全新物业管理合同(2024版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新物业管理合同(2024版)本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.3物业管理服务标准2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.双方的权利与义务3.1物业管理方的权利与义务3.2业主的权利与义务4.物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的确定4.2物业管理费用的支付4.3物业管理费用的调整5.合同的变更与终止5.1合同变更5.2合同终止6.违约责任6.1物业管理方的违约责任6.2业主的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件8.2合同的修改8.3合同的解除9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务9.3保密信息的例外10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果11.合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序12.附件12.1物业管理区域平面图12.2物业管理服务内容详细清单12.3物业管理费用明细表13.其他约定13.1双方的其他约定14.合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的当事人第一部分：合同如下：1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所指物业管理区域为：(物业地址)，包括但不限于住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化区等。1.2物业管理内容物业管理方应提供的服务包括但不限于：1.2.1物业设施的日常维护和管理；1.2.2物业公共区域的清洁卫生；1.2.3公共设施的检查、保养和维修；1.2.4公共安全的管理和保卫；1.2.5物业服务费用的收缴；1.2.6业主满意度调查及服务改进；1.2.7配合政府相关管理部门完成物业管理区域内的相关工作。1.3物业管理服务标准1.3.1设施设备运行正常，无重大安全隐患；1.3.2公共区域保持清洁，绿化植物得到妥善养护；1.3.3公共秩序良好，无重大安全事故发生；1.3.4业主满意度达到约定的水平；1.3.5符合国家和地方物业管理的相关法规和标准。2.合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，试用期为三个月。2.2合同结束日期本合同期满后，如双方未终止合同，则自动续约一年。3.双方的权利与义务3.1物业管理方的权利与义务3.1.1物业管理方有权按照合同约定收取物业管理费用；3.1.2物业管理方应履行合同约定的物业管理服务职责；3.1.3物业管理方应接受业主的监督和评价，不断改进服务质量；3.1.4物业管理方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途。3.2业主的权利与义务3.2.1业主应按照合同约定支付物业管理费用；3.2.2业主应遵守物业管理规定，维护公共秩序；3.2.3业主有权对物业管理服务提出建议和投诉；4.物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的确定物业管理费用根据物业管理区域内的实际管理情况确定，包括人员工资、维修养护费用、公共设施运行费用等。4.2物业管理费用的支付业主应在物业管理方提供的收费通知单上规定的期限内，将应缴纳的物业管理费用支付至物业管理方的指定账户。4.3物业管理费用的调整物业管理费用根据实际情况可进行调整，调整前应征得业主大会的同意。5.合同的变更与终止5.1合同变更合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。5.2合同终止合同终止的情形包括：5.2.1合同期满，双方未续约；5.2.2双方协商一致解除合同；5.2.3合同一方违约，对方有权解除合同；5.2.4不可抗力导致合同无法履行。6.违约责任6.1物业管理方的违约责任物业管理方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。6.2业主的违约责任业主未按合同约定支付物业管理费用或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业管理方损失等。7.争议解决7.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2调解解决协商不成的，可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律途径解决上述协商、调解、仲裁均无法解决的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。8.合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，试用期为三个月。试用期满，如双方无异议，本合同自动转为正式合同。8.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并书面确认。8.3合同的解除合同解除的条件如下：8.3.1双方协商一致解除合同；8.3.2合同一方违约，对方有权解除合同；8.3.3不可抗力导致合同无法履行；8.3.4法律、法规规定应当解除合同的其他情形。9.保密条款9.1保密信息的定义保密信息指本合同履行过程中双方交换的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。9.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。9.3保密信息的例外法律要求披露的、或者法院命令披露的、或者保护国家安全、公共利益的其他情形下的披露不受保密义务的限制。10.不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。11.合同的转让11.1合同转让的条件合同转让应经双方协商一致，并书面确认。11.2合同转让的程序11.2.1转让方应书面通知对方合同转让事宜；11.2.2转让方与受让方应签署转让协议，并提交给对方审查；11.2.3对方在收到转让协议后，应在约定的时间内回复，如无异议，合同转让生效。12.附件12.1物业管理区域平面图附件中应包含物业管理区域的详细平面图，包括各栋建筑的位置、公共设施的分布等。12.2物业管理服务内容详细清单附件中应详细列明物业管理方应提供的各项服务内容，包括服务的范围、标准等。