二手集资房买卖及房产保险合同（2024版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手集资房买卖及房产保险合同（2024版）本合同目录一览1.二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.4房屋交付及过户时间1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.5房屋质量及维修责任1.5.1房屋质量1.5.2维修责任1.6违约责任及争议解决1.6.1违约责任1.6.2争议解决方式1.7其他约定2.房产保险合同2.1保险类型及保险金额2.1.1保险类型2.1.2保险金额2.2保险费用及支付方式2.2.1保险费用2.2.2支付方式2.3保险责任及理赔流程2.3.1保险责任2.3.2理赔流程2.4保险期限及续保2.4.1保险期限2.4.2续保方式2.5保险合同的变更与解除2.5.1变更条件2.5.2解除条件2.6违约责任及争议解决2.6.1违约责任2.6.2争议解决方式3.合同附件3.1房屋所有权证复印件3.2房屋土地使用权证复印件3.3买方身份证明复印件3.4卖方身份证明复印件3.5房屋现状照片3.6其他相关文件第一部分：合同如下：第一条二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.1.1卖方姓名：X1.2.1.2卖方身份证号：1.2.1.3卖方联系方式：1.2.2买方信息1.2.2.1买方姓名：X1.2.2.2买方身份证号：1.2.2.3买方联系方式：1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）1.3.2支付方式：1.3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款X万元整支付至卖方指定的银行账户；1.3.2.2剩余房款X万元整，买方应按照银行贷款进度支付，最迟不晚于房屋过户完成之日。1.4房屋交付及过户时间1.4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方；1.4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续。1.5房屋质量及维修责任1.5.1房屋质量：本合同所指的房屋质量，按照中华人民共和国建设部《房屋质量保修办法》的规定执行；1.5.2维修责任：卖方应对房屋交付后出现的质量问题承担维修责任，买方应予以协助。1.6违约责任及争议解决1.6.1违约责任：1.6.1.1卖方逾期交付房屋的，应按照逾期天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋的天数×每日违约金金额（每日违约金金额为人民币元整）；1.6.1.2买方逾期支付房款的，应按照逾期天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付房款的天数×每日违约金金额（每日违约金金额为人民币元整）。1.6.2争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。1.7其他约定1.7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力；1.7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第二条房产保险合同2.1保险类型及保险金额2.1.1保险类型：住宅火灾保险2.1.2保险金额：人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）2.2保险费用及支付方式2.2.1保险费用：人民币X元整（大写：人民币柒佰捌拾元整）2.2.2支付方式：买方应在本合同签订之日起5个工作日内，将保险费用支付至卖方指定的银行账户。2.3保险责任及理赔流程2.3.1保险责任：保险公司负责赔偿因火灾、爆炸等意外事故造成的房屋损失，以及因房屋损失导致的家庭财产损失；2.3.2理赔流程：发生保险事故后，买方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，保险公司按照理赔程序进行赔偿。2.4保险期限及续保2.4.1保险期限：本保险合同的保险期限为一年，自保险生效之日起计算；2.4.2续保方式：保险合同到期前，买第八条保险合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1保险合同有效期内，如因房屋产权转移、房屋性质变更等原因导致保险合同内容发生变更的，双方应签署书面变更协议，并送保险公司备案；8.1.2变更保险合同的内容，应经保险公司同意，并按照保险公司的规定办理相关手续。8.2解除条件8.2.1在保险合同有效期内，买方要求解除保险合同的，应提前个工作日书面通知卖方；8.2.2卖方在收到买方解除保险合同的通知后，应在个工作日内将保险费用的退还未到期部分的利息支付给买方。第九条违约责任及争议解决9.1违约责任9.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金利率（日违约金利率为人民币元整）；9.1.2违约方应承担因违约所产生的对方的一切损失和费用。9.2争议解决方式9.2.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；9.2.2若协商不成，任何一方均有权向X人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议；10.2本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力；10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第十一条房屋现状照片11.1买方应在本合同签订之日起个工作日内，提供房屋现状照片，作为本合同的附件。