二零二四年度物业管理与经营合同协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理与经营合同协议1本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3合同中所用术语定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3乙方服务期限第三条经营管理范围与内容3.1经营管理范围3.2经营管理内容3.3乙方服务期限第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条费用支付5.1物业管理费5.2经营管理费5.3费用支付方式与时间第六条乙方义务与责任6.1乙方服务标准6.2乙方人员管理6.3乙方责任承担第七条甲方义务与责任7.1甲方配合与支持7.2甲方人员管理7.3甲方责任承担第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与责任第十三条法律适用与管辖13.1合同适用法律13.2合同争议管辖第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为“物业所有权人名称”，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国企业法人登记管理条例》，甲方为物业的合法所有权人，具备企业法人资格。1.2乙方名称与资质乙方全称为“物业管理公司名称”，根据《中华人民共和国公司法》和《物业管理条例》，乙方为依法成立并取得营业执照的物业管理公司，具备相应的物业管理资质。1.3合同中所用术语定义（1）物业：指甲方拥有的位于_______的建筑物及其附属设施和土地使用权。（2）物业管理：指乙方按照本合同的约定，对物业进行维修、保养、清洁、安全保护等服务。（3）经营管理：指乙方按照本合同的约定，对物业内的商业活动进行招商、运营、管理等服务。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于：建筑物及附属设施的日常维修、保养；公共区域的环境卫生；公共安全及秩序维护；绿化养护；共用设施设备的管理与维护等。2.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：定期检查物业设施设备，及时维修、保养；确保公共区域环境卫生，定期清洁；保障公共安全，预防火灾、盗窃等事故；维护绿化环境，定期修剪、浇水；处理业主的咨询、投诉等。2.3乙方服务期限乙方服务期限为_______年，自合同生效之日起计算。第三条经营管理范围与内容3.1经营管理范围经营管理范围包括但不限于：物业内的商业活动的招商、推广、运营和管理；物业内的广告位租赁与管理；物业内的停车场管理与收费等。3.2经营管理内容经营管理内容包括但不限于：制定商业活动计划，进行招商与推广；负责商业活动的运营与管理，确保物业内的商业活动秩序井然；广告位的租赁与管理工作；停车场管理与收费工作等。3.3乙方服务期限乙方服务期限为_______年，自合同生效之日起计算。第四条合同期限4.1合同开始日期合同开始日期为合同签订之日起。4.2合同结束日期合同结束日期为_______年__月__日。第五条费用支付5.1物业管理费甲方应按月支付物业管理费，物业管理费标准为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。5.2经营管理费甲方应按月支付经营管理费，经营管理费标准为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。5.3费用支付方式与时间甲方应通过银行转账等非现金方式支付费用，每月的__日前支付当月的物业管理费和经营管理费。第六条乙方义务与责任6.1乙方服务标准乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量符合约定标准。6.2乙方人员管理乙方应加强对物业管理人员的培训和管理，确保物业管理人员的专业素质和服务态度。6.3乙方责任承担乙方应对因管理不善、操作不当等原因造成的物业损失或者人身损害承担责任。第七条甲方义务与责任7.1甲方配合与支持甲方应配合乙方的管理工作，提供必要的协助和支持。7.2甲方人员管理甲方应对其员工进行管理，确保员工的行为不影响物业的正常管理和服务。7.3甲方责任承担甲方应对因甲方原因造成的物业损失或者人身损害承担责任。第八条合同变更8.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等，并经甲乙双方签字盖章后生效。第九条合同终止与解除9.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.2合同解除程序合同解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、日期、后续处理等事项。第十条违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：不履行合同约定的义务；迟延履行义务；履行义务不符合约定的标准等。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿因此给对方造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为：协商解决；调解；仲裁；诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为：合同签订地。11.3争议解决时效争议解决时效为：自知道或者应当知道权益受到侵害之日起两年。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容；甲乙双方的商业秘密；合同履行过程中获取的对方信息等。12.2保密义务与责任双方有保密义务，泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用与管辖13.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同争议管辖合同争议管辖地为：合同签订地人民法院。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：物业基本情况说明书；经营管理计划书等。14.2合同修改与补充合同修改与补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同解除后的处理合同解除后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定处理未了事项，包括但不限于：结算费用；移交物业等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义第三方指非甲乙方之外的参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：中介服务方、维修保养方、经营合作方等。