过户费用由买受人承担。3.3产权转移登记3.3.1买受人应按照法律规定，办理房屋所有权转移登记手续。3.3.2出卖人应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋权属证明、买卖合同等。3.4房屋产权瑕疵责任3.4.1如出卖人提供的房屋存在产权瑕疵，导致买受人无法正常办理过户登记的，出卖人应承担相应的违约责任。3.5房屋交易税费3第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1在本合同履行过程中，如因客观原因导致合同内容需要变更的，双方可协商一致，签订书面变更协议。8.1.2合同变更需经出卖人和买受人签字或者盖章确认，并按照约定的比例支付相应的违约金。8.2合同解除条件8.2.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或者履行变得不必要、困难的，双方可协商一致解除合同。8.2.2买受人未按照约定时间支付房款，出卖人可以解除合同。8.2.3出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以解除合同。8.3合同变更或解除的程序8.3.1合同变更或解除应当采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.3.2合同变更或解除后，双方应当根据变更或解除的情况，履行相应的义务，包括但不限于退还已支付的款项、办理房屋过户登记等。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务。9.2合同终止条件9.2.1本合同履行完毕，双方的权利和义务终止。9.2.2合同终止后，双方不再享有合同约定的权利，也不再承担合同约定的义务。9.3合同失效后双方的权利与义务9.3.1合同失效后，双方应按照合同约定和相关法律规定，返还已取得的财产，包括但不限于已支付的款项、房屋等。9.3.2合同失效后，如双方因履行合同而产生纠纷的，应依法解决。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.1.2双方在合同履行过程中形成的合同文件、电子邮件、通讯记录等。10.2保密期限10.2.1双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或失效后____年止。10.3违约泄露的责任10.3.1如一方违反保密义务，泄露保密内容，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。10.3.2赔偿金额可根据泄露信息的重要性、泄露范围、对方损失程度等因素确定。第十一条第三方服务及责任11.1第三方服务机构及职责11.1.1包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、过户代理机构等。11.1.2第三方服务机构应按照合同约定和相关法律法规，履行各自的职责。11.2第三方服务费用11.2.1双方应按照合同约定和第三方服务机构的要求，支付相关服务费用。11.2.2服务费用支付时间、方式由双方协商确定。11.3第三方服务违约责任11.3.1第三方服务机构未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任。11.3.2第三方服务机构的责任由合同相对方依法向其主张。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.1.2双方应尽最大努力克服不可抗力事件的影响，继续履行合同。12.2不可抗力事件的影响及处理12.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或者履行变得不必要、困难的，双方可协商一致解除合同。12.2.2不可抗力事件导致合同履行延误的，双方应协商确定履行期限的延长。第十三条其他条款13.1房屋交付前的物业管理费13.1.1房屋交付前，物业管理费由出卖人承担。13.1.2房屋交付后，物业管理费由买受人承担。13.2房屋交付后的物业管理费1第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件及方式1.1第三方介入的条件1.1.1本合同在履行过程中，如买受人或出卖人需借助第三方服务以完成合同约定的义务，包括但不限于贷款申请、过户登记等，第三方可根据合同约定介入合同履行。1.1.2第三方介入应取得合同双方的书面同意，并签订书面协议明确双方的权利义务。1.2第三方介入的方式1.2.1第三方应以合同一方或双方的名义，参与本合同的履行。1.2.2第三方介入时，应向合同双方说明其权利义务，并按照合同约定提供服务。第二条第三方的主要义务2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规的要求，并对其服务的质量承担责任。2.3第三方在提供服务过程中，应严格保密合同双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务范围内的事项承担责任。对于非第三方原因导致的问题，第三方不承担责任。3.2第三方责任的限额应在其提供的服务协议中明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。3.3第三方如因过失导致合同一方或双方损失的，应按照合同约定和法律规定承担相应的赔偿责任。第四条第三方与合同双方的权利义务划分4.1第三方介入后，合同双方与第三方之间的权利义务关系，应由合同双方与第三方签订的服务协议确定。4.2合同双方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。4.3第三方应按照服务协议的约定，向合同双方提供服务，并履行相应的义务。第五条第三方违约的处理5.1第三方未按照服务协议约定提供服务，或服务存在瑕疵的，合同双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方因违约导致合同一方或双方损失的，第三方应按照服务协议的约定承担赔偿责任。第六条第三方服务费用的支付6.1合同双方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。6.2服务费用的支付时间、方式由合同双方与第三方协商确定。第七条第三方服务范围的变更7.1合同双方如需变更第三方的服务范围，应书面通知第三方，并签订书面变更协议。7.2第三方应在收到变更通知后，按照变更协议提供服务。第八条第三方退出合同履行的处理8.1第三方因故需退出合同履行，应提前通知合同双方。8.2第三方退出后，合同双方应重新协商确定替代的第三方，以确保合同的顺利履行。第九条第三方与合同双方的沟通与协作9.2合同双方应积极配合第三方的服务，提供必要的协助和资料。第十条本部分与合同其他条款的关系10.1本部分与本合同其他条款具有同等效力。10.2本部分与本合同其他条款如有冲突，以本部分为准。第十一条本部分的修改和解除11.1本部分可根据合同双方的书面协议进行修改。11.2合同双方均有权解除本部分，但应提前书面通知对方。第十二条本部分