12.3物业管理费用明细表附件中应列明物业管理费用的计算方式、收费项目、收费标准等。13.其他约定13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中如有其他特殊约定，应书面确认，并作为本合同的附件。14.合同的签署14.1合同签署的时间本合同于(签署日期)由双方签署。14.2合同签署的地点本合同于(签署地点)签署。14.3合同签署的当事人甲方：(甲方名称)乙方：(乙方名称)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入指在合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、维修方、监管方等。15.2第三方介入的范围15.2.1物业管理服务的评估与监管；15.2.2物业管理费用的审计与评估；15.2.3物业设施的维修与保养；15.2.4物业交易的中介服务；15.2.5法律法规规定的其他第三方介入情形。16.第三方介入的责权利划分16.1第三方介入的责任第三方介入方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保其提供的服务或产品符合合同要求。16.2第三方介入的权利第三方介入方有权根据合同约定，要求甲乙方提供必要的资料和支持，以确保其能够正常履行合同义务。16.3第三方介入的义务第三方介入方应遵守合同约定，不得利用介入合同的机会获取不正当利益，不得泄露甲乙方的商业秘密。17.第三方介入的额外条款及说明17.1第三方介入的额外条款甲乙方应在与第三方介入方签订合同时，明确第三方介入方的职责、权利、义务以及责任限额等条款。17.2第三方介入的说明甲乙方应向第三方介入方说明本合同的履行情况，以及第三方介入方在本合同中的地位和作用。18.第三方责任限额的明确18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额指第三方介入方在履行合同过程中，因其过失或违约导致甲乙方损失时，应承担的责任范围。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入方的性质、职责、影响力等因素综合确定，并在合同中予以明确。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况予以调整，调整前应征得甲乙方的同意。19.第三方介入与合同履行19.1第三方介入与合同履行的一致性第三方介入方应确保其履行合同的行为与甲乙方的合同履行一致，不得产生冲突或影响合同的正常履行。19.2第三方介入与合同履行的独立性第三方介入方的履行行为应独立于甲乙方，其违约或过失不应影响甲乙方的合同履行。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式第三方介入方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依照本合同争议解决条款进行解决。20.2第三方介入的独立争议解决第三方介入方与其他第三方的争议，应独立解决，不得影响甲乙方之间的合同履行。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件第三方介入方在合同履行完毕后，或因不可抗力导致合同无法履行时，其介入行为终止。21.2第三方介入的终止程序第三方介入方应在终止条件满足后，向甲乙方发出终止通知，并按照合同约定办理相关手续。22.第三方介入后的合同更新22.1第三方介入后的合同更新本合同在第三方介入方终止后，甲乙方应更新合同相关条款，以反映新的合同状况。22.2第三方介入后的合同备案甲乙方应在第三方介入终止后，将更新的合同备案，以备日后查阅。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域平面图附件要求：清晰、准确地标注物业管理区域的边界、建筑位置、公共设施分布等。2.物业管理服务内容详细清单附件要求：详细列出物业管理方应提供的各项服务内容，包括但不限于清洁、维修、安保等。附件说明：此附件用于明确物业管理服务的具体内容，确保双方对服务标准有共同的理解。3.物业管理费用明细表附件要求：详细列出物业管理费用的计算方式、收费项目、收费标准等。附件说明：此附件用于明确物业管理费用的构成，便于业主了解费用去向。4.第三方介入服务协议附件要求：明确第三方介入方的职责、权利、义务以及责任限额等。附件说明：此附件用于规范第三方介入方的行为，确保其服务符合合同要求。5.物业设施维修保养记录附件要求：记录物业设施的维修保养情况，包括维修日期、维修内容、维修费用等。附件说明：此附件用于追踪物业设施的维护情况，确保设施处于良好状态。6.物业满意度调查问卷附件要求：设计合理的问卷，用于收集业主对物业管理服务的满意度。附件说明：此附件用于评估物业管理服务的质量，不断改进服务。7.合同履行过程中的其他相关文件附件要求：包括但不限于合同变更、调解协议、仲裁裁决等。附件说明：此附件用于记录合同履行过程中的重要事件和文件，便于日后查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方的违约行为违约行为示例：未能按照约定提供服务，服务质量不符合标准，未及时维修设施等。责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.业主的违约行为违约行为示例：未能按照约定支付物业管理费用，违反物业管理规定，损害公共利益等。责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担相应的责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。3.第三方的违约行为违约行为示例：未能按照约定提供服务，服务不符合标准，未能按时完成任务等。责任认定标准：根据第三方介入服务协议，违约方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.不可抗力导致的违约违约行为示例：因自然灾害、社会事件等不可抗力因素导致无法履行合同。责任认定标准：根据合同约定，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减轻损失。全文完。全新物业管理合同(2024版)2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条附则12.1合同附件12.2合同修改和补充12.3合同解除和终止后的处理第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3物业定义：本合同所称物业是指乙方拥有的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：本合同所称物业管理范围包括物业内的所有住宅楼、配套设施、公共区域以及物业周边的环境。