二手合法房屋买卖合同（2024年度编制）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手合法房屋买卖合同（2024年度编制）本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义与范围1.1房屋买卖合同的定义1.2房屋买卖合同的范围2.合同当事人2.1卖方2.2买方3.房屋描述3.1房屋的基本信息3.2房屋的位置与交通3.3房屋的权属证明4.房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式与支付时间5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间与地点5.2房屋过户手续与时间6.房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任7.合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止8.违约责任8.1卖方的违约责任8.2买方的违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径解决10.合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除11.保密条款11.1保密内容的定义11.2保密义务的履行12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1房屋交付前的物业管理13.2房屋交付后的物业管理14.附件14.1房屋买卖合同附件一：房屋所有权证14.2房屋买卖合同附件二：房屋平面图14.3房屋买卖合同附件三：房屋交易税费清单第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1房屋买卖合同的定义本合同是指卖方将其合法拥有的房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的协议。1.2房屋买卖合同的范围本合同适用于中华人民共和国境内依法可以交易的二手合法房屋。第二条合同当事人2.1卖方姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系方式：________________2.2买方姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第三条房屋描述3.1房屋的基本信息房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋建筑面积为________________平方米。3.2房屋的位置与交通房屋位于________________，附近有________________，交通便利，有________________。3.3房屋的权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。第四条房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格双方协商确定房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式与支付时间乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）合同签订之日起____日内，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金；（2）自交付之日起____日内，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，自过户完成之日起____日内支付。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间与地点甲方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给乙方使用，交付地点为________________。5.2房屋过户手续与时间甲方应自本合同签订后____日内，协助乙方办理房屋过户手续，过户完成后，房屋所有权归乙方所有。第六条房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证甲方保证所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于债务、租赁、查封等情况，并保证所述房屋符合国家的房屋质量标准。6.2房屋的维修责任自交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第八条违约责任8.1卖方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。8.2买方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应本着公平、公正、诚实、信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同的修改本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.3合同的解除本合同的解除应由双方协商一致，并书面确认。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容的定义保密内容是指本合同的签订过程、双方的商业秘密、合同的履行情况等信息。11.2保密义务的履行双方应对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本合同终止后继续有效。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十三条其他条款13.1房屋交付前的物业管理交付前的物业管理费用由甲方承担。13.2房屋交付后的物业管理交付后的物业管理费用由乙方承担。第十四条附件14.1房屋买卖合同附件一：房屋所有权证14.2房屋买卖合同附件二：房屋平面图14.3房屋买卖合同附件三：房屋交易税费清单本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，协助甲乙双方完成房屋买卖过程的相关单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、过户机构等。1.2第三方介入的目的在于为甲乙双方提供专业服务，确保房屋买卖过程的顺利进行，包括但不限于房屋价格评估、交易资金监管、房屋过户手续办理等。第二条第三方责任限额2.1第三方对甲乙双方提供的服务，应按照合同约定及行业规范承担相应的责任。2.2第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方对甲乙双方提供的信息、资料等，应予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的必要性、介入时间、介入方式等。3.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相应的服务费用。3.3甲乙双方应配合第三方完成房屋买卖过程中的相关手续，包括但不限于提供身份证明、房屋所有权证、交易资金监管等。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方应按照合同约定，为甲乙双方提供专业服务，并确保服务质量和效率。4.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用，并履行合同约定的其他义务。4.3第三方与甲乙双方之间的权利义务划分，应以合同约定为准。如合同约定不明确，双方应通过协商补充约定。第五条第三方介入的附加条款及说明5.1甲乙双方应认真审查第三方的资质、信誉、服务记录等，确保第三方具备相应的服务能力。5.2甲乙双方有权根据合同履行情况，要求第三方提供服务进度报告，并对第三方服务进行监督。