第十二条附件12.1本合同附件包括但不限于：房屋所有权证复印件、房屋土地使用权证复印件、买方身份证明复印件、卖方身份证明复印件等。第十三条房屋交付及过户时间13.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方；13.2买方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续。第十四条合同解除和终止14.1.1卖方或买方因意外事故导致丧失民事行为能力；14.1.2卖方或买方破产或被依法宣告破产；14.1.3房屋因不可抗力原因灭失。14.2本合同终止后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，并互相协助对方解决因合同终止而产生的问题。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、评估方、贷款银行、保险公司、过户机构等，为协助甲乙方完成房屋交易及保险等相关手续而提供的服务或参与的过程。1.2.1房屋买卖中介服务；1.2.2房屋价值评估；1.2.3贷款申请与审核；1.2.4保险购买与理赔；1.2.5房屋过户手续办理。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入各方的责任2.1.1中介方负责提供房屋买卖信息，协助甲乙方进行房屋交易；2.1.3贷款银行负责审核甲乙方的贷款申请，并提供贷款服务；2.1.4保险公司负责提供房屋保险服务，承担保险责任；2.1.5过户机构负责办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。2.2第三方介入各方的权利2.2.1第三方介入各方有权按照合同约定收取服务费用；2.2.2第三方介入各方有权要求甲乙方提供真实、完整的个人信息及房屋信息；2.2.3第三方介入各方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。2.3第三方介入各方的义务2.3.1第三方介入各方应按照合同约定提供服务，确保服务质量和效率；2.3.2第三方介入各方应保守甲乙方的个人信息和商业秘密；2.3.3第三方介入各方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方应根据本合同的约定，向第三方介入各方支付服务费用；3.2甲乙方应按照第三方介入各方的要求，提供真实、完整的个人信息及房屋信息；3.3甲乙方应在第三方介入各方要求的时间内，提供必要的协助和支持；3.4甲乙方对第三方介入各方提供的服务质量和效率有异议的，有权要求第三方介入各方予以改进或赔偿；3.5甲乙方对第三方介入各方保守个人信息和商业秘密的义务有异议的，有权要求第三方介入各方予以改正或赔偿；3.6甲乙方对第三方介入各方遵守法律法规和维护合法权益的义务有异议的，有权要求第三方介入各方予以改正或赔偿。第四条第三方责任限额4.1第三方介入各方应按照合同约定和法律规定的范围承担责任；4.2第三方介入各方因履行合同过程中造成的损失，应根据合同约定和法律规定承担赔偿责任；4.3第三方介入各方承担的赔偿责任，以其收取的服务费用为限；4.4如果法律、法规、政策等外部因素导致第三方介入各方无法履行合同的，第三方介入各方不承担赔偿责任；4.5甲乙方对第三方介入各方的赔偿责任有异议的，有权要求第三方介入各方予以改正或赔偿。第五条第三方介入的争议解决5.1凡因第三方介入引起的或与第三方介入有关的任何争议，应通过友好协商解决；5.2若协商不成，任何一方均有权向X人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议；6.2本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力；6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。买方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：房屋土地使用权证复印件说明：房屋土地使用权证是证明卖方对房屋土地拥有使用权的法律文件。买方应核实房屋土地使用权证的真实性和有效性。附件3：买方身份证明复印件说明：买方身份证明是证明买方身份的法律文件。卖方应核实买方身份证明的真实性和有效性。附件4：卖方身份证明复印件说明：卖方身份证明是证明卖方身份的法律文件。买方应核实卖方身份证明的真实性和有效性。附件5：房屋现状照片说明：房屋现状照片是记录房屋目前状况的重要资料。买方应确保照片真实反映房屋现状。附件6：房屋交易合同复印件说明：房屋交易合同是买卖双方达成交易的书面协议。买方应核实合同内容与双方协商一致。附件7：房产保险合同复印件说明：房产保险合同是买方为房屋购买保险的书面协议。买方应核实保险合同的内容和有效性。附件8：贷款合同复印件说明：贷款合同是买方与贷款银行达成贷款协议的书面文件。买方应核实贷款合同的内容和条款。附件9：过户手续办理文件说明：过户手续办理文件是证明房屋过户手续完成的文件。买方应确保文件齐全并真实有效。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方逾期交付房屋示例：卖方未能在本合同签订之日起个工作日内将房屋交付给买方。2.买方逾期支付房款示例：买方未能在本合同签订之日起个工作日内支付首付款或剩余房款。3.卖方提供虚假房屋信息示例：卖方故意隐瞒房屋的实际情况，如面积、结构、质量等问题。4.买方提供虚假个人信息示例：买方故意隐瞒自己的身份、财务状况等信息。5.第三方介入方未按约定提供服务示例：中介方未能按照合同约定协助甲乙方完成房屋交易。违约责任认定标准：1.违约金计算示例：违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金利率（日违约金利率为人民币元整）。2.损失赔偿计算示例：损失赔偿计算方式为：实际损失金额×赔偿比例。3.违约行为导致的损失赔偿示例：因卖方逾期交付房屋，导致买方无法按时入住，产生的实际损失费用由卖方承担。4.违约金和损失赔偿的支付方式示例：违约金和损失赔偿应支付至卖方指定的银行账户。