2024年度物业管理合同（含维修责任）5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同（含维修责任）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期2.3合同续约条款第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的支付期限3.4物业管理费用的调整条款第四条维修责任4.1甲方维修责任范围4.2乙方维修责任范围4.3维修资金的来源及使用4.4维修项目的申报及审批流程第五条乙方人员的管理5.1乙方人员的工作职责5.2乙方人员的服务要求5.3乙方人员的培训和管理第六条甲方义务与责任6.1甲方应遵守的法律法规6.2甲方应提供的设施和资源6.3甲方应承担的其他义务和责任第七条乙方义务与责任7.1乙方应遵守的法律法规7.2乙方应提供的服务标准7.3乙方应承担的其他义务和责任第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序8.3合同终止后的相关处理事宜第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约金的计算和支付方式第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效第十一条保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密责任的期限和条件第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的法院或仲裁机构第十三条其他条款13.1甲方和乙方的联系人和联系方式13.2合同的副本和复印件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有的物业为位于×××市×××区×××路×××号的×××小区，包括住宅楼、商用楼、停车场等配套设施。1.4乙方提供的物业管理服务内容：乙方负责对甲方拥有的物业进行日常管理和维修，包括但不限于物业设施的维护、环境卫生、安全保障等工作。第二条合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同到期日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。2.3合同续约条款：合同到期前一个月，双方如需续约，应签订书面续约协议。第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金等因素计算。3.2物业管理费用的支付方式：甲方通过银行转账的方式支付给乙方。3.3物业管理费用的支付期限：甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业管理费用。3.4物业管理费用的调整条款：如因市场行情变化、法律法规调整等原因，导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整。第四条维修责任4.1甲方维修责任范围：甲方负责对物业内部结构、设施设备进行维修、养护，确保其正常使用。4.2乙方维修责任范围：乙方负责对物业公共区域及共用设施设备进行维修、养护，确保其正常使用。4.3维修资金的来源及使用：维修资金来源于物业管理费用，用于物业的维修、养护工作。4.4维修项目的申报及审批流程：乙方发现需要维修的项目，应及时向甲方报告，甲方应在收到报告后五个工作日内进行审批，并安排维修。第五条乙方人员的管理5.1乙方人员的工作职责：乙方人员应遵守国家法律法规，按照物业管理服务内容履行职责。5.2乙方人员的服务要求：乙方人员应具备相应的职业资格，按照服务标准提供服务。5.3乙方人员的培训和管理：乙方应定期对人员开展培训，提高服务质量。第六条甲方义务与责任6.1甲方应遵守的法律法规：甲方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。6.2甲方应提供的设施和资源：甲方应提供物业所需的设施和资源，保障物业的正常使用。6.3甲方应承担的其他义务和责任：甲方应按合同约定履行各项义务，否则应承担相应责任。第七条乙方义务与责任7.1乙方应遵守的法律法规：乙方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。7.2乙方应提供的服务标准：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。7.3乙方应承担的其他义务和责任：乙方应按合同约定履行各项义务，否则应承担相应责任。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止的条件和程序：合同到期或者双方协商一致解除合同，合同解除后，乙方应将物业交还给甲方。8.3合同终止后的相关处理事宜：合同终止后，乙方应向甲方支付合同终止日至合同到期日的物业管理费用，并按照约定处理合同终止后的其他事项。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。9.3违约金的计算和支付方式：违约金按照合同金额的百分比计算，具体比例双方协商确定。第十条争议解决10.1争议解决的方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效：双方应在争议发生之日起六个月内解决争议。第十一条保密条款11.1保密信息的定义和范围：保密信息是指合同履行过程中双方披露的与物业有关的信息，包括但不限于物业的运营管理、财务状况等。11.2保密责任的期限和条件：双方对保密信息承担保密责任，直至信息披露方明确解除保密责任。第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的法院或仲裁机构：如双方约定通过仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第十三条其他条款13.1甲方和乙方的联系人和联系方式：甲方联系人为×××，联系电话为×××；乙方联系人为×××，联系电话为×××。13.2合同的副本和复印件：双方各执一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××物业管理有限公司授权代表（签字）：×××日期：××××年××月××日14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××小区业主委员会授权代表（签字）：×××日期：××××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、供应商等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规提供服务，并承担相应责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需引入第三方提供服务，应提前通知对方，并经双方协商一致后签订书面补充协议。2.