5.3甲乙双方应按照合同约定，按时向第三方支付服务费用。如甲乙双方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。5.4第三方应按照合同约定，为甲乙双方提供保密服务。如第三方泄露甲乙双方的秘密，应承担相应的违约责任。5.5如第三方在履行合同过程中，出现故意或过失导致甲乙双方损失的情况，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。5.6甲乙双方应按照合同约定，配合第三方完成房屋买卖过程中的相关手续。如甲乙双方故意拖延、阻挠等，导致第三方无法履行合同，甲乙双方应承担相应的违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。6.2如第三方在履行合同过程中，出现故意或过失导致甲乙双方损失的情况，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。6.3第三方对甲乙双方提供的信息、资料等，应予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。第七条第三方退出7.1如第三方在履行合同过程中，出现无法履行合同的情况，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并追究其相应的违约责任。7.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的其他条款，确保房屋买卖过程的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：房屋交易税费清单1.房屋所有权证1.1附件一应为本合同项下房屋的所有权证原件或副本。1.2房屋所有权证应由有权机关颁发，并证明甲方为房屋的合法所有权人。1.3甲方应保证房屋所有权证的真实性、有效性和完整性。2.房屋平面图2.1附件二应为本合同项下房屋的平面图，清晰展示房屋的结构、面积、布局等。2.2平面图应由专业机构绘制，并经甲方确认。2.3平面图作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.房屋交易税费清单3.1附件三应详细列明本合同项下房屋交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。3.2清单应由税务机关提供，或由专业机构根据房屋交易情况计算。3.3甲方应按照清单所示金额向乙方收取或由乙方支付相关税费。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按照本合同约定履行交付房屋义务的，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。1.2甲方未按照本合同约定履行过户义务的，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。1.3甲方未按照本合同约定履行质量保证义务的，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的15%。示例：如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算如下：违约金=本合同成交价格×5%=人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按照本合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。2.2乙方未按照本合同约定履行过户手续的，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。2.3乙方未按照本合同约定履行维修责任的，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的15%。示例：如乙方未能在合同约定的时间内支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算如下：违约金=本合同成交价格×5%=人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按照本合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金根据第三方服务费用的一定比例计算。3.2第三方未按照本合同约定保密的，应支付违约金，违约金根据泄露信息的重要性和影响程度计算。3.3第三方未按照本合同约定完成过户手续的，应支付违约金，违约金根据过户手续费用的一定比例计算。示例：如第三方未能在合同约定的时间内完成过户手续，第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金计算如下：违约金=过户手续费用×10%=人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。全文完。二手合法房屋买卖合同（2024年度编制）2本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格3.2买受人支付购房款的方式和时间4.房屋交付及过户4.1房屋的交付时间4.2房屋过户的时间和费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋的质量保证5.2房屋的维修责任6.房屋交易过程中产生的税费6.1交易过程中应缴纳的税费6.2税费的承担方式7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2向房地产交易管理部门投诉8.3向人民法院提起诉讼9.其他约定9.1双方的其他约定10.合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除11.双方签字盖章11.1出卖人的签字盖章11.2买受人的签字盖章12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋买卖合同的补充协议13.合同的签订时间和地点13.1合同的签订时间13.2合同的签订地点14.合同的副本14.1合同的正本14.2合同的副本第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.2甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处分权。1.2买受人的基本信息1.2.2乙方具有购买该房屋的完全民事行为能力，愿意购买该房屋并遵守本合同的约定。第二条房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于X市X区X街道X号，房屋所有权证号：X，房屋土地使用权证号：X。2.1.2房屋结构及面积：该房屋为X结构，建筑总面积为X平方米。2.1.3房屋现状：该房屋现处于X状态，室内装修及设施情况详见附件。2.2房屋的权属证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证和土地使用权证的原件及复印件。2.2.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律限制情况。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格3.1.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.1.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.2买受人支付购房款的方式和时间3.2.1乙方支付购房款分三次进行：3.2.1.1签约当天，乙方支付购房款的30%；3.2.1.2房屋过户手续办理完成后，乙方支付购房款的30%；3.2.1.3房屋交付后，乙方支付购房款的40%。3.2.2乙方支付购房款的方式为银行转账或现金支付，具体支付方式由双方协商确定。