全文完。二手集资房买卖及房产保险合同（2024版）1本合同目录一览1.二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋楼层1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3房价及支付方式1.3.1房价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户手续1.4.3过户费用2.房产保险合同2.1保险类型2.1.1房屋保险2.1.2第三方责任保险2.2保险金额2.2.1房屋保险金额2.2.2第三方责任保险金额2.3保险费用及支付2.3.1保险费用2.3.2支付方式2.3.3支付时间2.4保险理赔2.4.1理赔条件2.4.2理赔流程2.4.3理赔金额3.合同的履行、变更和解除3.1履行合同的条件3.2合同变更3.2.1变更条件3.2.2变更程序3.3合同解除3.3.1解除条件3.3.2解除程序4.违约责任4.1卖家违约4.2买家违约5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律诉讼6.其他约定6.1房屋维修责任6.2物业费用承担6.3户口迁移7.合同的生效、终止和续约7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同续约8.附件8.1房屋所有权证复印件8.2卖家身份证明复印件8.3买家身份证明复印件8.4房产保险单复印件9.合同的签订日期和地点9.1签订日期9.2签订地点10.签字盖章10.1卖家签字盖章10.2买家签字盖章11.见证人签字盖章12.附件说明13.合同的正本和副本13.1正本数量13.2副本数量14.合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本保管方第一部分：合同如下：1.二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号集资房1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋楼层：层1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息：法定代表：X注册地址：市区街道号联系方式：X1.2.2买家信息：法定代表：X注册地址：市区街道号联系方式：X1.3房价及支付方式1.3.1房价：人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万捌仟捌佰捌拾捌元整）1.3.2付款方式：（1）买家应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖家支付人民币万元作为定金。定金支付后，双方不得以任何理由要求退还。（2）买家应于房屋过户手续办理完毕之日起7个工作日内，向卖家支付剩余房款。1.3.3付款时间：（1）定金支付时间：本合同签订之日起5个工作日内（2）剩余房款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起7个工作日内1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起7个工作日内，卖家应将房屋交付给买家。1.4.2过户手续：（1）卖家应协助买家办理房屋过户手续，包括提供相关证件、资料等。（2）过户费用由买家承担，具体费用双方协商解决。1.4.3过户费用：具体费用双方协商解决。2.房产保险合同2.1保险类型2.1.1房屋保险2.1.2第三方责任保险2.2保险金额2.2.1房屋保险金额：人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万捌仟捌佰捌拾捌元整）2.2.2第三方责任保险金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万捌仟捌佰捌拾捌元整）2.3保险费用及支付2.3.1保险费用：（1）房屋保险费用：人民币万元整（2）第三方责任保险费用：人民币万元整2.3.2支付方式：（1）买家应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖家支付保险费用。2.3.3支付时间：保险费用支付时间：本合同签订之日起5个工作日内2.4保险理赔2.4.1理赔条件：详见保险公司理赔条款。2.4.2理赔流程：（1）发生理赔事件后，买家应立即通知卖家，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。（2）卖家应协助买家办理理赔手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。2.4.3理赔金额：具体理赔金额按照保险公司的理赔条款和保险金额确定。8.合同的履行、变更和解除8.1履行合同的条件8.1.1卖家应在合同约定的时间内，按照合同约定的条件交付房屋。8.1.2买家应在合同约定的时间内，按照合同约定的条件支付房价和保险费用。8.2合同变更8.2.1变更条件：（1）合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更不得影响合同的履行和双方的权利义务。8.2.2变更程序：（1）双方应就变更事项达成一致，并签订书面变更协议。（2）书面变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除8.3.1解除条件：（1）在合同履行过程中，发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方均可要求解除合同。（2）一方违约，对方有权要求解除合同。8.3.2解除程序：（1）双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）书面解除协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。9.