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质和能力，能够满足合同约定的服务要求。第三条第三方义务与责任3.1第三方应遵守的法律法规：第三方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。3.2第三方提供的服务标准：第三方应按照合同约定提供服务，确保服务质量。3.3第三方应承担的其他义务和责任：第三方应按合同约定履行各项义务，否则应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、风险评估等因素由双方协商确定。4.3第三方责任限额的调整：如第三方在履行合同过程中出现新的风险因素，双方可协商调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方与甲方或乙方之间不存在直接的合同关系，第三方仅向甲方或乙方提供服务。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约处理：如第三方未按照合同约定提供服务，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任的承担：第三方应按照合同约定承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金。6.3第三方违约金的计算和支付方式：违约金按照合同金额的百分比计算，具体比例由双方协商确定。第七条第三方侵权的责任7.1第三方侵权处理：如第三方在履行合同过程中侵犯甲方或乙方权益，甲方或乙方有权要求第三方承担侵权责任。7.2第三方侵权责任的承担：第三方应按照法律规定承担侵权责任，向甲方或乙方赔偿损失。第八条第三方退出合同的程序8.1第三方退出程序：如第三方因故需退出合同，应提前通知甲方或乙方，并经双方协商一致后签订书面协议。8.2第三方退出的后果：第三方退出合同后，甲方或乙方有权要求第三方承担退出前的违约责任。第九条第三方保险9.1第三方保险的购买：第三方应购买相应的保险，保障其在履行合同过程中的风险。9.2第三方保险的效力：第三方保险仅限于第三方自身在履行合同过程中的损失，不包括甲方或乙方的损失。第十条甲乙方的权利义务10.1甲方和乙方的权利：甲方和乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并承担相应责任。10.2甲方和乙方的义务：甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并协助第三方履行合同。第十一条争议解决11.1争议解决的方式：如第三方与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效：双方应在争议发生之日起六个月内解决争议。第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律：本合同及第三方介入相关条款适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的法院或仲裁机构：如双方约定通过仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容详细清单附件三：维修服务提供商资质证明附件四：供应商名单及产品服务说明书附件五：中介服务合同附件六：第三方服务协议附件七：保险单据附件八：物业设施设备维护保养计划附件九：应急预案及安全防护措施附件十：物业管理费用明细表附件十一：维修资金使用管理办法附件十二：服务质量评价标准附件十三：违约金计算公式说明附件十四：争议解决方式说明附件详细要求和说明：附件一：物业基本情况说明书详细要求：包含物业的地理位置、设施设备状况、物业管理范围等基本信息。说明：用于明确物业的基本情况，为后续管理和服务提供依据。附件二：物业管理服务内容详细清单详细要求：列出乙方提供的具体服务内容，包括但不限于清洁、安保、维修等。说明：明确乙方应提供的服务范围和标准。附件三：维修服务提供商资质证明详细要求：提供维修服务提供商的营业执照、资质证书等相关文件。说明：确保维修服务提供商的合法性和专业性。附件四：供应商名单及产品服务说明书详细要求：列出供应商名单及其提供的产品服务说明。说明：明确乙方采购的商品或服务的来源和质量。附件五：中介服务合同详细要求：如有中介服务，提供中介服务合同。说明：明确中介服务的范围和责任。附件六：第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议。说明：规定第三方应提供的服务内容、质量及责任。附件七：保险单据详细要求：第三方提供的保险单据。说明：确保第三方在履行合同过程中有足够的保险保障。附件八：物业设施设备维护保养计划详细要求：物业设施设备的维护保养计划。说明：确保物业设施设备的正常运行和延长使用寿命。附件九：应急预案及安全防护措施详细要求：针对突发事件的应急预案及安全防护措施。说明：保障物业在紧急情况下的安全和秩序。附件十：物业管理费用明细表详细要求：列出物业管理费用的详细计算方式和金额。说明：明确物业管理费用的构成和支付标准。附件十一：维修资金使用管理办法详细要求：规定维修资金的筹集、使用和管理办法。说明：确保维修资金的合理使用和监督。附件十二：服务质量评价标准详细要求：评价物业管理服务质量的标准。说明：用于衡量乙方服务质量的依据。附件十三：违约金计算公式说明详细要求：解释违约金的计算公式。说明：明确违约金的计算方法和依据。附件十四：争议解决方式说明详细要求：解释争议解决的途径和程序。说明：为解决合同争议提供明确的指引。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供服务或服务不符合标准。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合标准。4.甲方未履行合同约定的其他义务。5.乙方未履行合同约定的其他义务。6.第三方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约金计算：按照合同金额的一定比例计算违约金。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿。3.维修责任：根据维修项目的性质和难度，确定维修责任和费用。4.保险责任：根据保险条款和第三方保险单据确定赔偿责任。示例说明：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的损失。2.乙方未按约定提供服务或服务不符合标准，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合标准，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿损失。全文完。