2024版二手房购买合同（不含装修）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房购买合同（不含装修）本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4土地使用权证号2.5土地使用年限第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋维修责任5.1保修期5.2维修责任主体5.3维修费用第六条房屋交易过程中的费用6.1交易税费6.2物业费6.3水电费6.4其他费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条附加条款11.1装修条款11.2家具家电条款11.3物业服务条款11.4其他附加条款第十二条双方声明12.1卖方声明12.2买方声明第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同复印件13.4其他重要文件复印件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3卖方签字14.4买方签字14.5见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）法定代表人：（法定代表人姓名）注册资本：（注册资本）住所地：（卖方住所地）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）1.2买方信息买方全称：（买方全称）法定代表人：（法定代表人姓名）注册资本：（注册资本）住所地：（买方住所地）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）第二条房屋基本情况2.1房屋地址：（房屋具体地址）房屋所有权证号：（房屋所有权证号）房屋性质：（房屋性质，如住宅、商业等）土地使用权证号：（土地使用权证号）土地使用年限：（土地使用年限）第三条房屋交易价格3.1成交价格：（成交价格，单位：元）付款方式：（付款方式，如现金、转账等）定金：（定金金额，单位：元）首付款：（首付款金额，单位：元）贷款：（贷款金额，单位：元）尾款：（尾款金额，单位：元）第四条房屋交付及过户4.1交付时间：（交付日期）交付条件：（交付条件，如清空房屋、钥匙交接等）4.2过户时间：（过户日期）过户费用：（过户费用，单位：元）第五条房屋维修责任5.1保修期：（保修期限，如1年、2年等）维修责任主体：（维修责任主体，如卖方、买方等）5.2维修费用：（维修费用承担方式，如谁承担、分摊比例等）第六条房屋交易过程中的费用6.1交易税费：（交易税费，单位：元）承担方：（交易税费承担方，如卖方、买方等）6.2物业费：（物业费，单位：元）承担方：（物业费承担方，如卖方、买方等）6.3水电费：（水电费，单位：元）承担方：（水电费承担方，如卖方、买方等）6.4其他费用：（其他费用，单位：元）承担方：（其他费用承担方，如卖方、买方等）第七条违约责任7.1卖方违约违约行为：（卖方违约行为）违约责任：（卖方应承担的违约责任）7.2买方违约违约行为：（买方违约行为）违约责任：（买方应承担的违约责任）第八条争议解决方式8.1协商解决在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决问题。8.2调解如果协商不成，双方可向相关机构申请调解，调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.3仲裁如果双方同意仲裁，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼如果双方未选择仲裁，任何一方对合同的履行发生争议，均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更合同变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。变更后的合同条款自确认之日起生效。9.2合同解除在合同履行过程中，如果发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕。10.3合同解除合同解除是指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同权利和义务的行为。第十一条附加条款11.1装修条款双方明确本合同不含装修，房屋以现状交付。11.2家具家电条款家具家电的清单、品牌、型号、数量等详见附件。11.3物业服务条款物业服务费按实际情况支付，具体金额及支付方式详见附件。11.4其他附加条款其他需要在合同中明确的事项，可作为附件附在合同后。第十二条双方声明12.1卖方声明卖方保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何权利瑕疵。12.2买方声明买方确认已充分了解房屋的现状，并同意按照现状购买。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件房屋所有权证的复印件作为合同附件，具有同等法律效力。13.2土地使用权证复印件土地使用权证的复印件作为合同附件，具有同等法律效力。13.3房屋买卖合同复印件房屋买卖合同的复印件作为合同附件，具有同等法律效力。13.4其他重要文件复印件其他重要文件的复印件作为合同附件，具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期本合同于（签署日期）签署。14.2签署地点本合同于（签署地点）签署。14.3卖方签字卖方：（卖方签字）14.4买方签字买方：（买方签字）14.5见证人签字见证人：（见证人签字）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下补充规定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、物业服务公司等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守法律法规及行业规范，诚实守信，勤勉尽责。2.2第三方应按照甲乙方的约定，协助完成房屋交易相关手续，并承担相应的法律责任。2.3第三方应保证其提供服务的合法性、合规性，不得擅自增加费用，不得侵犯甲乙方的合法权益。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定承担。3.