违约责任9.1卖家违约9.1.1卖家未按照合同约定时间、条件交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金为房价的1%。9.2买家违约9.2.1买家未按照合同约定时间、条件支付房价和保险费用的，应向卖家支付违约金，违约金为应付款项的1%。10.争议解决10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决：调解不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。10.4法律诉讼：仲裁不成或者一方不愿仲裁的，可以向人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1房屋维修责任：（1）卖家保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。（2）房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由卖家承担。11.2物业费用承担：（1）房屋交付后，买家应承担物业管理费、公共维修基金等费用。11.3户口迁移：（1）卖家应协助买家办理户口迁移手续。12.合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：（1）合同约定的房屋过户手续办理完毕。（2）双方协商一致解除合同。12.3合同续约：合同终止后，如需续约，双方应签订书面续约协议。13.合同的签订日期和地点13.1签订日期：本合同于年月日签订。13.2签订地点：市区街道号。14.签字盖章14.1卖家签字盖章：（1）X（卖家名称）（2）X（卖家法定代表人）14.2买家签字盖章：（1）X（买家名称）（2）X（买家法定代表人）15.见证人签字盖章15.1见证人：（1）X（见证人名称）（2）X（见证人法定代表人）16.附件说明16.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。17.合同的保管17.1合同正本保管方：X（买卖双方中的一方）17.2合同副本保管方：X（买卖双方中的一方）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、保险公司等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。2.第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：（1）甲乙方应协商确定第三方的选择标准和程序。（2）甲乙方应共同签署书面协议，明确第三方的权利义务。2.2第三方介入条件：（1）第三方应具备相应的资质和能力。（2）第三方应得到甲乙方的同意。3.第三方义务及服务质量3.1第三方义务：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。3.2服务质量：第三方应保证其提供的服务质量符合行业标准和甲乙方的要求。4.第三方费用及支付4.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙方按照合同约定承担。4.2支付方式：甲乙方应按照合同约定和法律法规的规定，向第三方支付服务费用。5.第三方责任限额及赔偿5.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务质量和结果承担的责任限额，由甲乙方在合同中约定。5.2赔偿：第三方因履行合同造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。7.第三方介入对合同履行的影响7.1第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务。7.2第三方介入不影响本合同的履行和效力。8.第三方变更和解除8.1第三方变更：第三方变更应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方解除：第三方解除应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。9.第三方违约处理9.1第三方违约：第三方违约时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2违约处理：甲乙方应按照合同约定和法律法规的规定，处理第三方违约事项。10.第三方争议解决10.1第三方争议：第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解，或向约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。11.第三方与合同的生效、终止和续约11.1第三方与合同生效：本合同自甲乙方签字盖章之日起生效，第三方签字盖章视为对合同的认可。11.2第三方与合同终止：合同终止不影响第三方在合同中的权利义务。11.3第三方与合同续约：如需续约，甲乙方应签订书面续约协议，并经第三方同意。12.第三方签字盖章12.1第三方签字盖章：第三方应在合同上签字盖章，以证明其对合同的认可和承诺。13.第三方保管合同13.1第三方保管合同：第三方应保管合同副本，并按照甲乙方的要求提供合同副本。14.第三方信息披露14.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露其相关信息，包括但不限于资质证明、服务记录等。15.第三方介入后的合同修订15.1合同修订：本合同履行过程中，如甲乙方认为需要修订合同，应与第三方协商一致，并签订书面修订协议。16.第三方介入后的合同终止16.1合同终止：本合同终止不影响甲乙方与第三方之间的权利义务。17.第三方介入后的争议解决17.1争议解决：第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可以向房地产交易管理部门申请调解，或向约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。