2024年度物业管理合同（含维修责任）1本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3物业定义1.4物业管理范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.2设施设备管理3.3环境卫生管理3.4安全防范管理3.5绿化管理第四条维修责任4.1甲方责任范围4.2乙方责任范围4.3维修资金使用第五条物业服务质量标准5.1服务等级5.2服务响应时间5.3服务满意度指标第六条费用与支付6.1物业服务费用6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七条保险责任7.1甲方保险责任7.2乙方保险责任第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条合同的签署与生效11.1签署日期11.2签署地点11.3合同生效日期第十二条其他约定12.1甲方特殊需求12.2乙方服务承诺第十三条附件13.1物业基本情况说明书13.2服务项目明细表13.3费用预算明细表第十四条法律适用与解释权14.1法律适用14.2解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质甲方全称为：×××公司，性质为营利性企业。1.2乙方名称与性质乙方全称为：×××物业管理公司，性质为营利性企业。1.3物业定义本合同所指物业为：位于×××地的办公楼、住宅楼及其附属设施和公共区域。1.4物业管理范围物业管理范围包括：物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全防范、绿化等工作。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为：2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为：2025年12月31日。第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养、维修，确保其正常运行。3.2设施设备管理乙方负责对物业内的电梯、消防、供水、供电、供暖等设施设备进行管理。3.3环境卫生管理乙方负责物业公共区域的环境卫生，包括道路、绿化带、公共卫生间等。3.4安全防范管理乙方负责物业的安全防范工作，包括门禁系统的维护、保安人员的管理等。3.5绿化管理乙方负责物业的绿化工作，包括植物的修剪、施肥、病虫害防治等。第四条维修责任4.1甲方责任范围甲方负责对物业内部装修及家具设备的维修和保养。4.2乙方责任范围乙方负责对物业的公共设施设备进行维修和保养。4.3维修资金使用维修资金由甲方按照合同约定提供，乙方合理使用。第五条物业服务质量标准5.1服务等级物业服务等级为：国家一级物业服务。5.2服务响应时间乙方对甲方提出的服务需求应在24小时内作出响应。5.3服务满意度指标第六条费用与支付6.1物业服务费用物业服务费用为：人民币××万元/年。6.2费用支付方式甲方按年度支付物业服务费用，每次支付后乙方提供等额的发票。6.3费用调整机制物业服务费用如需调整，双方可协商确定。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按时支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业服务标准的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应通过协商解决。9.2调解解决协商不成的，可向第三方调解组织申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权通过法律途径解决。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件合同终止条件为：合同到期、双方协商一致、一方违约严重等。第十一条合同的签署与生效11.1签署日期本合同签署日期为：2024年1月1日。11.2签署地点本合同签署地点为：甲方所在地。11.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条其他约定12.1甲方特殊需求甲方如需乙方提供特殊服务，应提前书面通知乙方，并由双方协商确定服务内容和费用。12.2乙方服务承诺乙方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业服务。第十三条附件13.1物业基本情况说明书13.2服务项目明细表13.3费用预算明细表第十四条法律适用与解释权14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1甲方、乙方同意，当合同履行过程中出现无法解决的争议时，可邀请第三方进行调解或仲裁。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物业服务质量、费用问题、维修责任等。第二条第三方机构的选择2.1第三方机构应由甲方、乙方共同选择，双方应在合同中明确第三方机构的名称和职责。2.2甲方、乙方应确保第三方机构的独立性和公正性。第三条第三方介入程序3.1甲方、乙方在发生争议时，应通过协商解决。3.2协商不成的，任何一方均有权向第三方机构提出介入请求。3.3第三方机构在接到介入请求后，应在5个工作日内开始介入。第四条第三方机构的权利和义务4.1第三方机构有权对合同履行过程中出现的问题进行调查和评估。4.2第三方机构应保证介入过程的公正、公平，并对介入结果负责。4.3第三方机构应对甲乙方提供的信息保密。第五条第三方介入结果的执行5.1第三方机构提出的介入结果，甲乙方应予以执行。5.2如甲方、乙方对第三方机构的介入结果有异议，可向法院提起诉讼。第六条第三方责任限额6.1第三方机构在介入过程中，应对其提出的建议和意见负责。6.2第三方机构的责任限额为其收费的10倍。6.3第三方机构对甲乙方提供的信息保密，如发生泄露，应承担相应的法律责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方机构与甲方、乙方独立签订合同，双方之间的纠纷不影响第三方对甲乙方的介入。7.2第三方机构对甲方、乙方承担连带责任。第八条第三方介入的费用8.1第三方机构的介入费用由甲方、乙方共同承担。8.2介入费用的具体数额由双方协商确定。第九条第三方介入的期限9.1第三方机构介入的期限为：自介入开始之日起至介入结果作出之日起不超过3个月。9.2如第三方机构在期限内未能作出介入结果，甲方、乙方均有权向法院提起诉讼。第十条第三方介入后的其他约定10.1第三方机构在介入过程中，如需甲乙方提供相关资料和证据，甲乙方应在3个工作日内提供。10.2甲方、乙方均有权对第三方机构的介入过程进行监督。10.3第三方机构在介入过程中，如发现甲乙方有违法行为，应向相关部门报告。第十一条第三方介入结果的效力11.1第三方机构的介入结果，对甲方、乙方具有法律约束力。11.2甲方、乙方应按照第三方机构的介入结果履行合同。11.3如甲方、乙方对第三方机构的介入结果有异议，应在介入结果作出之日起15日内向法院提起诉讼。第十二条第三方介入与合同其他条款的关系12.1本第三方介入条款与合同其他条款具有同等效力。12.2本第三方介入条款与合同其他条款如有冲突，以本第三方介入条款为准。第十三条合同的变更与解除13.1甲方、乙方如需变更或解除本合同，应签订书面协议。