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，第三方不得向甲乙方收取额外费用。3.3第三方服务费用具体金额及支付方式，详见附件。第四条第三方违约4.1如果第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2如果第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲乙方承担的违约责任，不免除其对乙方的法定义务。第五条第三方权益保护5.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故解除、终止合同，不得损害第三方合法权益。5.2甲乙方应按照约定履行合同义务，不得迟延支付服务费用，不得擅自变更合同内容。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方的债务不负连带责任。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照双方约定及法律法规的规定执行。7.2如果法律法规没有明确规定，双方可以协商确定第三方的责任限额。7.3第三方责任限额的约定，不影响甲乙方根据法律规定享有的权利。第八条第三方退出8.2第三方退出不影响甲乙方之间的合同履行，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第九条第三方信息保密9.1第三方应对甲乙方提供的房屋交易相关信息保密，不得泄露给无关第三方。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1因第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决。10.2如果协商不成，甲乙方可以向相关机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应认真履行本合同及本修正条款约定的义务。如本修正条款与本合同有冲突之处，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的复印件。附件要求：必须为原件的复印件，复印件需清晰可辨，并由卖方提供。附件说明：作为合同附件，证明卖方对房屋拥有所有权。附件二：土地使用权证复印件附件内容：土地使用权证的复印件。附件要求：必须为原件的复印件，复印件需清晰可辨，并由卖方提供。附件说明：作为合同附件，证明卖方对土地拥有使用权。附件三：房屋买卖合同复印件附件内容：房屋买卖合同的复印件。附件要求：必须为原件的复印件，复印件需清晰可辨，并由卖方提供。附件说明：作为合同附件，详细记录房屋买卖的条款和条件。附件四：第三方服务费用清单附件内容：第三方服务费用的详细清单。附件要求：清单需详细列明服务项目、服务费用、支付方式等信息。附件说明：作为合同附件，明确甲乙方应支付的第三方服务费用。附件五：房屋现状照片附件内容：房屋现状的照片。附件要求：照片需真实反映房屋现状，并由双方确认。附件说明：作为合同附件，证明房屋的交付条件。附件六：家具家电清单附件内容：家具家电的详细清单。附件要求：清单需详细列明家具家电的名称、品牌、型号、数量等信息。附件说明：作为合同附件，明确房屋交付时的家具家电情况。附件七：物业服务条款附件内容：物业服务条款的复印件。附件要求：必须为原件的复印件，复印件需清晰可辨，并由物业公司提供。附件说明：作为合同附件，明确物业服务的条款和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的条件不符。2.卖方未按约定提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。3.卖方未按约定承担房屋交易过程中的相关费用。4.买方未按约定时间支付购房款，或支付的款项与合同约定的金额不符。5.买方未按约定承担房屋交易过程中的相关费用。6.第三方未按约定提供服务，或提供的服务与合同约定的标准不符。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。2.违约方应承担因违约而导致的间接经济损失。3.违约方应承担因违约而产生的诉讼费用、律师费等合理费用。示例说明：如果卖方未按约定时间交付房屋，买方因此遭受了临时住宿费用，临时住宿费用的金额即为直接经济损失，卖方应予以赔偿。如果卖方交付的房屋与合同约定的条件不符，导致买方需要额外支出装修费用，装修费用即为间接经济损失，卖方应予以赔偿。如果买方未按约定时间支付购房款，导致卖方错过了其他投资机会，产生的机会成本即为间接经济损失，买方应予以赔偿。全文完。2024版二手房购买合同（不含装修）2本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3购房者联系方式3.出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份证号码3.3出售方联系方式4.房价及支付方式4.1房价4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付时间5.1交付时间5.2交付条件6.房屋过户6.1过户费用6.2过户时间7.房屋维修责任7.1保修期限7.2维修责任方8.房屋装修8.1装修范围8.2装修费用8.3装修时间9.房屋交易手续费9.1手续费标准9.2手续费支付方10.违约责任10.1购房者违约10.2出售方违约11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件13.合同的生效13.1生效条件13.2生效时间14.其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：1.房屋基本情况1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋楼层：第层，总层数为层1.5房屋建造年份：年2.购房者信息2.1购房者姓名：2.2购房者身份证号码：3.出售方信息3.1出售方姓名：3.2出售方身份证号码：4.房价及支付方式4.1房价：人民币万元整（大写：人民币伍拾万元整）4.2付款方式：首付人民币万元整，剩余房款人民币万元整采取商业贷款方式支付4.3付款时间：签署本合同之日起七个工作日内支付首付款人民币万元整5.房屋交付时间5.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十个工作日内5.2交付条件：房屋及附属设施完好，钥匙已交付购房者6.