2.卖家身份证明复印件说明：卖家身份证明是证明卖家身份的法律文件。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。3.买家身份证明复印件说明：买家身份证明是证明买家身份的法律文件。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。4.房产保险单复印件说明：房产保险单是证明房屋保险权益的法律文件。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。5.房屋评估报告复印件说明：房屋评估报告是对房屋价值进行评估的专业报告。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。6.房屋买卖合同复印件说明：房屋买卖合同是证明买卖双方交易权益的法律文件。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。7.过户手续费用清单复印件说明：过户手续费用清单是证明过户手续费用的法律文件。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。8.房屋交付确认书复印件说明：房屋交付确认书是证明房屋交付的法律文件。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。9.物业费用清单复印件说明：物业费用清单是证明物业费用的法律文件。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。10.户口迁移证明复印件说明：户口迁移证明是证明户口迁移的法律文件。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定示例：卖家未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。卖家应向买家支付违约金，违约金为房价的1%。2.买家违约行为及责任认定示例：买家未能按照合同约定时间支付房价和保险费用，视为违约。买家应向卖家支付违约金，违约金为应付款项的1%。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介方未能按照合同约定提供服务，视为违约。中介方应向甲乙方支付违约金，违约金为服务费用的1%。4.保险公司的违约行为及责任认定示例：保险公司未能按照合同约定履行理赔义务，视为违约。保险公司应向买家支付违约金，违约金为理赔金额的1%。5.过户机构的违约行为及责任认定示例：过户机构未能按照合同约定时间完成过户手续，视为违约。过户机构应向甲乙方支付违约金，违约金为过户手续费用的1%。6.评估机构的违约行为及责任认定示例：评估机构未能提供真实、准确的房屋评估报告，视为违约。评估机构应向甲乙方支付违约金，违约金为评估费用的1%。7.物业公司的违约行为及责任认定示例：物业公司未能按照合同约定提供物业服务，视为违约。物业公司应向业主支付违约金，违约金为物业费用的1%。全文完。二手集资房买卖及房产保险合同（2024版）2本合同目录一览1.二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3房价及支付方式1.3.1房价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户费用1.4.3过户手续2.房产保险合同2.1保险类型2.1.1房屋保险2.1.2第三方责任保险2.2保险金额2.2.1房屋保险金额2.2.2第三方责任保险金额2.3保险费用及支付方式2.3.1保险费用2.3.2保险费支付方式2.3.3保险费支付时间2.4保险理赔2.4.1理赔流程2.4.2理赔材料2.4.3理赔金额3.合同的履行、变更和解除3.1履行合同的方式、地点和期限3.2合同的变更3.2.1变更的条件3.2.2变更的程序3.3合同的解除3.3.1解除的条件3.3.2解除的程序4.违约责任4.1卖家的违约责任4.2买家的违约责任5.争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁机构6.其他约定6.1房屋维修责任6.2物业管理费6.3户口迁移7.合同的生效、终止和续约7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同的续约8.双方的权利和义务8.1卖方的权利和义务8.2买方的权利和义务9.合同的附件9.1房屋所有权证9.2房屋买卖合同10.保险合同的附件10.1保险单11.合同的签订日期12.合同的签订地点13.合同的副本数量及分发14.合同的修改及补充第一部分：合同如下：1.二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号集资房1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号码：X1.2.1.3联系电话：X1.2.2买家信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号码：X1.2.2.3联系电话：X1.3房价及支付方式1.3.1房价：人民币（大写）：元整（小写）：.00元1.3.2付款方式：1.3.2.1买家应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖家支付人民币X元整作为定金。定金支付后，双方应按照本合同约定的时间和金额支付剩余房款。1.3.2.2买家应于本合同签订之日起三十个工作日内，向卖家支付剩余房款：人民币（大写）：元整（小写）：.00元。1.3.3付款时间：1.3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内1.3.3.2剩余房款支付时间：本合同签订之日起三十个工作日内1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：买家支付剩余房款之日起十五个工作日内，卖家将房屋交付给买家。1.4.