13.2甲方、乙方在签订书面协议前，应通知第三方机构。13.3第三方机构在接到通知后，应在5个工作日内对变更或解除事项进行评估。第十四条合同的继承与转让14.1本合同在甲方、乙方全部履行完毕后终止。14.2本合同终止后，甲方、乙方与第三方机构之间的权利义务关系随之终止。14.3本合同终止后，甲方、乙方应对第三方机构提供的服务保密。第十五条法律适用与解释权15.1本合同适用中华人民共和国法律。15.2本合同的解释权归甲方、乙方、第三方机构共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书详细描述物业的基本情况，包括建筑结构、设施设备、环境卫生、安全防范等方面的信息。附件2：服务项目明细表列出乙方提供的具体服务项目，包括物业维护保养、设施设备管理、环境卫生管理、安全防范管理、绿化管理等。附件3：费用预算明细表详细列出物业服务费用的预算，包括各项服务的费用明细、费用支付方式、费用调整机制等。附件4：维修责任分配明细表明确甲乙双方的维修责任范围，包括设施设备的具体维护保养责任分配。附件5：物业服务质量标准说明详细描述物业服务质量的标准，包括服务等级、服务响应时间、服务满意度指标等。附件6：第三方机构选择标准明确第三方机构的选择标准，包括第三方机构的资质要求、独立性和公正性要求等。附件7：第三方介入程序说明详细描述第三方介入的程序，包括介入请求的提出、介入结果的执行等。附件8：第三方机构权利义务说明明确第三方机构的权利义务，包括对介入过程的保密、对甲方乙方提供的信息保护等。附件9：第三方介入费用说明详细描述第三方介入费用的承担方式、费用数额确定等。附件10：第三方介入期限说明明确第三方介入的期限，包括介入开始之日起至介入结果作出之日起的时间限制。附件11：第三方介入结果效力说明详细描述第三方介入结果的效力，包括对甲方乙方具有法律约束力、按照介入结果履行合同等。附件12：第三方介入与合同其他条款关系说明明确第三方介入条款与合同其他条款的关系，包括同等效力、冲突解决等。附件13：合同变更与解除说明详细描述合同变更与解除的程序，包括书面协议的签订、通知第三方机构等。附件14：合同继承与转让说明明确合同终止后甲方乙方与第三方机构之间的权利义务关系，包括保密义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用2.乙方未按约定提供物业服务3.乙方未按约定履行维修责任4.甲方未按约定提供特殊服务需求5.第三方机构未按约定进行介入6.第三方机构未保证介入过程的公正公平违约责任认定标准：1.违约金支付：按照合同约定，违约方应支付违约金，违约金为应付款项的1%至5%。2.赔偿损失：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同终止：严重违约方将被视为合同终止条件成立，合同立即终止。4.法律途径：违约方应承担相应的法律后果，包括但不限于支付赔偿金、承担诉讼费用等。示例说明：如甲方未按时支付物业服务费用，构成违约。根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金为应付款项的1%。同时，乙方有权要求甲方在违约金支付后立即支付应付的物业服务费用。如乙方未按约定提供物业服务，构成违约。根据合同约定，乙方应支付违约金，违约金为应付款项的1%。同时，甲方有权要求乙方立即履行合同约定的物业服务。其他违约行为的责任认定标准均可参照上述示例进行确定。全文完。2024年度物业管理合同（含维修责任）3本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指物业地址1.4物业范围及面积1.5甲方共有产权人及共有物业份额第二条物业管理服务内容2.1物业维护保养2.1.1房屋及设施设备的日常维护2.1.2绿化养护及环境卫生2.1.3公共区域的安全巡查2.1.4公共设施的维修保养2.2物业管理服务2.2.1物业综合管理2.2.2客户服务与投诉处理2.2.3消防安全管理2.2.4停车场的管理与服务第三条维修责任3.1物业共用部位、共用设施设备的维修责任3.1.1甲方负责维修的部位及设施设备3.1.2乙方负责维修的部位及设施设备3.2物业专项维修资金的管理和使用3.2.1专项维修资金的筹集、管理和使用规定3.2.2专项维修资金的补充和调整第四条服务费用4.1物业管理服务费用的标准和收取方式4.1.1物业服务费用的收费标准4.1.2物业服务费用的收取周期4.1.3物业服务费用的支付方式4.2维修资金的缴纳和使用4.2.1维修资金的缴纳标准4.2.2维修资金的使用程序和范围第五条服务期限5.1合同的有效期5.2合同续签的条件和程序第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条乙方权利与义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的地点及法院第十一条附则11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同未尽事宜的处理11.4合同修改和补充的程序第十二条其他约定12.1甲方特殊需求的服务内容12.2乙方提供的额外服务及费用第十三条附件13.1物业现状照片及资料13.2物业设施设备清单13.3物业管理服务规范和标准第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司住所：××省××市××区××路××号1.3合同所指物业地址：××省××市××区××路××号1.4物业范围及面积：包括但不限于住宅区、商业区、停车场等，总面积约为平方米1.5甲方共有产权人：×××房地产开发有限公司共有物业份额：100%第二条物业管理服务内容2.1物业维护保养2.1.1房屋及设施设备的日常维护包括但不限于房屋结构、水电设施、电梯、消防设施等的日常检查、维修和保养2.1.2绿化养护及环境卫生包括绿化带修剪、浇水、清洁、公共区域卫生清洁等2.1.3公共区域的安全巡查定期对公共区域进行安全巡查，确保公共安全2.1.4公共设施的维修保养包括但不限于路灯、排水系统、公共健身设施等的维修和保养2.2物业管理服务2.2.1物业综合管理包括物业设施设备的运行管理、物业服务质量的监督等2.2.2客户服务与投诉处理设立客户服务中心，处理业主咨询、投诉等事宜2.2.3消防安全管理制定消防安全管理制度，定期进行消防设施检查、演练等2.2.4停车场的管理与服务包括停车场设施的维护、停车位的分配、停车秩序的维护等第三条维修责任3.1物业共用部位、共用设施设备的维修责任3.1.1甲方负责维修的部位及设施设备包括但不限于屋顶、外墙、主体结构等3.1.2乙方负责维修的部位及设施设备包括但不限于水电设施、电梯、消防设施等3.2物业专项维修资金的管理和使用3.2.1专项维修资金的筹集、管理和使用规定按照相关法律法规和物业公司规章制度执行3.2.2专项维修资金的补充和调整专项维修资金的补充和调整按照业主大会决议执行第四条服务费用4.1物业管理服务费用的标准和收取方式4.1.1物业服务费用的收费标准住宅区：每月每平方米元；商业区：每月每平方米元4.1.2物业服务费用的收取周期按月收取，每月日前缴纳上月物业服务费用4.1.3物业服务费用的支付方式通