房屋过户6.1过户费用：双方协商一致，过户费用共计人民币万元整，由购房者承担6.2过户时间：签署本合同之日起一个月内完成房屋所有权转移登记手续7.房屋维修责任7.1保修期限：自房屋交付之日起算，共计五年7.2维修责任方：出售方8.房屋装修8.1装修范围：房屋内部装修，包括墙面、地面、天花板、厨卫设施等8.2装修费用：装修费用共计人民币万元整，由购房者承担8.3装修时间：自房屋交付之日起算，共计六个月内完成装修工程9.房屋交易手续费9.1手续费标准：按照我国相关法律法规规定，房屋交易手续费为房价的1%9.2手续费支付方：购房者10.违约责任10.1购房者违约：购房者未能按照合同约定支付房款或未能履行合同约定的其他义务的，应向出售方支付违约金，违约金为房价的10%10.2出售方违约：出售方未能按照合同约定交付房屋或未能履行合同约定的其他义务的，应向购房者支付违约金，违约金为房价的10%11.争议解决方式11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解11.3诉讼解决：调解不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼12.合同的变更和解除12.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议12.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议13.合同的生效13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.其他约定14.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、过户机构、装修公司等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及行业标准提供服务，确保服务质量和效率。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利：第三方在提供服务过程中，有权按照合同约定收取服务费用。2.第三方介入流程2.1房地产中介机构：购房者通过中介机构了解房源信息，中介机构负责协调甲乙双方看房、谈判等活动。2.2贷款银行：购房者如需贷款，应选择合同约定的贷款银行，银行负责审核贷款资质、发放贷款。2.3过户机构：双方签订合同后，需将房屋过户至购房者名下。过户机构负责办理过户手续，包括但不限于税费缴纳、产权转移等。2.4装修公司：如购房者选择装修，应选择合同约定的装修公司。装修公司负责按照约定标准完成装修工程。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，如发生违约、侵权等行为，应承担相应的法律责任。第三方责任限额应根据合同约定及行业标准确定。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、服务费用等因素协商确定。双方可在合同中明确第三方责任限额。4.第三方与甲乙方的权益划分4.1第三方与甲乙方的权益：第三方在提供服务过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，维护甲乙双方的合法权益。4.2权益划分：甲方（出售方）和乙方（购房者）应承担的义务和责任，不应因第三方的介入而减轻或免除。第三方在提供服务过程中，如发生违约、侵权等行为，应由第三方承担相应责任。5.第三方服务费用5.1第三方服务费用：第三方在提供服务过程中，有权按照合同约定收取服务费用。服务费用应根据第三方提供的服务类型、服务内容等因素确定。5.2服务费用的支付：乙方应在合同约定的时间内支付第三方服务费用。如乙方未能按时支付，应承担违约责任。6.第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求，视为违约。6.2违约处理：甲方和乙方均有权要求第三方纠正违约行为，或解除合同，并要求第三方承担违约责任。7.第三方权益保护7.1第三方权益保护：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更合同约定的第三方服务内容。7.2权益保护措施：如甲方和乙方擅自解除或变更合同约定的第三方服务内容，导致第三方遭受损失的，应承担相应责任。8.争议解决8.1争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证原件及复印件，证明房屋的权属情况。附件说明：房屋所有权证是房屋交易的重要法律文件，证明出售方对房屋拥有所有权。2.附件二：房屋共有权人同意出售证明详细要求：如有共有权人，需提供共有权人同意出售的证明文件。附件说明：共有权人同意出售证明文件确保房屋交易过程中共有权人的权益得到保障。3.附件三：房屋产权清晰证明详细要求：证明房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。附件说明：房屋产权清晰证明确保房屋交易过程中不存在法律风险。4.附件四：房屋现状照片详细要求：房屋内外部现状照片，直观反映房屋实际状况。附件说明：房屋现状照片有助于双方对房屋实际情况的了解和确认。5.附件五：房地产中介服务合同详细要求：如有中介参与，需提供中介服务合同及其收费标准。附件说明：中介服务合同明确中介的服务内容和收费标准，保障双方权益。6.附件六：贷款银行贷款合同详细要求：如有贷款需求，需提供贷款银行贷款合同及其利率、还款计划等。附件说明：贷款银行贷款合同明确贷款的金额、还款方式和时间等条款。7.附件七：房屋过户相关文件详细要求：房屋过户所需的相关文件，如过户申请表、税费缴纳凭证等。附件说明：房屋过户相关文件确保过户过程的顺利进行。8.附件八：装修合同及设计方案详细要求：如有装修需求，需提供装修合同及设计方案。附件说明：装修合同及设计方案明确装修的范围、标准、时间等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为未能按照合同约定支付房款未能履行合同约定的其他义务违约责任：购房者应向出售方支付违约金，违约金为房价的10%。2.出售方违约行为未能按照合同约定交付房屋未能履行合同约定的其他义务违约责任：出售方应向购房者支付违约金，违约金为房价的10%。3.第三方违约行为未能按照合同约定提供服务提供的服务不符合质量要求违约责任：第三方应承担相应的法律责任，如赔偿甲乙双方的损失。4.违约行为示例说明：示例一：购房者未能按照合同约定支付房款，导致合同无法正常履行。