2024年度房地产经纪公司垫资二手房交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产经纪公司垫资二手房交易合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（房地产经纪公司）第二条合同标的2.1房产信息2.1.1房产地址2.1.2房产面积2.1.3房产用途2.1.4房产所有权证号第三条交易金额及支付方式3.1交易总金额3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3尾款第四条经纪公司垫资及还款方式4.1经纪公司垫资金额4.2还款方式及期限4.2.1还款方式4.2.2还款期限第五条房产过户及登记5.1甲方应提供的过户资料5.2乙方应提供的过户资料5.3丙方协助办理过户及登记手续第六条经纪公司的服务费用6.1服务费用金额6.2服务费用的支付方式及时间第七条合同的履行及期限7.1甲乙双方按照约定时间完成房产交易7.2丙方在合同约定时间内完成垫资及还款手续第八条违约责任8.1甲乙双方违反合同约定的责任8.2丙方违反合同约定的责任第九条争议解决方式9.1双方友好协商解决9.2向房地产交易管理部门申请调解9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1甲乙双方对合同内容保密12.2丙方对甲乙双方的个人信息及交易信息保密第十三条其他约定13.1甲方应承担的费用13.2乙方应承担的费用13.3丙方应承担的费用第十四条法律适用及争议解决14.1合同适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】,【甲方身份证号码】，拥有并出售位于【房产地址】的房产。1.2乙方（买方）：【乙方姓名】,【乙方身份证号码】，愿意购买甲方所拥有的房产。1.3丙方（房地产经纪公司）：【丙方公司名称】，根据甲方和乙方的委托，为双方提供房地产交易服务，并垫资协助完成交易。第二条合同标的2.1房产信息2.1.1房产地址：【房产详细地址】2.1.2房产面积：【房产实际面积】平方米2.1.3房产用途：【房产现有用途】，土地使用权类型为【土地使用权类型】。2.1.4房产所有权证号：【房产所有权证号码】第三条交易金额及支付方式3.1交易总金额：人民币【总交易金额】元整（大写：【总交易金额】元整）。3.2支付方式3.2.1首付款：人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整），乙方应于【首付款支付日期】前支付给甲方。3.2.2贷款金额：人民币【贷款金额】元整（大写：【贷款金额】元整），乙方通过银行贷款方式支付给甲方。3.2.3尾款：人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整），在房产过户登记完成后，乙方支付给甲方。第四条经纪公司垫资及还款方式4.1经纪公司垫资金额：人民币【垫资金额】元整（大写：【垫资金额】元整），用于支付甲方首付款和贷款的相关费用。4.2还款方式及期限4.2.1还款方式：丙方通过【还款方式】向甲方进行还款。4.2.2还款期限：自【还款开始日期】起至【还款结束日期】止。第五条房产过户及登记5.1甲方应提供的过户资料：5.1.1房产所有权证原件及复印件5.1.2甲方身份证原件及复印件5.1.3其他相关过户资料。5.2乙方应提供的过户资料：5.2.1乙方身份证原件及复印件5.2.2贷款合同原件及复印件5.2.3其他相关过户资料。5.3丙方协助办理过户及登记手续，确保交易顺利完成。第六条经纪公司的服务费用6.1服务费用金额：人民币【服务费用金额】元整（大写：【服务费用金额】元整）。6.2服务费用的支付方式及时间：乙方应于【服务费用支付日期】前支付给丙方。第八条违约责任8.1甲乙双方违反合同约定的责任：8.1.1甲方如延迟交付房产或提供虚假房产信息，应支付乙方违约金，违约金为交易总金额的【百分比】。8.1.2乙方如延迟支付首付款、贷款金额或尾款，应支付甲方违约金，违约金为应付款项的【百分比】。8.2丙方违反合同约定的责任：8.2.1丙方如延迟垫资或未能按时还款，应支付甲方违约金，违约金为垫资金额的【百分比】。8.2.2丙方如未能协助完成过户及登记手续，应支付甲乙双方违约金，违约金为服务费用的【百分比】。第九条争议解决方式9.1双方友好协商解决：在合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2向房地产交易管理部门申请调解：如协商不成，甲乙双方可向房地产交易管理部门申请调解。9.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，甲乙双方可向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件：10.1.1甲乙双方协商一致，且变更内容不违反法律法规。10.1.2合同变更需书面签署，并由甲乙双方及丙方签字盖章。10.2合同解除的条件：10.2.1甲乙双方协商一致，且解除合同不违反法律法规。10.2.2合同解除需书面签署，并由甲乙双方及丙方签字盖章。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件：11.1.1本合同自甲乙双方及丙方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同终止条件：11.2.1合同履行完毕，甲乙双方按照约定完成房产交易。11.2.2合同因不可抗力因素导致无法履行。11.3合同续约条件：11.3.1甲乙双方同意续约，并书面签署续约协议。第十二条保密条款12.1甲乙双方对合同内容保密：双方同意对合同的内容、交易信息以及对方的商业秘密进行保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2丙方对甲乙双方的个人信息及交易信息保密：丙方同意对甲乙双方的个人信息、交易信息以及商业秘密进行保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。第十三条其他约定13.1甲方应承担的费用：除合同约定的费用外，甲方应承担的费用包括但不限于【列举具体费用】。13.2乙方应承担的费用：除合同约定的费用外，乙方应承担的费用包括但不限于【列举具体费用】。