过银行转账、现场缴纳等方式支付4.2维修资金的缴纳和使用4.2.1维修资金的缴纳标准按照业主房产面积的一定比例缴纳4.2.2维修资金的使用程序和范围专项维修资金的使用按照业主大会决议和相关法律法规执行第五条服务期限5.1合同的有效期自合同签订之日起至2024年12月31日止5.2合同续签的条件和程序合同到期前3个月，双方可进行合同续签谈判，达成一致后签订新的合同第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利包括但不限于对物业管理服务的监督、评价、建议等6.2甲方的义务包括但不限于按时缴纳物业服务费用、遵守物业管理规定等第七条乙方权利与义务7.1乙方的权利包括但不限于要求甲方按时缴纳物业服务费用、按照合同约定提供物业管理服务等7.2乙方的义务包括但不限于按照合同约定提供优质的物业管理服务、保障业主的合法权益等第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序任何一方提出合同变更要求，需书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。8.2合同解除的条件和程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应按照约定办理相关交接手续。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按时缴纳物业服务费用的，应按逾期天数支付违约金，违约金为应缴纳费用的1%每日。甲方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。乙方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点及法院争议解决的地点为合同签订地，具体法院为合同签订地人民法院。第十一条附则11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同到期或者双方协商一致解除合同的，合同终止。11.3合同未尽事宜的处理本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.4合同修改和补充的程序合同的修改和补充必须双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条其他约定12.1甲方特殊需求的服务内容甲方如需乙方提供合同外的特殊服务，应提前书面通知乙方，乙方应根据实际情况予以配合。特殊服务的费用另行协商确定。12.2乙方提供的额外服务及费用乙方提供的额外服务及费用，需双方协商一致，并以书面形式确定。第十三条附件13.1物业现状照片及资料附件一：物业现状照片及资料清单13.2物业设施设备清单附件二：物业设施设备清单13.3物业管理服务规范和标准附件三：物业管理服务规范和标准第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方签字：______________盖章：×××房地产开发有限公司14.2乙方签字盖章乙方签字：______________盖章：×××物业管理公司14.3签字日期签字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他单位或个人，包括但不限于中介方、维修服务方、检测机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于物业服务的提供、维修工程的实施、费用支付的协调等。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任以其与甲乙方的合同约定为准，第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量。2.2第三方介入的义务第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定提供服务，并保证服务过程中不对物业及业主造成损害。第三条第三方介入的权益保护3.1甲乙方的权益保护甲乙方在第三方介入过程中，有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。3.2第三方权益的保护第三方在介入过程中，有权按照合同约定获取相应的服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第四条第三方介入的协调和管理4.1甲乙方的协调义务甲乙方应在第三方介入过程中，积极与第三方进行沟通和协调，确保合同的顺利执行。4.2第三方介入的管理甲乙方应建立健全第三方介入的管理制度，包括但不限于服务标准的制定、服务质量的评估等。第五条第三方介入的争议解决5.1争议的解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过甲乙方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2仲裁或诉讼的地点及法院争议解决的地点为合同签订地，具体法院为合同签订地人民法院。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方介入的责任限额根据第三方与甲乙方的合同约定确定，如无约定，则按照行业标准执行。6.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需甲乙方协商一致，并签订书面调整协议。第七条第三方介入的合同补充和修改7.1第三方介入的合同补充如第三方介入过程中出现新的情况，需要对合同进行补充的，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。7.2第三方介入的合同修改如第三方介入过程中需要修改合同的，甲乙方应协商一致，并签订书面修改协议。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙方的告知义务甲乙方应在第三方介入前，向第三方明确告知本合同的相关条款，确保第三方了解其权利和义务。8.2第三方对甲乙方的告知第三方应在介入过程中，将相关信息及时告知甲乙方，确保甲乙方了解第三方的工作进展和服务质量。第九条第三方介入的保密义务9.1甲乙方的保密义务甲乙方应对第三方介入过程中获取的对方商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。9.2第三方的保密义务第三方应对甲乙方提供的相关信息予以保密，不得泄露给其他无关方。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违约责任第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担相应的违约责任。10.2甲乙方的违约责任甲乙方未按照合同约定履行其义务的，应承担相应的违约责任。第十一条第三方介入的解除和终止11.1第三方介入的解除第三方介入的解除需甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。