示例二：出售方未能按照合同约定交付房屋，导致购房者无法入住。示例三：中介机构未能按照合同约定提供服务，导致房屋交易进度延迟。全文完。2024版二手房购买合同（不含装修）4本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价款及支付方式3.1房屋总价款3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物业管理第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条附加条款10.1双方约定的其他事项第十一条合同的签署与备案11.1合同签署时间11.2合同备案时间第十二条合同的保管12.1合同文本保管第十三条法律适用及解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区X路号院号楼单元X号1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1名称（姓名）：X2.1.2住所：北京市X区X路号2.1.3联系方式：电话：X，邮箱：X2.2买受人信息2.2.1名称（姓名）：X2.2.2住所：北京市X区X路号2.2.3联系方式：电话：X，邮箱：X第三条房屋价款及支付方式3.1房屋总价款为人民币X元（大写：X元整），其中包括房价款X元、装修款X元、家具家电款X元等。3.2付款方式为：首付X元，剩余款项通过银行按揭方式支付，按揭贷款额度、期限、利率等事项由买受人自行与银行协商确定。3.3付款时间为：首付款于本合同签订之日起X个工作日内支付至出卖人指定的账户；剩余款项按银行按揭进度支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起X个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。4.3过户费用：买受人应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税、产权转移登记费等，具体费用以实际发生为准。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关法律法规及标准，没有重大质量问题。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修责任由买受人承担。第六条房屋使用及管理6.1房屋使用：买受人应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人的合法权益。6.2物业管理：买受人应按照物业管理规定交纳物业管理费、公共维修基金等费用，并配合物业公司的管理工作。第七条违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的X%；7.2买受人违约：如买受人未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3.1双方履行完毕合同约定的义务；9.3.2双方协商一致解除合同；9.3.3依法应当终止的其他情形。第十条附加条款10.1双方约定的其他事项：10.1.1出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给买受人。10.1.2买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人支付人民币X元作为装修押金，装修结束后，如有损坏，买受人按约定承担修复或赔偿责任。第十一条合同的签署与备案11.1合同签署时间：本合同于年月日签署。11.2合同备案时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，将合同副本提交至不动产登记机构进行备案。第十二条合同的保管12.1合同文本保管：双方均应妥善保管本合同正本，如一方需要查阅合同，可向另一方提出请求，对方应予以配合。第十三条法律适用及解释13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释：本合同未尽事宜，双方应本着公平原则进行协商；如本合同的任何条款与中华人民共和国法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：14.1.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.1.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1.3本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自违约。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指本合同之外，与甲乙双方无直接合同关系的个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、银行等。第二条第三方职责2.1中介方职责：中介方负责为甲乙双方提供房源信息、交易咨询、协助办理过户手续等服务，并按照约定收取佣金。2.2评估机构职责：评估机构负责对房屋价值进行评估，为甲乙双方提供客观的评估报告。2.3担保公司职责：担保公司负责为甲乙双方提供交易保障，包括但不限于资金监管、交易担保等服务。2.4银行职责：银行负责为甲乙双方提供按揭贷款服务，包括但不限于贷款审批、发放贷款、收回贷款等。第三条第三方选择及更换3.2甲乙双方均有权根据实际情况，要求更换第三方，并应提前X个工作日通知对方。第四条第三方费用4.1甲乙双方应按照第三方提供的服务内容，支付相应的费用。4.2第三方收取的费用，应开具正规发票，并保证服务质量。第五条第三方责任5.1第三方应严格按照法律法规及行业规范，为甲乙双方提供服务，并对其服务的合法性、准确性、及时性承担责任。5.2第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。6.2甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。6.3第三方责任限额的具体数额，由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同或相关补充协议中明确。第七条第三方与甲乙双方的权利义务划分7.1第三方仅对其提供的服务承担责任，不承担甲乙双方之间的合同责任。7.2甲乙双方与第三方之间的权利义务，应遵循平等、自愿、有偿的原则，并符合法律法规及行业规范。