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、转移登记费等，由买家承担。具体费用双方可协商确定。1.4.3过户手续：双方应在本合同签订之日起三十个工作日内，共同办理房屋过户手续。如因卖家原因导致过户手续未能办理完毕，卖家应承担相应责任。2.房产保险合同2.1保险类型2.1.1房屋保险2.1.2第三方责任保险2.2保险金额2.2.1房屋保险金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元2.2.2第三方责任保险金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元2.3保险费用及支付方式2.3.1保险费用：房屋保险费用为元整，第三方责任保险费用为元整。2.3.2保险费支付方式：保险费用由买家支付，买家可以一次性支付，也可以按照保险公司的要求分期支付。2.3.3保险费支付时间：保险费用应在保险合同签订之日起七个工作日内支付完毕。2.4保险理赔2.4.1理赔流程：发生保险事故后，买家应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，保险公司按照保险合同的约定进行理赔。2.4.2理赔材料：包括但不限于保险单、事故证明、损失清单、费用发票等。2.4.3理赔金额：保险公司根据保险合同的约定，按照实际损失金额进行赔偿。3.合同的履行、变更和解除3.1履行合同的方式、地点和期限3.1.1卖家应按照本合同约定，将房屋交付给买家。3.1.2买家应按照本合同约定，支付房价和过户费用。3.2合同的变更3.2.1变更的条件：合同的变更有利于双方，且不违反相关法律法规。3.2.2变更的程序：变更事项应书面协议，并由双方签字或者盖章确认。3.3合同的解除3.3.1解除的条件：3.3.1.1卖方解除：卖家应支付买家人民币X元整作为违约金8.违约责任8.1卖家的违约责任8.1.1卖家未能按照本合同约定时间交付房屋的，应支付买家迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的0.05%乘以迟延天数。8.1.2卖家未能按照本合同约定履行过户手续的，应支付买家违约金人民币X元整。8.2买家的违约责任8.2.1买家未能按照本合同约定时间支付房价的，应支付卖家迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房价的0.05%乘以迟延天数。8.2.2买家未能按照本合同约定履行过户手续的，应支付卖家违约金人民币X元整。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定仲裁委员会进行仲裁。10.其他约定10.1房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由买家承担。10.2物业管理费：自房屋交付之日起，物业管理费由买家承担。10.3户口迁移：卖家应在本合同签订之日起三十个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他住所。11.合同的生效、终止和续约11.1合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的终止条件：11.2.1卖家按照本合同约定交付房屋，并完成过户手续的，本合同终止。11.2.2双方协商一致解除本合同的，本合同终止。11.3合同的续约：本合同终止后，如双方同意续约，应重新签订合同，并按照新的合同约定执行。12.双方的权利和义务12.1卖方的权利和义务12.1.1卖家有权要求买家按照本合同约定支付房价和过户费用。12.1.2卖家应按照本合同约定时间交付房屋，并办理过户手续。12.2买方的权利和义务12.2.1买家有权要求卖家按照本合同约定交付房屋，并办理过户手续。12.2.2买家应按照本合同约定支付房价和过户费用。13.合同的签订日期13.1本合同于年月日签订。14.合同的签订地点14.1本合同于市区街道号签订。合同副本数量及分发15.1本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同约定及法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。1.2.2第三方如未能履行其义务或造成甲乙方损失的，应承担相应的违约责任或赔偿责任。2.第三方介入的条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方负责协助甲乙方完成房屋买卖及相关手续，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、贷款协助、过户协助等。2.1.2中介方应保证其提供的房源信息及过户手续的真实性、合法性，如因中介方原因导致合同无效或产生损失的，中介方应承担相应责任。2.1.3中介费用应由甲乙方按照约定支付，具体费用及支付方式由甲乙双方与中介方另行协商确定。2.2评估机构介入2.2.1评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。2.2.2评估机构应保证其评估报告的真实性、准确性，如因评估不准确导致甲乙方损失的，评估机构应承担相应责任。2.3担保机构介入2.3.1担保机构负责提供担保服务，包括但不限于支付保证、过户保证等。2.3.2担保机构应按照本合同约定及担保协议的约定，履行担保义务，如未能履行导致甲乙方损失的，担保机构应承担相应责任。2.4贷款机构介入2.4.1贷款机构负责为买家提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。2.4.2贷款机构应按照本合同约定及贷款协议的约定，履行贷款义务，如未能履行导致甲乙方损失的，贷款机构应承担相应责任。2.5物业管理公司介入2.5.1物业管理公司负责房屋交付后的物业管理，包括但不限于物业服务、维修保养、安全管理等。2.5.2物业管理公司应按照本合同约定及物业管理协议的约定，履行物业管理义务，如未能履行导致甲乙方损