11.2第三方介入的终止第三方介入的终止的条件和程序按照甲乙方与第三方签订的合同约定执行。第十二条附件12.1第三方介入的合同清单附件四：第三方介入的合同清单12.2第三方介入的服务规范和标准附件五：第三方介入的服务规范和标准第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章甲方签字：______________盖章：×××房地产开发有限公司13.2乙方签字盖章乙方签字：______________盖章：×××物业管理公司13.3第三方签字盖章第三方签字：______________盖章：______________13.4签字日期签字日期：____年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片及资料清单详细列出物业现状的照片及资料，包括但不限于房屋结构、设施设备、绿化状况、环境卫生等。附件二：物业设施设备清单详细列出物业所有的设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统等，并注明每项设施设备的具体型号、数量、安装位置、使用状态、维修记录等信息。附件三：物业管理服务规范和标准详细列出物业管理的各项服务规范和标准，包括但不限于物业设施设备的维护保养标准、绿化养护及环境卫生的标准、公共区域的安全巡查标准、客户服务与投诉处理的流程等。附件四：第三方介入的合同清单详细列出所有第三方介入的合同，包括但不限于中介服务合同、维修服务合同、检测服务合同等，并注明每份合同的签订日期、合同期限、合同金额、合同履行状态等信息。附件五：第三方介入的服务规范和标准详细列出第三方介入的服务规范和标准，包括但不限于中介服务的流程和规范、维修服务的质量标准、检测服务的准确性和可靠性等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时缴纳物业服务费用2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务3.第三方未按照合同约定提供服务4.甲方、乙方、第三方违反合同其他条款的行为违约责任认定标准：1.甲方未按时缴纳物业服务费用的，应按逾期天数支付违约金，违约金为应缴纳费用的1%每日。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于补交服务费用、赔偿甲方损失等。3.第三方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于补交服务费用、赔偿甲方和乙方损失等。4.甲方、乙方、第三方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任，具体责任根据违约程度和合同约定确定。示例说明：1.若甲方逾期缴纳物业服务费用超过一个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因逾期导致的乙方损失。2.若乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内补交服务费用，并赔偿甲方因服务缺失导致的损失。3.若第三方未能按照合同约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方在规定时间内补交服务费用，并赔偿因服务缺失导致的损失。全文完。2024年度物业管理合同（含维修责任）4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业地址及范围第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2维修责任及范围2.3服务质量标准第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条物业管理费用的支付4.1费用标准及计算方式4.2支付方式和期限4.3费用调整机制第五条维修责任5.1维修责任主体5.2维修项目及范围5.3维修资金的来源及使用第六条保险事宜6.1保险购买及费用承担6.2保险理赔程序第七条合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的处理事项第八条违约责任8.1违约行为及责任8.2赔偿方式及金额第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条合同的生效、解除和废止10.1生效条件10.2解除条件10.3废止条件第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务及期限第十二条第三方受益人12.1第三方受益人名称及权益12.2第三方受益人的权利和义务第十三条其他条款13.1甲方提供的设施和设备13.2乙方提供的服务和支持13.3双方共同遵守的法律法规第十四条附件14.1物业资料清单14.2维修项目清单14.3物业管理服务标准清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3物业地址：××省××市××区××路××号1.3物业范围：包括但不限于住宅楼、配套设施、绿化区、停车场等第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.1.1物业设施的日常维护和管理2.1.2物业设施的大修、中修、小修工程2.1.3物业设施的安全检查和防范2.2维修责任及范围2.2.1维修责任主体：乙方2.2.2维修项目及范围：物业共用部位及共用设施设备，包括楼房、公共设施、绿化区等2.2.3维修资金的来源及使用：维修资金从物业管理费中支出，具体金额按照实际情况确定2.3服务质量标准2.3.1物业服务人员应具备相关资质和经验2.3.2物业服务质量应符合国家和地方的相关规定2.3.3物业服务应满足业主的合理需求，及时解决业主反映的问题第三条合同期限3.1开始日期：2024年1月1日3.2结束日期：2025年12月31日第四条物业管理费用的支付4.1费用标准及计算方式4.1.1物业管理费用为人民币××元/月/平方米4.1.2物业管理费按年度支付，每年支付一次4.1.3物业管理费的支付方式为银行转账4.2支付方式和期限4.2.1乙方应在每年1月1日前支付当年的物业管理费4.2.2乙方逾期支付物业管理费的，每逾期一日应支付逾期部分千分之二的违约金4.3费用调整机制4.3.1物业管理费的调整周期为一年4.3.2物业管理费的调整幅度不超过±10%第五条维修责任5.1维修责任主体5.1.1乙方负责物业共用部位及共用设施设备的维修工作5.2维修项目及范围5.2.1乙方负责维修的项目包括：楼房主体结构、公共设施、绿化区等5.2.2乙方负责维修的范围包括：物业共用部位及共用设施设备5.3维修资金的来源及使用5.3.1维修资金的来源：物业管理费、公共收益等5.3.2维修资金的使用：按照实际情况支出，实行预算管理第六条保险事宜6.1保险购买及费用承担6.1.1乙方应购买物业责任保险，保险费用由乙方承担6.1.2保险理赔程序：发生保险事故后，乙方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关材料第七条合同的变更和终止7.1变更条件7.1.1合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议7.