第二条第三方介入程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入应经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入条件第三方介入条件如下：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙双方无利益冲突；（3）甲乙双方同意第三方介入。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方享有按照介入协议约定的权利，包括但不限于：获取报酬；参与管理；查阅合同等。3.2第三方义务第三方应履行按照介入协议约定的义务，包括但不限于：提供专业服务；遵守合同约定；保密信息等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行介入协议而应承担的责任范围和额度。4.2第三方责任限额规定（1）第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任；（2）第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在介入协议中明确；（3）第三方责任限额不得高于其介入协议约定的赔偿限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于介入协议确定，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇员。5.2第三方与甲乙方权益划分第三方介入事项的权益划分按照介入协议约定执行，未经甲乙双方同意，第三方不得单独与第三方进行交易。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：不履行介入协议约定的义务；迟延履行义务；履行义务不符合约定的标准等。6.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第七条第三方退出与替代7.1第三方退出条件第三方退出条件如下：（1）合同约定的事项完成；（2）甲乙双方同意第三方退出；（3）第三方因故不能继续履行介入协议。7.2第三方替代程序第三方替代程序如下：（1）甲乙双方协商确定替代方；（2）替代方应符合本合同及介入协议的约定；（3）甲乙双方与替代方签订书面替代协议。第八条第三方介入对甲乙双方的影响8.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定的权利义务。8.2第三方介入不免除甲乙双方的履行责任甲乙双方应按照本合同约定履行义务，第三方介入不影响甲乙双方的履行责任。第九条第三方介入的合同变更与解除9.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式为：协商解决；调解；仲裁；诉讼。10.2第三方介入的争议解决地点第三方介入的争议解决地点为：合同签订地。10.3第三方介入的争议解决时效第三方介入的争议解决时效为：自知道或者应当知道权益受到侵害之日起两年。第十一条第三方介入的保密条款11.1第三方保密信息范围第三方保密信息范围包括：合同内容；甲乙双方的商业秘密；合同履行过程中获取的对方信息等。11.2第三方保密义务与责任第三方有保密义务，泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的法律适用与管辖12.1第三方介入的合同适用法律本合同及第三方介入协议适用中华人民共和国法律。12.2第三方介入的合同争议管辖第三方介入的合同争议管辖地为：合同签订地人民法院。第十三条甲乙双方对第三方的追责权甲乙双方对于第三方因违约或其他原因给甲乙双方造成的损失，有权向第三方追责。第十四条本修正条款的效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地理位置、设施设备、物业管理范围等信息。附件二：经营管理计划书详细描述经营管理的策略、目标、运营计划等信息。附件三：物业管理服务标准详细列举物业管理的各项服务标准，如清洁、安保、绿化等。附件四：经营管理服务标准详细列举经营管理的各项服务标准，如招商、运营、客户服务等。附件五：费用支付明细表详细列举各项费用的支付金额、支付周期、支付方式等信息。附件六：第三方介入协议详细描述第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限额等信息。附件七：合同变更协议详细描述合同变更的条件、程序、变更内容等信息。附件八：合同解除协议详细描述合同解除的条件、程序、解除后的处理等信息。附件九：保密协议详细描述保密信息的范围、保密义务与责任等信息。附件十：争议解决协议详细描述争议解决的方式、地点、时效等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同约定的义务例如，甲方未按约定支付物业管理费或经营管理费。2.迟延履行义务例如，乙方未按约定时间提供物业管理服务或经营管理服务。3.履行义务不符合约定的标准例如，乙方提供的物业管理服务未达到约定的服务标准。4.未经甲乙双方同意的第三方介入例如，乙方未经甲方同意引入了未经甲方认可的第三方。5.第三方违约例如，第三方未按照介入协议约定提供服务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金支付对于迟延履行义务的情况，乙方应支付违约金，违约金的具体金额按合同约定执行。2.赔偿损失对于履行义务不符合约定的标准的情况，乙方应赔偿甲方因此造成的直接损失。3.第三方责任限额对于第三方违约的情况，乙方向甲方或乙方承担的责任限额不得高于第三方介入协议约定的赔偿限额。示例说明：如果乙方迟延提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，具体金额为合同总金额的5%。如果第三方未按照介入协议约定提供服务，导致甲方损失，乙方作为引入方，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方介入协议约定的赔偿限额。全文完。