13.3丙方应承担的费用：除合同约定的费用外，丙方应承担的费用包括但不限于【列举具体费用】。第十四条法律适用及争议解决14.1合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向房地产交易管理部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事宜进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于金融机构、房地产交易管理部门、物业服务企业等。第二条第三方介入的情形2.1金融机构介入：如乙方通过银行贷款方式支付首付款、贷款金额及尾款，银行视为第三方。2.2房地产交易管理部门介入：如房产过户及登记过程中涉及的交易中心、档案馆等相关部门视为第三方。2.3物业服务企业介入：如房产所在小区的物业服务企业在合同履行过程中提供相关服务，视为第三方。第三条第三方责任及义务3.1金融机构的责任及义务：3.1.1按照约定时间审批贷款，并及时放款至乙方账户。3.1.2如因金融机构原因导致贷款审批延迟或未能放款，应承担相应的违约责任。3.2房地产交易管理部门的责任及义务：3.2.1按照约定时间完成房产过户及登记手续。3.2.2如因部门原因导致过户及登记延迟，应承担相应的违约责任。3.3物业服务企业的责任及义务：3.3.1提供与房产有关的物业服务，确保房产的正常使用。3.3.2如因物业服务企业原因导致房产无法正常使用，应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方如因履行合同义务造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿责任限额：如第三方应承担的赔偿责任超过其注册资本或资产总额的【百分比】，第三方仅就其注册资本或资产总额的【百分比】范围内承担责任。4.3第三方如因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。第五条甲乙方与第三方的关系5.1甲乙方与第三方之间的权利义务关系，不受本合同的约束，但甲乙方有权依据本合同要求第三方履行义务。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，甲乙方有权通过法律途径解决，并可请求本合同的另一方协助解决。第六条第三方介入后的合同履行6.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，并配合第三方完成相关手续。6.2丙方应协助甲乙双方与第三方进行沟通，确保合同顺利履行。第七条第三方变更或退出7.1第三方如因故变更或退出本合同，甲乙双方应及时通知对方，并协商处理后续事宜。7.2第三方变更或退出不影响本合同其他条款的履行。第八条第三方介入的额外条款及说明8.1如合同履行过程中涉及其他第三方，甲乙双方应在合同中明确新增第三方的名称、义务及责任。8.2甲乙双方应确保与第三方之间的权利义务明确，避免因第三方原因导致合同无法履行。第九条第三方责任免除9.1第三方如能证明其未能履行合同义务是由于不可抗力或其他无法预见的原因造成的，不承担违约责任。9.2第三方如能证明其履行合同义务符合行业标准或约定标准，不承担因质量问题导致的违约责任。第十条合同的继续履行10.1如第三方未能履行合同义务，甲乙双方应协商解决，必要时可依法采取措施要求第三方履行义务。10.2如第三方未能履行合同义务导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同，并依据本合同约定追究第三方的责任。第十一条第三方介入的合同变更11.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应书面签署变更协议，并经丙方确认。11.2变更协议与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方信息的披露12.1甲乙双方应向第三方提供与合同履行相关的真实、准确、完整的资料。12.2第三方如需要披露甲乙双方的个人信息或交易信息，应取得甲乙双方的同意。第十三条第三方介入的合同终止13.1如第三方因故退出合同，甲乙双方应及时通知对方，并协商处理后续事宜。13.2第三方退出不影响本合同其他条款的履行。第十四条第三方介入的争议解决14.1甲乙双方与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：甲方身份证复印件附件三：乙方身份证复印件附件四：贷款合同复印件附件五：首付款支付凭证附件六：贷款金额支付凭证附件七：尾款支付凭证附件八：房产过户登记申请表附件九：房产交易税费清单附件十：物业服务合同复印件附件十一：第三方（金融机构）出具的贷款审批及放款证明附件十二：第三方（房地产交易管理部门）出具的过户及登记证明附件十三：第三方（物业服务企业）出具的服务证明附件的详细要求和说明：附件一：房产所有权证复印件，应清晰显示房产所有权人的姓名、房产地址、房产面积等信息。附件二：甲方身份证复印件，应清晰显示甲方的姓名、身份证号码、性别、出生日期等信息。附件三：乙方身份证复印件，应清晰显示乙方的姓名、身份证号码、性别、出生日期等信息。附件四：贷款合同复印件，应包含贷款金额、贷款利率、还款期限等关键信息。附件五：首付款支付凭证，应显示首付款的金额、支付时间、支付方式等信息。附件六：贷款金额支付凭证，应显示贷款金额的金额、支付时间、支付方式等信息。附件七：尾款支付凭证，应显示尾款的金额、支付时间、支付方式等信息。附件八：房产过户登记申请表，应包含甲乙双方及房产所有权人的信息。附件九：房产交易税费清单，应详细列明交易过程中产生的各项税费。附件十：物业服务合同复印件，应包含物业服务企业的名称、服务内容、服务期限等信息。附件十一：第三方（金融机构）出具的贷款审批及放款证明，应显示贷款审批结果及放款金额。附件十二：第三方（房地产交易管理部门）出具的过户及登记证明，应显示过户及登记的结果。附件十三：第三方（物业服务企业）出具的服务证明，应显示物业服务企业提供的服务内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方延迟交付房产或提供虚假房产信息。2.乙方延迟支付首付款、贷款金额或尾款。3.丙方延迟垫资或未能按时还款。4.甲乙双方未按照约定时间完成房产交易。5.丙方未能协助完成过户及登记手续。6.甲乙双方未按照约定时间支付服务费用