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效7.2终止条件7.2.1合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法解除合同7.3终止后的处理事项7.3.1合同终止后，乙方应按照约定将物业移交给甲方7.3.3合同终止后，乙方应按照约定处理与物业管理有关的未了事项第八条违约责任8.1违约行为及责任8.1.1甲方未按照约定支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应付物业管理费的千分之二；8.1.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付物业管理费的千分之二；8.1.3甲方未按照约定履行合同义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总额的10%；8.1.4乙方未按照约定履行合同义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。8.2赔偿方式及金额8.2.1违约金支付方式为银行转账。8.2.2违约金支付后，违约方应继续履行合同，除非对方解除合同。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.1.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除和废止10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.2解除条件10.2.1合同解除应双方协商一致，并签订书面解除协议；10.2.2合同解除协议自签订之日起生效。10.3废止条件10.3.1合同废止应双方协商一致，并签订书面废止协议；10.3.2合同废止协议自签订之日起生效。第十一条保密条款11.1保密信息范围11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等；11.1.2保密信息不包括公共知识、已公开的信息等。11.2保密义务及期限11.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露；11.2.2保密义务自合同生效之日起生效，至合同解除或废止之日起两年内有效。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人名称及权益12.1.1如合同中涉及第三方权益，第三方为受益人；12.1.2第三方受益人的权益由甲方和乙方共同保障。12.2第三方受益人的权利和义务12.2.1第三方受益人按照合同约定享有权益；12.2.2第三方受益人应按照合同约定履行相应的义务。第十三条其他条款13.1甲方提供的设施和设备13.1.1甲方提供物业设施和设备，并保证其正常运行；13.1.2甲方对提供的设施和设备承担维修责任。13.2乙方提供的服务和支持13.2.1乙方提供专业的物业管理服务；13.2.2乙方提供合同约定的支持和协助。13.3双方共同遵守的法律法规13.3.1双方在合同履行过程中应遵守中华人民共和国法律法规；13.3.2如合同约定与法律法规冲突，以法律法规为准。第十四条附件14.1物业资料清单14.1.1物业资料包括但不限于：物业设施设备清单、物业管理制度等；14.1.2物业资料清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。14.2维修项目清单14.2.1维修项目清单包括但不限于：维修项目、维修标准、维修周期等；14.2.2维修项目清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。14.3物业管理服务标准清单14.3.1物业管理服务标准清单包括但不限于：服务项目、服务标准、服务周期等；14.3.2物业管理服务标准清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有利害关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估方、审计方、监管方、维修服务提供方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1甲方或乙方认为有第三方介入的必要；2.1.2第三方介入的事项在合同中明确规定；2.1.3第三方介入需双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方提出第三方介入的申请，并说明介入的理由和事项；2.2.2双方就第三方介入的事项进行协商，并确定介入的条件和范围；2.2.3双方签订书面协议，明确第三方的权利和义务；2.2.4第三方按照协议约定介入事项。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照书面协议的约定，履行相关的义务；3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规性；3.3第三方应对其介入事项的结果承担责任；3.4第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1双方应在书面协议中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、违约金等；4.2第三方责任限额应根据第三方介入事项的风险程度、涉及金额等因素确定；4.3第三方责任限额的约定不得违反国家法律法规的强制性规定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，互相之间不存在隶属关系；5.2第三方对甲方或乙方承担的责任，不应视为对另一方的责任；5.3甲方和乙方应独立行使权利，履行义务，不受第三方的影响。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止6.1.1第三方介入事项完成，合同目的实现；6.1.2双方协商一致解除第三方介入；6.1.3法律规定或协议约定的其他终止条件。6.2第三方介入的解除6.2.1解除第三方介入应双方协商一致，并签订书面解除协议；6.2.2解除第三方介入协议自签订之日起生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入的事项不影响本合同其他条款的效力；8.2本合同其他条款对甲方、乙方和第三方的权利义务均有约束力。第九条附件9.1第三方介入协议9.1.1第三方介入协议包括但不限于：第三方名称、介入事项、责任限额等；9.1.2第三方介入协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。