第八条第三方介入的额外条款及说明8.1甲乙双方应确保第三方介入不会影响本合同的履行。8.2甲乙双方应协助第三方完成相关服务，并提供必要的资料和信息。8.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第九条第三方介入的变更及解除9.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务协议，应提前X个工作日通知对方。9.2变更或解除协议不影响本合同的履行。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违反本合同或与甲乙双方之间的服务协议，应承担违约责任。10.2甲乙双方因第三方违约遭受损失的，有权要求第三方赔偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：家具家电清单附件五：装修押金收据附件六：房屋质量保证书附件七：物业管理协议附件八：评估报告复印件附件九：贷款合同复印件附件十：交易保障服务协议复印件附件一至附件十的具体要求和说明如下：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件相符。说明：作为房屋权属证明，用于证实出卖人对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件相符。说明：作为土地使用权的证明，用于证实出卖人对土地的使用权。附件三：房屋平面图要求：准确、清晰，反映房屋的结构和布局。说明：帮助买受人了解房屋的具体布局和空间分布。附件四：家具家电清单要求：详细列出所有家具家电的名称、数量和品牌。说明：明确买受人购买的家具家电内容，以便日后交付。附件五：装修押金收据要求：正规发票，注明金额和收款人。说明：证明买受人已支付装修押金，用于保障房屋交付时的装修状况。附件六：房屋质量保证书要求：由出卖人出具，承诺房屋质量符合标准。说明：保障买受人购买的房屋质量，如有质量问题，出卖人应承担维修责任。附件七：物业管理协议要求：双方签字确认，明确物业服务内容和费用。说明：规定买受人应遵守的物业管理规定，以及应承担的物业费用。附件八：评估报告复印件要求：由具备资质的评估机构出具，评估报告应有效。说明：提供房屋价值评估依据，帮助甲乙双方合理确定房屋价格。附件九：贷款合同复印件要求：银行出具，明确贷款金额、期限、利率等条款。说明：用于买受人申请按揭贷款，明确贷款相关事项。附件十：交易保障服务协议复印件要求：由具备资质的交易保障机构出具，明确保障服务内容。说明：为甲乙双方提供交易保障，确保交易安全。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋或不符合交付条件。2.买受人未按照约定时间支付价款或相关费用。3.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合标准。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。3.违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。示例说明：如果出卖人未能按照本合同约定于2024年6月30日前交付房屋，则视为违约。根据本合同约定，出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。如果出卖人的违约行为导致买受人遭受其他损失，如额外支付的住宿费、交通费等，出卖人还应承担相应的赔偿责任。2024版二手房购买合同（不含装修）5本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4过户1.5产权证第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3土地使用权证号2.4房屋所有权证号第三条购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条过户及产权转移4.1过户时间4.2过户费用4.3产权转移第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围6.3保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4诉讼第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除第十条其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件第十二条合同的签订日期第十三条合同的签订地点第十四条合同的份数14.1出卖人留存一份14.2买受人留存一份14.3相关部门留存一份第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，按照本合同约定将房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指按照本合同约定购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。1.3二手房：指已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入市场交易的房屋。1.4过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从出卖人名下转移到买受人名下的过程。1.5产权证：指房屋所有权证和土地使用权证。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。2.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3土地使用权证号：_______。2.4房屋所有权证号：_______。第三条购买价格及支付方式3.1购买价格：双方协商一致，房屋总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）一次性付款：买受人应在签订本合同时，向出卖人支付人民币_______元作为定金，剩余房款人民币_______元在过户手续办理完毕后支付给出卖人。（2）按揭贷款：买受人向银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元，贷款期限为_______年，贷款利率为_______%。