2.2物业管理内容：乙方委托甲方对物业管理范围内的设施进行维修、保养、管理和服务，包括但不限于绿化、清洁、安全、维修等。2.3物业服务标准：甲方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供专业的物业管理服务。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为五年，自合同开始日期起计算。除非双方提前解除本合同，否则合同将在合同结束日期自动续约一年。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元。4.2物业管理费用的支付方式：乙方应在每个缴费周期开始前七个工作日内，将应缴纳的物业管理费用支付给甲方。4.3物业管理费用的调整：合同期间，如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理费用发生变动，甲方应提前一个月通知乙方，并按照新的费用标准执行。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务，并有权对甲方的服务进行监督和评价。5.2乙方义务：乙方应按照合同约定支付物业管理费用，并遵守物业管理规定，维护物业的正常秩序。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：甲方有权按照合同约定收取物业管理费用，并有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理。6.2甲方义务：甲方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务达到约定的标准。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应按照乙方损失的金额赔偿乙方。8.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，应按照应支付费用的百分之十向甲方支付滞纳金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。9.3争议解决适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件：双方协商一致解除本合同的，本合同解除。11.3合同终止条件：本合同期限届满，双方未续签的，本合同终止。第十二条附则12.1合同附件：本合同附件包括物业管理的详细服务内容、服务标准等。12.2合同修改和补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同解除和终止后的处理：合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。第十三条合同的签署13.1签署日期：本合同签署日期为2024年1月1日。13.2签署地点：本合同签署地点为××省××市××区××路××号。13.3签署人：甲方签署人为×××，乙方签署人为×××。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数根据双方需要确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、服务提供商等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务或商品，并对其提供的服务或商品质量承担责任。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入本合同履行的情况包括但不限于提供服务、供应商品、协助履行等。2.2第三方介入程序：第三方介入应由甲方或乙方书面通知对方，并明确介入的内容、方式、期限等。第三条第三方义务3.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定提供服务或商品，并保证其提供的服务或商品符合合同约定的质量标准。3.2第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由甲乙双方与第三方另行协商确定。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限额：第三方对因其提供的服务或商品导致的甲方或乙方损失，承担的赔偿责任限额为人民币××万元。4.2第三方责任限制例外：第三方故意或者重大过失导致甲方或乙方损失的，不受赔偿责任限额的限制。第五条第三方介入的变更和终止5.1第三方介入变更：第三方介入的情形、内容、方式等发生变更的，甲乙双方应书面协商一致，并通知对方。5.2第三方介入终止：第三方介入因合同履行完毕、解除或终止的，甲乙双方应办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。第六条甲方、乙方与第三方的关系6.1甲方、乙方与第三方的关系：甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，由甲乙双方与第三方另行协商确定。6.2甲方、乙方对第三方的权利：甲方、乙方对第三方享有合同约定的权利，包括但不限于要求第三方履行合同义务、追究第三方违约责任等。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理：第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约与甲方、乙方的关系：第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任，并要求甲方、乙方承担连带责任。第八条争议解决8.1第三方争议解决：第三方与甲方、乙方之间发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方争议与甲方、乙方的关系：第三方争议涉及甲方、乙方的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方赔偿因此导致的损失。第九条保密条款9.1第三方保密内容：第三方知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2第三方保密期限：自第三方知悉相关信息之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3第三方违反保密条款的责任：第三方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十条合同的生效、解除和终止10.1第三方合同生效条件：第三方与甲方、乙方之间的合同自双方签字盖章之日起生效。10.2第三方合同解除条件：第三方与甲方、乙方协商一致解除合同的，合同解除。10.3第三方合同终止条件：第三方与甲方、乙方之间的合同期限届满，双方未续签的，合同终止。第十一条附则11.1第三方合同附件：第三方与甲方、乙方之间的合同附件包括合