第十条合同的生效、变更、解除和废止10.1第三方介入的协议自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2第三方介入的协议的变更、解除和废止，应按照本合同第七条、第八条的规定进行。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料清单1.1物业资料包括但不限于：物业设施设备清单、物业管理制度、物业维护记录等；1.2物业资料清单应详细列出物业的各项设施和设备，包括名称、型号、数量、安装位置等；1.3物业资料清单应明确物业管理制度，包括物业服务标准、维修流程、收费标准等；1.4物业资料清单应记录物业维护的相关信息，包括维护时间、维护内容、维护结果等。附件二：维修项目清单2.1维修项目清单包括但不限于：维修项目、维修标准、维修周期、维修费用等；2.2维修项目清单应详细列出物业的各项维修项目，包括维修内容、维修标准等；2.3维修项目清单应明确维修周期，包括定期维修、突发维修等；2.4维修项目清单应列出维修费用，包括材料费、人工费等。附件三：物业管理服务标准清单3.1物业管理服务标准清单包括但不限于：服务项目、服务标准、服务周期、服务费用等；3.2物业管理服务标准清单应详细列出物业的各项服务项目，包括清洁、保安、绿化等；3.3物业管理服务标准清单应明确服务标准，包括服务质量、服务态度等；3.4物业管理服务标准清单应列出服务周期，包括定期服务、临时服务等；3.5物业管理服务标准清单应列出服务费用，包括服务费用、材料费等。附件四：第三方介入协议4.1第三方介入协议包括但不限于：第三方名称、介入事项、责任限额等；4.2第三方介入协议应明确第三方介入的事项，包括介入的具体内容、介入的时间等；4.3第三方介入协议应列出第三方的责任限额，包括赔偿限额、违约金等；4.4第三方介入协议应约定双方与第三方的权利义务，包括第三方的义务、双方的权利等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费；2.乙方未按照约定提供物业管理服务；3.甲方未按照约定履行合同义务；4.乙方未按照约定履行合同义务；5.第三方未按照书面协议约定履行相关义务；6.双方或第三方违反国家法律法规。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方应支付违约金，违约金为应付费用的一部分或一定比例；2.维修责任：违约方应承担维修责任，包括材料费、人工费等；3.损害赔偿：违约方应赔偿因违约造成的直接经济损失；4.合同解除：双方协商一致解除合同，并按照合同约定处理后续事项；5.法律责任：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、赔偿等。示例说明：如甲方未按照约定支付物业管理费，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为应付物业管理费的千分之二；如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为应付物业管理费的千分之二。如第三方未按照书面协议约定履行相关义务，甲方和乙方可以要求第三方支付违约金，违约金为第三方应承担的费用的一部分或一定比例。全文完。2024年度物业管理合同（含维修责任）5本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容1.3维修责任范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务第五条业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条维修责任6.1维修责任主体6.2维修责任范围6.3维修责任履行第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条附件13.1附件列表第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域物业管理范围包括：栋住宅楼、栋商业楼、栋办公楼、公共设施及附属设施等。1.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括：（1）物业设施设备的管理与维护；（2）物业环境的维护与管理；（3）物业公共区域的安全保障；（4）物业公共设施的维护与管理；（5）物业的综合服务。1.3维修责任范围维修责任范围包括：（1）物业设施设备的维修与养护；（2）物业公共设施的维修与养护；（3）物业环境的维护与修复；（4）物业公共区域的安全设施的维修与养护。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用标准（1）住宅楼：每月每平方米元；（2）商业楼：每月每平方米元；（3）办公楼：每月每平方米元；（4）公共设施及附属设施：按实际使用情况计算。3.2费用支付方式费用支付方式为每月支付一次，支付方式可采用银行转账、支票等方式。3.3费用支付时间费用支付时间为每月5日前。第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利（1）按照合同约定收取物业管理费用；（2）对物业进行合理的管理与维护；（3）要求业主遵守物业管理规定；（4）对违反物业管理规定的业主进行处罚。4.2物业管理方的义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保证物业设施设备的正常运行；（3）确保物业环境整洁有序；（4）保障物业公共区域的安全。第五条业主的权利与义务5.1业主的权利（1）按照合同约定享受物业管理服务；（2）对物业管理提出建议和意见；（3）要求物业管理方按照合同约定履行义务；（4）对物业管理方的违约行为进行投诉。5.2业主的义务（1）按照合同约定支付物业管理费用；（2）遵守物业管理规定；（3）维护物业设施设备；（4）不损害物业环境和其他业主的利益。第六条维修责任6.1维修责任主体维修责任主体为物业管理方。6.2维修责任范围维修责任范围包括物业设施设备、公共设施及附属设施等。6.3维修责任履行物业管理方应在接到维修申请后小时内予以响应，并在日内完成维修。特殊情况除外。第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任物业管理方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金；（2）未能按照约定保障物业安全的，应承担相应的赔偿责任；（3）未能按照约定维护物业环境的，应承担相应的赔偿责任。8.2业主的违约责任业主违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照约定支付物业管理费用的，应支付违约金；（2）未能按照约定遵守物业管理规定的，应承担相应的赔偿责任；（3）损害物业设施设备的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知。10.2送达地址双方约定的送达地址为合同签订地。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同未尽事宜，由双方协商确定；