买受人需在签订本合同时，向出卖人支付人民币_______元作为定金，剩余房款人民币_______元在过户手续办理完毕后支付给出卖人。3.3定金：买受人应在签订本合同时，向出卖人支付人民币_______元作为定金。定金在买受人履行完毕本合同约定的义务后，抵作购房款。3.4首付款：买受人应在过户手续办理前，向出卖人支付首付款人民币_______元。3.5贷款：买受人向银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元，贷款期限为_______年，贷款利率为_______%。买受人需在过户手续办理前，向出卖人支付贷款所需的担保费用等费用人民币_______元。3.6尾款：买受人应在房屋交付后_______日内，向出卖人支付剩余房款人民币_______元。第四条过户及产权转移4.1过户时间：双方应在签订本合同之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理过户手续。4.2过户费用：过户费用包括契税、转移登记费等，具体费用双方协商解决。4.3产权转移：过户手续办理完毕后，房屋的所有权、土地使用权等权利自登记机关登记变更之日起转移给买受人。第五条交付及验收5.1交付时间：出卖人应在本合同约定的过户手续办理完毕后_______日内，将房屋及附属设施交付给买受人。（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋结构安全，设施齐全，功能正常；（3）附属设施完好，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等。5.3验收：买受人应在接收房屋后_______日内，对房屋及附属设施进行验收，并将验收情况书面通知出卖人。如买受人未在约定时间内提出异议，视为房屋及附属设施符合交付条件。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，没有重大质量问题。6.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。6.3保修期限：自房屋交付之日起_______年。第七条违约责任7.1出卖人违约：（1）未按本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为购房款的_______%；（2）出卖人提供的房屋及附属设施不符合约定的，应承担修复、更换或者赔偿责任；（3）出卖人故意隐瞒房屋第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解：如协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解。8.3仲裁：如调解不成，双方同意提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。8.4诉讼：如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院起诉。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：本合同经双方协商一致，可变更或解除。变更或解除本合同应签订书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。9.3合同解除：合同解除后，买受人已支付的购房款不予退还，出卖人应当向买受人支付违约金，违约金为购房款的_______%。第十条其他约定10.1户口迁移：出卖人应在本合同签订后_______日内，将房屋内的户口全部迁出。如因出卖人原因导致买受人无法办理户口迁移的，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为人民币_______元。10.2家具家电归属：出卖人应将房屋内的家具、家电清单列明在本合同附件中，附件中未列明的家具、家电，视为不属于出卖人所有，买受人不得要求出卖人承担。10.3物业管理费：买受人承担自接收房屋之日起的物业管理费。如房屋在过户前已产生的物业管理费由出卖人承担。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件。11.2土地使用权证复印件。11.3买卖双方身份证复印件。11.4房屋及附属设施清单。11.5贷款相关文件。第十二条合同的签订日期本合同一式肆份，双方各持壹份，具有同等法律效力。第十三条合同的签订地点本合同于_______年_______月_______日在_______签订。第十四条合同的份数14.1出卖人留存一份。14.2买受人留存一份。14.3相关部门留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。1.3第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对于甲乙双方因履行本合同而产生的任何损失或损害，不承担超过其收取的费用范围以外的责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖交易，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，签订合同等。2.3贷款银行介入：贷款银行负责为买受人提供贷款服务，审批贷款申请，发放贷款等。2.4物业管理公司介入：物业管理公司负责对交付后的房屋进行物业管理，包括但不限于维护公共设施，收取物业管理费等。第三条第三方费用及支付3.1中介费：中介方按照双方约定收取中介费，具体金额和支付方式在附件中列明。3.2评估费：评估机构收取评估费，具体金额和支付方式在附件中列明。3.3贷款手续费：贷款银行收取贷款手续费，具体金额和支付方式在附件中列明。3.4物业管理费：买受人按照物业管理公司的规定支付物业管理费，具体金额和支付方式在附件中列明。第四条第三方义务及责任4.1中介方义务：中介方应如实提供房源信息，协助双方履行合同义务，保密双方信息。4.2评估机构义务：评估机构应客观、公正地对房屋进行评估，提供真实、准确的评估报告。4.3贷款银行义务：贷款银行应按照法律法规和合同约定，及时审批贷款申请，发放贷款。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为第三方收取费用的_______%。5.2第三方损害赔偿：如第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的损害赔偿责任。第六条甲乙方的