第四条房屋交付及过户4.1房屋的交付时间4.1.1双方约定，自本合同签订之日起X日内，甲方应将该房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具及用品无偿移交给乙方。4.2房屋过户的时间和费用4.2.1双方约定，自本合同签订之日起X日内，乙方应完成该房屋的过户手续。4.2.2过户费用包括契税、印花税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。过户费用由乙方承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋的质量保证5.1.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。5.1.2房屋交付后，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在X日内负责修复或按本合同约定承担维修费用。5.2房屋的维修责任5.2.1房屋交付后，因正常使用导致的房屋及设施损坏，由乙方负责维修和承担维修费用。5.2.2房屋交付后，因非正常使用导致的房屋及设施损坏，由甲方负责维修和承担维修费用。第六条房屋交易过程中产生的税费6.1交易过程中应缴纳的税费6.1.1双方应按照国家相关政策规定，共同承担房屋交易过程中产生的税费。6.1.2包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。6.2税费的承担方式6.2.1双方按照本合同约定的比例承担交易过程中产生的税费。6.2.2具体承担比例由双方在本合同附件中予以明确。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。8.1.2甲方未按照本合同约定履行交付房屋、过户等义务的，甲方应承担逾期交付违约金，逾期交付违约金为本合同总价款的0.5%per天，自逾期交付之日起计算。8.2买受人的违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。8.2.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，乙方应承担逾期付款违约金，逾期付款违约金为本合同总价款的0.5%per天，自逾期付款之日起计算。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商，解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.1.2双方协商不成的，应在X日内向房地产交易管理部门投诉，寻求行政调解。9.2向房地产交易管理部门投诉9.2.1双方在合同履行过程中发生争议的，可以向房地产交易管理部门投诉，要求行政调解。9.2.2房地产交易管理部门应在收到投诉后X日内作出调解，调解不成的，双方可依法向人民法院提起诉讼。9.3向人民法院提起诉讼9.3.1双方在合同履行过程中发生争议，经协商和行政调解无法解决的，可以向人民法院提起诉讼。9.3.2任何一方提起诉讼的，应将起诉状副本送交对方，对方应在收到起诉状副本后X日内提出答辩。第十条其他约定10.1双方的其他约定10.1.1双方对本合同的理解和履行如有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同附件。10.1.2附件与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以甲方出示的房屋所有权证和土地使用权证真实、有效为前提。11.2合同的变更11.2.1合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式附加本合同附件。11.2.2合同变更内容与本合同具有同等法律效力。11.3合同的解除11.3.1合同的解除应由双方协商一致，并以书面形式附加本合同附件。11.3.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照本合同约定承担违约责任。第十二条双方签字盖章12.1出卖人的签字盖章12.1.1甲方（出卖人）签字：__________________，盖章：__________________，日期：____年__月__日。12.2买受人的签字盖章12.2.1乙方（买受人）签字：__________________，盖章：__________________，日期：____年__月__日。第十三条合同的签订时间和地点13.1合同的签订时间：____年__月__日。13.2合同的签订地点：__________________。第十四条合同的副本14.1合同的正本：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。14.2合同的副本：本合同的副本作为备案使用，不具备法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行、房地产交易管理部门等。2.第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。2.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.第三方介入的具体条款修正3.1中介机构的职责和义务3.1.1中介机构应向甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖交易。3.1.2中介机构应按照约定收取中介费，并开具正规发票。3.2评估机构的职责和义务3.2.1评估机构应根据国家相关法律法规和行业规范，对房屋进行评估，并出具评估报告。3.2.2评估机构应对评估报告的真实性、准确性和合法性负责。3.3担保机构的职责和义务3.3.1担保机构应根据甲方和乙方的要求，提供担保服务，并按照约定收取担保费。3.3.2担保机构应对担保的真实性、准确性和合法性负责。3.4银行的职责和义务3.4.1银行应根据甲方和乙方的要求，提供购房贷款服务，并按照约定收取贷款利息和其他费用。3.4.2银行应对贷款的真实性、准确性和合法性负责。3.5房地产交易管理部门的职责和义务3.5.1房地产交易管理部门应按照法律法规和行业规范，对房屋买卖交易进行监管，确保交易的合法性。3.5.2房地产交易管理部门应对交易过程中的纠纷进行调解，并依法处理。4.第三方责任限额4.1第三方应对其在房屋买卖过程中提供的服务承担责任。如因第三方的原因导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额应根据其提供的服务类型和金额进行确定。具体责任限额由甲方和乙方在签订合同时与第三方协商确定，并在合同附件中予以明确。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不影响甲方和乙方之间的权利义务关系。5.2甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，第三方不应干涉甲方和乙方之间的交易。6.第三方介入的额外条款修正6.1甲方和乙方应在本合同附件中明确与第三方的服务内容、费用、责任限额等事项。6.2甲方和乙方应确保与第三方的约定符合法律法规和行业规范，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。7.第三方责任纠纷的解决7.1如因第三方的原因导致甲方和乙方发生纠纷，双方应尝试协商解决。7.2如协商不成，甲方和乙方可以向房地产交易管理部门投诉，或向人民法院提起诉讼。8.第三方介入对本合同其他条款的影响8.1本合同的其余条款对第三方具有约束力，第三方应遵守本合同的约定。8.2本合同的修改、补充或解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式附加本合同附件。9.合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件9.1.1本合同自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效，以第三方提供的服务真实、合法为前提。9.2