二零二四年度物业管理与经营合同协议2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业的具体位置、面积及用途第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的物业管理服务项目列表3.2乙方服务标准与质量要求第四条经营管理服务内容4.1乙方应提供的经营管理服务项目列表4.2乙方服务标准与质量要求第五条费用支付5.1物业管理费用的计算方式5.2经营管理费用的计算方式5.3费用支付的时间及方式第六条维修养护6.1乙方对物业的维修养护责任6.2维修养护项目的申报及处理流程第七条保险事宜7.1乙方向甲方提供的保险证明文件7.2保险费用的承担方第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序第九条违约责任9.1甲乙双方违反合同的违约行为9.2违约责任的计算方式及承担方式第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.2争议解决的适用法律第十一条合同的生效、暂停和终止11.1合同的生效条件11.2合同暂停的条件及程序11.3合同终止的条件及程序第十二条保密条款12.1双方应保密的信息内容12.2保密信息的例外情况第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条附件14.1合同附件列表及说明第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3物业名称：×××商住楼物业地址：×××市×××路×××号物业用途：本物业主要用于商业、住宅用途。第二条合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2除非合同一方提前终止合同，否则合同将自动续签一年。第三条物业管理服务内容3.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、设施设备维护等工作。3.2乙方应按照国家和地方的相关规定及标准，保证物业的安全、卫生和设施设备的正常运行。第四条经营管理服务内容4.1乙方负责物业的经营管理工作，包括但不限于物业的空置率的控制、租金的收缴、商户的管理等工作。4.2乙方应按照甲方提供的经营计划，积极开展物业的经营管理活动，确保物业的经营效益。第五条费用支付5.1物业管理费用按月支付，每月5日前，甲方应支付当月的物业管理费。5.2经营管理费用按季度支付，每季度初，甲方应支付当季度的经营管理费。5.3甲方支付费用时，应提供等额的发票。第六条维修养护6.1乙方负责物业的维修养护工作，确保物业的设施设备正常运行。6.2甲方或乙方发现物业设施设备存在故障或隐患时，应立即通知乙方。乙方应在接到通知后48小时内予以处理。第八条合同的变更与解除8.1在合同期限内，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2除非合同一方严重违约，否则双方不得单方面解除合同。如一方拟解除合同，应提前三个月书面通知对方，并协商解决合同解除后的相关事宜。第九条违约责任9.1甲乙双方违反合同的违约行为，应承担相应的违约责任。9.2违约责任的计算方式为：违约方应支付给对方违约金，违约金计算为本合同涉及的金额的10%。第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式为协商解决，如协商不成，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、暂停和终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2在合同期限内，如甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停提供服务。11.3在合同期限内，如乙方严重违约，甲方有权终止合同。第十二条保密条款12.1双方应保密的信息内容包括合同内容、商业秘密等。12.2保密信息的例外情况为法律要求披露或双方书面同意披露。第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项如下：（1）甲方不得在物业内进行违法活动，不得损害乙方合法权益。（2）乙方不得擅自将物业转租或转让给第三方。第十四条附件14.1合同附件列表及说明：附件1：《物业基本情况说明》附件2：《物业管理服务标准》附件3：《经营管理服务标准》附件4：《费用支付明细表》第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1定义14.1.1第三方指非甲方、乙方之外的任何个人或实体。14.1.2本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、维修服务提供商、供应商等。14.2第三方责任14.2.1第三方介入本合同项下的服务或活动，应遵守相关法律法规及本合同的约定。14.2.2第三方应对其提供的服务或产品负责，并承担相应的质量、安全等责任。14.3第三方责任限额14.3.1除非本合同有明确规定，第三方对甲方或乙方造成的损失，乙方应承担有限责任。14.3.2第三方对甲方或乙方造成的损失，包括但不限于财产损失、经济损失、名誉损失等，乙方应承担的最高赔偿额为人民币100万元。14.4第三方支付14.4.1如第三方介入服务涉及额外费用，甲方应按照乙方的指示支付。14.4.2甲方支付给第三方的费用，甲方应获得相应的发票。14.5第三方管理与协调14.5.1乙方负责与第三方的沟通、协调及管理。14.5.2乙方应确保第三方的服务符合本合同的要求。14.6第三方退出14.6.1如第三方因故退出，乙方应及时通知甲方。14.6.2乙方应确保第三方退出不影响甲方、乙方的权益。14.7第三方变更14.7.1如第三方需变更服务内容或合同条款，需经过甲方、乙方双方同意。14.7.2甲方、乙方同意第三方变更后，应签订书面变更协议。第十五条第三方与甲方、乙方的关系15.1第三方与甲方、乙方之间建立的服务或供应关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。15.2甲方、乙方应相互配合，确保第三方能够顺利提供服务。15.3甲方、乙方对第三方的权利和义务的行使和履行，不应影响对方的权利和义务。第十六条第三方违约处理16.1如第三方违约，甲方、乙方应尝试协商解决。16.2如协商不成，甲方、乙方可根据本合同的争议解决条款处理。第十七条附加条款17.1本合同的任何修改、补充均须经甲方、乙方协商一致，并以书面形式作出。17.2本合同及附件的中文版本为最终解释版本，如有翻译版本的差异，以中文版本为准。第十八条合同的生效、暂停和终止18.1本合同自双方签字盖章之日起生效。18.2在合同期限内，如甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停提供服务。18.3在合同期限内，如乙方严重违约，甲方有权终止合同。第十九条保密条款19.1双方应保密的信息内容包括合同内容、商业秘密等。19.2保密信息的例外情况为法律要求披露或双方书面同意披露。第二十条其他条款20.1双方认为需要约定的其他事项如下：（1）甲方不得在物业内进行违法活动，不得损害乙方合法权益。（2）乙方不得擅自将物业转租或转让给第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业基本情况说明》详细描